Раздел и выдел разница

Содержание

Отличие раздела от выдела зем участка

Раздел и выдел разница

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности: Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

Отсутствия правоустанавливающих документов на долю; Неверного указания размера доли в документах; Конфликта с сособственниками общего участка; Учинения препятствий со стороны местных властей.

Выдел земельного участка в счет земельной доли

Теперь он может не только продать, подарить или поменять его, но и построить на нем жилую или нежилую недвижимость, сдать его в аренду.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела? Суды нередко путают выдел и раздел земельного, и это не случайно. Как было указано выше, если выдел происходит из участка земли, который находится в долевом владении двух участников, то после процедуры выделения долевое участие прекращается.

Land House Development

Не­дви­жи­мость .

За этим су­хим сло­вом скры­ва­ет­ся сфе­ра, где для при­ня­тия пра­виль­ных ре­ше­ний нуж­но об­ла­дать ко­лос­саль­ны­ми зна­ни­я­ми и опы­том.

Сум­мы сде­лок здесь боль­шие, а объ­ек­ты не­дви­жи­мос­ти – слож­ные, как кон­струк­тив­но, так и с юри­ди­чес­кой и фи­нан­со­вой то­чек зре­ния.

И это да­ёт нам пра­во на­зы­вать се­бя ком­плек­с­ным провайдером услуг на рынке не­дви­жи­мос­ти , ко­то­рый мо­жет взять на се­бя ре­ше­ние лю­бых во­про­сов, свя­зан­ных с лю­бым ва­шим объ­ек­том, на лю­бых ста­ди­ях его жиз­ни.

При проведении работ по разделу земельного, могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько, выделения из другого или слияния граничащих друг с другом участков.

Перерегистрация земельного участка проводиться по ряду причин.

Это может быть и уточнение площади, перерегистрация права на в связи с оформлением наследства, для совершения сделки или просто Ваше желание иметь на руках свидетельство нового образца.

Участники раздела земельного участка

Участник отношений общей собственности. Когда земля находится в данном виде владения, участники сохраняют права общей собственности на все образующиеся, если иные условия не установлены соглашением между собственниками.

Участник договора аренды. Если земельный предоставлен для комплексного освоения с целью жилищного строительства, то раздел осуществляет лицо, с которым заключен договор аренды участка для данных целей.

Процедура проводится согласно проекту межевания территории и в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Участник долевой собственности, по заявлению которого проводится выдел, обладает правами собственности на образуемую землю.

Данный участник теряет права долевой собственности в отношении измененного земельного участка.

У остальных участников долевой собственности сохраняется право собственности в отношении измененного с учетом изменившихся размеров их долей.

Рекомендуем прочесть:  Ук рф статья 71

Порядок выдела в счет земельных долей также регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Раздел и выдел земельного участка в натуре

Если после выдела земельного в отношении измененного сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

Чем руководствуется суд пр решении споров о разделе и выделе? При разделе земельного или выделе доли в натуре суд обязан учитывать: Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам: +7 499 350 80 66 +7 800 333 45 16 доб. 107 Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт». Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный, нежели доля с такой же площадью. ]Выделяемый может быть больше остающегося. Такое возможно, если у выделяющегося сособственника, например, четыре шестых доли, а у двух других по одной шестой доле.

Выдел участка позволяет: избежать разногласий и споров об в будущем; продать участок без промедления, если возникнет нужда; защититься от рисков в виде захвата долей в участке.

Источник: https://yuridicheskayakonsulitatsiya.site/otlichie-razdela-ot-vydela-zem-uchastka-28149/

Алгоритм выделения доли земельного участка в натуре: Инструкция +

Раздел и выдел разница

Выделение доли земельного участка в натуре на основании положений Земельного Кодекса РФ предполагает ситуацию, когда ранее существовавший участок земли фактически перестает существовать, а в его замен появляются новые участки со своими персональными кадастровыми номерами.

На собственников новых выделенных наделов ложиться обязанность по самостоятельной регистрации долей и прав собственности на них.

