Раздел дома в натуре судебная практика

Содержание

Раздел дома в натуре: это необходимо знать

Раздел дома в натуре судебная практика

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

На сколько долей можно разделить дом?

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Второй этап – «воплощение проекта в жизнь»

Важно! Если согласия между собственниками о порядке и вариантах раздела не достигнуто – вторым этапом будет обращение в суд.

В суд, как правило, обращается тот, кто был инициатором раздела дома и наиболее в нём заинтересован. В иске излагается следующая информация:

  • когда и на каком правовом основании спорный дом поступил в собственность и кому;
  • какие доли принадлежат каждому из собственников;
  • чем вызвана необходимость выдела доли, и почему пришлось обращаться в суд.

В суд помимо иска предоставляется проект выдела доли, документы (их копии), подтверждающие право собственности истца и ответчика (на стороне истца и на стороне ответчика могут быть несколько граждан, если собственников больше двух).

Необходимо оплатить государственную пошлину за подачу иска, и квитанцию приложить к подаваемым документам. Очень часто ответчик предъявляет истцу встречный иск, и требует принять его вариант раздела (выдела доли).

Чем руководствуется суд при выборе того или иного варианта? Как правило, суд оценивает в совокупности следующие факторы:

  • соответствие выделяемой площади дома размеру доли собственника;
  • стоимость необходимых строительных работ по разделу дома;
  • удобство в пользовании «разделённым» домом для всех собственников.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Когда выдел доли из общего имущества невозможен или затруднителен?

Во-первых, если дом построен достаточно давно и имеет большой процент износа – существует риск его разрушения при производстве работ, особенно если дом не кирпичный или железобетонный, а, например, каркасно-засыпной.

Во-вторых, раздел невозможен, если площадь дома слишком мала, чтобы в результате его раздела получилось как минимум два пригодных для проживания помещения.

В-третьих, бывает, что дом большой, но доля выделяющегося собственника настолько невелика, что не представляется возможным её выделить (с оборудованием отдельного входа и автономных коммуникаций).

В-четвертых, бывает и так, что стоимость работ по переустройству и разделу дома значительно превышает стоимость самого дома (бывает и такое).

В любом случае, при принятии решения: стоит или не стоит затевать раздел дома собственник должен взвесить все «за» и «против» такого раздела и осознанно принимать решение.

Когда возможен раздел домовладений?

Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:

  1. Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
  2. Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
  3. Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
  4. Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.

На заметку! Идеальной принято считать ту долю владельца, которую в жизни нельзя увидеть, использовать, так как в распоряжении каждого участника находится не фактическая часть (половина/треть кухни, коридора), а лишь виртуальная доля в виде права на помещение.

Порядок раздел жилого домовладения по факту

Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:

  • реальная рыночная цена;
  • возможность реального выделения;
  • необходимость переоборудования, перепланировки;
  • перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
  • стоимость вспомогательных мероприятий.

Если в заключении предусмотрена необходимость перепланировки, то совладельцы должны будут получить соответствующее разрешение в органах самоуправления. Обращаться нужно в отделение по месту дислокации объекта. Берется допуск на конкретные мероприятия по перестройке, перепланированию: выделение отдельного входа, изменение схемы инженерных коммуникаций.

Итак, выделим приблизительный порядок:

  1. Согласование процедуры.
  2. Проведение технической экспертизы.
  3. Получение заключения с подтверждением возможности дележа и сопутствующих условий.
  4. Получение разрешения на перепланировку, реконструкцию (при необходимости).
  5. Фактический дележ одним из способов:
  • выделение частей;
  • распределение между собой имущества из совместной части.
  1. Оформление пакета бумаг на каждый выделенный объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
  2. Составление письменной договоренности о разделе. Пример соглашения можно найти на специализированном портале, запросить у дежурного юриста в режиме онлайн.
  3. Подача заявки в Росреестр. Если все документы в порядке, то каждый новый владелец получит на руки свое свидетельство о праве собственности на выделенную часть домовладения. Наличие этого документа дает хозяину право на отчуждение объекта.

Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.

Судебная практика, раздел участка под дом в натуре

Участник долевой собственности вправе оформить свою часть дома, и тут возникает логичный вопрос дележа земли под домовладением. Выделение имеет место, если в его ходе появляются отдельные наделы с тем же назначением. Помимо того, собственник помещения станет владельцем земли, на которой его часть домовладения находится.

Внимание! При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости.

Распределение земельного надела происходит лишь при условии фактического деления дома. До этого момента процедура недопустима, так как земля будет совместной собственностью всех совладельцев строения.

Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина?

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

При разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится?

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца.

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Источник: https://vseodome.club/dachi-i-kottedzhi/razdel-zhilogo-doma-v-nature-sudebnaya-praktika-i-soglashenie.html

Судебная практика по выделу доли в квартире в натуре – Государственная инспекция Алтайского края

Раздел дома в натуре судебная практика

12.05.2020

Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого целого. Создается несколько независимых помещений. Осуществляется процесс двумя путями – добровольно с подписанием договора, через судебные разбирательства. Процесс выдела доли должен осуществляться законодательно, в соответствии действующим нормативам.

Долевая собственность

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, где для каждого участника определена определенная часть. Доля каждого собственника определяется арифметическим значением, к примеру ½, ¼ и так далее и не предусматривает конкретное владение той или иной частью. Размер долей определяется по соглашению, законодательно либо считается равной при отсутствии уточнений.

Согласно своим долям собственники пользуются общим имуществом, получают выгоду, несут издержки по хранению, распоряжению.

Выделенная человеку конкретная доля имущества называется реальной, его доля в общем составе имущества – идеальной.

К примеру, совладельцу выделить на конкретное пользование ¼ дома, но по документам ему должна принадлежать 1/3. В таком случае, он вправе требовать, чтобы ему возместили материально.

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может.

Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу.

Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

С чего начать

Согласно ГК РФ ст. 209 каждый собственник вправе владеть своим имуществом, пользоваться им, продавать, дарить, менять, сдавать в аренду. В случае с долевой собственностью все несколько сложнее, реализовать свои права можно только по согласию всех совладельцев. В спорных ситуациях, когда не удается найти компромисс по поводу пользования, владения имуществом, обращаются в суд.

Однако правовой орган не вправе принуждать остальных участников подписать разрешение на отчуждение части имущества, отказаться от нее. Суд способен только определить конкретную часть имущества, которым будет владеть истец. Если желание пользоваться конкретной частью изъявил 1 человек, общее имущество продолжает существовать, если получают свою часть все совладельцы – прекращается.

Начинать выдел дома в натуре в жилом доме необходимо с переговоров между всеми совладельцами. Самый лучший вариант – достигнуть соглашения мирным путем. В иных случаях вопрос решается через суд.

Как выделить долю в натуре

Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально.

В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды.

Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.

Техническая и практическая сторона раздела

Требования к жилым домам определяются согласно СНИП. Отделение части имущества становится реальным, если имеется отдельный вход, кухня, санузел, жилые помещения. Также имеется стандарт минимальной площади. Новые объекты становятся полностью самостоятельными. Второе условие разделения имущества – сохранение ценности дома.

Если раздел происходит по согласованию сторон, это вопрос роли не играет. К выделению доли в натуре стоит приступать перед ремонтом, усовершенствованием своей доли. В противном случае остальные участники после увеличения стоимость этой части на нее претендуют.

Другими словами, человек провел ремонт, стоимость недвижимости возросла, при попытке выкупить свою долю придется заплатить цену намного выше, нежели бы это было без ремонтных работ.

При добровольном разделе имущества либо судебном, изначально проводится строительно-техническая экспертиза. На основании заключения специалистов допускается раздел.

