Раздел домовладения

Содержание

Раздел земельного участка с домом

Раздел домовладения

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант – разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.

Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества – это две разные юридические процедуры.

В первом случае (раздел собственности) – разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором – участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход – судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества – соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист.

Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост – составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е.

каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения.

Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса – усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке.

В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения.

В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

юридическая особенность раздела жилого дома – он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо “ул. Полевая дом 4” в свидетельстве будет прописано “ул. Полевая дом 4-а” или “дом 4 квартира 1”.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Раздел домовладения

Раздел домовладения

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками, либо из общего имущества может быть выделена доля одного из сособственников.

В случае невозможности раздела общего имущества (выдела доли из общего имущества) сособственниками может быть определен порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Действующим законодательством предусмотрена возможность:а) раздела общего имущества;б) выдела доли из общего имущества;в) определения порядка пользования общим имуществом:

г) раздел общего имущества (домовладения).

Раздел домовладения означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Критерием, определяющим делимость домовладения, является делимость жилого дома (главной вещи). В результате раздела жилого дома право общей долевой собственности на него прекращается и образуются (создаются) два или более объектов недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания (квартиры).

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. По аналогии с содержанием многоквартирных жилых домов бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289, 290 ГК РФ).

Фактический порядок пользования жилым домом может не соответствовать долям сторон в праве общей собственности на него. При этом сособственники вправе произвести реальный раздел жилого дома с отступлением от долей, т.к. право владения и пользования им является их исключительной прерогативой (ст. 247 ГК РФ).

Несоответствие выделяемого имущества доле в праве собственности на него не является препятствием реального раздела при согласии на то всех сособственников.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Выдел доли из домовладения является частным случаем раздела домовладения и означает передачу в собственность одного из выделяемых сособственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В результате выдела доли из домовладения право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения прекращается, невыделенная часть домовладения остается в общей долевой собственности остальных совладельцев(ст. 252 ГК РФ).

Основным фактором, определяющим возможность выдела из домовладения, является возможность устройства изолированной части дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4).

Таким образом, при выделе доли из жилого дома со служебными строениями и сооружениями образуются (создаются) два объекта недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания (две квартиры).

При невозможности реального раздела домовладения либо выдела из него доли сособственниками может быть определен порядок пользования домовладением (ст. 247 ГК РФ).Порядок пользования домовладением означает передачу каждому из сособственников в пользование конкретной части жилого дома и служебных строений.

При этом право общей долевой собственности на дом не прекращается и размеры долей остаются без изменения.

Выделенные помещения могут быть неизолированными и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (подп. «б» п. 6 постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.

1980 N 4), некоторые помещения могут находиться в общем пользовании (кухня, коридоры, санузел и т.п.).

Порядок пользования домовладением оформляется соглашением в простой письменной форме, подписываемым всеми сособственниками. По желанию сторон соглашение о порядке пользования может быть удостоверено нотариально. В соглашении дополнительно могут быть оговорены сроки соглашения, порядок обслуживания и ремонта.

Следует отметить, что выдел доли в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, невозможен, поскольку не выполняется условие изолированности помещения (создание обособленного входа).

Для получения более подробной информации, запроса сертификатов на проведение экспертизы, Вы можете обратиться по телефону 230-259.

Источник: http://xn--n1aga2c.xn--p1ai/sudebnayaekspertiza/razdel-domovladeniya/

Раздел дома. Определение долей и права на реальный раздел

Раздел домовладения

Если вам требуется помощь при разделе имущества

заполните форму ниже или позвоните по телефонам

8 (495)773-57-31  или  8 (985) 385-11-96

и получите бесплатную юридическую консультацию.

1. Добровольный раздел жилого дома

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на

долю. При расторжении брака собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники. При возникновении долевой собственности закон не делает различий и обе ситуации регламентируются одними и теми же статьями закона.

1.1. Соглашение о разделе дома

Первым шагом для добровольного раздела дома является заключение соглашения обопределении долей. При разводе, положения о размере долей может быть включено в соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

При наследовании, размер долей определяется нотариусом по принципу равенства долей наследников. После того, как доли определены и их размер юридически зафиксирован, возникает необходимость реально разделить дом.

Решение данного вопроса зависит от особенностей конструкции дома и наличия фактической возможности.

Для того что бы определить какие помещения подлежат передаче определенному долевому собственнику, необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра по вопросам технической инвентаризации – в БТИ, для получения технического заключения о возможности реального раздела дома.

