Раздел квартиры на студии

В тесноте да в обиде: в москве стали продавать псевдостудии

Раздел квартиры на студии

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски. Подробнее об этом — в материале «Известий».

Перепланировали, перепланировали

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. На размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше восьми, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего пять.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила, в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате.

Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Дареный конь

«Известия» изучили предложения по студиям в переоборудованных квартирах на сайте «ЦИАН». Их немного. Авторы объявлений не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся на первом этаже, а одна — на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. По словам адвоката по недвижимости Владислава Харитонова, в данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями.

«Это не деление на студии, а деление на доли. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей. Как правило, существует какой-то порядок пользования долями, то есть за каждой, например, закрепляется комната. Это в принципе законно, но незаконно называть долю студией — это обман потребителя», — сказал он «Известиям».

Как отметила Елена Мищенко, в Москве сделку предлагают провести договором дарения доли. Харитонов пояснил, что это сомнительная схема.

«С помощью дарственной продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру.

Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся.

Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли», — отметил он.

Адвокат добавил, что покупатели в этом случае несут определенные юридические риски. «Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам.

Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, мы же понимаем, что это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную.

Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались», — пояснил Харитонов.

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. «Оплата только наличными. К сожалению, ипотека, материнский капитал не подходят», — сказано в одном из найденных «Известиями» объявлений. «Ипотека и маткапитал НЕ рассматриваются! Полное юридическое сопровождение! Быстрый выход на сделку», — написано в другом.

Центр и окраины

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове.

«Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв.

м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей.

Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей.

Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Источник: https://iz.ru/938209/aigul-khabibullina/v-tesnote-da-v-obide-v-moskve-stali-prodavat-psevdostudii

Деление квартир на студии: отзывы, дизайны, варианты перепланировок!

Раздел квартиры на студии

Наверняка вы слышали про схему деления квартир на студии с целью последующей сдачи в аренду студий или перепродажи студий по-отдельности.

Эта тема сегодня актуальна и казалось бы что там такого сложного: возьми большую квартиру, раздели ее на маленькие студии и продай/сдай каждую студию в отдельности, но на самом деле в этой теме есть много вопросов и подводных камней, о которых мы бы хотели сегодня поговорить в этой статье.

Если вы уже занимаетесь бизнесом на делении студий и их перепродаже, то для вас все равно будет много полезной информации и советов по поиску клиентов, перепланировке и ремонту, оптимизации расходов и увеличению доходов. Если вы хотите с нуля начать свой бизнес на делении квартир на студии, то данная статья убережет вас от десятков ошибок и вообще спасет от провала! Читайте внимательно!

ПОЛУЧИТЬ СХЕМУ ДЕЛЕНИЯ КВАРТИР НА СТУДИИ И ПОШАГОВЫЙ ПЛАН КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ >>

В России первопроходцами в теме заработка на делении недвижимости были ребята из компании LightHouse (Светлый Дом): Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк, а также Светлана Ромашина.

Они первые в России запустили и успешно реализовали стратегию деления большого неликвидного жилья (2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир) на маленькие и ликвидные квартиры-студии с последующей продажей каждой такой студии.

Подробнее о том, как реализовать стратегию деления больших квартир на маленькие студии, вы можете узнать на бесплатном мастер-классе «1 000 000 рублей на делении недвижимости с нуля за 60 дней!».

Ребята на мастер-классе дают все расчеты на реальных квартирах, рассказывают в деталях, как они находят объекты, где должны располагаться такие объекты, как общаются с собственниками, где ищут клиентов на покупку студий, какие документы и договора используют, как производится деление, перепланировка и ремонт, в том числе узаконивание перепланировки, какие ошибки и проблемы возникают и многое многое другое.

ЗАПИСАТЬСЯ БЕСПЛАТНО НА МАСТЕР-КЛАСС >>

Обязательно посетите этот практический мастер-класс. Но если в двух словах, то схема заработка на студиях следующая…

Делаем раз. Ищем неликвидную большую квартиру в новостройке. Для примера это будет 3-х комнатная квартира (3 комнаты и 1 кухня). Объект должен находиться в правильном месте. Желательно, чтобы собственник жилья уже его долго продавал и не мог продать по рыночной цене. Стоимость такой квартиры пусть будет составлять плюс-минус 6 миллионов рублей.

Делаем два. Условно делим трешку на 4 студии (1 кухня + 3 комнаты = 4 студии). Стоимость каждой новой студии составляет 1,5 миллиона рублей. Накидываем к стоимости каждой студии 300 тысяч (это будет наш заработок, как посредника в сделке) и находим клиентов на студии по цене 1,8 миллиона рублей.

