Раздел квартиры при разделе имущества

Содержание

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

Раздел квартиры при разделе имущества

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества.

Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/kvartira/

Раздел имущества при разводе: правила, порядки, сроки

Раздел квартиры при разделе имущества

«Бери, что хочешь. Только оставь в покое. Мне ничего от тебя не надо!» – плохое начало непростого мероприятия под названием «бракоразводный процесс». Не снимайте с себя последнюю рубашку без надобности. Когда эмоции улягутся, вы точно пожалеете о незапланированном аттракционе бездумной щедрости.

Не стоит также впадать в другую крайность: нанимать дорогого адвоката с громким именем, чтобы переложить на его профессиональные плечи все тяготы распила напополам нажитой непосильным трудом тумбочки.

Не бросайте деньги на ветер! Для всех, кто не желает остаться без гроша за душой, есть множество способов дать решительный отпор чересчур жадному супругу. Семейный кодекс должен стать настольной книгой для пар, испытывающих трудности в процессе дележа квартир, домов и дач.

Особого внимания заслуживают статьи 33–39 СК РФ, детально разъясняющие:

  • что следует считать общим имуществом, а какие предметы обстановки без зазрения совести можно унести с собой как личные вещи;
  • имеет ли право неработавшая жена-домохозяйка претендовать на арт-объект, приобретённый состоятельным мужем;
  • как правильно поделить между супругами галстуки и бриллиантовые серьги;
  • кому достанется школьный рюкзак сына;
  • есть ли исключения из золотой формулы развода «всё пополам» при разделе совместно нажитого имущества супругов;
  • обязательно ли идти в суд, чтобы решить все эти вопросы, или достаточно договориться между собой в присутствии нотариуса.

Проведём подробную юридическую консультацию для тех, кто желает распорядиться нажитым в браке добром грамотно.

Раздел имущества

Вопреки широко распространённому мнению, далеко не каждая тумбочка при расставании пары пилится пополам. Разбираемся, что разрешается унести с собой из общего дома без спроса, а чем действительно придётся поделиться с партнёром.

Что подлежит разделу?

Закон относит к совместной собственности супругов любое нажитое за годы брака имущество: доходы обоих партнёров (зарплаты, пособия, пенсии, гонорары, материальная помощь), а также приобретённые вещи, вклады, ценные бумаги, паи.

Не имеет значения, на кого все ваши сокровища были оформлены и за чей счёт куплены.

Не получится стать единоличным собственником роскошного авто даже тому горе-бизнесмену, чья жена ни дня не проработала и не внесла ни копейки в семейный бюджет.

Что не подлежит разделу?

Оставить себе после развода можно следующие виды имущества:

  • то, чем вы владели до брака;
  • подарки, наследство;
  • приобретения, совершённые за свой счёт в период, когда до проставления официальной отметки в паспорте вы уже не проживали под одной крышей с супругом;
  • личные вещи (от зубной щётки до дублёнки), исключение из правила – предметы роскоши;
  • вещи, купленные для ребёнка, которому не исполнилось 18 лет (учебники, лыжи, велосипеды). «Детский комплект» без компенсации достанется тому из родителей, с кем проживает наследник. Вклады, внесённые за совместных отпрысков, которым нет 18, по умолчанию признаются собственностью адресатов.

В какие сроки допускается разделить имущество?

Классический трёхлетний срок исковой давности для споров по поводу «распила» совместной собственности рассчитывается не с момента получения на руки документа о прекращении брака, а со дня, когда один из экс-супругов выяснил (должен был узнать) о том, что его права собственника нарушены. Такое «прозрение» может случиться как сразу после развода, так и через какое-то время после него. В результате возникают споры по поводу того, как по закону делятся квартиры-машины, купленные в браке, и каким образом определить размер своей доли.

Деление имущества согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ

Юристы фиксируют нарушение имущественных прав в следующих распространённых случаях:

  • продажа (обмен, дарение, иные виды сделок по отчуждению) одним из партнёров общего имущества;
  • перекрытие экс-супругом доступа к общему имуществу с целью создания препятствий для его полноценного использования;
  • отказ партнёра от несения бремени содержания общего имущества в условиях раздельного проживания.

При предъявлении требований, касающихся раздела общего имущества, постарайтесь максимально точно вспомнить дату и условия, при которых вы обнаружили, что экс-партнёр нарушил ваши права собственника. Срок давности начнёт течь с даты, указанной в иске о разделе имущества после развода.

Делим имущество согласно брачному договору

Главой 8 СК РФ предусмотрена легальная возможность распоряжаться нажитым непосильным трудом по собственному усмотрению: заключение брачного договора рекомендовано всем, кому есть что делить. Практикующие юристы советуют воспользоваться массой достоинств этой удобной правовой конструкции.