Разделить возможно участок, принадлежащий одному собственнику, например для того, чтобы продать, подарить и завещать доли разным людям.

Кроме того, выделить доли в натуре из участка возможно и при наличии нескольких собственников, если участок находиться в долевой собственности.

В этом случае требуется заключение специального соглашения.

Выдел доли и раздел: отличия

На первый взгляд термины и сами процессы достаточно схожи, но намереваясь поделить свой участок важно понимать тонкости каждого из понятий, так как они имеют разные юридические последствия.

 Выдел доли в натуре предполагает то, что участок земли останется в общей долевой собственности, кроме участка, который подлежит выделению и передаче в безраздельную собственность одному из собственников.

Выдел доли возможен при наличии согласия всех других владельцев участка либо на основании судебного решения.

Раздел участка земли предполагает, что прекращения действия режима долевой собственности и фактическое упразднении участка земли в том виде, в котором он существовал до разделения.

Территория земельного участка будет поделена на более мелкие, но самостоятельные участки, которым будут присвоены индивидуальные кадастровые номера.

Все долевые собственники станут единоличными владельцами собственных участков.

Так как процедура выдела доли в натуре отличается от раздела участка на доли, то процедуры их оформления будут отличными друг от друга.

Сложнее на практике провести раздел участка, чем выделить долю в натуре. На раздел участка потребуется больше и времени, и финансовых затрат.

Особенности раздела земельного участка

Первое, что следует установить еще до начала процедуры, подлежит ли данный участок возможности выделения доли. Определяется это на основании категории землепользования участка и зависит от его размера.

Законом установлены следующие минимально возможные доли (статья 1182 ГК РФ):

  • 6 соток для дачного участка,
  • 2 га для крестьянских и фермерских хозяйств,
  • 4 сотки для огородных участков,
  • 6 соток для садовых участков,
  • Минимальные размеры участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления.

ВАЖНО минимальные размеры земельных участков могут отличаться в разных городах в связи с особенностями региональной политики.

Вторым условие выделения долей является наличие добровольного согласия на выделение всех собственников участка.

Этапы выделения доли

  • Определение размеров для каждой доли. Если участок оформлен в долевую собственность, то размеры долей собственников прописаны в договоре-основании. Если ранее доли не были выделены, то на основании статьи 245 ГК РФ собственность будет поделена в равных долях. Это не является обязательным условием, и доли могут быть поделены собственниками в любой пропорции при обоюдном согласии.
  • Раздел строительных объектов на участке. Наличие построек может значительно усложнить процесс выделения долей. Основная сложность в этом случае будет то, что выделение доли, например в жилом доле возможно только в общую долевую собственность, то есть нельзя будет получить долю полностью свободную от прав других собственников.
  • Определение размеров новых участков. Размер участка должен соответствовать минимальному размеру участка, установленному законодательными документами. Участок размером менее установленных норм просто не возможно будет зарегистрировать. При выделении слишком маленького участка собственниками остается только вариант его выкупа другими собственниками как долевого имущества и дальнейший раздел.

ВАЖНО выделить долю в натуре возможно только в том случае, если ее границы не будут проходить через жилые постройки, которые находятся в совместной долевой собственности. В противном случае поставить такой участок на кадастровый учет будет невозможным, судом так же будет отказано в разделе такого участка.

  • Подготовка соглашения. При подготовке соглашения нужно добиться единозначного решения всех собственников по основным ключевым вопросам. После все установленные договоренности фиксируются в договоре, которые и выступает в дальнейшем подтверждением согласия всех собственников на раздел участка. В договоре указывается адрес и кадастровый номер исходного участка земли, а также схема будущих участков и границы образующихся долей.
  • Осуществление выделения долей в натуре. Для этого проводиться межевание участка силами кадастровых инженеров. По данным проведенного межевания формируется акт, который и устанавливает границы новых наделов. Данный акт следует утвердить в комитете по землеустройству. Далее каждая доле подлежит постановке на государственный учет, как самостоятельный объект недвижимости.

