Раздел имущества купленного после развода

Содержание

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Раздел имущества купленного после развода

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html

Раздел проданного имущества, до расторжения брака

Раздел имущества купленного после развода

При расторжении брака вся общая собственность должна быть разделена между мужем и женой. Раздел происходит на основании соглашения или по закону. Но если во время совместной жизни один из супругов продал общее имущество, процедура раздела осложняется.

Что делать если муж (супруг) или жена продал(а) совместно нажитое

Продажа общего имущества во время брака мужем или женой без согласия второго супруга теоретически возможна. С юридической точки зрения письменное разрешение на любую сделку с имуществом требуется тогда, когда право собственности обоих супругов подтверждено документально.

К примеру, при продаже квартиры, которая оформлена на обоих супругов. Но режим общей собственности в браке подразумевает, что имущество может быть оформлено только на одного из супругов, но второй супруг также имеет право на половину.

Можно ли разделить совместно нажитое имущество, проданное одним супругом без ведома другого

При продаже общего имущества без согласия мужа или жены можно добиться получения половины денег от сделки. Это можно сделать не только во время расторжения брака. Но пострадавшей стороне придется доказывать в суде следующие факты:

  • что не было дано согласия на сделку;
  • полученные от продажи средства не были потрачены на нужды семьи.

Суд может признать сделку недействительной или обязать ответчика выплатить компенсацию. Все зависит от того, требовалось ли для сделки письменное согласие супруга и знал ли об этом покупатель.

Раздел проданного автомобиля после развода

К спорному общему имуществу нередко относятся автомобили. Если транспортное средство было приобретено супругами в браке, оно считается общим. Даже если кредит и сам автомобиль оформлен, к примеру, на супруга. Он может продать такое авто без согласия жены, но она имеет право потребовать свою половину.

Даже если пара уже развелась, раздел общего имущества может продолжаться. И если станут известны факты о том, что была осуществлена продажа авто без согласия второго владельца, можно требовать компенсации через суд. Как правило, суды очень часто удовлетворяют такие иски.

Раздел проданного имущества через 3 года, 6 лет после развода

Разделить общую собственность можно даже тогда, когда пара уже развелась.

Нужно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента развода. Этот срок также может исчисляться с момента, когда пострадавшая сторона узнала о своих нарушенных правах.

К примеру, если после развода прошло 2 года, а супругу стало известно о продаже женой части общей собственности, то иск о восстановлении своих нарушенных правах он может подать на протяжении 3 лет. Поэтому в общей сложности срок исковой давности может составлять 6 лет.

Способы раздела имущества, которое продано в период брака

Вся собственность, которую муж и жена нажили совместно, при разводе придется делить. И, как правило, поровну. Именно поэтому многие пытаются схитрить и продают имущество без согласия совладельца. После того, как этот факт становится известен супругу, возникают различные конфликты.

На этом этапе бывшие супруги могут использовать два варианта раздела проданной собственности.

Первый – это оформление мирового соглашения, а второй способ – обращение в суд. Выбор способа зависит от супругов, но юристы советуют оформление договора.

Мировое соглашение

Если супруг, продавший часть собственности, признает свою вину, то разрешить конфликт можно мирно. Для этого муж и жена должны оформить соглашение о разделе проданного имущества. Если отменить сделку уже невозможно, то продавец обязан предоставить совладельцу материальную компенсацию за его долю.

При оформлении договора нужно учитывать следующее:

  • заключать его нужно только у нотариуса, иначе документ не будет иметь юридической силы;
  • в соглашении следует очень подробно указать сумму компенсации, способ выплаты, а также ответственность за невыполнение условий.

Если супруг игнорирует договоренность и не собирается делиться, для защиты прав нужно обращаться в суд.

Через суд

Судебные разбирательства, во время которых супруги стараются разделить проданное имущество, не редкость. Скорее наоборот, таких исков ежегодно подается очень много.

