Раздел и выдел земельного участка

Содержание

Чем отличается раздел земельного участка от выдела

Раздел и выдел земельного участка

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы.

Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой.

Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Земли сельхозназначения

Нынешним законодательством установлен перечень видов деятельности сельскохозяйственного характера, которые можно проводить на участке.

  1. Ведение с/х в промышленных масштабах.
  2. Высадка специальных насаждений, в целях защиты территории от засухи, удержания снега, выдувания плодородной почвы.
  3. Экологический и сельскохозяйственный туризм.
  4. Научно-исследовательская и изыскательская работа.
  5. Разведение животных.
  6. Учебная деятельность.
  7. Организация крестьянско-фермерского и подсобного хозяйства.
  8. Садоводство и огородничество.
  9. Производство сельхозпродукции, её складирование и хранение, а также возведение построек, необходимых для этого.

При этом индивидуальное жилищное строительство на указанных территориях запрещено. Если земельный участок не используется человеком по назначению в течение трех лет, он может быть изъят в судебном порядке.

Понятие земельного пая

Он выделяется заинтересованному лицу на основании поданного заявления. Следует отметить, что пай может быть использован только по целевому назначению всей земли. Чаще всего люди получают индивидуальные участки для ведения сельского хозяйства, от аграрной организации, которая является собственником территории.

Повторное проведение

Повторное прохождение процедуры межевания земельных участков зачастую является целесообразным, а в нижеперечисленных случаях считается необходимостью:

  • увеличение (иногда уменьшение) надела в процессе владения и эксплуатации и, соответственно, стремление осуществить официальную регистрацию новых границ;
  • выделение доли;
  • перспективное мышление, направленное на предотвращение возможных споров о месте расположения границ с третьими лицами.

Кроме того о повторном межевании часто задумываются граждане, планирующие продажу земельного участка, так как это положительно отражается на спокойствии скрупулезных покупателей.

Принятие решения о выделе

Решение о выделе земельного пая принимается владельцем территории. На практике это может быть любая аграрная организация, которая владеет землей.

Также решение могут принять другие собственники, если земля является общей, а человек намерен выделить себе отдельный участок. Для этого проводится собрание, на котором обсуждается указанный вопрос. Окончательное решение принимается большинством .

Результаты оформляются протоколом. Такой документ будет являться отправной точкой в дальнейшем реализации процедуры.

Чем выдел доли отличается от раздела?

В отличие от раздела, при выделе земельного участка

, земельный участок из которого был выделен новый участок, сохраняется в измененных границах.

Право единоличной собственности на выделенный участок получает лицо, потребовавшее осуществление выдела, при этом такое лицо утрачивает право собственности на первоначальный (измененный) участок.

Если после выдела земельного участка в отношении измененного участка сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

Процедура выдела

Процедура выдела пая происходит в несколько этапов, каждый из которых должен быть реализован с соблюдением требований действующего законодательства.

Прежде всего, инициатору необходимо согласовать свое намерение с другими собственниками либо сельскохозяйственной организацией, которой принадлежит земля и составить проект.

После этого нужно будет установить границы участка, то есть провести межевание земельного пая. В завершении план пая должен быть утвержден уполномоченной инстанцией.

Согласование

Порядок согласования зависит от того, кто является собственником земли. Если это сельскохозяйственная организация, то потребуется направить заявление руководителю, который его рассмотрит и вынесет свое решение. Когда территория принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то потребуется провести общее собрание.

В любом случае сначала информация соответствующего содержания должна быть размещена в местных СМИ. То есть другие претенденты или собственники уведомляются о дате, времени и месте проведения собрания, а также вопросах, которые будут выноситься на обсуждение.

Также люди должны быть проинформированы о месте нахождения и порядке ознакомления с документацией, которая будет использована в ходе собрания. Результат обсуждения должен быть оформлен документально и сообщен всем заинтересованным лицам.

Межевание

Следующим этапов выдела пая является межевание. По сути, это определение границ участка. Для реализации данного этапа инициатор может обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на оказание услуг такого характера. В этих целях необходимо будет заключить договор.

В нем указывается:

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-dolevogo-zemelnogo-uchastka.html

V. Образование земельных участков. Раздел и выдел земельных участков | ГАРАНТ

Раздел и выдел земельного участка

V. Образование земельных участков. Раздел и выдел земельных участков

Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ введена в действие новая глава Земельного кодекса РФ – 1.1 “Земельные участки”.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрено в ст. 11.3 ЗК РФ.

В пункте 2 этой статьи установлены требования к составу документов, которые в обязательном порядке прилагаются к заявлению об образовании земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, это:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Общие требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ:

– соответствие размеров земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам;

– недопустимость пересечения границ земельных участков границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов;

– недопустимость образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, вклиниванию, вкрапыванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и пр.

Кроме этого, согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При рассмотрении споров об образовании земельных участков судам следует учитывать и положения п. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков предусмотрены в ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особо следует обратить внимание на положения п. 2 ст. 11.

