Раздел ипотеки с материнским капиталом

Содержание

Как при разводе делится квартира, купленная в ипотеку с материнским капиталом

Раздел ипотеки с материнским капиталом

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПогашение ипотеки, как правило, длится очень долго – во многих банках максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Поэтому не удивительно, что за столь долгое время некоторые люди сталкиваются с такими неприятными ситуациями, как раздел имущества при разводе.

Но очень много вопросов возникает относительно жилья, купленного в кредит. Одним из самых спорных вопросов является, как разделить при разводе квартиру, на которую взята ипотека с использованием материнского капитала.

Ведь сама субсидия адресная, но в случае с ипотекой долг является обременением обоих супругов, соответственно, каждый из них считает себя правым претендовать на часть недвижимости.

По условиям программы «Материнский капитал» семья, где двое и больше детей, имеет право на помощь от государства, которую можно направить на:

  • обучение детей;
  • приобретение товаров необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионное накопление матери;
  • улучшение жилищных условий.

Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.

Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.

Получается, что если решение развестись принимается до окончательной выплаты ипотеки, то жилье может находиться в собственности только одного родителя. Но так как имущество было куплено во время брака, то оно является общим для мужа и жены.

Многие считали, что эта норма распространяется и на маткапитал. Но Верховный суд во время судебного процесса по разделу имущества запретил его деление.

Он дал разъяснение, в соответствии с которым только один из супругов, а именно вписанный в материнский сертификат, является единственным распорядителем денег Пенсионного фонда. И при разводе право на госпомощь остается за ним в полном объеме.

Другими словами, второй родитель, который не является получателем сертификата, не может претендовать ни на всю, ни на часть средств маткапитала.

Кроме этого, Верховный суд отметил, что деньги, полученные по сертификату, не являются совместно нажитым имуществом. Но объекты жилой недвижимости, купленные с его использованием, должны быть разделены не между супругами, а между всеми членами семейства, в т.ч. и детьми.

Но по каким именно параметрам осуществляется раздел, четко не прописано, судебная практика довольно разная.

Одни суды делят жилье в равных частях, другие же считают, что детям положена только доля материнского капитала, а то, что заплатили родители своими деньгами и с помощью кредита, нужно делить только между ними.

Раздел ипотеки с использованием материнского капитала

Самым оптимальным вариантом при разводе является следующая схема:

  1. Погашение всего взятого долга перед банком.
  2. Снятие обременения в реестре с ипотечного жилья.
  3. Оформление долей на каждого члена семьи.
  4. Реализация квартиры и раздел денег между собой.

Но этот способ мало выполним в связи с тем, что нередко в таких случаях у экс-супругов нет денег на полную выплату обязательств. Тогда им остается воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. В суде поднять вопрос о разделении остатка ипотечной задолженности на две отдельные части и составлении графика погашения для каждой из сторон. Следует отметить, что банки не заинтересованы в таком варианте событий, так как это лишние хлопоты для них, да и вероятность погашения кредита резко снижается.
  2. Экс-супруги могут взять каждый на себя по кредиту в банке и погасить задолженность по ипотеке. Потом продать жилье и разделить между собой деньги. Самый оптимальный с точки зрения кредитора вариант.
  3. Продолжать и дальше выплачивать задолженность до полной выплаты. Но чтобы не иметь претензий друг к другу, заранее согласовать в устной форме, а потом закрепить в письменной, кто и сколько будет платить по ипотеке.

Порядок действий после развода, как обратиться в суд

После развода при наличии ипотеки с маткапиталом идеальным вариантом будет достижение между супругами договоренности о разделе как имущества, так и долгов по кредиту.

Как правило, в ипотеке квартира оформляется в общую совместную собственность – так ни один из супругов не может продать имущество без согласия другого.

Но после развода возможно заключение соглашения о разделе имущества, по которому квартира после выплаты ипотеки будет поделена между супругами в определенных долях.

После выплаты ипотеки владельцу сертификата необходимо выполнить обязательство перед детьми, которое к оформляется нотариально перед использованием денег материнского капитала. Поэтому стороны бракоразводного процесса должны также договориться о том, из чьей доли и в каком размере будет выделятся часть, полагающаяся детям.

