Раздел квартиры купленной по ипотеке

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке при разводе, как разделить ипотечную квартиру между бывшими супругами

Раздел квартиры купленной по ипотеке

Последние изменения: Май 2020

Когда семейная пара приобретает квартиру, редко возникают мысли про развод при ипотеке, исчисляемой платежами в десятки лет. Однако испытание кредитным долгом и наличием собственности проходит не каждая семья, а при расставании приходится решать неприятный вопрос через раздел квартиры в ипотеке с определением имущественных прав и финансовых обязательств каждой из сторон.

Идеальным выходом из ситуации станет мирное заключение соглашения с определением ответственного за платежи, их размера и доли причитающейся недвижимости. Если не удалось договориться с бывшим партнером, обращаются в суд.

Как может быть оформлена ипотека

Способ решения по разделу ипотеки при разводе выбирают с учетом особенностей приобретения:

  • второй супруг оформлен со-заемщиком, а значит ответственность по кредиту солидарная;
  • 2-й партнер выступал в роли поручителя, т.к. банк взыщет с него долг, если основной заемщик откажется выплачивать, а затем денежный долг взыскивается в регрессном порядке;
  • при покупке жилья до брака, кредитор взыскивает долг только с основного заемщика, но и собственность не считается совместно нажитой (исключение – рассмотрение дела в суде при оплате ипотеки в годы брака, когда недвижимость оформлялась в единоличную собственность одного партнера);
  • квартира покупалась без официального брака, с оформлением долей двух гражданских супругов изначально, в ипотечном соглашении;
  • раздел имущества при ипотеке согласно брачному контракту с установлением прав и обязанностей каждой из сторон.

Если супруги приобрели квартиру в годы брака, при расставании потребуется решить вопрос с выплатой остатка задолженности и справедливого распределения имущества.

Делится ли квартира в ипотеке

Хотя законодательство предусматривает равные права супругов на нажитое имущество, окончательное распределение собственности определяет суд, с учетом общего участия партнеров в погашении долга.

Сложность разделения недвижимости, которая приобретена за кредитные средства, заключается в ограниченном праве распоряжения.

Даже если супруги договорятся продать недвижимость, чтобы разделить деньги, сделать это без полной выплаты ипотечного долга крайне затруднительно.

Понадобится согласование с кредитором, либо предоставление иного залогового обеспечения. В силу высокого риска невыплаты долга, банк скорее будет настаивать на полном погашении кредита.

Не рекомендуется проводить перепланировку или прописывать в квартире иных жильцов, пока долг перед банком не выплачен.

Раздел ипотечной квартиры осложнен нежеланием банка идти навстречу бывшим супругам, согласовывая сделку продажи, пока не будет определена судьба жилплощади.

Только личная воля партнеров может помочь выработать единое решение относительно квартиры.

Иногда удобнее предоставить партнеру право продолжения выплат, с последующим переоформлением собственности на себя, чем пытаться согласовать процесс равного погашения с последующим разделом имущества.

Куплена до брака

Когда сделка проводится до брака, эта собственность считается личной. Если сделка включала кредитные средства, которые семья выплачивала в годы брака, через суд можно добиться пересмотра условия распределения собственности и признания за собой права на часть ипотечного имущества.

Квартира приобретена после свадьбы

Когда квартира куплена после регистрации брака, однако второй партнер не принимал участия в погашении долга, возникает желание получить в собственность всю квартиру, оплачиваемую из своего личного дохода.

В такой ситуации закон встает на защиту прав второго супруга, сохраняя за ним равные права на имущество и денежный доход, полученные за годы брака.

Если супруги не планируют погашать ипотечный долг, рекомендуется совместно рассмотреть вопрос ликвидации долга через переоформление 1 кредита на 2 разных договора с каждым из бывших партнеров.

 Согласование продажи имущества с целью последующего закрытия долга.

Далеко не всегда удается согласовать ипотеку супругам, так и не оформившим официальный брак в ЗАГСе. Для гражданских супругов предусмотрено равное оформление по ипотеке в качестве со-заемщиков, с несением солидарной ответственности за кредитный долг.

Квартира тем временем оформляется на одного из супругов, и в случае расставания придется регулировать распределение имущественных прав в судебном порядке, если стороны не смогут решить проблему с погашением ипотеки самостоятельно.

Дополнительной проблемой для согласования выделения доли после гражданского брака является доказательство самого факта наличия семейных отношений и совместного ведения домашнего хозяйства.