Если уладить конфликт самостоятельно не удалось, можно обращаться в суд. Но при этом истец должен учитывать следующее:

  1. Обойтись без дополнительной юридической помощи практически невозможно, так как нужно составлять исковое заявление и т. д.
  2. Суду нужны доказательства того что имущество было продано без ведома истца, а деньги не были потрачены на семью.
  3. Если не удастся отменить сделку (признать ее недействительной), то можно потребовать компенсацию.

При обращении в суд также следует оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к исковому заявлению.

Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества

Практически все спорные вопросы можно решить в суде. Это касается и случаев, когда нужно признать сделку о продаже недвижимости недействительной. Согласно ст. 166 ГК РФ это можно сделать только в судебном порядке.

Если истец сможет доказать, что есть все основания для того, чтобы отменить куплю-продажу, то суд обяжет каждую из сторон вернуть полученное. Поэтому покупатель должен будет отдать собственность (квартиру или автомобиль), а продавец – деньги. После возвращения имущество снова становится общим и его можно разделить.

Бывают ситуации, когда покупатель не может вернуть продавцу его собственность в первоначальном виде. К примеру, он продал авто или недвижимость. Тогда суд обяжет его вернуть стоимость приобретенного имущества. Эти деньги впоследствии также будут распределены между мужем и женой.

Основания и порядок признания сделки недействительной

Признать куплю-продажу общего имущества недействительной не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этого суду нужны основания. К ним относят следующее:

  1. Отсутствие согласия на сделку второго супруга.
  2. Должны быть доказательства того, что покупатель знал о втором совладельце и отсутствии его разрешения на сделку. Причем доказать это должен истец.
  3. Если для осуществления сделки требовалось письменное согласие супруга, то его отсутствие является достаточным основанием для признания купли-продажи недействительной.

Отменить продажу имущества суд может также в том случае, если истце давал согласие на сделку, но его условия не были соблюдены. К примеру, полученная сумма оказалась гораздо ниже той, что оговаривалась ранее.

Порядок признания купли-продажи имущества недействительной сделкой состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала истцу нужно подготовить иск и доказательства по делу.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Посещение судебного заседания в день, назначенный судом после рассмотрения иска.
  4. Получение судебного решения.

При необходимости его можно оспорить, учитывая установленный законом срок (1 месяц).

Составление искового заявления

Чтобы получить свою часть совместно нажитого имущества, нужно обращаться в суд. Исковое заявление при признании сделки недействительной составляется стандартно. Поэтому оно обязательно включает следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о сторонах процесса;
  • суть искового заявления – изложение обстоятельств, при которых была совершена мнимая сделка купли-продажи;
  • требование признать отчуждение имущества недействительным и вернуть его супругам;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись, дата.

Исковое заявление нужно оформить в нескольких экземплярах. Подают его обычно в суд по месту проживания ответчика, но можно и по месту проживания истца.

Необходимые документы и доказательства

К иску пострадавшей стороне нужно приложить все документы, которые могут помочь признать сделку недействительной. Окончательного перечня таких документов нет, так как в каждом отдельном случае требуются разные доказательства. Но обычно суды требуют:

  1. Личные документы истца.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о расторжении).
  4. Документы на проданное имущество (и копию договора купли-продажи).

Со всех документов нужно предварительно сделать ксерокопии.

Размер госпошлины и ее оплата

Госпошлина при обращении в суд оплачивается практически всегда. При рассмотрении имущественных споров размер государственного сбора часто зависит от стоимости собственности. Это касается и раздела общего имущества при расторжении брака.

Но если нужно лишь признать сделку недействительной, то истец платит фиксированную сумму – 300 рублей. Квитанцию следует приложить к иску.

Рассмотрение дела в суде

Поданные документы суд рассматривает на протяжении месяца. Тогда же определяется дата судебного разбирательства (заочно такие дела не рассматривают). О дате и времени заседания обязательно сообщают сторонам, которые обязательно должны присутствовать во время процедуры.