Роль экспертов

Специалисты рассматривают раздел имущества с нескольких сторон. В своей работе они отвечают на следующие вопросы:

  • Реально ли технически провести раздел всех построек, пристроек, комнат, целого дома, земельного участка?
  • Можно ли провести раздел имущества согласно действующим долям либо придется корректировать части с выплатой денежной компенсации ущемленной стороне?
  • Какие существуют варианты раздела имущества?
  • Какие работы по перестройке, переоборудованию дома придется провести каждому участнику? Сколько на это потребуется денежных средств?
  • Какова степень износа объекта, можно ли в нем производить перепланировку?
  • Какая рыночная цена жилого дома?
  • Какую сумму придется выплатить в качестве компенсации ущемленной стороне?

Эксперт определяет, возможет ли процесс раздела имущества, сколько потребуется денежных средств на благоустройство каждой отдельной части. Предоставляет варианты возможного раздела.

Необходимые документы

Чтобы запустить процесс выдела доли жилого дома в натуре, потребуется предоставить эксперту документы:

  • Технический паспорт дома;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  • Свидетельство о праве собственности земли;
  • Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
  • Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

При решении вопроса через суд, эксперту потребуются:

  • Копии иска, замечаний, возражений;
  • Копии протоколов судебного заседания, с перечнем вопросов, которые нужно решить эксперту.

Каждое дело индивидуально, поэтому в процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы. Для запуска этого процесса предоставляются только основные.

По соглашению сторон во внесудебном порядке

Если против разделения имущества не возражает ни один совладелец, можно приступать к процессу.

  • Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
  • Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
  • Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
  • На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

За государственную регистрацию собственности участник, что выделяет свою долю, уплачивает пошлину 2 тыс. руб., совладельцы, доля которых изменяется в связи с этим, платят 350 руб.

Как подготовить исковое заявление

Документ подготавливают совместно с экспертом. Изначально необходимо обратиться к нему. В юридической практике имеется стандартная форма для составления иска. В ней содержится информация:

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
  • Стоимость иска.
  • Размер уплаченной государственной пошлины.
  • Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
  • Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
  • В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Какие документы потребуются для подачи иска?

  • Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
  • Доказательство наличия споров.
  • Доказательство отказа ответчика.
  • Копии искового заявления ответчикам.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Доверенность представителя, если таковой имеется.
  • Другие документы индивидуального порядка.

Перед составлением иска, обращением в суд, изначально следует попытаться решить вопрос мирно. Каждой стороне отправляется договор с вариантами раздела имущества, если ответ не получен в течение 10 дней, можно считать это отказом. Кроме того, потребуется предварительно получить технический паспорт на отчуждаемую долю.

Судебная практика

Дело запускается после подачи иска, всех необходимых документов. Судья рассматривает варианты раздела

.

имущества. Предоставленные экспертом. Соглашается с ними либо вносит свои коррективы. Компенсация рассчитывается на основе рыночных цен. Решение суда можно опровергнуть, подав заявление о повторном рассмотрении дела в суд высшей инстанции. Совладельцы также вправе подавать ответный иск со своими требованиями.

Что делать после суда

Решение суда подлежит выполнению. Приступают к законодательному оформлению своей части дома, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте, если такое предусмотрено. Несоблюдение требований служит основанием для новых судебных разбирательств не на пользу нарушителям.

 Выдел доли в натуре в земельном участке

Разделить землю намного проще, нежели жилой дом. Если все происходит на добровольных основаниях, никаких проблем не возникает вообще. Достаточно узаконить новые участки за каждым владельцем. Что же касается судебных разбирательств, тут несколько сложнее. При выделении доли учитывается:

  • Категория земельного участка. После выделения доли в натуре она не меняется. Разрешение на строительство после разделения сохранятся в пределах нового земельного участка.
  • Границы межевания не должны пересекаться с имуществом населенного пункта, муниципалитета.
  • Учитываются права остальных совладельцев, нарушение их интересов недопустимо.

Перед выделением доли предусматривается проведение межевальных работ кадастровым инженером. Составляется план, регистрируется участок, получают индивидуальный номер. Именно государственная регистрация участника за определенным собственником завершает процесс выделения доли в натуре.

Для решения вопроса через суд, необходимо предоставить:

  • свидетельство на право собственности земельным участком;
  • обоснование в письменном виде на необходимость проведения экспертизы;
  • подтверждение невозможности решить вопрос по согласованию сторон.