Самый простой вариант раздела ипотечной квартиры – при оформлении брачного контракта. В этом документе, заверенном нотариально, указывают все нормы действий для разных ситуаций. Обычно супруги самостоятельно инициируют оформление контракта, чтобы избежать неприятных разбирательств и расходов в связи с разделом имущества.

В некоторых случаях сам кредитор настаивает на оформлении ипотеки на одного из супругов, поскольку кандидатура второго супруга найдена недостаточно надежной. В этих ситуациях кредитное учреждение просит подготовить брачный контракт, в котором залоговая квартира оформляется в собственность супруга-заемщика, без права деления собственности с другим супругом.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети

Когда супруги не могут прийти к единому решению относительно ипотеки и разделения квартиры при расставании, обращаются в суд для согласования принудительного распределения.

Если в семье воспитывались несовершеннолетние дети, их интересы могут учитываться судом. При наличии выделенной или положенной по закону доли, интересы несовершеннолетнего будут учтены в обязательном порядке.

Если у супруга нет доли в квартире, в которой проживает ребенок, при отсутствии иной недвижимости, доля несовершеннолетнего выделяется для использования супругу, с которым остается несовершеннолетний.

Квартира с материнским капиталом

С помощью средств материнского капитала семья гасит часть ипотеки, а при разводе одна из сторон пытается учесть этот сертификат при распределении нажитого имущества.

Важно! Суд часто расценивает маткапитал как личное имущество матери, к которому можно относиться как к подаренной собственности. Часть имущества, купленная за счет денег маткапитала, разделу при разводе не подлежит. Однако у правила часто бывают исключения.

Разобраться в проблеме поможет привлечение юриста, имеющего опыт в семейных делах.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если между супругами остались неразрешимые вопросы относительно имущества и обязанностей по выплате кредита, расходы на процедуру раздела возрастают, поскольку дело переносится в суд. Претензии имущественного и финансового характера решаются через подачу иска.

К составлению искового заявления и формулировке требований стоит привлечь опытного юриста. Он поможет правильно определить, как при разводе делится ипотечная квартира, на основании каких положений закона, вправе требовать исполнения предложенного варианта истец.

Нужно быть готовым к указанию в исковом заявлении и последующем подтверждении документами фактов:

  • даты и обстоятельств приобретения квартиры;
  • особенностей ипотечного договора, кто выступает в роли заемщика и плательщика по кредиту;
  • источник происхождения денег, кто обслуживает ипотечный долг;
  • предложенный с учетом закона вариант раздела имущества и распределения финансовых обязательств по ипотеке при разводе супругов.

Правильно составленный иск должен быть подкреплен исчерпывающей документальной доказательной базой, подтверждающей правоту истца.

Документы

Для раздела ипотеки в судебном порядке понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРН (подтверждает обременение в силу ипотеки);
  • договор с банком о выдаче целевой ссуды (устанавливает степень ответственности за выплаты каждого из супругов);
  • справка об остатке непогашенной задолженности по кредиту;
  • копии личных документов для идентификации личности истца, ответчика;
  • свидетельство из ЗАГСа (о семейном статусе);
  • иные документы, которые могут подтвердить слова истца, указанные в тексте искового заявления.

Дела имущественного характера суд рассматривает с взиманием государственной пошлины. Реквизиты для перечисления уточняют по месту обращения с иском.

Самое сложное в иске – доказать правоту истца, когда он утверждает о наличии прав на ипотечное имущество. К таким доказательствам могут отнести:

  • банковские выписки с отражением транзакций в пользу ипотечного кредитора;
  • дарственная, если для уплаты долга брали деньги у родственников или от других дарителей;
  • наследственные бумаги, если в финансировании сделки использовали личные средства, полученные при наследовании;
  • справки, выписки, документацию, подтверждающую личный характер платежей от одной из сторон.

Алгоритм действий при урегулировании ипотечной проблемы при разводе включает обращение в суд, банк и иные инстанции, если мирно договориться о выплате и разделе квартиры не удалось:

  1. Иск о разделе подает один из супругов.
  2. После вступления в силу судебного решения идут в Росреестр для фиксации судебного решения. Квартира делится на доли согласно указанию суда.
  3. Подача документов в банк с просьбой переоформить ипотечное соглашение таким образом, чтобы оно отражало распределение обязанностей по выплатам по суду.

Дальнейшие платежи бывшие супруги будут производить самостоятельно, согласно новому договору с банком.

Любые дела, связанные с расставанием супругов, проходят весьма болезненно для обеих сторон. Часто приходится обращаться за помощью в урегулировании спора между бывшими партнерами по браку в связи с появлением нажитого имущества, которое предстоит разделить.