Рассмотрение каждого конкретного дела зависит от многих факторов. Иногда достаточно одного заседания, а иногда суду требуется время для изучения дополнительных фактов. Поэтому разбирательство о признании сделки купли-продажи недействительной может затянуться на несколько месяцев.

После того, как суд вынесет решение, он не сразу вступает в силу. Любая из сторон может оспорить его на протяжении месяца. Тогда дело будет рассматриваться судом вышестоящей инстанции. Если истец или ответчик не стали подавать апелляцию, то через месяц решение суда вступит в силу.

Выделение компенсации

Имущество, которое было фактически возвращено владельцам, подлежит дальнейшему законному разделу. Но если вернуть его нельзя, то пострадавший от незаконной сделки супруг может лишь потребовать получения материальной компенсации.

Сумма компенсационной выплаты всегда рассчитывается, исходя из стоимости доли получателя. К примеру, если речь идет о квартире, то учитывают ее рыночную стоимость на момент продажи. А затем делят эту сумму пополам, если владельцев всего двое.

Для защиты прав супругов при продаже общего имущества без согласия предусмотрено дополнительное правило. Не имеет значения, какая сумма была указана в договоре купли-продажи. При расчете компенсации всегда используют рыночную стоимость. Это сделано потому, что в таких документах нередко ставится совершенно другая сумма сделки.

Компенсация выплачивается супругом, который осуществил незаконную куплю-продажу квартиры, автомобиля и т. д. При этом не имеет значения, если у плательщика средства для предоставления выплаты. Если супруг не может компенсировать ущерб в денежном эквиваленте, значит, пострадавшему супругу выделяют большую часть остального общего имущества.

К примеру, супруг продал автомобиль и не смог возместить долю жены. Впоследствии суд обязал его передать в ее собственность половину дачи, так как ее стоимость была равна проданной доле супруги. Остальное общее имущество (квартира) было разделено между ними по закону.

Супругам необязательно обращаться в суд для того, чтобы определить сумму компенсации и порядок оплаты. Для этого можно заключить соответствующее соглашение и заверить его у нотариуса. Но при этом следует правильно рассчитать рыночную стоимость проданной собственности, если в договоре купли-продажи указана другая сумма.

В случае, если супруг не выполняет свои обязательства по выплате компенсации, также нужно подавать исковое заявление. Тогда же можно взыскать с ответчика дополнительную компенсацию за нанесенный ущерб (к примеру, за моральный вред).

Продавать общее имущество можно только тогда, когда есть согласие остальных собственников. Для того чтобы не было проблем в будущем, лучше оформить такое разрешение письменно. Даже если закон этого не требует. А если имущество уже продано без согласия, то нужно идти в суд. Чем раньше сделка будет отменена, тем быстрее можно будет разделить общую собственность.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/razdel-prodannogo-suprugom-imushhestva/

Бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества Режим совместной собственности

Раздел имущества купленного после развода

В данной статье будет рассмотрен режим совместной собственности супругов, а также ситуация, если бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества. А именно правовые последствия этого режима во время брака и после его прекращения.

К сожалению, из-за неправильного толкования норм материального права, которые регулируют указанный режим совместной собственности происходят ситуации, когда один из бывших супругов после развода остаётся без имущества, нажитого в браке.

Зачастую происходят случаи, когда юристы, адвокаты, консультирую граждан о режиме совместной собственности после брака, дают неверные консультации.

В результате бывший супруг вынужден искать «правды» в суде, теряя свои нервы, время и деньги, а самое главное, далеко не всегда можно вернуть своё право на это имущество или получить достойную компенсацию. Раздел проданного имущества достаточно сложен.

Надеюсь, что данная статья и советы помогут избежать неверного толкования режима совместной собственности после развода,  а также ненужных судебных тяжб.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст.