Образец

Образец соглашения о выделе доли земельного участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB)

Состав документа

Соглашение о выделе доли земляного участка содержит:

  • Наименование документа, дату и место его составления,
  • Персональные данные все собственников: фамилии, имена, отчества, данные паспортов, контактные телефоны,
  • Идентификационная информация о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, категория земельного участка),
  • Данные правоустанавливающих документов на земельный надел (договор-основание возникновения прав собственности, номер и серия свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН),
  • Информация о первоначальной площади участка, а также о размере выделяемой доли,
  • Информация о размере денежной компенсации при ее наличии,
  • Подтверждение единогласного решения о выделении доли на выше описанных условиях,
  • Подписи дольщиков с расшифровкой.

Особенности выделения доли в земельном участке

При выделении доли может образоваться один или несколько других участков земли. Исходный участок земли будет изменен.

Собственник выделенного участка земли становиться единоличным его владельцем и утрачивает права на общедолевое имущество. У остальных участников в долевой собственности остается уже измененный земельный участок.

Сложности с выделением доли могут возникнуть при наличии строений на участке, которые поделить бывает достаточно сложно.

В случае выделения доли в участке с общей долевой собственностью пошаговый алгоритм будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник-инициатор выделения собственной доли в общем имуществе организует собрание собственников, на котором проводятся переговоры, достигаются договоренности о выделе доли и подписывается протокол собрания, в котором утверждается разрешение на выделение доли инициатора в самостоятельный участок. О проведении собрания совладельцы должны быть извещены как минимум за 10 дней до даты его проведения.
  2. Проведение работ по межеванию участка. Межевание происходит за счет собственника, который и инициировал выделение надела. Кадастровые работы должны быть проведены либо геодезической  фирмой, либо кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение подобного рода работ. Результаты межевания согласовываются с остальными владельцами участка, а так же с владельцами смежных наделов.
  3. Новый межевой план подлежит утверждению в кадастровой палате. Кроме самого плана межевания необходимо будет предоставить следующие документы: протокол собрания, заключение кадастрового инженера, акт согласования межевого плана, правоустанавливающие документы на первоначальный надел, копия общегражданского паспорта заявителя. Там же новому участку присваивается новый юридический адрес, кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт на новый объект и обновленный кадастровый паспорт на первоначальный земельный участок. Заявление специалистами кадастровой палаты рассматривается до 14 дней.
  4. В отделении Росреестра регистрируется право на владение участком земли. Для этого необходимо собрать следующие документы: протокол собрания дольщиков, план межевания, кадастровый паспорт на новый объект, свидетельство о правах собственности на долю в первоначальном земельном участке, договор-основание возникновения прав собственности на нее, копия общегражданского паспорта заявителя. На рассмотрение документов уходит до 3 недель, после чего новый собственник получает официальный документ о своих правах на выделенный участок.

При выделении доли участка, у которого единоличный собственник, права собственности на новый участок сохраняются за ним на все выделенные участки.

Судебный порядок

Если собственникам участка не удалось мирно договориться, то вопрос о разделе участка может быть решен в судебном порядке.

В судебном порядке решаются вопросы о выделении доли в случаях

  • Если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • Если в документах некорректно прописано распределение долей между собственниками,
  • Если собственники не могут прийти к единому решению по вопросам раздела участка земли,
  • Если имеются препятствия в разделе со стороны местной администрации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения земельного участка.

В исковом заявлении в обязательном порядке требуется отразить следующую информацию:

  • Наименование суда, куда направляется иск,
  • Персональные и контактные данные истца и ответчика,
  • Идентификационные данные земельного участка (кадастровый номер, данные свидетельства о регистрации прав собственности, юридический адрес объекта),
  • Требования истца о выделении доли с обозначением размера,
  • Мотивационное обоснование требований с отсылкой к документальному доказательству своих прав на владение долей в земельном участке и возможности ее выделения,
  • Информация о попытках досудебного урегулирования спора и реакции на них других собственников (игнорирование, письменные отказы, показания свидетелей).

Ответчиками будут выступать другие собственники участка.