Делаем три. Составляем правильный договор с собственником жилья и покупателями будущих студий, обговариваем сроки, берем задатки. Делаем перепланировку и ремонт за счет собственника, оформляем документы за счет собственника, продаем студии клиентам, забираем свою комиссию.

С учетом того, что однокомнатная квартира в районе, где находится объект, стоит примерно 3 миллионов рублей, клиенты охотно готовы покупать квартиры-студии пусть и меньшей площади, но гораздо дешевле! Всего 1,8 миллиона рублей против 3 миллионов!

В итоге: на одной сделке по делению трешки на 4 студии мы, как посредник, зарабатываем 1,2 миллиона грязными. Если вычесть расходы, то остается около 1 миллиона рублей чистыми!

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ СХЕМУ ЗАРАБОТКА НА СТУДИЯХ >>

Почему такая схема работает? Схема основана на принципе win-win-win. То есть выигрывают все: и покупатели студий (они покупают собственную квартиру значительно дешевле и в удобном месте), и продавцы (собственники ничего не теряя продают свою неликвидную квартиру и получают свои деньги через 2 месяца), и посредники — то есть мы!

Не верите этой схеме? Десятки учеников Марии Кузнецовой, Андрея Сазонова, Евгения Мартынюка и Светланы Ромашиной уже реализовали подобные проекты на практике.

Да, были сложности, не всегда получается с первого раза, но это работает! Совокупная сумма заработка с квартир по такой схеме всех учеников ребят за 2019 год составила около 100 000 000 рублей (100 миллионов!).

Отзывы можно найти в Интернете. Вот пару отзывов о делении недвижимости:

ПОЛУЧИТЬ ПЛАН ДЕЛЕНИЯ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ >>

Совсем недавно было снято подробное видео о деятельности компании Светлый Дом (LightHouse). Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина, а также риелторы, собственники квартир и покупатели студий поделились многолетним опытом в теме деления квартир на студии, рассказали о плюсах и минусах, о возможностях заработка в этом бизнесе.

Смотреть видео о компании LightHouse и их бизнес-идее:

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВЕБИНАР ПО ЗАРАБОТКУ НА ДЕЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ >>

В видео собраны примеры деления квартир на студии, отзывы тех, кто уже делил квартиры на студии, отзывы покупателей студий, варианты дизайнов и планировок, советы по ремонту, размещению мебели, мокрых точек, санузлов, советы по оформлению документов, ошибки при делении студий и многое другое. В видео собраны ответы на десятки вопросов касаемо организации бизнеса на делинии больших квартир на студии и последующей их продажей или сдачей в аренду.

По-сути в видео дается реальная бизнес-идея, которую можно смело брать и реализовывать в разных городах, конечно же учитывая все подводные камни и нюансы этого бизнеса и рынка недвижимости вцелом. Смотрите и мотайте на ус!

Ну а если вы хотите большего — записывайтесь на бесплатный мастер-класс ребят из LightHouse.

Мария Кузнецова, Андрей Сазонов, Евгений Мартынюк и Светлана Ромашина на вебинаре расскажут и покажут, как они сами делят квартиры на студии и зарабатывают на студиях от 750 000 — 1 000 000 рублей с одной сделки, если речь идет о продаже студий. Или можно сдавать студию посуточно либо в долгосрок и также зарабатывать хорошие деньги.

Чем хорош вебинар? На бесплатном вебинаре помимо схемы организации этого бизнеса и реальных расчетов по делению помещений вы получите ответы на любые свои вопросы. В конце трансляции вы сможете задать свои вопросы ведущим вебинара и они ответят вам. Записывайтесь! Тема деления жилья пока еще актуальная и рабочая!

Удачных вам квартир и хороших заработков!

913

Источник: http://dvd-kursy-so-skidkoy.ru/delenie-kvartir-na-studii-realnyj-biznes-ili-razvod-otzyvy-dizajn.html

Разделение квартиры на студии

Раздел квартиры на студии

Вы здесь » Публикации » Разделение квартиры на студии

В данной статье рассмотрим возможность разделения квартиры на студии и/или устройство квартир-студий.