256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака. 

Рассмотрим конкретную типичную ситуацию. Встреча, любовь, брак. Супруги покупают квартиру, которая в силу указанных норм права является совместно нажитым имуществом. Брачный договор решили не заключать.

Довольно часто право собственности на имущество регистрируют только на одного из супругов. Так и в этой ситуации. Право собственности на купленную квартиру зарегистрировали на супругу.

В результате супруга является титульным собственником квартиры, но действует режим совместной собственности .

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В силу п. 3 ст.

35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 Таким образом, в силу норм СК РФ, а также ГК РФ для приобретения или отчуждения недвижимого имущества в браке, требуется нотариальное согласие супруга.

Казалось бы, нарушение прав одного из супруг, если он хочет купить недвижимость, а другой супруг не даёт нотариальное согласие на покупку.

И что тогда делать? Тема тоже довольно таки интересная, но её обсудим в другой раз. Вернёмся к интересующей нас теме.

Зачастую в силу тех или иных жизненных причин случается, что у супругов семейная жизнь не сложилась, любовь закончилась, начались ссоры, развод…Так произошло и в нашей ситуации. Развелись, имущество сразу после развода, в том числе и интересующую в данной ситуации квартиру решили не делить.

Бывший супруг сходил на юридическую консультацию, получил ценный совет поделить имущество, предложение помощи в данном вопросе, а также заверения со ссылками на п. 3 ст.

35 СК РФ, что квартиру бывшая благоверная продать не сможет, без его нотариального согласия.

Обрадовавшись такому «ценному» и «верному» совету, что можно ничего не опасаться, решил пока имущество не делить, в силу тех или иных причин.

Супруга, тоже оказалась не промах и сходила на юридическую консультацию. Ей с консультацией повезло больше, она узнала, что нотариальное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом обязательно только в браке, но не требуется после его расторжения.

В результате она решила сделать своему бывшему мужу «подарок» и  нашла покупателя, отправилась в Росреестр, и осуществила сделку по купле-продаже данной квартиры. «Подарок» в виде части денег за квартиру, бывшему она, конечно же, решила не отдавать, да и вообще подумала, что ему лучше не знать об этом, сюрприз же как никак)

Кроме того, бывшая супруга, недолго думая, договорилась с покупателем и указала в договоре купли-продажи явно не рыночную стоимость, не ту сумму, которую реально получила. Чтобы тем самым ещё более затруднить раздел проданного имущества.

 Могло бы конечно и повезти, если бы в силу опять же неправильного толкования закона специалистом-регистратором  потребовали бы это злополучное нотариальное согласие.

Но не повезло, согласие не потребовали, сделку зарегистрировали, всё в рамках закона.

Так в силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, толкование указанных норм права позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам, но не применим к правоотношениям бывших супругов.

Режим совместной  собственности после расторжения брака не прекращается, но титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, произвести его отчуждение.

А другой бывший супруг, чьи права были нарушены, должен будет отстаивать свои интересы уже в суде, осуществляя раздел проданного имущества.

Данное мнение подтверждает и практика Верховного суда Российской Федерации.

Так в определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 прямо указано, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.

Раздел проданного имущества

Итак, квартира продана, а тщательно подготовленный «сюрприз», о котором узнал бывший, почему-то ему не понравился.

Что же делать, если бывший супруг продал квартиру? Вариантов развития событий несколько: 1) Пытаться оспорить сделку, доказывая, что покупатель квартиры знал о том, что бывший супруг продал квартиру без согласия.

2) Осуществлять раздел проданного имущества, взыскивая денежную компенсацию. 3.  Пытаться признать сделку недействительной по иным основаниям.

Первый вариант достичь в суде достаточно сложно, требуется много усилий, и далеко не всегда итог положительный.

Так как нужно не только доказать,  что бывший супруг продал квартиру без согласия, но и то, что покупатель знал о несогласии на продажу.

