Раздел имущества недвижимости

Содержание

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Раздел имущества недвижимости

Раздел недвижимого имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно недвижимость, которая приобретена в браке. Это может быть:

  • квартира;
  • частный дом;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • комната.

Не делиться недвижимость, которая:

  • получена одним из супругов в дар или наследство;
  • куплена до заключения брака;
  • куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе недвижимого имущества имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

  • наличие детей;
  • трудоспособность супругов;
  • неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

  1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
  2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
  3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

  • приватизировать и разделить квартиру;
  • осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
  • совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются кредитованием для приобретения недвижимости. Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк.

Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

  • заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
  • заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
  • забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде.

Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее.

Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • нетрудоспособность;
  • сокрытие доходов;
  • неразумное пользование имуществом;
  • соглашение;
  • брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • форма отношений;
  • предмет договора;
  • вещи, переходящие в собственность супругов;
  • дата;
  • адрес;
  • подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

  • доли;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию. Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Источник: https://vawilon.ru/razdel-nedvijimogo-imushetva/

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

Раздел имущества недвижимости

» Раздел имущества » Раздел недвижимости при разводе между супругами

842 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость. Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых. Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда. Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, каким образом она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, то раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся долевыми собственниками жилого помещения.

Бывают случаи, когда еще будучи в браке супруги уже разделили жилое помещение между собой, порой не на равные доли. После развода новый раздел недвижимости в таком случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совсем другая ситуация с разделом в тех случаях, когда квартира приватизирована на одного из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет никаких прав на жилую площадь и, в лучшем случае, суд может дать ему какое-то время на поиск другого жилья.

Порядок раздела общей недвижимости

Существует несколько способов раздела общей недвижимости, при каждом из них свой порядок раздела в случае развода:

  1. Брачный договор. Супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и в любой период брачных отношений. При составлении договора супруги заранее оговаривают порядок раздела совместной собственности на случай развода, благодаря этому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти сложный период бракоразводного процесса без «ломания копий» в процессе раздела совместного имущества.
  2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения соглашения – согласие обеих сторон. В соглашении супруги имеют право описать любой порядок раздела недвижимости, который не противоречит законодательству, в отдельных случаях допустима передача всей недвижимости одному из супругов без выплаты денежной компенсации либо другой, приемлемый для обоих порядок раздела.
  3. Судебное разбирательство. Происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут достичь консенсуса. В таких ситуациях суд берет на себя порядок и процедуру раздела совместной недвижимости и после рассмотрения всех материалов дела выносит вердикт, который обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать.

Конечно, оптимальным будет все-таки супругам договориться без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от выплаты немалой госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, да и морально судебные тяжбы негативно действуют на любого человека.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети. В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода. Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака. В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

Раздел недвижимого имущества при разводе

Раздел имущества недвижимости

Раздел недвижимости при разводе – одна из самых сложных и напряженных процедур при расторжении брака. Обычно именно недвижимость – дом, земельный участок или квартира – является самым дорогим имуществом супругов, и за нее оппоненты готовы идти до конца.

Принципы раздела недвижимости при разводе

Каким именно образом осуществляется разделение имущества при расторжении брака, описано в статье 38 Семейного кодекса. Основные принципы раздела недвижимости таковы:

  • Раздел имущества возможен путем составления соглашения, по условиям брачного договора или во время судебного разбирательства.
  • Делится имущество, нажитое супругами в браке, то есть совместно нажитое имущество (что именно является этим имущество, регулируется статьей 256 Семейного кодекса).
  • Имущество делится пополам, то есть в идеальной пропорции 1/2.
  • Если имущество является неделимым (в том числе, квартира), то оно может быть присуждено одному из супругов, а второму должна быть выплачена денежная компенсация, либо имущество может быть продано, а вырученные средства поделены пополам между сторонами.
  • Имущество, приобретенное для нужд детей, передается безвозмездно тому родителю, с кем проживает ребенок. Имущество, которое принадлежит ребенку, также не подлежит разделу. К примеру, это может быть доля в квартире.

Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.

Как можно мирно разделить недвижимость

Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.

Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается. Например, 3-комнатная на две 1-комнатные. Зачастую супруги даже не ищут равнозначные квартиры, так как это сложно, а просто продают свою и делят деньги пополам.

Это они могут сделать и неофициально, но лучше закрепить на бумаги все условия разделения имущества, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.

Второй вариант мирного раздела – заключить брачный контракт. Его можно заключить и во время брака, и после развода, а необязательно до регистрации семейных отношений. В брачном договоре обговариваются те же условия, что и в соглашении: кому какая часть имущества в какой доле отойдет в ходе развода.

Оба документа – соглашение и брачный договор – заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг составит от 1000 до 6000 рублей.

Раздел недвижимости через суд

В случае, если добровольно никто не идет на мирное урегулирование вопроса, супругам придется обратиться в суд. Если сумма оспариваемого имущества не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если больше – в районный (городской). Стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, так что нужно подавать иск о разделе имущества в районный суд.

При разделении недвижимости суд следует принципу пропорционального распределения долей. То есть, если есть, к примеру, дом и участок, то и дом, и участок делятся пополам независимо от их стоимости. Суд не может присудить дом одному участнику спора, а участок – другому.

Кроме того, суд разделяет только совместно нажитое имущество. Если одна из сторон сумеет доказать, что недвижимость принадлежит только ему, оно разделу подлежать не будет. Например, это может быть жилье, приобретенное:

  • До брака.
  • В браке посредством наследования.
  • В браке на унаследованные деньги.
  • Путем безвозмездной сделки (жилье было подарено или были подарены деньги на его приобретение) и так далее.

При разделении имущества в одинаковой пропорции банк не берет в расчет уровень доходов супругов, их вклад в оплату кредита за жилье, коммунальных услуг и так далее. Если имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместно нажитым.

Единственное исключение: если одному из супругов удастся доказать, что вторая сторона не несла никаких обязательств по содержанию жилье по неуважительной причине, например вследствие:

  • Нежелания работать.
  • Нерационального распределения семейных средств (например, при страсти к азартным играм или злоупотреблению спиртными напитками).
  • Нанесения умышленного вреда имуществу или собственнику имущества.
  • Сокрытия доходов и в ряде других случаев.

В таких случаях суд может существенно уменьшить долю супруга, но на то, чтобы оставить всю жилплощадь в распоряжении одной из сторон, судья вряд ли пойдет.

В некоторых случаях суд с учетом ситуации может несколько увеличить долю одного из супругов в квартире или доме:

  • Если с ним живут несовершеннолетние дети.
  • Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
  • Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Специфические ситуации раздела имущества

Если при разделе совместно нажитого имущества позиция закона ясна: все пополам за небольшими исключениями, то при специфических ситуациях не все так просто.

Раздел муниципального жилья

Что делать, если жилье не находится в собственности супругов? Это очень сложная ситуация, так как муниципальное жилье разделить нельзя.

В такой ситуации можно применить только один из двух вариантов:

  • Приватизация жилья в равных долях и распределение имущества поровну.
  • Разделение лицевых счетов и продолжение проживания на одной жилплощади.

Приватизация в равных долях – самый простой и очевидный выход, но этот путь требует добровольного согласия каждой стороны. А его зачастую нет. Поэтому остается второй вариант, который приводит к вынужденному сосуществованию разведенных супругов вместе и только еще более усугубляет проблемы в отношениях.

Раздел ипотечных квартир

Квартира, приобретенная в ипотеку, с точки зрения собственности является совместной собственностью супругов (закон «Об ипотеке»).

Следовательно, ипотечная квартира, даже если оформлена только на одного из них, делится пополам, так же как и делятся долги по ней. Здесь возможны варианты:

  • Квартира остается числиться за банком, но банк заключает с супругами два новых договора вместо одного, где разделяет платежи за квартиру между ними поровну. После вступления во владение супруги делят квартиру в одинаковых долях (вариант встречается чаще всего).
  • Банк заключает новый договор только с одним собственником, а тот в свою очередь выплачивает второй стороне компенсацию (вариант встречается в некоторых случаях).
  • Банк забирает квартиру себе, возвращая супругам уплаченные деньги (вариант встречается редко).