В техническом заключении будет указана на наличие или отсутствие возможности раздела дома. Если БТИ усмотрит возможность раздела, то в этом же заключении будут представлены возможные варианты раздела. Как правило, таких вариантов редко бывает больше двух.

В ситуации, когда супруги или наследники не смогли договориться о размерах долей и о порядке реального раздела дома, необходимо обращаться в суд.

Обращение в суд происходит путём предъявления иска об определении долей в праве собственности и реальном разделе жилого дома. Исковое заявление подлежит подачи в районный суд. Рассмотрение дел о разделе дома не входит в подсудность мировых судей, в связи с этим, в шапке иска необходимо указывать районный суд по месту нахождения дома. Иск о разделе дома подаёт истец, являющийся одним из долевых собственников. Ответчиками по делу будут все остальные собственники, участвующие в разделе. Особо стоит отметить ситуацию, когда происходит определение долей не в целом объекте недвижимости, а в его части. Например, когда происходит раздел половины дома между наследниками или, когда супруги делят часть купленного помещения. В данной ситуации необходимо привлекать к участию в судебном процессе всех, кто имеет права в делимом помещении. То есть, если сложить доли всех лиц, то должна получиться единая доля в праве собственности. Граждан, которые не участвуют в процессе определения долей и реальном разделе дома, но имеющие право собственности на другую долю, необходимо привлекать к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. 2.2. Документы к иску о разделе дома

Исковое заявление в суд о разделе дома необходимо сопровождать документами. Гражданско-процессуальный кодекс указывает на то, что если истец на что-то ссылается, то он должен это доказать.

По этом необходимо прикладывать документы на дом и документы, подтверждающие ваши притязания на него. Документы на дом могут включать в себя свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН.

При реальном разделе к иску обязательно должны быть приложены поэтажная экспликация и технический паспорт помещения.

Документами для подстверждения исковых требований могут быть документы подтверждающие родственные отношения( в случае раздела дома при разделе наследства) или документы о заключении или расторжении брака (в случае, когда раздел недвижимого имущества происходит между супругами).

Все документы к иску о разделе дома подаются в копиях по числу лиц, участвующих в деле. Если в деле участвует четыре человека, то должно быть четыре одинаковых пакета документов. Если у вас не хватает каких-либо документов или часть документов находится у ответчика, то вы имеете право заявить соответствующее ходатайство о их истребовании.

2.3. Оплата госпошлины и подача иска

Процесс подачи иска сопровождается необходимостью оплаты госпошлины, при этом цена иска будет равна стоимости доли, на которую претендует истец. Соответственно расчёт суммы госпошлины необходимо производить исходя из стоимости доли. Сумма госпошлины, при удовлетворении иска, будет распределена ко взысканию между ответчиками.

2.4. Предварительное судебное заседание и назначение экспертизы

После подачи иска, раздел дома через суд продолжиться судебными заседаниями. Первое судебное заседание называется «предварительным». На данной стадии суд будет определять готовность гражданского дела к рассмотрению по существу.

В предварительном судебном заседании у суда будет несколько задач.

Во-первых, суд должен определить всех участников процессов, то есть, как указано выше, все ли лица, имеющие права на дом, привлечены к участию в деле.

Когда выявлены лица не участвующие в разделе дома, суд предложит истцу их привлечь. Третьих лиц суд привлекает самостоятельно.

Во-вторых, суд рассматривает ходатайства об истребовании доказательств. Основным моментом является факт невозможности получения документов истцом самостоятельно. Суд удовлетворяет запрос об истребовании доказательств если истец сам не может их получить по различным причинам. К таким причинам относится, например, сведения из банка, так как такие сведения являются банковской тайной.

В третьих, суд рассматривает ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

При рассмотрении такого ходатайства суд уточняет вопросы, поставленные истцом перед экспертами, и предлагает ответчикам и третьим лицам поставить перед экспертом свои дополнительные вопросы.

В рамках назначение экспертизы о разделе дома, суд определяет экспертную организацию, которой будет поручено проведение строительно-технической характеристики.

После решения всех вопросов, судья выносит определение о назначении экспертизы и о приостановлении рассмотрения дела до момента получения экспертного заключения.

Ходатайство о назначении экспертизы может быть заявлено на любой стадии процесса до момента вынесения решения суда, но мы рекомендуем придерживаться вышеизложенного алгоритма, т.к.

это позволит сэкономить большое количество времени.