Иск, документы для судебного разбирательства подаются в суд по месту нахождения объекта.

Источник:

Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками.

Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками.

Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Источник: https://giak.ru/prochee/sudebnaya-praktika-po-vydelu-doli-v-kvartire-v-nature.html

Раздел дома: практические советы

Раздел дома в натуре судебная практика

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Необходимые условия при разделе

Осуществить процедуру выдела части неделимого имущества требуется во многих случаях. Например, для выделения доли при наследовании, разводе или для продажи части объекта.

Прекращение действия договора о совместной собственности производится при согласии всех участников или через судебное рассмотрение вопроса. Если хотя бы один из собственников не даст нотариально заверенного согласия на раздел, то провести процедуру невозможно.

Решение принимается по исковому заявлению заинтересованного лица, направленного в судебную инстанцию.

Поднимая вопрос о выделении доли в натуре, следует обратить внимание на реальную возможность произвести юридическое действие. Обязательным условием является наличие изолированных помещений, возможность устройства отдельного входа, подведения коммуникаций.

Если такой вариант невозможен, то истцу требуется обратиться в суд за определением цены выделенных долей и требованием выплаты средств противной стороне спора.

Суд рассматривает преимущественные права собственников, обращая внимание на фактическое проживание, уход и реконструкцию совместной собственности. Если вопрос стоит о наследовании несколькими гражданами, то преимущество в вопросе выплаты долевой стоимости принадлежит члену семьи, проживавшему с наследодателем, оплачивающему коммунальные услуги и кредитные обязательства.

Оценочной стоимости, как правило, бывает недостаточно для покупки иной жилплощади. Поэтому предусмотреть возможность раздела жилого дома на квартиры следует на этапе строительства. Владельцам долей потребуется проведение строительной и технической экспертиз, результаты которой определят допустимую возможность оформления нескольких независимых квартир.

Кроме технических, определяется выполнение санитарных и противопожарных требований, стоимость требуемой реконструкции для получения изолированных объектов недвижимости.

Раздел дома на квартиры при согласии совладельцев требует заявления в жилищный отдел муниципального управления.

Муниципалитет при положительном решении и рассмотренных актах независимых экспертиз дает разрешение о проведении реконструкции, перепланировки и выделении в натуре доли заявителя.

Если переоборудование под отдельные объекты не может строго соответствовать долевому владению участников процедуры, то потребуется судебное рассмотрение.

Суд имеет право изменить установленный порядок долевого соотношения с обязательной выплатой разницы между определенной ранее долевой частью и получаемой при выделе в натуре.

Кроме прочего, суд или добровольное соглашение должны устанавливать размер денежных вложений каждого из совладельцев в требуемую реконструкцию.

Раздел жилого дома на квартиры поднимает вопрос о произведенных улучшениях общей собственности одним из владельцев.

На практике, совладелец мог вложить значительные средства в реконструкцию общего дома, например, провести за свой счет водопровод, канализацию или увеличить размер дома.

При выделении долей и разделе на отдельные объекты данные вложения учитываются, если перед реконструкцией были получены письменные согласия остальных граждан.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Краткое содержание

  • Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Порядок.
  • Я хочу разделить дом на 2 квартиры. У меня две третьих доли и у др. одна треть.
  • Разделить дом на 2 хозяина
  • Как разделить дом на квартиры
  • Раздел жилого дома на квартиры

Вопросы

1. Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Порядок.
1.1. Это не вопрос, а полноценная консультация, обратитесь в раздел личных сообщений. Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в натуре.

2. Я хочу разделить дом на 2 квартиры. У меня две третьих доли и у др. одна треть.

2.1. Вы можете выделить долю в натуре, это возможно только при наличии технической возможности для этого. Выдел доли в натуре возможен либо по соглашению сторон, либо вопрос решается в судебном порядке.

2.2. Это возможно сделать только при наличии технической возможности, если в результате выдела получиться два самостоятельных жилых помещения. Здесь все будет зависеть от площади жилого помещения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-delit-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.