5 ЗК РФ о последствиях выдела земельного участка: у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, в круг юридически значимых обстоятельств входит:

– вид права на земельный участок;

– делимость;

– размер;

– стоимость земельного участка;

– число совладельцев;

– застроенность земельного участка; -и ряд других условий.

Так, разрешая требование о разделе земельного участка, необходимо исходить из размера долей совладельцев в праве общей собственности (при добровольном разделе стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок).

Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента.

Критерий неделимости вещей указан и в ст. 252 ГК РФ: выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г.

“О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ”, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Если земельный участок застроен, то раздел такого земельного участка затрагивает судьбу расположенных на нем построек, поэтому требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Если строение невозможно разделить в натуре, то не могут быть удовлетворены исковые требования в целом, то есть о разделе дома и земельного участка. В то же время такой отказ не исключает возможности определения порядка пользования земельным участком.

Однако суды не всегда учитывают изложенные положения действующего законодательства.

Так, Сосновский районный суд, удовлетворяя иск Ф. к Я. и П. о выделе ее доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1784 кв. м путем образования самостоятельного земельного участка площадью 446 кв.

м с учетом расположения на нем ее квартиры и вспомогательных сооружений, в нарушение требований ст. 11.5 ЗК РФ не решил вопросы о прекращении права общей долевой собственности Ф., Я. и П. на земельный участок, а также об определении размера долей Я. и П.

в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок.

(N 33-8555/2010)

Советский районный суд г. Челябинска, удовлетворяя иск Т. и обязывая КУИЗО и администрацию г. Челябинска образовать земельный участок площадью 47,8 кв.

м путем раздела земельного участка с кадастровым номером _ для эксплуатации здания контрольно-пропускного пункта, не учел, что спорный земельный участок образовывался из земельного участка, ранее отведенного на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО “Южуралтрансстрой”, которое свое согласие на перераспределение земельного участка не дало, что в свою очередь и послужило основанием для отказа в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

Поскольку к заявлению Т. кадастровый паспорт земельного участка представлен не был, отсутствовало согласие ОАО как землепользователя спорного земельного участка, исковые требования Т. об образовании земельного участка не могли быть удовлетворены.

При этом заявитель не лишен права разрешить земельный спор путем предъявления к ОАО “Южуралтранстрой” иска о перераспределении земельного участка, в рамках которого должен быть разрешен вопрос о площади и границах образуемого земельного участка, после чего решить вопрос об изготовлении кадастрового паспорта и завершить процедуру образования земельного участка под принадлежащей ему недвижимостью и необходимого для ее использования.

(N 33-7537/2011)

Источник: https://base.garant.ru/8787633/9f30005a62ee7361e1e8338eb4c50ad2/

Раздел земельного участка с выделением доли

Раздел и выдел земельного участка

Выдел доли из земельного участка– это один из методов образования новых участков. Такое мероприятие производится по разным причинам, но только в том случае, если землевладение находится в долевой собственности. Правила проведения таких манипуляций с землей четко зафиксированы в Земельном кодексе РФ.

Опытные специалисты кадастровой компании «Калужские просторы» выполнят выделение земельных долей независимо от его назначения, сложности конфигурации и особенностей.

У нас есть лицензия, дающая право заниматься такой деятельностью, а также геодезическое оборудование, квалифицированные инженеры и другие специалисты.

Мы осуществляем выделение земельных участков в Калуге и Калужской области технически и юридически грамотно, оперативно и по доступной стоимости!

Когда производится выделение доли земельного участка

Если производится выдел доли земельного участка (одной или нескольких), то исходный участок тоже сохраняется. Однако после выполнения таких действий его границы подвергаются изменению.

После чего на тот участок, который был образован, появляется право собственности того участника, который подавал заявление на выдел доли.

За другими владельцами по-прежнему сохраняется право на исходный, но уже измененный участок, хотя размер их долей после этой процедуры несколько изменяется.

Как правило, потребность в выделении доли из земельного участка возникает после того, как у собственников появляются разногласия в вопросе его использования. В этом случае каждый из участников долевой собственности может требовать выдела земельной доли для себя из общего землевладения. Однако в некоторых случаях это по закону не разрешается или просто невозможно сделать.

В том же случае, если собственники земли приходят к соглашению, производится раздел земельного участка, после чего образуется несколько, а исходный после этого фактически прекращает свое существование. Хотя стоит отметить, что из этого правила тоже бывают исключения.

Выдел доли из земельного участка

Такой вид кадастровых работ может производиться с такой целью:

1. для увеличения площади или создания нового личного подсобного хозяйства; 2. для дальнейшей передачи полученного участка в аренду; 3. для создания или с целью расширения границ фермерского хозяйства;

4. для распоряжения землей по своему усмотрению.

Основные правила выдела доли земельного участка или раздела

Все вновь образованные объекты недвижимости должны соответствовать определенным критериям.