Важно! Размер доли в жилье четко не регламентирован в законодательстве. Обычно на детей выделяют не менее минимума общей площади, который определяется каждым регионом самостоятельно. Так, к примеру, в Москве это 18 кв.м., в Воронеже – 14 кв.м.

Если согласия достичь не удалось, единственным вариантом решить спор является обращение в суд. При этом можно подать одновременно исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества между супругами и выделении доли детям.

Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом.

Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.

Для обращения в суд необходимо подготовить все документы, которые дадут возможность отстоять права детей на часть имущества:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН);
  • кредитный и ипотечный договор;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение оплаты аванса или части кредита за счет денег маткапитала (справка с банка или ПФ);
  • свидетельства о рождении детей;
  • платежные поручения, подтверждающие погашение кредита.

Спорные моменты и рекомендации

Развод и ипотечное жилье нередко являются головной болью для всех участников процесса. Но ведь помимо стандартных случаев во время подобных ситуаций могут возникать и нестандартные.

Например, когда жилье было приобретено до брака, но кредит по нему был погашен частично или полностью за счет материнского капитала. В таком случае, до момента использования госпомощи собственником жилья являлся только один из родителей.

Но после того, как было принято решение направить на выплату долга деньги маткапитала, на часть жилья стали претендовать супруга и дети.

По закону на них нужно оформить доли в недвижимости в течение полугода после снятия обременения с ипотеки. В противном случае любой из контролирующих органов (Прокуратура, ПФ или орган опеки и попечительства) может подать в суд и обязать вернуть потраченный маткапитал либо же разделить имущество на части в принудительном порядке.

Следует отметить, что маткапитал призван, в первую очередь, защищать интересы детей. Поэтому продать имущество, где есть часть собственности несовершеннолетних или прописаны дети, довольно сложно.

Чтобы это сделать, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, без этого документа проводить сделки запрещено. А его выдают только при наличии доказательств, что дети обеспечены жильем.

Поэтому продать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, можно только когда несовершеннолетним выделили такие же доли или больше в другой жилой недвижимости.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с разделом имущества, супругам следует воспользоваться следующими рекомендациями:
  1. Заключить брачный контракт, в котором подробно описать обязанности каждой из сторон и как будет осуществляться раздел имущества при разводе.
  2. Хранить квитанции, которые подтверждают, кто конкретно делал оплату ипотеки.
  3. При появлении сложностей в погашении кредита предупредить заранее банк.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/pri-razvode-delitsya-kvartira-s-materinskim-kapitalom.html

Развод при ипотеке с материнским капиталом – как делить и погашать

Раздел ипотеки с материнским капиталом
Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Раздел имущества – один из самых сложных и противоречивых вопросов при разводе.

Казалось бы, отношения расторгаются, значит все нужно делить поровну. Именно так распределяется собственность, нажитая супругами за период брака.

Но как быть с недвижимостью, которая находится в ипотеке? Еще больше усложняет ситуацию, материнский капитал, задействованный при оформлении кредита на жилье. Давайте разбираться в этом вопросе.

Как может быть использован материнский капитал в ипотеке?

Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

  1. Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
  2. Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами. В интересах малолетних граждан лучше конечно использовать первый вариант. Именно в этом случае удается закрепить доли в квартире за несовершеннолетними лицами. При расторжении брака родителей дети смогут претендовать на свою уже выделенную часть.

Как быть разводящимися гражданам в ипотечной истории с материнским капиталом?

Самый оптимальный вариант – досрочное погашение кредита. Если заемщик возвращает долг по ипотеке, то с недвижимости снимается обременение. В таком случае, квартира, нажитая в браке, может быть продана без проблем.

В этой ситуации раздел имущества не доставит проблем бывшим супругам. Но как быть в ситуации, когда пара решила развестись, но средств на погашения кредита у претендентов не имеется? Как же будет погашаться ипотека в такой ситуации.

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
  2. Кредиты на двух супругов. Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях. И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
  3. Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты. Пара может развестись, со временем вернуть долг, и только потом подавать иск на распределение совместной собственности.

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака?

Итак, развод уже оформляется, как же действовать паре при ипотеке с материнским капиталом? Кому же достанется эта доля? Стоит отметить, что материнский капитал – помощь, которая выплачивается государством родителям, но в интересах детей. Попробуем разобраться, имеет ли значение при разделе ипотеки, кто из родителей оформлял помощь?