Исходя из судебной практики, оспорить сделку бывшему супругу очень сложно, хотя опять же многое в суде зависит от представителей.

Можно конечно попробовать воспользоваться вторым вариантом, произвести раздел проданного имущества – взыскав денежную компенсацию.

Но опять, же бывший супруг, который продал совместно нажитое имущество, может припрятать полученные деньги и взыскать с него будет очень сложно, если нет имущества, на которое можно обратить взыскание.

Кроме того, в суде нужно будет доказывать, что бывший супруг продал квартиру злоупотребления гражданскими правами, а также рыночную стоимость объекта недвижимости, а не цену, указанную в договоре купли-продажи.

Судебная практика по взысканию денежной компенсации при разделе проданного имущества достаточно противоречивая. Зачастую суды взыскивают не по рыночной стоимости, а исходя из суммы, указанной в договоре, указывая на свободу договора, а также на то, что не было доказано злоупотребления правами бывшим супругом, который произвёл отчуждение совместно нажитого имущества. Опять же многое зависит от качества знаний и опыта представителя.

Третий вариант, по признанию сделки недействительной по иным основаниям, также достаточно сложен, да и не всегда есть иные основания, всё зависит от конкретной ситуации.

Зачастую, в судах часто пытаются доказать, что  и после развода требовалось нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущество, так как действовал режим совместной собственности.

Парадоксально, когда представители имеющие юридическое образование и немалый опыт работы пытаются доказать, что в случае когда бывший супруг продал квартиру, то сделка должна признаваться ничтожной в виду отсутствия нотариального согласия на сделку, но в таких исках суды отказывают. Так как такие доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Режим совместной собственности продолжает действовать и после развода, но п. 3 ст. 35 СК РФ на него уже не распространяется. Бывают попытки привлечь бывшего супруга к уголовной ответственности, но это малоперспективно,  и возможно только в отдельных случаях. 

Таким образом, проведённый анализ режима совместной собственности бывших супругов позволяет сделать вывод, что нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества после развода не требуется.

Чем зачастую пользуются те бывшие супруги, которые являются титульными собственниками совместно нажитого имущества, чтобы в дальнейшем осложнить раздел проданного имущества.

Отчуждая его по сделкам, указывают в Росреестре, что данное имущество не находится в споре, не является совместно нажитым, а их личная собственность, и сделки регистрируются.

Подводя итог, полагаю, что  следует внести изменения в СК РФ, закрепив, что  нормы п. 3 ст. 35 СК РФ распространяются и на бывших супругов. В результате можно будет избежать нарушения прав бывших супругов, которые сразу после развода не поделили имущество и вынуждены осуществлять раздел проданного имущества, у которого уже другой собственник.

Супругам, чей брак распался, и они развелись, советую не ждать у моря погоды, а сразу делить имущество, заключив соглашение о его разделе или в судебном порядке.

И обязательно просить суд наложить арест на имущество на время рассмотрения дела, чтобы не случилось ситуации, что бывший супруг продал квартиру в процессе судебного спора по разделу совместно нажитого имущества.

 В результате можно будет сберечь свои нервы, время, деньги, и избежать неприятных «сюрпризов», как в вышеуказанной ситуации.

Надеюсь, что данная статья будет полезной.

В одной из следующих статей будут рассмотрены основные проблемы раздела проданного имущества в виде взыскания денежной компенсации по рыночной стоимости в случае, когда бывший супруг продал квартиру, которая являлась совместно нажитым имуществом.А также специфика доказывания на конкретном примере, по делу в котором я принимал участие, защищая нарушенные права.