2.5. Рассмотрение дела по существу

Когда будут разрешены процессуальные вопросы, суд переходит к рассмотрению дела по существу. Любое судебное заседание, в том числе и судебный раздел дома, проводится по одним и тем же правилам, установленным Гражданско-процессуальным кодексом РФ. При рассмотрении дела по существу суд определяет обоснованность заявленных требований и оценивает предоставленные доказательства.

В ходе судебного заседания стороны имеют права заявлять ходатайства и подавать заявления. Как истец так и ответчик, имеют права давать пояснения и задавать друг другу вопросы на том этапе процесса, который регламентирован ГПК РФ. Задавать вопросы суду нельзя и категорически не рекомендуем в суде давать какие-либо оценки и характеристики, а так же переходить на личности.

При рассмотрении дела по существу суд даёт оценку экспертному заключению, которое также, как заключение БТИ, будет содержать ответ на вопрос о наличии или отсутствие фактической возможности реального раздела дома, а также будут указаны варианты раздела.

Основным вопросом при разделе дома будет являться наличие возможности оборудования отдельного входа для каждого из собственников.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Раздел долгов

В случае, если оборудовать отдельный вход невозможно,  эксперт указывает в своём заключение на отсутствие реальной возможности раздела дома.

Раздел дома через суд подразумевает максимальное сохранение прав каждого из собственников, в связи с этим, при оценке экспертного заключения, суд старается максимально приблизить варианты раздела к тому, чтобы передаваемая каждому собственнику площадь максимально точно соответствовала размеру доли.

3. Раздел недостроенного дома

Вопрос о разделе дома может встать на любом этапе строительства.

Как же делится недостроенный дом? Судебная практика в данном вопросе давно сложилась и исходит из того, что недостроенный дом является совместно нажитым имуществом.

Но, иногда возникает вопрос, а что такое недостроенный дом с позиции закона? В данной ситуации мнения судов первой инстанции расходятся, что приводит к судебным ошибкам, исправлять которые необходимо в апелляционной инстанции.

3.1. Недостроенный дом – набор строительных материалов

Иногда суды считают, что недостроенные дом – это набор стройматериалов, распложённых на определённой территории, а соответственно раздел недостроя должен происходить по принципу равного раздела стройматериалов. Данная позиция является ошибочной и Верховный суд РФ неоднократно указывал на то, что решение суда должно быть реально исполнимо.

Это означает, что принятый вердикт должен быть реально исполнен, но разделить уже использованные строительные материалы невозможно, а соответственно данная позиция судов является неверной.

Не получиться из построенного бетонного фундамента извлечь по отдельности песок и цемент, сложенные в стену кирпичи не разберёшь обратно не повредив их целостность.

3.2. Недостроенный дом – это объект незавершённого строительства

В первую очередь, недострой – это объект незавершённого строительства.

Это означает, что такой объект хоть и не является недвижимым имуществом в том понятии, в котором указано в законе, то есть объекте, который можно подарить или продать, но, всё равно, является недвижимостью в начальной стадии и его строительство подлежит завершению.

Раздел недостроенного дома, так же, как и построенного, происходит также с проведением экспертизы. Но, помимо строительно-технической экспертизы, проводится ещё оценочная или, как её по-другому называют товароведческая, экспертиза.

Также расширяется перечень вопросов и, при разделе недостроенного дома, спрашивают о степени готовности дома, стоимости долей с учётом стоимости затраченных стройматериалов, возможность независимого завершения строительства доли, а также размер расходов, которые каждая сторона должна понести для завершения строительства при реальном разделе.

Для соблюдения баланса интересов, в суд обязан установить наличие финансовых возможностей каждой стороны для завершения строительства с целью избежать нарушения прав одной из сторон в случае, если она произведён окончание строительства, а вторая сторона закончить стройку не сможет.

Мы рекомендуем производить раздел недостроенного дома в суде только в самых крайних случаях, так как вышеуказанные экспертизы стоят очень дорого.

4. Решение суда о разделе дома

После того, как определены доли и определены варианты раздела дома, суд выносит решение. В судебном заседании суд оглашает резолютивную часть, в которой указывает на удовлетворение исковых требований или об отказе в их удовлетворения.

В случае, когда истец выигрывает дело, суд указывает какую долю передать каждому и каким реальным помещениям относится эта доля. Таким образом, суд юридически закрепляет фактический раздел дома.

