Раздел имущества раздел квартиры

Содержание

Долевое имущество: как быть при разделе общего имущества в долевой собственности

Раздел имущества раздел квартиры
Большинство вопросов в сфере раздела долевого имущества заключаются в самом понимании сути — что такое долевая собственность?

В статье ниже я раскрываю это понятие, а также рассказываю, ка делится долевое имущество, что делать если возникли спорные ситуации, а также мелочи из моей юридической практики, которые будет полезно учесть.

5. Подача иска и судебный спор
6. Встречное заявление
7. Пример раздела квартиры или дома
8. Немного судебной практики
9. Подводные камни и сложности
10. Заключение

Что такое имущество в долевой собственности

Каждое имущество имеет своего владельца, при этом владельцев может быть несколько. Право долевой собственности — как раз такая ситуация. Имущество имеет двух или более владельцев, которые осуществляют управление или распоряжение им, но только в пределах своих долей.

Раздел долевой собственности осложняется тем, что имущество имеет двух, трех, а то и больше владельцев

Например, жилой дом может иметь двух владельцев на правах долевой собственности — 25% у одного и 75% у другого. Таким образом владельцы могут распоряжаться домом в рамках указанных долей. Поскольку доли выделить в натуре невозможно, то существуют и определённые ограничения — свою долю нельзя продать или подарить без согласия другого собственника. Подобная ситуация возникает и в том случае, когда доли совладельцев вовсе не определены — у супругов, которые приобрели имущество в браке. Вопрос раздела такого имущества возникает при различных ситуациях — это может быть развод супругов, наследство, споры между собственниками. Что необходимо делать для раздела, как это оформить и какие могут быть подводные камни — разберём далее. Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.   Раздел допускается в добровольном порядке и по соглашению. Это самый простой и «безболезненный» вариант, не требующий существенных временных затрат. Соглашение предусматривает на каких условиях, каким образом и в каких долях будет разделено имущество. Если же подобное соглашение заключить невозможно (существуют разногласия по тем или иным вопросам), один из владельцев имущества вправе требовать выделения своей доли. Если долю в общем имуществе фактически выделить невозможно (например, разделу подлежит автомобиль), то допускается выплата компенсации. Другими словами, один из собственником «выкупает» долю другого в общем имуществе. С этого момента имущество переходит в полное распоряжение одного лица. Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено. В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения. Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.  Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть. Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.

Споры о разделе имущества решаются исключительно в судебном порядке. При рассмотрении споров суд будет устанавливать следующие обстоятельства:

√  Состав имущества, которое планируется разделить;
√  Есть ли претензии третьих лиц на это имущество;
√  Подлежит ли имущество разделу;
√  В каких долях будет оно разделено;
√  Возможна ли денежная компенсация;
√  Иные важные обстоятельства. Сейчас позиция Верховного суда по поводу раздела имущества заключается в том, что при разделе не обязательно выделять части из каждого объекта. Если отдельных объектов получить не выходит, разделить имущество нельзя и следует ориентироваться на возможность компенсации стоимости одним из собственников. Впрочем, каждая ситуация сугубо индивидуальна и суды исходят из конкретных обстоятельств.Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества (если это недвижимость), либо же по месту жительства ответчика. Как правило с этим моментом сложностей не возникает.

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества, либо же по месту жительства ответчика.

Скачать бланк искового заявления о разделе имущества

Что касается документов, то помимо иска необходимо подготовить:

√  Перечень имущества, подлежащего разделу;
√  Правоустанавливающие документы на имущество (например, свидетельство о праве собственности на до);
√  Дополнительные документы, подтверждающие факты приобретения имущества;
√  Паспорта истца и ответчика.

Что касается искового заявления, то оно должно содержать информацию о сторонах, месте их проживания, контактные данные. В иске указываются фактические обстоятельства спора, когда было приобретено имущество, его перечень, изложение свой позиции и конкретные требования по разделу имущества.

Важным моментом является то, что при разделе общего имущества супругов их доли по умолчанию считаются равными. Раздел имущества в иных процентах долей возможно при наличии веских доказательств того, что один из супругов вложил больше средств в приобретение имущества. В требованиях по иску излагаются требования по установлению долей и разделу имущества.

При необходимости доли могут быть выделены в натуре, если есть такая возможность и нет препятствий (подробнее этот вопрос мы обсуждали выше).  Перед подачей иска необходимо уплатить государственную пошлину, которая будет рассчитываться исходя из цены иска. Цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на получение которого претендует истец.