Что делать в ситуации, если квартира была приобретена в ипотеку до брака? Здесь собственником однозначно является основной плательщик. Но он должен вернуть второй стороне половину ипотечных платежей, внесенных в период брака, поскольку обязательства приобретены в браке.

Раздел недостроенных квартир

Раздел недостроенного жилья происходит аналогично разделению ипотечных квартир. Чаще всего супруги продолжают делать паевые взносы по отдельности, а после завершения строительства оформляют право собственности на жилплощадь в равной пропорции, реализуют ее и делят поровну вырученные денежные средства.

Источник: https://proalimenty.com/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti.html

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Раздел имущества недвижимости

При расторжении брака значительная часть споров возникает в процессе раздела недвижимости. Когда квартира, дача или дом составляют большую часть совместно нажитого имущества, мирным путем делить не всегда получается. Особенно, если фактический раздел невозможен. Один из супругов в такой ситуации обязательно чувствует себя обиженным.

Раздел недвижимого имущества регулируется нормами Семейного кодекса (ст. 39) и Гражданского кодекса (ст. 254). В зависимости от объекта недвижимости, при разделе руководствуются также жилищным, градостроительным, земельным законодательством.

Какая недвижимость подлежит разделу?

Совместно нажитое недвижимое имущество супругов – недвижимость, приобретенная мужем и женой во время зарегистрированного брака: дома, жилые, нежилые коммерческие помещения и объекты, дачи и участки земли. Все это при разводе подлежит разделу.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Согласно закону, при расторжении брака разделу не подлежат следующие объекты недвижимости:

  • полученные мужем или женой в дар, унаследованные, приобретенные на основании иной безвозмездной сделки;
  • приобретенные супругом или супругой до регистрации брачных отношений;
  • приобретенные после расторжения брака, но во время раздельного проживания супругов;
  • приобретенные мужем или женой во время брака, но за собственные средства, не являющиеся семейными.

Значительное количество споров возникает в последних двух случаях, когда недвижимость приобретена во время брака, но при раздельном проживании супругов либо за личные средства одного из них.

Супругу, не желающему делить личное имущество, нужно представить в суд весомые доказательства того, что на покупку недвижимости потрачены его личные сбережения, а не общие.

В противном случае суд признает дом или квартиру совместной собственностью и разделит на общих основаниях.

Сроки раздела недвижимого имущества при разводе

Семейный кодекс не устанавливает временного ограничения при разделе совместной собственности. Следовательно, разделить общее недвижимое имущество можно по инициативе одного из супругов:

  • во время брака;
  • в период развода;
  • после регистрации развода.

Вместе с тем, гражданское законодательство ограничивает тремя годами общие сроки исковой давности, относящиеся, в том числе, к разделу недвижимости супругов. Срок давности начинает исчисляться:

  • со дня регистрации развода в органах ЗАГСа;
  • с момента, когда одному из бывших супругов стало известно о том, что его имущественные права нарушены (к примеру, когда бывшая жена узнала о наличии недвижимости, приобретенной в браке, или о незаконной сделке с совместной недвижимостью).

Требование о разделе общей недвижимости, принадлежащей супружеской паре, могут предъявлять также кредиторы (при соблюдении сроков давности). Но только если на такое имущество или его часть обращено взыскание.

Больше об исковой давности при разделе имущества после развода мы рассказали в этой статье.

Порядок раздела недвижимости

Согласно семейному законодательству, раздел недвижимого имущества может происходить в добровольном порядке, на основании:

  • Брачного договора – документ регулирует имущественные права супругов, составляется до брака или после регистрации брачных отношений;
  • Соглашения о разделе имуществасупружеская пара производит раздел совместного имущества на собственное усмотрение. Договор составляется как во время развода, так и после расторжения брака.

Главным условием договорного раздела недвижимости является добровольное определение условий раздела, которые бы устраивали обе стороны. Бывают случаи, когда квартира, по договоренности, после развода остается одному из супругов, и никаких нарушений в этом нет.

Соглашение и Брачный договор необходимо заверить у нотариуса, чтобы пресечь споры и недоразумения в случае, если «обиженная» сторона вдруг изменит решение и пожелает возвратить свое.