Делить квартиру, которая все еще находится в ипотеке, сложнее, поскольку помимо прав понадобится определять с банком долю своей финансовой ответственности по кредиту.

Без помощи юриста в таких делах почти не обходится, поскольку не каждый способен знать и уметь правильно применять нормы закона, которые касаются семейного, имущественного права, особенно когда оспариваемое жилье еще в ипотеке, и есть множество нюансов, грозящих потерей или ущемлением прав на кредитную собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiryi-v-ipoteke-pri-razvode/

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов – можно ли

Раздел квартиры купленной по ипотеке

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Статистика

Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ. Результаты показали интересную тенденцию – уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет.

У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Раздел собственности в ипотеке

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п.

2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон.

То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

В ст. № 7 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что на имущество, которое находится в совместном владении мужа и жены, может быть установлен ипотечный кредит, если на то есть письменное согласие обладателей собственности.

Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны (см. п.

3 статьи «39 СК Российской Федерации).

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Читайте так же:  Что делать если муж продаж недвижимость после развода

Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде.

Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами.

Соглашение между супругами по разделу собственности

Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение – составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе.

Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода.

Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке.

Соглашения о супружеской собственности – это идеальный способ решить кто и в каком виде сможет претендовать на имущество после развода. Как брачные контракты, так и соглашения о семейном имуществе могут определять порядок передачи брачного имущества и отдельного имущества другому супругу.

Раздел ипотечного кредита в суде

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кредит в суде

Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг.

Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:

  • переоформление кредитного договора на мужа или жену;
  • переоформление ипотечного документа в 2 отдельных договора.

Читайте так же:  Как делятся вклады при разводе

Изменение условий кредитного договора почти всегда платная услуга, за неё банк берёт комиссионный сбор в размере 0,5-1% от суммы долга.

Часто муж и жена являются совместными заёмщиками. Оформление соглашения ипотечного кредитования происходит на двоих супругов, поэтому разделить ипотеку с разрешения банка можно такими способами:

  1. Расторгающая брак пара, при согласии банка, а, соответственно, после тщательной проверки ним платёжеспособности каждого супруга, корректируют договор по ипотеке. Условия – замена общей ответственности по займу на раздельную обязанность выплатить свою часть долговых обязательств.
  2. Договор по ипотечному кредиту переоформляется на мужа или жену, и именно этот человек впоследствии будет самостоятельно рассчитываться за кредит. Второй супруг, с которого снимаются все банковские обязательства, нотариально в письменной форме отказывается от права владения на квартиру.

Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений в ипотечный договор банк дал положительный ответ.

Всем семейным парам нужно знать, что при ипотечном кредитовании, где супруги являются созаёмщиками, в договоре часто прописано, что они обязаны сообщать банковскому учреждению о серьёзных жизненных изменениях, таких как смена места жительства или работы, расторжение брака или рождение ребёнка. Поэтому нужно внимательно читать кредитный договор, чтобы не нарушить его условия.

Банк отказался переоформлять кредитный договор

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей.

Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов.

Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Вариантов выхода из такой ситуации несколько:

  • по-прежнему производить выплаты по кредиту;
  • занять у надёжных лиц, необходимую сумму для погашения ипотеки досрочно или продать иное дорогостоящее имущество, с целью дальнейшей продажи недвижимости и раздела суммы, полученной от продажи;
  • составить в судебном органе апелляционную жалобу на полученный от банка отказ.

Не договорившись между собой относительно раздела ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода продолжать выплаты долга по кредиту. Иначе можно будет потерять не только право владения квартирой, но и те денежные суммы, с помощью которых ранее осуществлялись кредитные платежи.

Можно ли разделить с бывшим супругом квартиру по военной ипотеке

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему.

На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка.

В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Читайте так же:  Служебное жилье после развода

Если при покупке квартиры по военному кредиту докладывались значительные личные средства, скажем жены (это должно быть указано в договоре купли-продажи), то от неё возможна подача иска с требованиями возместить те средства, которые доплачивались.

Ипотека до брака: делится или нет

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку.

В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли.

В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:

  • наименование судебного органа, включая адресные данные;
  • все паспортные данные бывших супругов (ФИО, место проживания и регистрации);
  • номера телефонов бывших супругов;
  • реквизиты кредитора;
  • сведения о сумме кредита, которая делится между бывшими супругами.