Исковое заявление со всеми существующими дополнениями подписывается истцом и подаётся в суд с копиями, в соответствии с количеством сторон, участвующих в процессе. Ответчиков может быть несколько — это зависит от количества совладельцев имущества.

Встречное заявление

Вопрос раздела долевого имущества может возникнуть и во время рассмотрения иных дел в суде, например, дела о разводе. В таком случае у ответчика есть право подать встречный иск по нашему вопросу. Встречное заявление подаётся по общим правилам и рассматривается в общем порядке судопроизводства.

Важно помнить, что встречный иск можно подать до вынесения решения по первому иску. Иск подаётся в суд, который уже рассматривает дело, причём независимо от подсудности, то есть от того, где именно находится имущество. Как мы уже отмечали, раздел жилого дома или квартиры с выделением долей в натуре возможен только при наличии технической возможности это сделать.

Допустим, существует техническое заключение о возможности выделения и суд выносит соответствующее решение. Доли бывших совладельцев устанавливаются отдельно (в соответствии с исковыми требованиями и доказательствами) и они в итоге получат отдельные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что кому принадлежит

Далее можно делить жильё фактически, то есть строить перегородки, проводить отдельные коммуникации и выделять отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Таким образом из одного дома получаются два (или больше) жилых объекта.

На практике так действуют очень часто, когда нет возможности сразу же решить вопрос с компенсацией доли в общем имуществе одному из совладельцев.

С этого момента своей частью можно свободно распоряжаться без согласия бывшего владельца имущества в долевой собственности.

Кстати, с домом проще, а вот разделить квартиру в натуре будет сложнее, поскольку новым собственникам необходим доступ к санузлу и кухне. В соответствии с последним мнением Пленума Верховного Суда, если нет подобной технической возможности, выделение долей в натуре невозможно.

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/dolevoe-imushchestvo-kak-prois/

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел имущества раздел квартиры

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Раздел имущества раздел квартиры

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Раздел квартиры при разводе

Раздел имущества раздел квартиры

При разводе наиболее остро перед расстающейся парой встаёт вопрос раздела жилья. Как делится квартира при разводе, зависимость от времени и оснований её приобретения, источника затраченных на неё средств — все это будет рассмотрено в настоящей статье.

Основными нормами, регулирующими режим собственности супружеской пары, являются Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 33 и 34 СК РФ устанавливают, что всё приобретённое семейной парой за период супружества – их общесемейная собственность. Исключение – установление иных условий при подписании мужем и женой брачного договора.

Ст. 34 СК РФ также закрепляет конкретные виды имущества, являющегося общесемейной собственностью.

Ст. 36 СК РФ определяет, что будет отнесено исключительно к имуществу мужа или жены. Ст. 37 СК РФ устанавливает исключения из этих правил, при которых вещь одного из семейной пары может быть отнесена к их общему имуществу.

Ст. 38 СК РФ устанавливается как происходит раздел – по взаимной договорённости разводящейся пары или в судебном порядке.

Ст. 39 СК РФ определяет, какая доля полагается каждому из супругов, требующих раздела, когда её размер увеличивается или уменьшается, а также условия распределения общесемейных долгов.

Общие положения раздела квартиры

Исходя из приведённых выше положений закона, если квартира была приобретена семейной парой в период супружества, то раздел квартиры при разводе осуществляется поровну между мужем и женой, по ½ каждому из них.

Однако не всегда в реальной жизни всё бывает настолько однозначно. Порой спорная жилплощадь приобретается на кредитные средства или на подаренные одному из пары денежные средства, либо квартира получена по наследству женой, а муж вложил в неё личные деньги и самостоятельно отремонтировал.

При таких ситуация, чтобы определить как разделить такую квартиру после развода, необходимо принимать во внимание ряд сопутствующих обстоятельств.

Наиболее распространённые жизненные ситуации, возникающие, когда происходит раздел квартиры между супругами, будут рассмотрены далее.

Деление квартиры при наличии детей

Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.

Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.

Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру.

Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение.

Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.

При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.

Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.

Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.