Владимир Колодко.{jcomments off}

Источник: https://kolodko-lawyer.ru/razdel-imushchestva/116-byvshij-suprug-prodal-kvartiru-razdel-prodannogo-imushchestva-rezhim-sovmestnoj-sobstvennosti

Кому достанется мультиварка, а кому — кофемолка? Юрист о разделе имущества после развода

Раздел имущества купленного после развода

Ни одна семья не застрахована от развода. И это неприятное событие порой отягощается еще и разделом имущества. Квартиры, машины, техника, украшения —  как правильно поделить “совместно нажитое”, расскажет адвокат по семейным и жилищным делам Евгений Бажанов.
 

Супруги могут договориться, что кому достанется

Все, что было приобретено за годы брака, считается общим имуществом супругов. Независимо от того, кем из них были внесены денежные средства и в каком количестве. Супруги владеют этим имуществом, пользуются и распоряжаются им совместно.

Если супруги согласны разделить совместное имущество при разводе поровну либо в иных долях по договоренности, то они могут обратиться к нотариусу для заключения брачного договора до факта самого развода. Он определит дальнейшую судьбу имущества, нажитого в браке.

— После развода также можно обратиться к  нотариусу и заключить договор о разделе имущества с указанием всех нюансов. Нотариус не решает, что и кому достанется, он лишь заверяет решения супругов.

Если нет брачного договора и согласия между супругами, точку в вопросе раздела имущества после развода ставит суд. При этом стоит заранее учесть, что оплачивать судебные расходы после процесса будет тот, кто суд проиграл. Потому тут изначально стоит взвесить все «за» и «против», рекомендует юрист. 

При разделе совместно нажитого имущества работает такое правило:

Права каждого из супругов считаются равными, даже если вещи или недвижимость были приобретены на средства только одного из них.

Второй супруг при этом может заниматься домашним хозяйством и собственного дохода не иметь (ст. 23 КоБС РБ). Не имеет значения, на чье имя из супругов была оформлена собственность и кем именно были внесены денежные средства на ее покупку. Юрист приводит в пример случай из практики:

— В суд обратился мужчина, который после развода требовал выделить ½ части квартиры, купленной во время брака.

В ответ на это его бывшая жена предоставила в суд документы, что купленная в период брака квартира была приобретена в результате обмена ее собственной квартиры и доплаты 20% от стоимости из общих совместных денежных средств.

Увы, не имеет значения то, что спорная квартира покупалась путем обмена ранее принадлежащего жене имущества и доплаты. Бывший муж получил право собственности на ½ долю спорной квартиры. Все понесенные им судебные расходы обязана была оплатить жена.

Как делить мебель, технику, машины

Принцип равного разделения имущества касается как раздела квартиры и дома, так и другой собственности, например, машины, бытовой техники, мебели, телефонов. Делят подобные вещи также пополам. Это можно сделать по договоренности, например, мне — стиральную машину, тебе — мультиварку и кофемолку.

Можно разделить вещи в денежном эквиваленте. Если супруги не смогли договориться о стоимости имущества, оценивать их будет товаровед. Но такое редко практикуется, поскольку заключение эксперта — достаточно дорогое удовольствие, особенно если делится большое количество имущества.

Долги и кредиты тоже могут поделить

При разводе будет разделено не только имущество, но и долги. Кроме того, суд может обязать обоих супругов в дальнейшем оплачивать кредиты, полученные ими в период брака, независимо от того, на кого был оформлен кредит (ст. 24 КоБС РБ).

Исключения: когда разделить имущество могут не поровну

Есть ряд ситуаций, когда доля одного из супругов может быть уменьшена или увеличена (ст. 24 КоБС РБ).

В пользу того, с кем остаются дети

Иногда суд обращает внимание на то, с кем останутся дети. Например, большая доля в квартире перейдет тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.

На практике такое правило работает в исключительных случаях (ребенок-инвалид, трое и более детей). И само отступление от равенства составляет всего 5-7%, не больше. Те, кто думает, что матери, оставшейся с ребенком, по суду останется 2/3 квартиры, а отцу — 1/3, заблуждаются, — подчеркивает юрист и приводит в пример случай, когда суд пошел на небольшое исключение из правил. 