Существует ряд важных условий, которые должны соблюдаться при выделе земельных участков:

1. категория земли должна сохраняться такой же, как на исходном участке; 2. минимальные размеры землевладения должны соответствовать нормативным актам и другим регламентам; 3.

границы образованного участка не должны пересекать границы населенных пунктов; 4. выделение земельных участков (независимо от их назначения) не должно препятствовать рациональному использованию земли; 5.

должна обеспечиваться возможность дальнейшего использования тех объектов недвижимости, которые уже расположены на участках;

6. выдел земельной доли или раздел участка должен осуществляться лицензированными компаниями в соответствии с существующими на данный момент нормативными актами.

Это далеко не полный перечень требований Закона о кадастре, в нем есть исключения, он также дополняется новыми поправками, поэтому поручать кадастровые работы нужно опытным специалистам, которые «держат руку на пульсе» всех изменений в законодательной базе РФ.

Грамотный раздел земельного участка и выдел доли: доверяйте профессионалам!

Компания «Калужские просторы» занимается кадастровой деятельностью уже 5 лет, выполнила несколько тысяч заказов различной специфики и получила множество положительных отзывов. Мы практикуем комплексный подход к решению проблем клиентов!

В процессе выдела или раздела участка в Калуге или Калужской области все мероприятия будут выполнены

1. с соблюдением законодательства; 2. на высоком профессиональном уровне; 3. с учетом назначения и местоположения землевладений; 4. с предоставлением консультаций; 5. по демократичным расценкам;

6. в максимально сжатые сроки.

После производства работ по разделу земельного участка или выделу земельной доли непосредственно на местности инженерами компании создается межевой план и подготавливаются все необходимые документы, которые нужны для постановки образованного объекта недвижимости на кадастровый учет с внесением соответствующих изменений в ГКН.

Звоните, пишите, узнавайте подробности сотрудничества и оставляйте свою заявку на сайте!

Кадастровые работы по изготовлению межевого плана по уточнению и образованию

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 7000 руб.от 7000 руб.
от 1 до 3 гаот 12 000 руб.от 15 000 руб.

Кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки ( в.т.ч перераспределение и пересчет из условной в единую систему координат)

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 га (4000 руб за каждого смежника)от 8000 руб.от 10000 руб.
от 1 до 3 га (4000 руб за каждого смежника)от 10 000 руб.от 15 000 руб.

Кадастровые работы по изготовлению межевого плана на земельный участок, расположенный в труднодоступных и удаленных местах

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 8000 руб.от 10 000 руб.
от 0,5 га до 1 гаот 10 000 руб.от 12 000 руб.

Кадастровые работы по изготовлению межевого плана на раздел или объединение при условии межевания земельного участка специалистами ООО «Калужские просторы»

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 5 000 руб.от 5 000 руб.

от 1 га до 3 гаот 7 000 руб.от 7 000 руб.
от 3 га до 5 гаот 10 000 руб.от 10 000 руб.

от от 5 га до 10 гаот 2500 руб до 3500 руб за 1 гаот 2500 руб до 3500 руб за 1 га

Кадастровые работы по изготовлению межевого плана на раздел или объединение при условии, если межевание земельного участка выполнено сторонней организацией

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 7 000 руб.от 7 000 руб.
от 1 га до 3 гаот 10 000 руб.от 10 000 руб.
от 3 гацена договорнаяцена договорная

Кадастровые работы по изготовлению проекта межевого плана для суда

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 7 000 руб.от 7 000 руб.
от 1 га до 3 гаот 12 000 руб.от 12 000 руб.

Кадастровые работы по изготовлению межевого плана по решению суда в пользу клиента

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 0 до 1 гаот 3 000 руб.от 3 000 руб.

Кадастровые работы по изготовлению межевых планов при обмере земель с/х назначения земель населенных пунктов и земель леса

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
от 3 до 5 гаот 15 000 руб.от 15 000 руб.
от 5 до 10 гаот 20 000 руб.от 20 000 руб.

от 10 до 15 гаот 30 000 руб.от 30 000 руб.
от 15 до 20 гаот 35 000 руб.от 35 000 руб.

от 20 гаот 500 руб до 1000 руб за гаот 500 руб до 1000 руб за га

Кадастровые работы по изготовлению проектов и оформлению межевых планов по выделу земельных долей ( с объявлением )

ПлощадьОбластьг. Калуга и пригород
1 пай22 500 руб22 500 руб
от 1 до 5 паев22 500 + 10 000 руб ( за каждый последующий пай)22 500 + 10 000 руб ( за каждый последующий пай)
свыше 5 паевот 800 руб. до 1000 руб за 1 гаот 800 руб. до 1000 руб за 1 га
свыше 10 паевот 500 руб. до 800 руб за 1 гаот 500 руб. до 800 руб за 1 га

Источник: https://kaluga-prostori.ru/yslugi/razdel-zemelnogo-uchastka-s-vyideleniem-doli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.