После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела. А именно:

  • указать дату заключения и расторжения брака;
  • написать дату, когда ипотека была оформлена;
  • описать условия ипотечного договора, с указанием всей суммы долга и задолженности по кредитным обязательствам;
  • написать источник дохода, который использовался для выплаты долга;
  • указать остаток задолженности.

К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы.

Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись.

Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона.

Источник: https://prorazvod.com/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел квартиры купленной по ипотеке

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2020 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Ипотека при разводе

Раздел квартиры купленной по ипотеке

В некотором смысле ипотечные узы крепче и надёжнее семейных. Огромное количество браков сегодня расторгают в первые годы совместной жизни.

Актуален вопрос: что будет с  ипотечным кредитом? В этой статье мы перечислим все возможные варианты, что делать с квартирой при разводе.

 Вопросы продажи, аренды, кто будет выплачивать ипотеку после расторжения брака и как оставить ее себе. Наши юристы постарались полностью раскрыть для вас эту тему.

Сообщить банку о разводе и от чего зависит раздел ипотеки

Если вы решили развестись и у вас есть ипотека, то нужно начать с того, что сообщить об этом  банку, где вы брали кредит. Кредитная организация сама предложит вам варианты раздела квартиры и ипотечного долга.

Супруги больше не хотят жить под одной крышей, но саму крышу разделить невозможно. Здесь всё решают нюансы.

  • Когда приобрели недвижимость: до свадьбы, или после?
  • Брак был заключён официально, или же речь о сожительстве без оформления документов?
  • Был ли оформлен брачный контракт?
  • На кого оформлен кредит?

Ипотеку взяли до заключения брака

Когда недвижимость приобретают до брака, семейный кодекс определяет её, как личную собственность. Разделу она не подлежит. Но есть нюансы.

Когда в это имущество были вложены общие деньги, или вторая сторона ремонтировала недвижимость, вносила вклад в увеличение её рыночной стоимости, её интересы будут учтены судом.

Это означает, что недвижимость, приобретённую до заключения брачного союза, можно разделить в судебном порядке. 

Теоретически это так, но на практике суд обязательно выяснит все обстоятельства.

  1. Была ли уважительной причина, по которой муж не работал?
  2. Действительно ли взносы платила супруга? Это смотрят по счетам.
  3. Какую работу по дому выполнил супруг? Может, он сделал капитальный ремонт своими руками? 

В зависимости от обстоятельств, бывший муж может получить долю в квартире, или компенсацию за свой вклад. Если он получит долю, выплаты по кредиту рассчитают, в соответствии с его частью. Муж получил половину — будет платить половину суммы ежемесячных платежей. 

Если ипотека оформлена на двоих супругов

Часто бывают ситуации, когда супруги купили квартиру в ипотеку на двоих и теперь разводятся. Какие могут быть варианты?

  1. Желает ли один супруг отказаться от своей доли в пользу другого с доплатой или без неё.
  2. Допустит ли банк раздел недвижимости и выплат по ней. Квартирой фактически владеет банк, любые манипуляции происходят с его согласия. Платежи можно разделить между супругами, чтобы каждый платил свою часть, за себя. 
  3. Недвижимость продают, погасив всю стоимость долга. Средства делят между супругами, в соответствии с тем, какие будут назначены доли. 

Если один из супругов отказывается от квартиры, она полностью передаётся в пользование второй стороне. Все платежи выплачивает владелец. Это можно сделать безвозмездно, или с учётом компенсации за свою долю и выплаченные платежи. Сумму уточнит суд. 

Квартиру взятую в ипотеку можно разделить между супругами только после полной выплаты банку долга. Тогда супруги вправе распоряжаться своими долями, как им захочется.

Супруг может заплатить за свою долю, или же квартиру продают целиком, и делят средства. Продать квартиру, за которую ипотека не выплачена нельзя. Так может сделать только сам банк.

Если ипотека оформлена в браке на одного из супругов

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если она оформлена на одну из сторон? Супруг, который не является созаёмщиком, не обязан выплачивать взносы, но имеет право на квартиру. 

Суд выносит решение, исходя из обстоятельств дела.

  • Есть ли у супругов дети?
  • Кто вносил платежи?
  • Проводился ли ремонт, и за чей счёт?

Эти и другие обстоятельства влияют на вердикт судьи. Если собственник оплачивал взносы самостоятельно, его законная супруга также может рассчитывать на то, что ей достанется доля.

Общие дети, которые зарегистрированы по месту прописки в этой недвижимости, тоже получат долю, как прямые наследники. Соответственно, она может быть поделена на три части.

А выплаты придётся гасить пополам.