Если супругам не удается достигнуть договоренности, раздел совместной недвижимости происходит в суде, согласно закону.

Безусловно, раздел квартиры в договорном порядке имеет неоспоримые преимущества перед законным порядком. Развод с разделом в суде неприятный эмоционально, длительный по времени, сложный в процессуальном плане и требует материальных затрат.

Кроме этого, в большинстве случаев суд произведет раздел имущества между супругами в равных долях. Муж с женой, заключая Соглашение ли Брачный договор, справе определить доли в совместной недвижимости на собственное усмотрение.

Раздел приватизированной квартиры

Если супружеская пара получила и приватизировала квартиру, будучи в браке, оба супруга юридически являются ее владельцами. В этих случаях деление недвижимого имущества будет осуществляться в общем порядке.

После развода совместная собственность прекращается, бывшие супруги становятся долевыми собственниками. Каждый является владельцем части квартиры.

Иногда муж и жена, находясь в браке, в процессе приватизации производят раздел жилища и определяют доли каждого в регистрационной документации. Тогда необходимость в разделе при разводе отпадает вовсе.

Если совместная квартира приватизирована на мужа и жену без определения долей, при разводе доля каждого устанавливается на основании:

  • соглашения о разделе имущества;
  • судебного решения, по принципу равенства долей.

Если недвижимость, полученную в браке, приватизировал один из супругов, второй не вправе претендовать на долю после развода. Отказ от приватизации должен быть документально зафиксирован, только в этом случае супруг теряет право на часть квартиры.

Больше о том, как разделить приватизированную квартиру, вы узнаете здесь.

Определение долей супругов в общей недвижимости

Раздел общей недвижимости супругов производится только после того, как определены доли каждого.

Как мы отметили ранее, определение долей происходит на основании Брачного договора, Соглашения или в судебном порядке.

Брачным договором или Соглашением разводящиеся вправе установить неравные доли. Например, определить, что супруге, которая остается с детьми, отходит 2/3 дома, а супругу – 1/3. Судья же руководствуется принципом равенства прав сторон на совместное имущество. Поэтому раздел в суде происходит в равных частях, пополам.

Вместе с тем, семейное законодательство предусматривает возможность увеличить долю мужа или жены, если с одним из них остаются общие несовершеннолетние дети.

Сам по себе факт проживания несовершеннолетнего с разведенным родителем не будет являться основанием для увеличения его доли в общей недвижимости. Однако если родитель сможет обосновать и доказать, что увеличение доли необходимо для соблюдения интересов ребенка, суд удовлетворит его требования.

Суд также может и уменьшить долю одного из супругов. К примеру, если тот не принимал участия в содержании семьи и ребенка (без уважительной на то причины) или по его вине нанесен ущерб общему имуществу.

Как составить соглашение об определении долей, мы рассказали в этой статье.

Как произвести раздел общего недвижимого имущества?

Закон допускает три варианта раздела недвижимости при разводе:

  1. объект недвижимости реализуется, денежные средства делятся между супругами, согласно доли каждого;
  2. осуществляется раздел недвижимости в натуре;
  3. собственником недвижимости остается один из супругов, второй получает компенсацию в размере причитающейся ему доли.

Не всегда способ дележа общего дома или квартиры зависит от желания супружеской пары. Большое значение имеют обстоятельства дела, а также требование закона.

Часто по объективным причинам натуральный раздел земли или дома невозможен. Не каждую квартиру или дом можно продать, особенно если есть несколько собственников. Деление коммерческих объектов, находящихся на балансе предприятия, также неосуществимо. Даже деление нескольких объектов недвижимости, по принципу «супругу – дача, супруге — квартира» – не всегда справедливый.

Для многих разводящихся сохранить право собственности на недвижимость и выплатить компенсацию окажется непосильной задачей в финансовом плане. Раздел ипотечного коттеджа осуществить также непросто: нужно будет переоформлять кредитный договор. Такие объекты, как муниципальные или служебные квартиры, разделу и вовсе не подлежат.

Раздел недвижимости при разводе – вопрос сложный. По этой причине лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу, который практикуется на бракоразводных процессах.

Источник: https://familegal.ru/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimogo-imushhestva-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.