Раздел ипотечной квартиры

Широкое распространение имеет практика приобретения жилья с привлечением кредитных средств. Раздел ипотечной квартиры вызывает у разводящихся супругов множество вопросов. Можно выделить главные правовые моменты этой процедуры:

  1. Вне зависимости от того, являются супруги созаёмщиками или нет, они оба обязаны вносить платежи на погашение кредитной задолженности, даже после расторжения брака.
  2. Общей будет не только квартира, но также ипотечный долг за неё. Претендующий или получивший через суд долю супруг обязан компенсировать другому супругу, выплачивающему долг банку, половину всех платежей, даже когда он не выступает созаёмщиком перед банком.
  3. Изменить кредитный договор с банком, без его согласия нельзя, даже через суд.

Таким образом, супруги смогут разделить ипотечную квартиру между собой, но не смогут поделить кредитную задолженность. Порядок внесения регулярных платежей необходимо решать путём переговоров. Если одна из сторон будет уклоняться от уплаты, супруг, добросовестно гасящий кредит, имеет право через суд взыскать половину внесённых им платежей.

Если привлечён материнский капитал

Очень часто семейные пары улучшают свои жилищные условия, используя средства материнского капитала. Законом установлено, что при приобретении жилого помещения с привлечением маткапитала, оно должно быть переоформлено на всех членов семьи, то есть на родителей и детей должна быть оформлена своя доля.

Однако некоторые родители пренебрегают этой обязанностью и после приобретения жилплощади долю на ребёнка не оформляют.

При разводе они полагают, что жильё должно делиться только между мужем и женой, однако это неверно.

Прежде чем делить квартиру при разводе, на приобретение которой были внесены средства маткапиатала, необходимо выделить долю детей. Подробнее этот момент описан в отдельной статье.

Квартиры, не подлежащие разделу

Далеко не любую жилплощадь, полученную в браке, можно поделить при разводе. Закон устанавливает ограничения для ряда, случаев, указанных далее, при которых жилплощадь не входит в состав общего имущества супругов и не делится при разводе.

Муниципальная квартира по договору соцнайма

Если семье предоставлена муниципальная квартира по договору соцнайма, то в состав имущества при разводе она не входит. Между бывшими супругами возможно деление только их собственного имущества, квартира же по соцнайму относится к муниципальной собственности. Разделить чужое имущество нельзя.

Однако муж и жена могут приватизировать квартиру на всех зарегистрированных на жилплощади, при этом каждый приобретёт соответствующую долю.

Приватизированная квартира

Если квартира была приватизирована в период супружества, однако один из семейной пары от приватизации письменно отказался, и квартира была оформлена только на одного, то такая жилплощадь к совместно нажитой не относится.

Такая же ситуация будет, когда квартира приватизирована мужем или женой до регистрации брака.

Если один из супругов отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания в приватизированном жилье. Никто не имеет права выселить его оттуда, даже через суд.

Подаренная

Квартира, подаренная одному из семейной пары, принадлежит единолично такому лицу, когда происходит раздел имущества, второй супруг получить часть её не сможет. Такая же ситуация будет иметь место при приобретении квартиры на денежные средства, подаренные только мужу или жене. Подробнее этот случай разобран в другой статье.

По наследству

Квартира, полученная по наследству мужем или женой, принадлежит исключительно наследнику. Совместно нажитым имуществом она не является, и при разводе разделу не подлежит.

Приобретённая на собственные средства супруга

Деление квартиры, купленной на собственные средства супруга, также не допускается, поскольку такая недвижимость не относится к совместно нажитой. Собственными средствами супруга будут являться денежные средства, заработанные им до женитьбы или замужества, вырученные от продажи приватизированного, подаренного или унаследованного имущества.

Куплена до брака

Если жилплощадь приобретена мужем или женой до официальной регистрации их отношений, такая недвижимость считается единоличной собственностью купившего её лица и при разводе делиться не будет.

Для вышеуказанных случаев, когда квартира приватизирована, подарена или получена по наследству одним из супругов, приобретена им до брака или на период супружества, но на собственные средства, существует исключение, при котором жилое помещение может быть судом признано совместно нажитым и будет поделено между супругами.Статья 37 Семейного кодекса

Ст. 37 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при увеличении за период брака стоимости единоличной собственности одного из супругов, за счёт общих вложений семьи или одного из них, в том числе путём личного труда, такая вещь может быть отнесена к общему имуществу.

Если за период супружества за счёт общесемейных средств либо собственных средств мужа или жены происходит улучшение недвижимости, принадлежащей одному из супругов, либо собственными силами проводится ремонт или реконструкция квартиры, что значительно увеличивает её рыночную цену, возможно её отнесение к общему имуществу супругов. При доказанности этих обстоятельств, другому супругу будет выделена доля такой недвижимости. Конкретный размер доли установит суд исходя из фактического увеличения цены спорного имущества.