Если один из супругов вносил платежи или делал ремонт, суд может обязать собственника выплатить компенсацию. Но это обстоятельство нужно доказать. Для этого приводят свидетелей, чеки, выписку с банковской карты для отслеживания платежей.

 

В браке муж и жена делят всё поровну: это закреплено законодательно. Пусть в договоре значится только один человек, это формальность. Всё приобретённое имущество считается общим. Поэтому суд разделит квартиру на части.

Вопрос только в том, каковы будут эти части. 

Когда один из супругов хочет оставить  квартиру себе?

Если муж выплатит жене стоимость её долю, и она согласится на это добровольно, недвижимость полностью переходит в его собственность. Как и ипотечный долг. Сделать это можно путём переговоров. Также, если брачный договор предписывает такой исход в случае развода, можно обойтись и без переговоров. 

Составить брачный договор

Юристы настоятельно советуют заранее продумывать ситуацию, в которой придётся делить квартиру. Все условия, указанные в брачном договоре, будут исполнены, при условии, что муж и жена его подписали.

Если в нём указано, что квартира полностью принадлежит мужу, жене бесполезно будет обращаться в суд. Здесь суд руководствуется не законом, а брачным договором. Договор требуется обязательно завить у нотариуса.

Отказаться от выплаты ипотеки перед банком

Может ли одна из сторон отказаться от обязанностей перед банком? Если при разводе квартира в ипотеке, ответчик часто заявляет, что не собирается платить за место, в котором больше не живёт.

Тогда договор полностью переоформляется на вторую сторону. Все ипотечные выплаты ложатся на плечи второй стороны.

Отказавшийся вносить платежи, супруг отказывается и от претензий на владение недвижимостью

Сдача ипотечной собственности в аренду: возможно ли?

Люди решаются на развод, когда сил поддерживать отношения не остаётся. Как правило, этому предшествует череда ссор и неприятных выяснений отношений.

Негативные эмоции выплёскиваются друг на друга, и всё это происходит в стенах квартиры. Жить в ней после этого не захочет ни муж, ни жена. И, если есть возможность уйти в другое жильё, так супруги и поступят.

Чтобы вносить выплаты по ипотеке, муж и жена могут сдать жильё в аренду. Это всесторонне выгодно. 

 По хорошему стоит получить разрешение банка, на сдачу квартиры в аренду. Думаю банк будет не против, учитывая то, что ему в первую очередь нужны деньги.

Важные нюансы

Если развод затягивается, а взносы никто не платит, дело может дойти до изъятия недвижимости и продажи. Если просрочка составит больше трёх месяцев, банк вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. 

В такой ситуации необходимо помнить о прописанных в квартире лицах. Если нет возможности платить взносы, нужно поменять место прописки. Особенно это касается детей. Когда банк выставляет на продажу квартиру, в которой приписаны дети, дело может дойти до лишения родительских прав. Сменить место прописки нужно как можно скорее. 

 Заключить мировое соглашение

В любой момент супруги могут заключить соглашение, в котором сами решат, как будет поделена ипотека. Это решение — наилучший выход из ситуации. Судебный процесс на этом останавливается, если нет других вопросов, которые решаются в судебном порядке. 

В соглашении супруги подробно указывают все нюансы. Суд должен ознакомиться с документом, выслушать мнение сторон. Если документ принимается, дело закрывается. В случае отказа от данного соглашения, оно будет приравнено к решению суда. Повторено начать процесс можно лишь в вышестоящей инстанции. Опытные юристы помогут обжаловать решение.

Слушания по делу о разделе ипотечной квартиры могут длиться годами. Чтобы избавить себя от этого сомнительного удовольствия, стоит сесть, и решить все вопросы самостоятельно.

Сделать это можно и без обращения в суд. Даже после развода, если супругам есть что делить, они заключают договор, заверяют его у нотариуса. И всё имущество делится, согласно этому документу.

 Подробнее об этом прочитайте в статье: «Раздел имущества без суда»

Заключение

Раздел ипотечной квартиры — сложный и многогранный процесс. С чего следует начать? С переговоров. Суд — это последняя, крайняя мера. Стоит поискать компромиссные решения, которые будут учитывать интересы сторон.

Сделать это помогут наши юристы. Если муж не соглашается на раздел недвижимости, юриста можно нанять в качестве переговорщика. Он объяснит нюансы, поможет уладить дело без суда.

А если прийти к соглашению никак не выходит, смело обращайтесь в суд. 

Если после прочтения данной статьи  у вас остались вопросы, наши юристы готовы ответить на них бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.