При разводе бывшие супруги будут избавлены от необходимости выяснения отношений на тему «Чья это серебряная ложка?», так как многие острые вопросы уже урегулированы.

За наиболее ценными (как с материальной, так и с моральной точки зрения) видами имущества закреплён оптимальный режим долевой (или раздельной) собственности, а также указаны те вещи, которые будут переданы каждому из партнёров в случае расставания.

При этом брачный договор никого не лишает права на обращение в суд в целях защиты своих интересов. Например, в случае если положения документа явно противоречат закону или допускают, что один из партнёров окажется в неблагоприятном положении.

Раздел имущества по соглашению

Не спешите обращаться к служителям Фемиды, не попробовав договориться без постороннего вмешательства.

Соглашение о разделе имущества экс-супругов уточняет, какие предметы (объекты) и кому достанутся, а также закрепляет за одной из сторон несение расходов, возникших в связи с заключением и регистрацией данного документа.

При неравноценности частей совместного имущества «обделённому» супругу может быть предоставлена денежная компенсация.

Не забудьте заверить итоговый документ у нотариуса.

Раздел имущества в судебном порядке

Не смогли договориться между собой? Беспристрастное и объективное судебное решение может вас разочаровать. Но назад дороги нет. Колесо правосудия вспять не повернёшь. Служители Фемиды на своё усмотрение решат, какое имущество супругов будет передано каждому.

Последовательность ваших действий:

  • составьте перечень объектов имущества;
  • сформируйте пакет необходимых документов;
  • оплатите госпошлину;
  • сформулируйте исковые требования;
  • обратитесь в нужную судебную инстанцию.

Составление искового заявления

На стадии подготовки к судебному разбирательству потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о расторжении брака (или копия соответствующего решения суда).
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на спорные объекты, а также их точную стоимость. Позаботьтесь о проведении оценки интересующих вас вещей, квартиры, яхты заранее в целях ускорения рассмотрения вашего дела.
  3. Квитанция об уплате госпошлины при разделе имущества супругов.

Как разделить земельный участок при разводе

Рассмотрим образец готового заявления.

В Свердловский районный суд г. Красноярска

Истец: Ширяева Ольга Михайловна

адрес: г. Красноярск, ул. Рабочая, д. 3, кв. 5

телефон: 666666,
адрес электронной почты: shiryaeva@mail.ru

Ответчик: Ширяев Александр Николаевич

адрес: г. Красноярск, ул. Рабочая, д. 3, кв. 5,

телефон: 888888,

адрес электронной почты: shirа@mail.ru

Цена иска: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей

Госпошлина: 10 200 (десять тысяч двести) рублей

Исковое заявление

о разделе общего имущества

09 сентября 2000 г. истец заключил брак с ответчиком, что подтверждается прилагаемым свидетельством о заключении брака.

10 апреля 2018 г. указанный брак был расторгнут в соответствии с прилагаемым свидетельством.

Спор, возникший между сторонами по поводу раздела общего имущества, заключается в следующем.

В период семейных отношений за счёт общих доходов приобретён автомобиль «Газель» с прицепом (копии паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации – в приложении), что подтверждается договором купли-продажи (копия прилагается).

В момент составления иска рыночная стоимость данного имущества составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, что следует из заключения независимого оценщика Верхотурского Станислава Яковлевича от «09» октября 2018 г. № 56749-98.

Согласно статье 34 Семейного кодекса в составе общего имущества супругов выделяют купленные за счёт общих финансовых средств движимые вещи.

В соответствии со статьёй 38 СК РФ допускается осуществлять раздел такого имущества после расторжения брака (по требованию одного из супругов). При этом в ситуации спора указанная процедура производится по решению суда.

Согласно статье 39 СК РФ доли разведённых супругов считаются равными. При отчуждении одному из них имущества стоимостью, превышающей установленную долю, другому присуждается равнозначная компенсация.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 20, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса, статьями 254 и статьями 22, 98, 131, 132 Гражданского и Гражданского процессуального кодексов соответственно,

ПРОШУ:

  1. Произвести раздел общего имущества в виде предоставления ответчику автомобиля «Газель» с прицепом стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.
  2. Взыскать с Ширяева Александра Николаевича в пользу Ширяевой Ольги Михайловны денежную компенсацию в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
  3. Взыскать с Ширяева Александра Николаевича в пользу Ширяевой Ольги Михайловны расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Приложения:

  1. Копии свидетельств о заключении и о расторжении брака.
  2. Копии правоустанавливающих документов на движимое имущество.
  3. Заключение оценщика Верхотурского Станислава Яковлевича от «09» октября 2018 г. № 56749-98 о стоимости автомобиля «Газель» с прицепом.
  4. Расчёт общей суммы заявленных требований.
  5. Копии искового заявления и пакета прилагаемых документов для ответчика.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

«25» декабря 2018 г.