Приобретённая на целевые средства

Некоторым категориям граждан нашей страны, с учётом их профессиональной деятельности, выделяются специальные субсидии на приобретение жилья. Например, Постановление 369 Правительства РФ предусматривает право работников исполнительной системы, противопожарной службы, таможенных органов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, получить целевую жилищную субсидию.

Возникает вопрос, происходит ли раздел квартиры после развода, когда жильё приобретено на денежные средства, выделенные одному из семейной пары в связи с его профессиональной деятельностью. Дать однозначный ответ не представляется возможным.

Долгое время судебная практика шла по тому пути, что при приобретении имущества на выделенные одному из супругов на конкретную цель денежные средства, приобретённое в результате имущество делиться не должно.

Поэтому при заявлении одним из разводящихся требований о разделении квартиры, приобретённой на выделенные другому супругу субсидии, в иске отказывали, указывая, что такое жилое помещение единолично принадлежит тому, кому целевые денежные средства выделялись.

Но в последние годы суды некоторых регионов принимают прямо противоположные решения, согласно которым происходит раздел квартиры, приобретённой на целевую субсидию.

Мотивируют суды такие решения тем, что жилплощадь выделялась именно семье, поэтому должна быть разделена.

Чтобы узнать, какая точка зрения судов на данный вопрос имеет место в регионе проживания разводящейся пары, необходимо получение консультации практикующего юриста или самостоятельное изучение судебной практики решений, принимаемых конкретным судом.

Добровольный порядок

Если семейная пара сама смогла прийти к соглашению, то возможно добровольное разделение имущества без обращения к суду.

Для этого муж и жена как до оформления развода, так и после него, должны обратиться к нотариусу, который составит соответствующее соглашение, где пропишет весь порядок разделения квартиры — кому и что переходит в собственность и на каких условиях (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Скачать образец соглашения в pdf форматеРанее, до 2015 г., такое соглашение стороны могли составить в простой письменной форме.

Сейчас обращение к нотариусу обязательно! При несоблюдении требования нотариальной формы, документ будет лишён юридической силы, получить что-либо, в соответствии с его условиями, не получиться даже через суд.

Если какая-либо из сторон соглашения будет нарушать его условия, другая имеет право обратиться требовать через суд выполнения условий, предусмотренных соглашением.

Судебный порядок

Если муж и жена не смогли сами договориться, как быть с общенажитым имуществом, то необходим раздел квартиры через суд.

Для этого один или оба супруга подают иск, где указывают, какое жилое помещение подлежит разделу, доля, на которую претендует истец, обоснование именно такого размера доли. Другая сторона спора имеет право представить суду свой вариант раздела, с его обоснованием.

Скачать образец иска в pdf формате

Учитывая, что квартиры имущество дорогостоящее, их цена превышает 50 000 руб., то иски об их разделе рассматривает районный суд по адресу проживания ответчика. При этом необходимо заплатить госпошлину, из расчёта общей стоимости доли квартиры, на которую претендует истец.

Если до рассмотрения дела судом или во время его рассмотрения, разводящиеся договариваются об условиях раздела имущества, которые устраивают обе стороны, они имеют право заключить мировое соглашение, утверждаемое судом. При его несоблюдении возможно принудительное исполнение через приставов.

Обратиться с требованием раздела супружеского имущества можно как до официального расторжения брака, так и после него. Когда супруги развелись, защита их прав судом возможна в течение трёх лет. Отсчитывается этот срок не с даты оформления развода ЗАГСом или решением суда, а с даты, как стало известно, что право собственности на совместную квартиру нарушается бывшим мужем или женой.

Документы, необходимые для раздела квартиры

При разделе добровольно, путём заключения соглашения, паре необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  3. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).

Если раздел будет происходить через суд, к иску нужно будет приложить:

  1. Документы о браке или его расторжении, если развод уже оформлен.
  2. Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельства о собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН).
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

В зависимости от конкретных условий раздела также могут быть представлены:

  1. Кредитный договор (при разделе ипотечного жилья).
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Документы о материнском капитале (при его использовании).
  4. Медицинские документы, справки об инвалидности (при требованиях об увеличении доли).
  5. Чеки, квитанции, договоры на ремонт (при улучшении единоличного жилья одного из супругов).
  6. Иные документы, исходя из особенностей спора.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.