Суд, принимая решения по делам о разделе земельных участков, учитывает следующие моменты:

  • Долевая собственность делиться между собственниками на равные участки, площадь которых соответствует размеру доли в первоначальном участке,
  • Расположение построек на территории участка,
  • Наличие в каждой доли доступа к проходам и проездам,
  • Расположение красных линий.

Если в ходе судебных разбирательств суд сочтет требования истца правомерными, то решение суда будет выступать правоустанавливающим документом, на основании которого можно осуществить регистрации прав собственности в Регпалате.

В случае, если выделенная доля оказывается меньше нормы, установленной законом для данной категории земли, то собственник меньшей доли может рассчитывать на получение денежной компенсации своего участка в пользу другого собственника.

Особенностью данных судебных споров является то, что лицу, которое несогласно на выдел или раздел участка, предлагается на выбор несколько вариантов разделения участка, которые составлены профессионалами в области землеустройства. Право подавать исковое заявление возникает только после того, как собственник откажется от всех предложенных вариантов.

Судебные разбирательства по вопросу выделения доли или раздела земельного участка достаточно сложны и требует глубоких профессиональных знаний, поэтому при возникновении подобных инцидентов следует обратиться к профессиональным адвокатам или юристам по земельному праву.

Оценка стоимости процедуры выделения доли или раздела земельного участка

Основная часть расходов приходится на проведение землеустроительных работ. Как правило, если они будут проводиться по инициативе суда, то их стоимость вырастет в разы.

Например, работы кадастрового инженера при самостоятельном вызове обойдутся собственнику в сумму порядка 20-30 000 рублей, а работы по землеустройству на основании судебного ходатайства – подряда 40-50 000 рублей за проведение работ на одном земельном участке.

Дополнительные расходы истца – оплата государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости выделяемой доли и может колебаться в пределах от 400 рублей до 60 000 рублей.  У истца сохраняется возможность компенсировать все свои расходы за счет ответчика, если дело будет выиграно.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/razdel-zemelnogo-uchastka-ili-vydel-doli-osobennosti-procedury-video.html

Раздел общего имущества и выдел доли

Раздел и выдел разница

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается.

Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него.

Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Их объединяет единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников.

При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества.

Если, к примеру, участник долевой собственности на квартиру по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь квартиры путем пристройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица.

Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако выше обозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними, участники долевой собственности имеют право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли собственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки.

При условии, если в течение 30 дней дольщик не изъявил желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

В регистрирующий орган при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности: у супругов – на имущество, приобретенное во время брака; у членов крестьянского (фермерского) хозяйства: у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан; в иных случаях, предусмотренным законом.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений).

Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь – это «вынужденный» объект права общей собственности. Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу.

Для всех вещей существуют следующие условия раздела: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями назначения целой вещи; сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании.

При реальном разделе жилых помещений (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

При разделе общего имущества могут формироваться земельные участки.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета.

Для земельных участков установлены следующие условия раздела:Сохранение категории земли;Соблюдение минимального размера участка;Соблюдение правил градостроительной деятельности;Отсутствие законодательного запрета.

Раздел совместно нажитого имущества супругов может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов.

Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами.

При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме. При заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно будут равными.

В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов.

Источник: http://old.adminta.ru/index.php/orgs/52-frs/8200-2014-03-05-18-19-30

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону? Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

Раздел и выдел разница

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

  • для дальнейшей продажи;
  • чтобы подарить или оставить в наследство;
  • для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
  2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
  3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, нужно его размежевать. Такие работы проводят только специализированные организации, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Работы по межеванию осуществляются на основании заявления владельца земли и за его счет.

Процесс межевания земли в собственности происходит согласно Инструкции по межеванию земель.Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель.

Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.

Представитель землеустроительной компании на месте проводит границу исходного участка и вновь образующихся участков, определяет их межевыми знаками. После проведения всех необходимых замеров и вычислений формируется межевое дело.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://dearmummy.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-2.html

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Раздел и выдел разница

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

  • сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
  • все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
  • выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

  • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
  • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
  • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.