Раздел ипотечной квартиры купленной до брака

Содержание

Квартира куплена до брака в ипотеку при разводе: последствия и варианты раздела

Раздел ипотечной квартиры купленной до брака

Приобретение недвижимости по ипотеке – процесс долговременный. В этот период люди женятся/выходят замуж. Как разделить такую квартиру? Имеет ли на нее права второй супруг? Ответы на вопросы неоднозначны и зависят от конкретных ситуаций.

Проблема раздела ипотечной квартиры

Квартира куплена до брака в ипотеку при разводе – последствия могут быть неоднозначны. Варианты раздела квартиры, приобретенной по ипотеке, зависят от нескольких факторов:

  1. Когда был заключен ипотечный договор с банком: до вступления в брак или после?
  2. Каким образом выплачивался кредит: одним супругом или обоими?
  3. Имеется ли брачный договор, в котором предусмотрен раздел недвижимости?

Дополнительными нюансами являются наличие детей, военная ипотека.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

По российскому законодательству при разводе разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Квартира, приобретенная до брачных отношений, относится к личной собственности.

Супруга (супруг) имеет право требовать долю для общего ребенка (детей), который после развода остается жить с родителем, не имеющим собственного жилья. Владелец квартиры обязан выплатить денежную компенсацию или предоставить ребенку другую недвижимость.

Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится в зависимости от того, на какой стадии находится выплата кредита. Если он погашен, квартира находится в личной собственности. В противном случае она делится по добровольному соглашению или через суд.

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Квартира, приобретенная в новострое, находится в доме, сданном в эксплуатацию. Собственником жилья является гражданин, выплативший ипотечный банковский кредит. Для проживания в такой квартире требуются дополнительные затраты на ее обустройство.

При разделе недвижимости собственник должен возместить затраты второго супруга на приобретение материалов для ремонта, бытовой техники и мебели. Спорный вопрос решается подачей искового заявления в суд. Истец должен представить чеки, квитанции, свидетелей, чтобы получить долю от квартиры после развода.

На стадии котлована

Если ипотека оформлена до брака на квартиру в нулевой стадии строительства дома, собственником жилья до погашения долга является банк. Квартира находится в залоге. Какие-либо операции с жильем (аренда, продажа, переоформление ипотеки) возможны только с согласия кредитного учреждения.

Ипотека в “гражданском” браке

Без официального оформления супружеских отношений суд материальные претензии не рассматривает. Возместить финансовые затраты по выплате ипотеки возможно по добровольному согласию лица, на которого она оформлена.

Варианты компенсации для второго супруга

Возместить ипотечные затраты второму супругу можно 3-мя способами:

  1. Сохранить квартиру, выплатив необходимую сумму по мировому соглашению.
  2. Продать жилье и разделить полученную сумму поровну или пропорционально, договорившись между собой или обратившись в суд.
  3. Разменять жилплощадь, если квартира не находится в залоге.

Право на компенсацию второй супруг сохраняет независимо от финансового участия, если ипотека выплачивалась во время брачных отношений.

Добрачная ипотека погашена до свадьбы

Квартира куплена в ипотеку до брака – что может быть при разводе? Если кредитный долг выплачен до свадьбы, она разделу не подлежит.

Добровольный раздел

В Семейном Кодексе предусмотрены законодательные нормы, основываясь на которых, супруги могут разделить недвижимость без обращения в суд.

Порядок действий

Заключить соглашение о разделе имущества можно:

  • до развода;
  • сразу после развода;
  • в течение 3-х лет после развода.

Для выполнения процедуры необходимо:

  1. Определить долю каждого супруга. Долевое распределение по согласию может быть любым.
  2. Заказать экспертную оценку долей в денежном выражении.
  3. Составить соглашение в 2-х экземплярах.
  4. Нотариально заверить.

Документ составляется, если супруги решили развестись.

Документы и соглашение

В соглашении о разделе квартиры указываются:

  • паспортные данные супругов;
  • статус брачных отношений;
  • суть договора;
  • долевое распределение;
  • населенный пункт, где составлен документ;
  • дата, когда завершается раздел;
  • подписи с полной расшифровкой.

Если имеется невыплаченный кредит по ипотеке, задолженность делится в зависимости от доли. Когда квартира остается в единоличном пользовании, в соглашении может быть предусмотрена компенсация от второго супруга по ипотечным платежам.

Расходы

Затраты на оформление добровольного раздела складываются из стоимости услуг юриста при составлении соглашения, экспертов по рыночной оценке недвижимости, нотариуса. Распределение расходов – по взаимному соглашению.

Судебное разбирательство

Споры по разделу недвижимости решаются в суде.

Документы и исковое заявление

В комплект документов для судебного разбирательства входят:

  • акт экспертизы и оценки недвижимости;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • паспорта истца;
  • ипотечного договора;
  • свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об оплате кредита;
  • исковое заявление.

Эти бумаги являются приложением к исковому заявлению, в котором указаны претензии истца к ответчику.

Судебная практика

В Семейном Кодексе даны общие положения, как должно быть поделено недвижимое имущество, приобретенное за счет ипотеки.