Согласно процессуальному законодательству, решение суда о разделе дома подлежит изготовлению в течении 5 дней, но, учитывая сложность дела, на практике решение суда изготавливается в течении месяца.

Через тридцать дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде, т.е. с описательной и мотивировочной частью, решение о разделе вступает в законную силу. После этого можно производить регистрацию прав на дом.

Источник: https://www.stolica-prava.ru/razdel_doma.html

Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Раздел домовладения

Много собственников, которые делят недвижимость с кем-то еще, неоднократно задумывались над вопросом юридического оформления своей части, чтобы сделаться полностью независимым от проблем соседей.

Оказывается, такой процесс подробно расписан в Гражданском кодексе РФ и судебная практика показывает большую долю вероятности успеха при решении вопроса. Однако, не обязательно даже обращаться в суд, можно решить все полюбовно.

Давайте разберемся, как происходит выдел доли в натуре в жилом доме, порядок действий, пакет документов и некоторые нюансы процедуры.

Что такое выдел доли?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долевое выделение означает, что один из собственников недвижимости имеет право выделить свою часть, а остальное недвижимое имущество остается у него же или совладельцев.

Реально отделиться возможно только в доме, который соответствует нескольким параметрам:

  • 2 или несколько отдельных входов;
  • раздельные кухни и санитарные зоны;
  • прежняя рыночная стоимость после выдела доли. Если после выделения своей доли цена частей остальных владельцев снизится, то провести процедуру без доплаты будет невозможно;

Если такие условия не соблюдаются, то происходит денежное возмещение стоимости доли остальными владельцами, что встречается гораздо чаще.

Основные причины, которые толкают людей на подобный шаг:

  • кредит, обеспеченный залогом;
  • желание молодой семьи обрести самостоятельность или за счет своей доли купить более подходящее жилье;
  • дарение или завещание;
  • желание обрести полную независимость при использовании недвижимости.

Подготовительный этап

Прежде, чем начинать готовить документы к суду, необходимо уведомить совладельцев о подготовке вами выделения доли. Для этого отправляется заказное письмо остальным собственникам с предложением выкупить долю по предложенной цене или дать согласие на перепланировку.

В месячный срок осведомленные собственники обязаны дать ответ. Если получен положительный ответ, то можно переходить к добровольной процедуре, если ответа нет 30 дней или он отрицательный, нужно готовить исковое заявление.

Важно понимать, что любой долевой участник имеет право на свою часть либо путем создания изолированного жилья, либо денежной компенсации. При этом правом первоочередной покупки пользуются совладельцы.

Способы выдела, в зависимости от полученного ответа

Когда ответ получен, или его нет 30 дней, можно начинать процесс. Здесь вариантов два. Рассмотрим оба.

Выделение доли по договоренности

Если получено согласие, то можно применять внесудебное урегулирование. Предварительно нужно договориться о перепланировке, вариантах разделения санитарных помещений (при необходимости), возможных компенсациях. Денежное возмещение возможно, когда:

  • доля собственника мала и выделять ее нецелесообразно;
  • существует желание совладельца получить материальную выплату за свою часть с последующей потери права собственности на нее;
  • если выделяемая в натуре доля меньше положенной, то вы имеете право потребовать компенсацию, из расчета недостающей части от общей рыночной стоимости;
  • если доля больше, то платить придется вам по той же схеме. При этом, если ранее по взаимному согласию для фактической жизни занималась большая часть жилого помещения, то при юридическом разделе этот факт значения не имеет;
  • при уменьшении рыночной цены остальных долей, связанное с перестройкой, собственник обязан возместить разницу остальным владельцам.

Далее, происходит перестройка и получение документов, подробное описание которых приведем ниже.

Судебное разбирательство

Когда участников процесса несколько, то полюбовно договориться бывает крайне сложно. Поэтому вместо долгих и бесперспективных выяснений отношений нужно обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок действий несколько отличается от предыдущего, ведь помимо большего количества документов, начало строительства до окончательного решения суда по этому вопросу вести нельзя.

Совладелец может обратиться по этому поводу к органам правопорядка, ведь своего согласия на перепланировку он не давал.

Но ничего страшного в суде нет и подробную инструкцию выделения доли в натуре через суд, разберем ниже.

Выделение доли во внесудебном порядке

Идеальный вариант, когда собственники договорились и прибегать к иску нет необходимости.