Итак, сама сумма материнского капитала, включенного в ипотеку, не делится. Но при распределении общего имущества принимаются во внимание общие правила гражданского законодательства.

Поскольку средства, изначально выделялись в интересах детей, то при разводе родителей должны быть выделены детские доли.

  Чаще всего право распоряжения этими частями получает родитель, с которым будут проживать отпрыски после расторжения брака.

Обратите внимание! При выделении из ипотечного кредита доли материнского капитала не учитывается то обстоятельство, на кого из родителей эта помощь была оформлена изначально.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг?

Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал.

Обязательно ли выделять доли детям?

После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Можно ли сразу продать недвижимость, а уже потом выделить доли в новой квартире?

Продажа квартиры без предварительного выделения долей запрещена. Нарушителя такого порядка обяжут возвратить сумму материнского капитал обратно в бюджет. Даже когда в новом жилье несовершеннолетним лицам выделят полагающиеся им квадратные метры, предварительная сделка купли-продажи будет признана недействительной без выделения долей малолетних лиц.

Обратите внимание! Сегодня в судебной практике уже имеют место прецеденты принудительного возврата в казну материнского капитала.

Как выделять части в недвижимости с материнским капиталом после погашения кредита?

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

  1. Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
  2. Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
  3. Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
  4. Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
  5. Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
  6. Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
  7. При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

Когда нужно идти в суд?

В том случае, когда один из родителей отказывается выделять детские доли, препятствует этому процессу, то второй претендент может обратиться в суд за защитой прав малолетних лиц. В одном исковом заявлении можно предусмотреть сразу два требования:

  • разграничение супружеских частей;
  • выделение детских частей.

Обратите внимание! Судебный процесс – единственная возможность произвести одновременно выделение родительских и детских долей, у нотариуса за один прием этого сделать нельзя.

Бывают и другие проблемные ситуации, когда детские доли не регистрируют в государственных органах. Затруднение может быть вызвано арестом, связанным с наличием долга по ипотеке у родителей или по иным причинам. Для снятия ареста с имущества нужно обращаться в суд.

Когда отказ регистрационной палаты будет считаться необоснованным?

Отказ инспектора в регистрации может быть обжалован в суде. Судебный орган может признать действие сотрудника регистрационной палаты незаконным и обязать его провести выделение оформление частей.

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

  • Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
  • Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
  • Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
  • При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.

Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/razdel-ipoteki-pri-razvode-s-materinskim-kapitalom.html

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.

Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?

Ирина

Второй вариант: если согласия между вами нет, есть правила раздела долей по закону. Тогда поступают так:

  1. Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
  2. Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
  3. Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.
  4. Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению. Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой. Мы уже рассказывали, как выделить доли.

Размер материнского капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2019 году, когда маткапитал составлял 453 026 рублей. Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе.

47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом.

Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.

Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно.

Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать. Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги.

Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.

Доказать взаимосвязь можно так:

  1. Между продажей и покупкой прошло немного времени — несколько недель или месяцев.
  2. Деньги от продажи поступали на банковский счет. С него же оплачивалась покупка новой квартиры.
  3. Нет сравнимых по размерам денежных поступлений из других источников в период перед покупкой квартиры.
  4. Период между заключением брака и покупкой квартиры незначительный. Это свидетельствует, что вы не успели бы совместно с супругом заработать такую сумму.

Приведу пример из суда. Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Поясню на примерах.

В квартире за 8,5 млн рублей супруги делают косметический ремонт на совместно заработанные 500 тысяч. Рыночная стоимость квартиры почти не меняется. Тогда не произойдет и изменения в долях.

За 8,5 млн рублей покупалась квартира в новостройке с черновой отделкой. После ремонта ее рыночная стоимость выросла до 12 млн. В таком случае доля жены станет меньше, а совместно нажитая часть квартиры — больше. Распределение долей также зависит от источника вложений в ремонт.

Купленное в браке на личные деньги имущество принадлежит одному супругу.

Доля в квартире, которую оплатили материнским капиталом, принадлежит поровну матери, детям и отцу. Но по взаимному согласию родителей детские доли можно увеличить.