Понятия «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено. Данное определение скорее возможно отнести к коммерческим терминам. По сложившейся практике квартирой-студией называется помещение с минимальным количеством внутренних перегородок, имеющее, к примеру, зону кухни, не отделённую от жилой площади

Примеры квартир-студий в новостройках 

При устройстве квартиры-студии и при перепланировке квартиры в студию должны соблюдаться следующие условия:

  • Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. 
  • Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, во встроенный шкаф, кладовую….
  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;
  • Кухню с электрической плитой объединять с комнатой возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);
  • Санузлы возможно располагать только над нежилыми помещениями.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

В данном проекте при перепланировке однокомнатной квартиры расширили санузел на площадь коридора и совместили кухню с комнатой, получив единое пространство по типу “студии”.

Та как между коридором и жилой комнатой оставили только условную границу, согласование такой перепланировки может быть осложнено. Надзорный орган может потребовать отделить коридор с выходом из санузла от комнаты при помощи двери.

Подробнее данный проект представлен здесь.

Деление квартиры на несколько студий

Разделение квартиры на студии не запрещено жилищным законодательством. Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой.

Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход. 

Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, необходимо устройство отдельного входа для каждой из них. 

Для этого потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь, либо отдельные входы устроить на площади самой квартиры.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить разрешение 2/3 собрания всех собственников, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.

Как показала практика нашей компании, проведение собрания в многоквартирных домах сопряжены с существенными сложностями.

Самовольная перепланировка

Некоторые собственники, зная о необходимости согласования перепланировки, идут на риск и осуществляют строительные работы самовольно. 

Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы.

При обнаружении факта незаконной перепланировки собственнику направляется предписание с требованием узаконить выполненные мероприятия или вернуть помещение в первозданный вид.

Пример уведомления о проверке и предписания жилищной инспекции

В случае неисполнения этих требований, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

Особый риск связан с самовольной перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции дома, а также любые изменения в домах с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями. Подобные мероприятия зачастую приводят к необходимости масштабных и дорогостоящих восстановительных работ.

Резюмируя вышесказанное, можно дать однозначный ответ на вопрос возможно ли выполнить законно разделение квартиры на студии – на сегодня практически невозможно.

Для оценки допустимости решений при перепланировке жилой и нежилой недвижимости возможно направить на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса. 

Кроме этого, потребуется указать контактный номер телефона, а также в каком объёме требуется участие специалистов нашей организации:

  • консультация;
  • разработка проектной документации;
  • полное согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/razdelenie-kvartiri-na-studii.html

Квартиры-

Раздел квартиры на студии

Во время поиска ответа на вечный вопрос — можно ли накопить на квартиру Принцип латте, или Реально ли накопить на квартиру с нуля?

Мною были рассмотрены все возможные (и всевозможные) варианты.

Среди доступных по цене попадались и квартиры-крошки в 8—9 кв. м. Которые конечно же никакими квартирами не являются. Это обычные доли, на которые разбиты многокомнатные квартиры. После покупки они могут принести немало головной боли новому владельцу.

Но оказалось, что многие пикабушники по-прежнему наивно верят в то, что в Москве можно купить КВАРТИРУ за миллион-полтора. Да, маленькую, но отдельную. Диалог с таким наивным буратиной, не знающим, на каком бы пустыре зарыть свои монетки, ни к чему не привел #comment_153956261

Придется заняться ликбезом, хотя тема вроде совсем не новая. Лет 15—20 назад такие махинации проворачивали с частными домами. Покупался участок в частном секторе, но на нем строился многоквартирный дом на 8—10 квартир. Коммуникации накрывались медным тазом. Соседи подавали в суд на эти шалманы. Дом по решению суда сносили, люди шли на улицу без компенсаций.

И вот свеженькие грабли для простачков.

Возьмем для примера сегодняшнее свеженькое объявление о продаже “студии”. Продавец обещает хоть и с “ашыпками”: “Аппарт-студия на Кутузовском проспекте! Спешите!

Уникальный вариант для инвестиций или собственного проживания!”

Место шикарное:

Сам дом тоже ничего. Даже похоже, что сталинка. И точно — год постройки 1931-й:

И планировка вроде комфортная:

Немного смущают потолки 2,4 метра. Обычно у сталинок на 80, а то 100 см побольше. Но зато своё. И всего за 1,99 миллиона! В центре Москвы!

И тут хоба! Вид от двери:

Тю! Да это ж подвал! Наспех переделанный типа под студию:

Но даже если квартира не в подвале, а на первом этаже или над магазином/банком, схема менее мошеннической не становится.

Все знают, что самые ликвидные на рынке недвижимости однокомнатные квартиры. Периодически в тучные годы им дышат в спину двушки, но обычно картина пропорциональна — еще менее ликвидны трехкомнатные, и далее по нисходящей 4-, 5-, 6-комнатные квартиры. С арендаторами картина та же — на большие площади искать клиента сложно.