— В суд обратилась семья по поводу раздела 3-комнатной квартиры, в которой две маленьких и одна большая комната. Отцу выделили большую комнату, а матери с ребенком — две маленьких. Согласно метражу комнат не выполнялось равенство долей, но суд пошел навстречу матери и не обязал ее выплачивать разницу в денежном эквиваленте, поскольку именно с ней остается жить ребенок.

Один из супругов нетрудоспособен

Если один из супругов относится к нетрудоспособным (пенсионер, инвалид), то суд может рассмотреть дело в его пользу, немного отклонившись от правила равноценного раздела имущества.

Один из супругов не работал или тратил имущество без согласия второго

При разделе совместно нажитого имущества суд вправе отступить от равенства долей, если, например, супруг продал автомобиль без согласия второго или истратил деньги на личные нужды в ущерб интересам семьи. Либо же уклонялся от работы, из-за чего были ущемлены интересы других членов семьи.

— Такие пункты есть в законодательстве, но, увы, такое очень сложно доказать на деле. Фразу «он сидел у меня на шее!» без каких-либо доказательств суд не примет во внимание, посчитав ее лишь субъективным мнением одного из супругов.

Супруги не вели общее хозяйство

Если супруги, официально состоящие в браке, разъехались и не вели общее хозяйство некоторое время до расторжения брака, то суд будет делить лишь то имущество, которое являлось их совместной собственностью до момента фактического разъезда (согласно ч.3 ст.41 КоБС РБ). Доказать факт отсутствия общего хозяйства можно с помощью свидетелей, договора найма квартиры и т.д. 
 

Какое имущество не делится после развода?

Далеко не все вещи, которыми владеет семья, являются совместной собственностью. При разводе не делится:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов еще до заключения брака, а также получаемые от него доходы (например, арендная плата за сдачу квартиры, которая была куплена до брака).

2. Подаренное или полученное по наследству (квартира, дом, машина). Главное, чтобы был правильно оформлен документ дарения или наследования.

3. Вещи детей.

4. Личные вещи каждого из супругов (исключая драгоценности — изделия с драгметаллами или инкрустациями).

К личным вещам относят одежду, обувь, сумки, предметы профессионального занятия, например, скрипку. А вот недвижимость, машины, техника, мебель, телефоны — все это совместно нажитое имущество.

Ведь у кого-то из супругов может быть телефон за 100 долларов, а у кого-то — за 1000. И это учитывается при разделе.

5. Имущество, купленное на личные средства.

Последний пункт на практике доказать очень сложно, что и произошло при разделе имущества у одной семейной пары:

— Неженатый мужчина открыл вклад и в течение нескольких лет клал на него деньги. В скором времени он женился. С женой они купили квартиру. Для ее покупки были использованы деньги с личного счета, снятые за пару дней до заключения договора купли-продажи. Увы, доказать, что для покупки квартиры были использованы именно деньги со счета, невозможно. Потому квартира была поделена пополам.

Квартира, купленная за личные средства, также может быть признана общей собственностью, если из семейных или личных средств второго супруга в нее были сделаны существенные вложения. Например, была сделана реконструкция или капремонт, которые значительно увеличили стоимость квартиры.

Очевидно, что раздел имущества после брака — сложный и неприятный процесс.Чтобы сохранить нервы, лучше всего договориться с бывшим партнером и разделить имущество «мирным» путем, — советует юрист. Идеальный вариант — позаботиться о нюансах заранее и заключить брачный договор, который станет залогом честного раздела имущества. 

Ирина Ивлиева.

Быстрая связь с редакцией editor@rebenok.by
Еще больше полезных советов для родителей в нашем Инстаграме. Присоединяйтесь!

Источник: https://rebenok.by/articles/woman/advice/27551-yurist-o-razdele-imushchestva-posle-razvoda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.