Оплаченная в браке доля квартиры — совместно нажитое имущество супругов, которое делится поровну. Но супруги могут договориться и поделить квартиру по-другому.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/divorce_mortgage/

Ипотека с материнским капиталом при разводе в 2020 году: как разделить

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Процесс раздела имущества, оформленного под ипотеку с материнским капиталом, сложнее, чем стандартный. Необходимо выделить часть имущества ребенку, затем выбрать подходящую схему оплаты долга самостоятельно или через суд, так как продать ипотечное жилье не получится.

Общая информация про ипотеку с маткапиталом

Имущество, приобретенное в период действия брачного договора, считается общим и может делиться между супругами поровну (п. 1. статьи 39 CK РФ). Доля ребёнка включается в долю родителя, с которым он остаётся. И чтобы выделить часть жилья ребёнку, нужно составить соответствующее обязательство, которое позже заверяют у нотариуса и предоставляют в попечительские органы.

Имущество находится в залоге у банка, а супруги имеют равные кредитные обязательства, что регулируется статьями 16 – 26 Семейного Кодекса РФ.

Погашение долга, как лучший вариант решения проблемы

Оптимальный вариант раздела — досрочная выплата всей задолженности. Но продать недвижимость до полного погашения супруги не вправе, потому что ребёнка нельзя оставлять без жилья.

Иначе родители обязаны вернуть выделенные суммы мат. капитала в полном объёме. Только после закрытия ссуды бывшие супруги вправе оформить доли и продавать квартиру.

Суд учитывает платежеспособность сторон и то, с кем остаётся ребёнок.

Варианты раздела без погашения долга

Когда супруги не могут досрочно погасить ипотеку, можно договориться о дальнейшей выплате займа: отказ одного из супругов от своей доли по собственной инициативе, направление заявки в банк либо решить вопрос через в суд.

Обращение в суд

Споры о разделе выплат ипотечного займа с материнским капиталом решаются судом в индивидуальном порядке. Например, суд может предложить выкуп доли недвижимости у супруга. Размер денежной компенсации в таком случае определяется вычитанием третьей части суммы остатка по задолженности от стоимости доли.

Денежные средства переводятся на счёт в банке по договору купли-продажи с обременением. В результате с мужа снимается долговое обязательство, а жена повторно оформляет кредитный договор и оплачивает задолженность в соответствии с решением суда. На эту процедуру уходит около 1 месяца после получения исполнительного листа.

Критерии, влияющие на размер доли каждого из супругов:

  • общее участие сторон в обустройстве жилища;
  • сумма, уплаченная каждым супругом по отдельности;
  • время, которое женщина была нетрудоспособна после родов и не имела дохода;
  • сумма выплачиваемого материнского капитала.

Порядок действий истца в случае обращения в суд:

  1. Уведомление банка о произошедшем разводе и запрос на изменение условий кредитного договора.
  2. Сбор пакета бумаг.
  3. Составление искового заявления по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости.

  4. Уплата госпошлины (полная сумма устанавливается в зависимости от размера долга).
  5. Передача документов в суд и начало процесса.
  • дубликаты паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о браке;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами мат. капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • лиц. счёт из банка об оставшейся сумме по кредиту;
  • пакет документов на собственность (техпаспорт, план застройки объекта, договор об участии в долевом строительстве и др.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Суд также учитывает позицию банка. Если заемщики не выплачивали кредит более трёх месяцев, недвижимость может быть продана на аукционе.

Заявление в банк

Если бывшие муж и жена выплачивали займ равнозначно, то они вправе подать в банк заявление о разделении ответственности. Фактически у каждого супруга будет индивидуальный график выплат с пятидесятипроцентным месячным платежом.

В реальности банки редко соглашаются на такую сделку, так как это влечёт за собой дополнительные риски: один супруг может добросовестно выплачивать ипотеку, а другой — нет. Поэтому кредитор требует дополнительные гарантии.

Устная договоренность между сторонами

Один из вариантов досудебного решения конфликта — устная договорённость между сторонами о разделе квартиры и заключение мирного соглашения. Пара может выплачивать кредить равнозначно по взаимному согласию.

