Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

Содержание

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

/ Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 4566

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит.

Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование.

Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства Минобороны РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2020 году составляет 3 100 000 рублей (на 2018 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность.

Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), – не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 3 млн 100 тысяч рублей. За такие деньги можно приобрести достойное жилье где-нибудь в провинциальном городе. Если город большой, значит и цены выше — в итоге военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети (см. «Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий«).

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (Минобороны РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

Существуют и другие льготы военным. Например, приватизация квартиры военнослужащими по договору соцнайма. Или, если есть основания — получить сертификат на покупку жилья от Минобороны РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=qaokrSj48A8

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц.

Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Раздел имущества не обходится без взаимных претензий, ссор и длительных разборок. Супруги, которые делят военную ипотеку, испытывают больше сложностей. Хотя бы потому, что им приходится решать судьбу квартиры и кредита. С одной стороны, ЦЖЗ выдается военнослужащему. С другой – в погашении кредита могла участвовать жена. Ей потребуется собрать доказательства и указать на данный факт.

Тогда супруга сможет получить компенсацию или долю в квартире. Зачастую приходится обращаться в суд, что само по себе долго, сложно и незнакомо. Если вам нужна помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, как оформить иск, что в нем указать, куда подать и как отстоять свои права в суде? Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на начальной стадии.

Обращайтесь!

Рекомендуем видео о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке:

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке.

Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен.

Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует.

Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство.

Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком.

Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode.html

Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону?

Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе.

Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе.

Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

статьи:

  • Условия военной ипотеки при разводе
  • Когда нужен суд?
  • Сложности раздела

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Соответственно статье 34 СК, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Следует помнить:

  1. Жилье в кредит по программе НИС – это предмет залога до того момента, пока банковский займ не будет погашен полностью. Поэтому разделение жилья, купленного по военной ипотеке, закон не предусматривает.

  2. Кредитный контракт (в случае военной ипотеки) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при иных имущественных вопросах.
  3. После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки.

    Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник.

  4. Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны.

  5. Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга (-и) военного в осуществлении и исполнении сделки.

    В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности. При увольнении военнослужащий также самостоятельно выплачивает ЦЖЗ и проценты. То есть, право собственности на жилье имеет только сам военный – на супругу (-а) оно не распространяется, как в браке, так и после развода.

Как разделить жилье по военной ипотеке по закону?

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости. При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.

Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.

Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть.

  • Сумма займа по военной ипотеке ограничена – в 2014 году она составляет чуть более 2 300 000 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру (в особенности, жилье в мегаполисе) практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь – это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.
  • Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным). В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
  • При продаже жилья участником НИС после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом. То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.
  • Средства, полученные от любых лиц (кроме средств целевого специального назначения) и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама (тетя, знакомая и пр.) заемщика. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.

На заметку будущим/настоящим участникам НИС и их вторым половинам:

  1. Не всегда судья при разделе имущества, купленного по военной ипотеке, встает на сторону заемщика. Решение суда будет зависеть от предоставленных доказательств.

    Если супруга военнослужащего сможет доказать, что жилье частично оплачивалось из семейного бюджета или иных источников, то у суда будут основания решить вопрос в ее пользу.

  2. Вопрос о разделе военной ипотеки не является корректным, учитывая двойное обременение на жилье, являющимся залогом у Росвоенипотеки и банка.
  3. Обременение снимается исключительно после абсолютного погашения займа – только тогда участник НИС становится полноценным собственником жилья.

    И только тогда возможны какие-либо манипуляции с недвижимостью и судебные решения.

    Права супругов после полного погашения займа теоретически становятся равными, но если сумма займа не превышала суммы по ЦЖЗ, и личные средства не вкладывались в ипотеку, то права любых членов семьи на жилье не распространяются – собственником остается сам участник НИС.

    То есть, имущественные притязания супруги могут распространяться только на дополнительные вложения.

  4. Наличие брачного контракта, в котором прописано, что собственником жилья является только заемщик – это железобетонное основания для судебного решения в пользу военнослужащего.

    То есть, рассчитывать на раздел квартиры бессмысленно.

  5. При рассмотрении таких дел суды учитывают доказательства, обстоятельства, аргументы, наличие/возраст/количество детей, стадию выплаты долга и личное денежное участие супругов в оплате займа.

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Но приятный «бонус» для вторых половинок военнослужащих все-таки есть: в случае невыплаты займа супруга (супруг) участника НИС не будет нести обязательства по кредиту.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке а что скажет банк-кредитор?

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Чтобы снизить риски и обезопасить возврат займа, банки, заключая договор ЦЖЗ, нередко выдвигают такое условие по кредиту, как заключение брачного контракта. Основной пункт такого контракта – сохранение права собственности на жилье исключительно за заемщиком.

Вам также может понравиться

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/kak-razdelit-imushhestvo-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode-po-zakonu.html

Военная ипотека при разводе

Раздел квартиры полученной по военной ипотеке

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  • Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

В случае развода супругов с детьми

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.

Если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Задолженность по коммунальным услугам

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

Когда деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

Судебная практика

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/voennaia-ipoteka-pri-razvode-5c2b9b3dd67b3300aacc06ef

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.