Раздел имущества ипотека с материнским капиталом

Содержание

Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение | Юридические Советы

Раздел имущества ипотека с материнским капиталом

Последнее обновление: 30.01.2020

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг.

В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем.

После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества.

Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. – 18 м2, Ярославле – 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд.

При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:

  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Источник: http://juresovet.ru/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-i-razvod-kak-delitsya-problemy-i-ix-reshenie/

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе

Раздел имущества ипотека с материнским капиталом
Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводеСредня оценка 3.7 от 3 пользователей

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами.

Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в 2020 году.

Здесь при разделе придется ориентироваться на ФЗ № 256, ФЗ № 117 и ряд подзаконных актов, которые определяют иные условия раздела.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга.

Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к.

в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Кто является владельцем материнского капитала после развода

Согласно ст. 38 СК РФ все совместно нажитое в период брака имущество при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Как делится квартира, купленная в ипотеку на средства маткапитала

ФЗ № 256 устанавливает, что недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала или улучшенная за их счет, делится в равных долях между всеми членами семьи.

Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка.

Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых.

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей.

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора. Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется.

Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом, и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут.
Должны ли учитывать интересы детей? Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит.

Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость.

Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

  1. Оформление договора дарения.
  2. Составление мирового соглашения.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами.

Можно ли продать квартиру при разводе с долгом по ипотеке

Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности.

Правила радела квартиры с задолженностью по ипотечным платежам.

Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы. Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами.

Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Т.е. провести ее в реальности возможно, если банк и клиенты не будут афишировать ситуацию.

Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю.

Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей.

В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Раздел квартиры в ипотеке с маткапиталом через суд

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть).

Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей.

В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2020  году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/s-materinskim-kapitalom.html

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Раздел имущества ипотека с материнским капиталом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:

  • личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
  • наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
  • государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

  • первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
  • образование детей школьного и дошкольного возраста;
  • на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге.

Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга.

Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена.

Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру.

Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор.

По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым.

Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

  • погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
  • продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
  • при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
  • подать на развод без раздела имущества.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

  • обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о разводе;
  • свидетельство права собственности на жилье и др.

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк.

В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится.

Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес.

, иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.

м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту.

Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда.

Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

  • размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
  • участие супругов в благоустройстве квартиры;
  • срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
  • сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

  1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
  2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
  3. Собрать необходимые документы для суда;
  4. Составить исковое заявление;
  5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
  6. Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

  • удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
  • свидетельство регистрации брака;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
  • дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
  • квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд.

Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах.

Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

искового заявления в суд:

  • наименование судебной палаты;
  • паспортные данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • суть обращения в суд;
  • информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
  • сумма задолженности по ипотеке;
  • правонарушения супруга;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razvod-pri-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?

Раздел имущества ипотека с материнским капиталом

Как поделить квартиру, если ипотека еще не выплачена? – самый частый вопрос в последнее время и это вполне логично, ведь даже судьи не всегда принимают правильные решения. Мы оттолкнемся от мнения Верховного суда, выше судебного органа в наше стране пока не ввели.

Здравствуй, дорогой читатель! Процесс раздела имущества обычно происходит на нервах, конечно юридическая консультация немного отрезвляет, но на эмоциях люди обычно действуют импульсивно и их можно понять.

Взяли ипотеку родили двух детей, получили материнский капитал и частично погасили долг за счет этих средств. Теперь платить осталось намного меньше, лет на 5 и через 20 лет можно полноценно справить новоселье.

Со временем отношения в семьи могут ухудшиться. Кстати, если подумать, то сама по себе ипотека это уже достаточный катализатор для разлада в семье.

Количество ипотечных займов в России непрестанно растет из года в год, а вместе с ними и просроченная задолженность.

Вот такие данные дает нам ЦБ РФ:

Что делится между супругами

Не буду долго расписывать эту тему, отмечу только, что согласно статье 34 СК РФ, имущество супругов приобретенное в период барка признается общим, а следовательно делится пополам.

Но кому принадлежит материнский капитал?

Обратимся к определению материнского капитала – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Ничего не понятно. Холодно..

Идем дальше – в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Теплее..

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах… Горячо..

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье. И снова холодно..

И вот тут кроется вся коллизия, которую судьи трактовали и наверное до сих пор трактуют по разному.

А в каких долях нужно определять право собственности детей и родителей.

В большинстве случае, в обязательстве при расходовании маткапитала, семьи определяют равные доли, к примеру по 1/4 у отца, матери и каждого ребенка. Так сложилось. А правильно ли они поступают?!

Давайте разберемся.

Ведь размер материнского капитала составляет всего 466 617 рублей (подробнее об изменениях читайте в статье “Материнский капитал 2020. Средства на первого ребенка.

Когда можно получить деньги”) а квартира может стоить и 2 и 22 миллиона, то есть материнский капитал может играть в общей стоимости жилья совершенно несущественную роль и оформление скажем собственности на 2 первых детей, при досрочном погашении, существенно ущемляет права 3-его и последующих, которые родившись уже претендуют на значительно меньшую долю в наследстве за своими родителями, так как опередившие его родственники фактически уже оттяпали половину возможно единственной недвижимости на момент смерти родителей.

Предки, да как так то?!

Только сам материнский капитал делится поровну

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала. Таким образом, при определении долей руководствуются частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Отсюда ключевой вывод – определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

То есть, только эти самые 466 617 рублей делятся по 1/4 между всеми членами семьи. Потому что второе название материнского капитала – Семейный капитал. Значит папа может, папа может, взять сво-ю-до-лю.

Доли ставятся в зависимость от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал при этом должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Если вы не снимаете ролики как ваши дети размазывают агушу по обоям и пекинесу, и не получаете за это от забугорных спонсоров 100 тыс. руб. на счет своего ребенка, с которого и платите ипотеку, то дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Так что в следующий раз, когда нотариус будет навязывать вам стандартное соглашение по 1/4 на каждого ребенка, в силу лени менять его шаблонную текстовку, подумайте о будущем ваших ещё не рожденных детей. Помните, если отец не носит сандали поверх носков, то велик шанс третьей и последующей беременностей.

Делите маткапитал правильно. И помните, что “дьявол кроется в деталях”. Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!

Автор текста: Владимир Ус

Автор музыки:он же

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e0f1732e3062c00b1027978/ipotechnaia-kvartira-s-materinskim-kapitalom-kak-delit-pri-razvode-5e2344110be00a00af824fac

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Раздел имущества ипотека с материнским капиталом

Решая развестись и разделить нажитое в браке, супруги сталкиваются с целым рядом проблем. Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку.

А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее.

Что такое материнский капитал

С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК).

Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием  материнского капитала.

Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося.

В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично.

Раздел неиспользованного маткапитала при разводе

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации:

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием выделенных средств, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Добровольный

Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением маткапитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Судебный

Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд.

Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.

Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя. Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья.

Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-v-ipoteke-s-mat-kapitalom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.