Если один из супругов отказался от своей доли

Распространённое решение конфликта — добровольный отказ одной из сторон от своей доли безвозмездно или с частичным возвратом, внесенной суммы. В этом случае кредитор составит новый ипотечный договор, в котором владение собственностью полностью переходит к первому супругу.

Новый владелец обязуется доказать свою платежеспособность и возможность самостоятельно оплачивать ипотеку. Банк рассмотрит все стабильные источники дохода, в т.ч. выплаты по алиментам.

Возможность продажи с непогашенным ипотечным долгом

При разводе супругов и разделе имущества банки соглашаются на продажу ипотечной недвижимости, но если в сумму не входили средства с маткапитала. Когда пара отказывается от жилья размер материнского капитала придется вернуть полностью (на 2020 г. это 466 617 рублей).

Что делать, если регистрационная палата отказывает в удостоверении разделения долей?

Регистрационные органы вправе отказать в решении о разделе имущества. Если бывшие супруги считают вердикт необоснованным, то пересмотреть дело можно в судебном порядке. Истец может добиться признание решения незаконным и присудить инспектору обязательство об удостоверении сделки.

Важные нюансы при разделе жилой недвижимости:

  • Государственная регистрация квартиры или дома возможна после полного снятия обременения.
  • Если ипотечный договор оформляли, когда не было раздела имущества, то сначала определяют доли на бывших супругов, а затем на ребёнка.
  • При частичном разделении недвижимости до жилищного займа, сотрудники регистрационной палаты не вправе требовать нотариальное соглашение для госрегистрации имущества.

Срок исковой давности

Направление иска в суд по вопросу раздела имущества, которое приобретено совместно с учетом маткапитала, возможно в течение всего срока исковой давности — 3 года (п. 7 ст. 38 CK РФ). В заявлении нужно пояснить для судьи причину появления истца в настоящий момент, а не ранее. Так судья отсчитает срок исковой давности с того момента, когда супруг осознал, что его права нарушены.

Источник: https://invalid.expert/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Разграничение прав собственности на имущество между супругами сопряжено с множественными трудностями. Сложные ситуации часто возникают, если кроме СК РФ и ГК РФ приходится ориентироваться на федеральные законы и подзаконные акты.

Одна из таких проблем – раздел ипотечной квартиры, приобретенной за счет средств из материнского капитала. Проблема в том, что такие объекты должны передаваться в долевую собственность всей семье.

Плюс до погашения долга на квартиру наложено обременение.

Как можно расходовать материнский капитал?

Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Все основные вопросы, связанные с ее назначением регулируются ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образования для детей;
  • Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида;
  • Вложение в накопительную часть пенсии матери;
  • Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет.

Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения (усыновления) второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат.

Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР. Претендент должен документально обосновать необходимость выделения выплаты. Как показывает статистика Фонда, большинство российских семей предпочитает расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующими способами:

  • Приобрести жилье по договору купли-продажи.
  • Оформить ипотечный кредит и использовать выплату в качестве первоначального взноса или текущего платежа.
  • Реконструировать имеющееся жилище.

Важно! Если средства маткапитала расходовались на улучшение жилищных условий, новое жилище оформляется в долевую собственность. В нем на каждого члена семьи выделяются равные доли. При этом не имеет значения, вся выплата была потрачена на улучшение или только ее часть.

Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.

Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе

Поделить жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит, бывает очень сложно. Основная проблема – наличие обременения на квартиру. До полного погашения кредитного долга, недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора с ней нельзя проводить юридически значимых сделок.

Если для погашения части ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, ситуация еще больше усугубляется. В таком случае добавляется запрет на реализацию некоторых вариантов раздела.

Если за ипотечное жилье еще не погашен долг, в случае развода оно может быть поделено следующими способами:

  • Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
  • Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
  • Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
  • Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.

Использование материнского капитала для выплаты ипотечного долга делает невозможным вариант с продажей квартиры. Ст.

10 ФЗ РФ № 256 устанавливает, что в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, обязательно выделение долей. Осуществляется оно на основании заявления родителей в Росреестре.

Это значит, что после снятия обременения банком, родители должны осуществить эту процедуру и представить в ПФР подтверждающие документы.