Собственники такого просторного помещения идут на полузаконные ухищрения: делают все помещения в квартире изолированными, оборудуют в каждом санузел и водопровод, называют эти комнаты студиями и сдают уже не как комнату в коммуналке, а как самостоятельное жилье.

В последние три года и в продаже таких псевдостудий немало.

В объявлениях на сайтах недвижимости их опознать довольно просто:

Во-первых, по площади. Минимально допустимая площадь квартиры в РФ — 28 кв. м. а в объявлениях встречаются “квартиры” и по 7,7 кв. м — ну явно переделанная под жилье кухня.

Во-вторых, по ограничениям по использованию материнского капитала и ипотеки — на приобретение доли в квартирах их потратить нельзя.

В-третьих, эти “квартиры” расположены исключительно на первом или втором (если есть технический) этажах.

В-четвертых, оформление проходит лишь у нотариуса, а не через Росреестр.

Для маскировки сомнительного статуса жилья иногда используют звучные термины вроде: “использована стратегия win-to-win” — если примитивно, это когда твой соперник по коммуналке становится твоим союзником.

Многие говорят: “Ну и что такого? Ну не квартира, а студия и даже доля. Выглядит-то как студия? С отдельным санузлом. Значит можно жить. В крайнем случае — всегда можно продать”. А вот тут и кроются подводные камни.

Начнем с юридического статуса.

Юридически такие “студии” — часть квартиры. 1/3… 5/17 и т. д. В отличие от коммунальной квартиры, вы не собственник конкретной комнаты, вы владеете лишь частью общей площади. Отсюда вытекают и следующие сложности. Статус помещения сомнительный — и не отдельная квартира, и не коммуналка с номерами комнат и разделенными счетчиками.

Прописать кого-то к себе на территорию своей доли вы сможете только с согласия сособственников. Исключение — близкие родственники.

Последующая продажа может стать отдельным квестом, так как у сособственников квартиры есть преимущественное право на выкуп вашей доли. Сначала вы должны предложить свою долю им. И лишь получив письменный отказ, можете ее продавать по объявлению.

Теперь технические моменты.

Главное — санузлы. Именно из-за них микростудии из многокомнатных квартир и размещаются на первых этажах дома — по закону, мокрые зоны над жилыми помещениями переносить нельзя. Слив в квартире по-прежнему будет общий.

А качать из студий воду и какашки в него будут насосы. Но даже если установить довольно мощные агрегаты, из-за угла наклона в квартире со временем начинает попахивать канализацией.

И немудрено, если филиалы толчка размазаны по всему дому!

Кстати, подать в суд на незаконную перепланировку с переносом мокрых зон под жилыми помещениями могут и соседи сверху.

Плюс придется увеличивать электромощности и выбивать это разрешение в энергосбытовой компании: на каждую студию необходимы минимум 5 КВт, не говоря уже о новой разводке и согласовании еще и ее.

Вентиляционные каналы тоже останутся только в паре комнат. Там же можно будет установить вытяжку над кухонной зоной. В остальных долях придется пользоваться лишь форточкой.

Согласование и утверждение всей этой перепланировки — даже останавливаться на этом моменте не буду, ибо и так всё понятно.

Даже если этот многоунитазный маразм удастся узаконить, это будет по-прежнему одна большая квартира, но никак не несколько самостоятельных студий.

Картинки таких обустроенных “студий” в интернете обычно радуют глаз:

На деле такое жилье мало отличается от знакомого по Азии гетто:

это на Пикабу публиковалось, но ничего лучше по теме этих псевдостудий не нашлось. Может, хоть кого-то убережет спускания собственных миллионов в унитаз…

Итого: Госжилинспекция обычно привлекает в таких случаях собственников жилых помещений по ст. 7.21. КоАП РФ, выдает им предписание на возвращение перепланировки или переустройства жилого помещения в исходное состояние в соответствии с планом.

Собственникам помещения ГЖИ отводит на это от четырех до шести месяцев, затем ГЖИ проверяет исполнение предписания. Если предписание не исполнено, подается иск в суд для вынесения решения — восстановления помещения в исходное состояние в судебном порядке.

Самые злостные нарушители могут потерять квартиру, если суд выносит решение о продаже с торгов для покрытия тех средств, которые пойдут на ремонт. Причем в Москве, где такие “микростудии” очень распространены, прецеденты по лишению права собственности на недвижимость уже были.

Источник: https://pikabu.ru/story/kvartiryimatryoshki_pravovyie_aspektyi_pokupki_mikrostudiy_peredelannyikh_iz_kvartir_7038350

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.