Пошаговая инструкция согласованного добровольного выделения доли:

  1. Предварительно получив нужные разрешения на перепланировку (если это необходимо сделать), создается полностью изолированная и независимая жилая площадь. Внимательно стоит отнестись к коммуникациям (подвод электричества, воды, газа), ведь в последствии придется ставить приборы учета;
  2. Заказывается технический план у кадастрового инженера с учетом произведенных работ по изоляции квадратных метров. Такой человек есть в БТИ, но можно нанять частного специалиста, обладающего соответствующей лицензией. Обычно нанимается сотрудник БТИ частным образом. Так быстрее и работа будет выполнена более качественно.
  3. Окончательный план обязательно должен быть в электронном виде, который можно временно поместить в специальном хранилище Росреестра до получения окончательного пакета документов. Так можно не переживать за сохранность электронного носителя информации.
  4. Заключается соглашение с иными собственниками.
  5. Затем, нужно обратиться в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилой дом вообще;
  6. заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а остальные собственники по 350 рублей.
  7. По истечении 10 дней при подаче бумаг лично или 12 суток при использовании сайта, вам придет выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), в которой указана собственность, а совладельцам выписка с изменениями общего долевого участия в остальном жилом помещении.

Необходимые документы

Для проведения этого процесса потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в Росреестр с просьбой поставить на кадастровый учет выделенную долю, а остальные владельцы пишут заявление туда же с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость от всех участников;
  • заключенное мировое соглашение, число копий которого должно соответствовать количеству сторон +1 экземпляр для государственного реестра;
  • копии паспортов всех совладельцев;
  • технический план в электронном виде. Если он находится в хранилище органа регистрации, то ссылка на него;
  • квитанции об уплате пошлин;

Набор бумаг не является сложным, поэтому договоренность значительно упрощает процесс выделения доли.

Что делать после суда?

Если принято положительное решение, прошли сроки обжалования (появляется пометка о вступлении решения суда в законную силу), самое время оформлять свою долю.

Порядок действий:

  • письменное заявление в Госреестр (можно скачать на сайте Консультант.плюс) о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого совладельца;
  • заверенное судебное решение (печать от секретариата) в двух экземплярах;
  • копии паспортов от каждого участника процесса;
  • квитанция об уплате пошлины.

Передать пакет бумаг можно тремя утвержденными законом способами:

  • лично истцом;
  • почтой;
  • с помощью электронных сервисов.

Через 10-12 дней приходит заключение и новая выписка из ЕГРН. Процесс завершен.

Роль экспертов

Строительно-техническая экспертиза играет главную роль в процессе.

Она отвечает на следующие вопросы:

  • техническая возможность произвести раздел жилого дома по долям;
  • просчитывает и предлагает варианты разделения;
  • перечень работ и смета для каждого совладельца при перестройке дома на изолированные части;
  • износ строения в процентах;
  • рыночная стоимость жилого дома до выделения доли в натуре;
  • стоимость каждой доли после выполнения необходимых работ по разделению;
  • сумма и порядок компенсаций после выделения части.

Законодательством предусмотрено, что при выделении доли в натуре интересы всех участников пострадать не могут. С другой стороны, при технической невозможности провести разделение предусматривается возможность выкупа части совладельца на основании рыночной конъектуры на момент экспертизы.

Еще один важный участник – опытный адвокат. Правильно оформленные заявления, грамотно приведенная аргументация во время слушания, своевременные запросы с уточнениями могут внести недостающую каплю, склонившую чашу весов на вашу сторону.

Особенности доли в натуре в жилом доме

Теоретическая часть процесса рассмотрена, теперь практические нюансы.

Выдел доли станет возможен, когда выполняются фундаментальные условия:

Образование полноценного жилого помещения. Требования на этот счет прописаны очень подробно. Лимитируется минимальная площадь для каждого типа помещений, также, существует перечень комнат, при котором изолированную часть можно официально считать жильем:

  • ванная, туалет (совмещение допускается);
  • кухня;
  • жилая комната;
  • прихожая или коридор;
  • отдельный вход;
  • независимое подключение к магистральным коммуникациям;

Сохранение ценности. Совладельцы ни при каких условиях не могут потерять стоимость своей части из-за переделки. Вопрос решается компенсацией, но если кто-то из собственников от нее откажется, то дальнейший выдел становится невозможен. Даже судья не может заставить человека взять разницу в рыночной стоимости до и после деньгами.

Источник:

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Выдел доли означает две вещи:

  • Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
  • Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Источник: https://giak.ru/kvartira/dokumenty-dlya-vydela-doli-v-nature-v-zhilom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.