Если этого не сделать, а просто продать квартиру по договоренности с банком, сделку суд признает ничтожной в случае выявления данного факта. Правом подать иск в судебную инстанцию в таком случае наделены:

  • Любой из родственников несовершеннолетних детей;
  • Представители органов опеки и попечительства;
  • Прокурор;
  • Представители детских воспитательных и учебных учреждений.

Кроме аннулирования сделки владельца сертификата ждет еще один неприятный сюрприз. Его лишат права на материнский капитал. Т.е. обяжут вернуть денежную сумму назад государству и передадут ее в федеральный бюджет. Прецеденты подобных дел в России уже имеются. Поэтому реализовывать такой обманный вариант никому не рекомендуется.

Если же обременение будет снято и доли на детей выделены, то на совершение сделки купли-продажи такой недвижимости потребуется испрашивать разрешение органов опеки и попечительства. А они такое разрешение не предоставят.

Причина в том, что продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям должна приводить в итоге к ее увеличению или улучшению. Т.е. если квартира продается, взамен должна быть куплена другая, не уступающая по своим характеристикам проданной.

В случае с разделом ипотечной квартиры такой вариант трудно реализовать.

Супругам, которые решили развестись до погашения долга по ипотеке с материнским капиталом, придется сперва выплатить долг банку. Как правило, кредитные учреждения изначально включают это условие в текст договора, т.к. подобные случаи не единичны.

Отказаться от своей доли и перестать платить за кредит тоже сложно, т.к. содержать детей обязаны оба родителя и нести ответственность по долгам тоже. Такой вариант возможен только если второй родитель, который далее в одиночку будет погашать ипотеку, имеет высокий уровень дохода.

Можно ли составить соглашение о разделе?

Семейный Кодекс предоставляет супругам выбор способа раздела имущества: договорной или судебный. Раздел ипотечного жилья можно осуществить посредством любого из них. Главное – предварительно оговорить этот вопрос с кредитором и получить разрешение на раздел имущества, которое находится у него в залоге.

Внимание! Соглашение о разделе совместного имущества супругов не должно противоречить действующему законодательству. Согласно ФЗ РФ № 256 каждый несовершеннолетний ребенок семьи должен получить в квартире долю, и распоряжаться ею родители просто по своему усмотрению не могут. Т.е.

условиями соглашения их разделить нельзя. Получается, что с помощью документа они могут поделить только две своих доли, например, отказаться от них в пользу детей или в пользу друг друга.

Если один из супругов намеревается отдать свою долю детям, ее надлежит равномерно распределить среди всех несовершеннолетних детей.

Раздел по суду

Иногда заинтересованным сторонам не удается договориться ни друг с другом, ни с кредитором о дальнейшем погашении кредита, и один из супругов решает обратиться в суд. Подать исковое заявление о разделе может любая заинтересованная сторона. Обращаться следует в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если это невозможно, то по месту расположения квартиры.

Но в данной ситуации такой шаг малоэффективен, т.к. для любого решения по разделу потребуется согласие кредитора и органов опеки.

Нужна ли помощь юриста?

Консультация профессионального юриста и дальнейшее обращение в суд могут понадобиться, если один из родителей уклоняется от своих обязанностей по оплате ипотечной задолженности или содержания детей. В таком случае специалист поможет определить, какие исковые требования более выгодны:

  • Взыскать с должника недостающую сумму.
  • Признать ответчика утратившим право на долю в ипотечной квартире.

Если самостоятельно погашать весь долг, не обращаясь в суд, впоследствии можно столкнуться с тем, что вторая сторона заявит свои права на долю в жилье.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются стороны – это выделение долей после снятия обременения с квартиры.

В первую очередь следует выделить доли родителей. Процедура осуществляется через нотариуса. Затем в течение полугода после снятия обременения оба собственника (если жилье оформили на двоих супругов) должны обратиться в Росреестр с заявлением о выделении долей детям.

Родители же часто сразу без выделения своих долей обращаются в ЕГРН с требованием выделить их для детей и получают отказ.

Если супруги решают развестись до погашения ипотечного кредита, часть которого оплачена из средств маткапитала, им придется до конца погасить долг. Только после выплаты банковской задолженности они имеют право выделить в квартире доли для каждого члена семьи и затем поделить объект на общих основаниях.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-ipotechnuju-kvartiru-pri-razvode-s-materinskim-kapitalom.html

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе | Ипотека онлайн

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Достаточно непростая с юридической точки зрения процедура — раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе.