Истец:

(подпись) Ширяева Ольга Михайловна

Госпошлина

Сумма, указанная в квитанции, будет зависеть только от цены иска при условии, что ранее данный спор не решался в судебном порядке. Иначе в соответствии с положениями налогового законодательства госпошлина составит 300 рублей.

Соотношение размеров цены иска и госпошлины выглядит следующим образом:

  • 100 001–200 000 руб. = 3 200 руб. + 2 % суммы свыше 100 000 руб.;
  • 200 001–1 000 000 руб. = 5 200 руб. + 1 % суммы свыше 200 000 руб.;
  • от 1 000 001 руб. = 13 200 руб. + 0,5 % суммы свыше 1 000 000 руб. (но не более 60 000 руб.).

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Подаём заявление

Имущественные семейные споры при стоимости заявленных претензий не выше пятидесяти тысяч рублей рассматриваются мировым судьёй. Более «дорогие» иски направляются в районный суд.

В ситуациях, когда притязаниям на законную долю в совместном имуществе сопутствует требование о расторжении брачного союза и определении места жительства детей, дело также будет рассмотрено в данной судебной инстанции.

Иск необходимо направить по месту проживания бывшего супруга. Если вас интересует судьба общей дачи или загородного дома, то свои требования предстоит отстаивать в суде по адресу нахождения дорогого сердцу имущества.

Судебное решение

Осуществляя раздел общего имущества, служители Фемиды опираются на принцип равенства долей экс-супругов, обозначенный в статье 39 СК РФ. Однако есть и исключения из правила:

  1. Наличие брачного договора. В рамках подготовки к разбирательству суд в обязательном порядке выяснит, был ли заключён этот документ. Если он не утратил силу и соответствует требованиям действующего законодательства, то его положения будут учтены в приоритетном порядке.
  2. Наличие детей. В интересах наследников доля супруга, с которым они останутся, может быть значительно увеличена.

Примеры раздела имущества

Бывший супруг, «забыв» о разделе, забрал при разводе ключи от приватизированной квартиры? Не думайте, что ваша ситуация уникальна. Рассмотрим типичные примеры. Учитесь на чужом опыте.

Раздел квартиры

При возникновении спора, кому должно достаться семейное гнездо с евроремонтом, руководствуйтесь следующим:

  1. Положения брачного договора о судьбе квартиры являются для всех заинтересованных сторон прямым руководством к действию.
  2. В режиме долевой собственности каждый из экс-супругов может выделить причитающуюся долю из спорного имущества по соглашению или по решению суда, за исключением ситуаций, когда это запрещено законом или нанесёт непоправимый ущерб.
  3. Если в разделе жилья в натуре отказано (например, отсутствует дополнительный вход), собственник вправе требовать от второго партнёра соразмерного денежного возмещения.
  4. Если квартира куплена за счёт заёмных ипотечных средств, не выплаченных кредитору полностью на момент спора, потребуется распределение взятых обязательств перед банком.

Раздел дома

Счастливые обладатели крупногабаритной недвижимости сталкиваются с одной из двух следующих ситуаций при разводе:

  1. Фамильный особняк подлежит разделу в натуре.

Обращайтесь в соответствующую судебную инстанцию с требованием признать коттедж совместно нажитым имуществом, установить ваше право собственности на долю дома и произвести её выдел в натуре. Не забудьте предварительно заказать строительно-техническую экспертизу для расчёта возможных схем раздела строения.

  1. Фамильный особняк не подлежит разделу в натуре.

Подготовьте исковое заявление о признании родового имения совместно нажитым имуществом, признании права собственности на дом и взыскании с экс-супруга в вашу пользу половины рыночной стоимости объекта.

Заключение

Развод дался вам непросто? Уверены, что больше ни за что не отправитесь в загс под звуки известного марша? Не зарекайтесь! Возможно, вы ещё встретите идеального партнёра, с которым будете жить долго и счастливо. Не опасаясь оказаться в расцвете сил с зубной щёткой на теплотрассе.

Всё так и будет, если вовремя примите меры предосторожности. Семейные юристы настоятельно рекомендуют решить шкурный материальный вопрос заранее, не дожидаясь, пока в разрушающихся семейных отношениях наступит точка невозврата.

Брачный договор, соглашение о разделе имущества – отличные профилактические средства сохранения уверенности в завтрашнем дне.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.