Судебное решение при разделе недвижимости зависит от юридической грамотности искового заявления и имеющихся доказательств у истца.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Чтобы не остаться в случае развода без квартиры, можно переоформить ее на близкого родственника по дарственной. С невыплаченным кредитом это можно сделать с разрешения банка. При нотариальном оформлении личной собственности может потребоваться согласие второго супруга, если есть несовершеннолетние дети.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор – единственный способ исключить возможность потери ипотечной квартиры. Документ должен быть составлен у нотариуса с точными формулировками прав и обязательств.

Переоформление ипотеки при разводе

Когда ипотеку выплачивают вдвоем, один супруг выступает, как заемщик, а другой – как созаемщик. Перечисление производится со счета заемщика. Если квартира остается у него, переоформлять договор не надо.

В том случае, когда недвижимость переходит к созаемщику, требуется обратиться в банк.

Документы для переоформления:

  • заявление заемщика;
  • заявление со заемщика;
  • свидетельство о разводе (оригинал и копия);
  • ипотечный договор.

Банк вправе потребовать от созаемщика сведений, необходимых для заключения ипотечного кредита.

Приобретение жилья по ипотеке требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Заключение брачного договора в таком случае – лучший способ избавиться при разводе от длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/razdel-kvartiry-kuplennoy-do-braka-v-ipoteku.html

Ипотека до брака: как делится при разводе в 2020 году?

Раздел ипотечной квартиры купленной до брака

Если квартира куплена в ипотеку до брака, то при разводе раздел такой недвижимости должен производиться в особом порядке.

По закону имущество, которое было приобретено до заключения брака, не является предметом раздела при разводе супругов.

Однако, все чаще жилье в ипотеку приобретают молодые пары, которые только еще готовятся к свадьбе, то есть не находятся в официальном браке.

Но, согласно статистическим исследованиям, в России едва ли не половина заключенных браков распадается в первые три года после свадьбы.

Можно ли взять ипотеку до брака

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Решение вопроса через суд

Если муж и жена не могут договориться, в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрен судебный порядок раздела совместно нажитого имущества супругов и определения его долей. Подача иска о разделе имущества супругов возможна:

  • в период брака;
  • одновременно с его расторжением;
  • после расторжения в течение 3 лет (пункт 7 статья 38 СК РФ).

Документы и доказательства

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копия решения суда о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  • правоустанавливающий и статусный документ на квартиру — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Это важно знать: Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, кредитор продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Составление искового заявления

Элементы искового заявления:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.

Сроки и расходы

С момента подачи иска до вынесения судебного решения пройдет не меньше 2 месяцев. Обычно процесс рассмотрения дела затягивается на 2-6 недель — судебные заседания часто переносятся.

Решение суда оформляется и выдается сторонам спустя неделю после его принятия. В течение одного месяца стороны могут его оспорить, подав апелляционную жалобу.

Если этого не происходит, решение суда вступает в законную силу.

Расходы на процедуру:

  • Размер государственной пошлины зависит от цены искового заявления: на 2020 год она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска рассчитывается исходя из той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Как быть, если суд отказал?

Суд может отказать в удовлетворении иска о разделе ипотечной квартиры и ипотечных платежей по следующим причинам:

  • упущен срок исковой давности;
  • отсутствует хотя бы один обязательный пункт в исковом заявлении;
  • отсутствует согласие кредитора, когда оно обязательно;
  • требования истца противоречат законодательству РФ;
  • требования истца противоречат интересам общих несовершеннолетних детей (ребенка), если они есть у супругов.

Если вам отказали в удовлетворении данного иска вы можете подать апелляционную жалобу. При этом желательно учесть основания отказа и исправить все недочеты, если это возможно.

Сложность и запущенность ситуации, неоднозначность и недостаточность судебной практики — так зачастую характеризуется рассмотренная категория дел. В связи с этим, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам, а не пытаться вести дело самостоятельно. Так шансов на успех будет больше.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит.

Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Нюансы, которые играют существенную роль в вопросе раздела ипотечного жилья

Необходимо отметить, что, как бы, не обстояло дело с кредитной квартирой, первоначальный взнос и задолженность, выплаченная до заключения брачных отношений, переходит исключительно владельцу квартиры. Этот факт легко доказывается в судебном порядке. Второй супруг не сможет претендовать на имущество.

Чтобы не делить жилище, можно предложить второму супругу решить проблему полюбовно. Такой вариант, как выплата компенсации, без судебного вмешательства, устроит многих. Проблема в том, что не всегда люди могут договориться о размере возмещения.

Если квартира была приобретена в новостройке, то стоимость первичного жилища может быть значительно ниже, квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации, для второго супруга сумма компенсации может быть значительно меньше. Есть еще один момент. Дело в том, что в этом жилье не пригодное для проживания, поскольку еще строиться.

В этой связи супруги не могут в нем проживать и нести совместные расходы. Кроме того, оформить право собственности можно только после завершения стадии строительства.

На возведение здания может пройти несколько лет, а значит, и имущество будет расцениваться как общее.

Иными словами, покупка жилья в новостройке до брака, не дает никаких льгот заемщику, за исключением сниженной цены на квартиру.

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

При наличии брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, то при разводе всё их имущество, включая ипотечную квартиру, будет разделено согласно этому документу.

Брачный договор, заключенный до брака, вступает в законную силу со дня бракосочетания. Если пара покупает квартиру в ипотеку до вступления в брак, их брачный контракт юридической силы иметь не будет. В такой ситуации может быть заключено самостоятельное письменное соглашение, содержащее взаимные обязательства сторон.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.