  Участниками процесса являются сразу несколько заинтересованных лиц (дети и оба родителя).

Купленная в браке жилая недвижимость после его расторжения делится поровну между главными участниками процесса: мужем и женой. Казалось бы, что может быть проще? Однако на практике дела обстоят иначе.

Особенно это касается ситуаций, когда квартира или дом находятся в залоге у банка. Еще сложнее, когда у кредитно-финансовой организации имеется закладная на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Дело все в том, что при оплате части долга по ипотечному кредиту с привлечением государственной субсидии по поддержке семей в обязательном порядке и в равной степени должны быть выделены доли не только взрослым членам, но и детям.

Поэтому, если развода при ипотеке с материнским капиталом не избежать, супругам нужно досконально изучить особенности и тонкости сложного процесса.

Какую часть ипотеки можно оплатить материнским капиталом

Гарантом исполнения обязательств по материнскому капиталу выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., где четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон: государственных органов власти в лице ПФ РФ и родителей. Потратить выделенные деньги из госказны можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий (256-ФЗ, ст. 7, п. 3 (скачать)).

Реализовать маткапитал в данном контексте можно 3-мя способами:

  • добавить бюджетные деньги к собственным для покупки квартиры без обременения;
  • внести вместо первого взноса банку по выбранной ипотечной программе;
  • досрочно погасить имеющийся ипотечный кредит.

ВАЖНО! Во всех случаях родители обязаны наделить детей долями в приобретенном жилом помещении (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Так государство защищает права несовершеннолетних членов семей на обладание собственными квадратными метрами.

Если семья, воспользовавшись льготой, продолжает жить полным составом, проблем не будет. Сложности начинаются при разводе, когда квартира в ипотеке с материнским капиталом.

Возможность использования материнского капитала на ипотеку после развода есть и у родителя, который не воспользовался исключительным правом на субсидию, пока состоял в браке. В этом случае право собственности будет принадлежать детям, матери или отцу.

Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке

Воспользоваться исключительным правом, потратить средства бюджетного финансирования, выделенные в качестве дополнительных мер поддержки семей, воспитывающих 2-х и более детей, для улучшения жилищных условий может один из супругов (256-ФЗ, ст. 3 (скачать)). Сертификат получает на руки один из родителей, представляющий интересы маленьких членов семьи. Выдача денег не предусмотрена (256-ФЗ, ст. 5 (скачать)).

Рекомендуемая статья:  Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Семье, решившей воспользоваться материнским капиталом, нужно подать письменное заявление (скачать бланк) в ПФ РФ и собрать необходимый пакет документов, подтверждающих правомерность прошения (полный список представлен в Правилах, утвержденных Постановлением от 12 декабря 2007 г. N 862 (скачать)). На основании официальных бумаг государственное учреждение перечисляет установленную сумму в банк (при ипотечном кредитовании) или на счет продавца недвижимости (при договоре купли-продажи).

В связи с этим возникает резонный вопрос – кому будет принадлежать маткапитал в случае развода? Ответ очевиден. Кому выдавался документ, у того он и останется. Чаще всего владельцем выступает мать.

Но женщина будет распоряжаться выделенными долями детей вплоть до достижения ими 18-летия только с согласия бывшего супруга. Иного законодательство не предусматривает.

Раздел накоплений между бывшим мужем и женой невозможен.

ВАЖНО! Обязательное условие – дети должны проживать на одной территории с обладателем сертификата.

Получается, что на материнский капитал на ипотеку после развода не распространяются правила и нормы, установленные для раздела совместно нажитого имущества.

Особенности раздела жилой недвижимости, находящейся в ипотеке при разводе

В условиях жесткой конкуренции банки охотно идут на уступки заемщикам, разрешая перепродавать залоговое имущество. Однако применить такой вариант к ипотеке с использованием материнского сертификата не получится.

Запрет основан на ограничении сделок с недвижимостью при привлечении госпрограмм, где главные участники – дети.

ВАЖНО! Проведение юридически значимых сделок с жильем, приобретенным с участием маткапитала недопустимо, пока не выделены доли на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка. О том, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом — подробно написано в другой статье.

В случае, когда супруги решили развестись до момента закрытия долговых обязательств перед банком, на квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе накладывается ряд ограничений.

ВАЖНО! Сделкам с недвижимостью с участием маткапитала предшествует получение разрешения со стороны банковской структуры, органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние. Как получить разрешение опеки читайте в статье — Опека на ипотеку

На проведение сделок купли-продажи с использованием средств из госказны органы опеки не дадут разрешение, равно как и на сдачу части жилья в наем, даже если бывшая ячейка общества распалась. Придется в устной или письменной форме договариваться об оплате предстоящих взносов.

Поэтому раздел ипотеки с материнским капиталом – единственный верный выход в данной ситуации. Для раздела имущества в ипотеке с материнским капиталом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов:

  1. Один из супругов отказывается от своей доли в квартире или доме в пользу детей или другого супруга. При этом ему выплачивается компенсация в денежном эквиваленте, равнозначная стоимости его части.
  2. Ежемесячные взносы вносятся по существующим условиям, а раздел квадратных метров происходит после снятия обременений и выделения обязательных долей.
  3. Общий график платежей разбивается на 2 новых, где каждый из бывших супругов оплачивает свою часть. Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом происходит после полного погашения долга.
  4. Залоговое имущество выставляется на торги (порядок указан в 102-ФЗ, ст. 56 (скачать)). После продажи часть денег идет на погашение задолженности перед банком. Остаток финансов делится поровну между бывшим мужем и женой.

ВАЖНО! Если супруги приняли решение о расторжении брака до погашения ипотеки с участием маткапитала, им сначала придется полностью закрыть долговые обязательства перед банком. Только потом можно будет выделить доли и поделить объект недвижимого имущества на основаниях, установленных законодательством РФ.

Порядок оформления сделок с жильем после погашения ипотеки с участием маткапитала

Бывают случаи, когда супруги решили развестись после снятия обременений с жилплощади, но помещение приобреталось, в том числе, с участием сертификата. В этом случае схема оформления сделок с недвижимостью отличается от действий, когда осуществлялся раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом.

Квартира или дом перешли в полноправное владение жильцов, обременения сняты. Самое время выделять доли, без которых невозможно проведение дальнейших операций с жилым фондом. Алгоритм действий предписывает обязательное обращение в нотариальную контору. Порядок выделения долей включает следующие этапы:

  • выделение долей супругам с обязательной регистрацией в Росреестре;
  • повторное посещение нотариуса для выделения долей каждому ребенку.

ВАЖНО! С момента снятия обременений и до момента выделения долей детям не должно пройти больше 6 месяцев. Правило одинаково как для семейных пар, так и для тех, кто пережил бракоразводный процесс.

Выделение долей не требуется, если на начальной стадии приобретения жилой недвижимости они были выделены на всех членов семьи. Такое практикуется при внесении первоначального взноса за счет средств субсидирования.

Следовательно, отпадает нужда посещать нотариальную контору, а в регистрационную палату достаточно отнести документы, подтверждающие полное закрытие задолженности по ипотеке (закладную и справку из банка об отсутствии долга).

Стоит отметить, что доля – минимум квадратных метров из расчета на одного человека. В каждом регионе цифры различаются. Средний показатель по России – 18 кв.м.

Судебный порядок признания сделки недействительной

Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком.

Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы.

Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.

Рано или поздно обман вскроется, и аферистам придется не сладко. Суд признает сделку ничтожной. Также будет аннулирован материнский сертификат, а затраченные с него средства супругам придется полностью возвратить в федеральный бюджет.

Поэтому продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе – процедура, которую практически невозможно осуществить. Органы опеки не дадут добро.

Ведь взамен должно приобретаться жилье, не уступающее по техническим и другим характеристикам проданному. Также не получится в добровольном порядке отказаться от доли, т.к. обязанность платить долги лежит на обоих супругах.

Развод не будет являться причиной пересмотра установленных правил.

Следовательно, думать о разделе квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе возможно только после погашения долга и выделения долей каждому ребенку.

Случаи обращения в судебные инстанции

Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе.

Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей.

Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.

Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.

Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.

Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:

  • уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
  • юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.

Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-i-materinskij-kapital/razdel-kvartiry-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.