Раздел квартиры в кредите

Содержание

Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит – ilex

Раздел квартиры в кредите

При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.

Какое имущество подлежит разделу

По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества .

Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка .

Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество :
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.

Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.

Драгоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.

При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее .

Какие способы разделения квартиры возможны

Квартира может быть разделена между супругами:

1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).

2. По решению суда.

Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:

— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;

— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;

— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается . Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;

— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов .

Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора.

Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них.

Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.

В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.

Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора.

В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов.

Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.

Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.

Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд . Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня расторжения брака .

При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:

— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры ;

— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;

— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;

— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;

— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;

— подпись истца и дата подачи иска;

— перечень приложений. Это могут быть:

— свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;

— свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);

— справка о месте жительства и о составе семьи;

— чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);

— заключение об оценке квартиры;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры .

Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления .

Если квартира приобретена с привлечением кредита

Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований .

В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:

— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;

— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.

При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.

Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены .

Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом . Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.

Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых :

— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);

— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;

— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;

— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);

— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.

Какое решение может принять суд

Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим :

— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;

— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;

— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.

Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита .

На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения .

Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. .

Источник: https://ilex.by/news/kak-pri-razvode-razdelit-kvartiru-priobretennuyu-v-kredit/

Как делится квартира в ипотеке при расторжении брака

Раздел квартиры в кредите

Процесс выплаты долга часто затягивается на несколько десятков лет: особенно это касается недвижимости, взятой в кредит. Существуют нюансы выплат, которые семейная пара должна учитывать, чтобы абсолютно точно знать, как делится квартира в ипотеке при разводе. Избежать судебного разбирательства двух разведённых людей можно, заранее рассмотрев все спорные моменты.

Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?

Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.

Важно! Раздел ипотечного кредита при разводе сильно может насторожить кредитную организацию, поэтому она будет предлагать варианты, приемлемые в большей степени для неё, чем для вас. Не забудьте перед подписанием соглашения проконсультироваться с юристом.

Фактический брак

Существует согласованное и несогласованное погашение кредита. Наиболее продуктивным является согласованный вариант: бывшие муж и жена вместе выбрали оптимальный для них способ выплат. Если полюбовно решить проблему не удалось, то возникает необходимость обратиться в суд.

При согласованных выплатах возможны следующие варианты погашения долга:

Продажа ипотечной квартиры

При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?

После того, как вы приняли решение расторгнуть брак, раздел становится, в большей степени, делом банка. Если вы хотите продать комнаты, тогда, прежде всего, вам нужно получить на это разрешение банка, который не всегда с радостью принимает эту новость.

Важно! Последнее слово остаётся за организацией, выдавшей кредит. Вполне возможен вариант, при котором платежеспособным физическим лицам будет отказано в возможности продать квартиру.

Покупатели редко обращают своё внимание на предложения, за которыми «тянется» долг, ведь такие покупки таят в себе немало «подводных камней». Кроме того, на ипотечных займах нередко наживаются мошенники.

При продаже квартиры, купленной в браке, пара должна реализовывать квартиру тоже вместе. Это предполагает частые встречи и совместное времяпрепровождение – такие перспективы редко улыбаются «новоразведённым».

Раздел платежа между супругами

Этот вариант предполагает раздел не только суммы, которую необходимо погасить, но и фактический раздел квартиры. Обычно остаток кредита супруги выплачивают поровну.

В случае наличия совершеннолетних детей, при желании, они тоже могут принять участие в погашении долга и претендовать на некоторую часть жилплощади.

Чем больше сумма, которую выплатил человек, тем большую жилую площадь он может получить.

Досрочное погашение займа

Для того чтобы супруги совместно погасили ранее взятый кредит досрочно (нередко это очень большие суммы), часто необходима продажа совместно нажитого имущества.

Так, бывшие муж и жена продают технику, антиквариат, драгоценности, чтобы вернуть кредит ещё до окончательного расторжения брака.

После этого квадратные метры можно беспрепятственно продать, вырученные средства поделить поровну и восстановить потери.

Брачный контракт

Чтобы уберечь себя от лишней нервотрёпки, связанной с отказом второй половинки погасить кредит после развода, ещё до женитьбы пара может подписать брачный контракт, в котором прописаны обязательства каждого из супругов по выплатам совместной ипотеки. Брачный контракт обычно

заключается до вступления в брак, а контроль над выполнением прописанных условий осуществляется после его расторжения. Ипотечная квартира при разводе может быть поделена в случае брачного контракта следующим образом:

  1. Один из супругов приобретает жилье на свое имя. Берёт обязательства по выплатам на себя.
  2. Первоначальный взнос вносит один из супругов, а все последующие – другой.
  3. Размер первоначального взноса равен всем последующим.
  4. Собственником жилья после развода останется один из супругов.
  5. Собственниками остаются оба супруга. Платежи вносят поровну.
  6. Если один из супругов отказывается от квартиры, то необходимо определить размер компенсации, которую он должен получить от другого супруга.

Важно! Универсального брачного договора на ипотеку не существует. Вам необходимо исходить из собственных пожеланий и настроений, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Покупка жилья до брака. Как делить?

Раздел ипотеки при разводе в случае, если квадратные метры были приобретены одним или обоими супругами до брака, предполагает два основных варианта развития событий:

  • Один из супругов прописал условия оформления ипотеки ещё до вступления в брак. Половину кредита он выплатил самостоятельно до женитьбы. Вторая часть суммы по ипотеке была им погашена, когда он уже состоял в браке. В этом случае вопрос: «Как разделить квартиру?» не стоит: половина метража (заем, выплаченный до женитьбы) априори принадлежит тому, кто эту часть выплатил до развода. Вторая часть выплат тоже делится пополам, поскольку была осуществлена в браке. Итого: супруг, оформивший на себя кредит, получает 75 % площади.
  • Один из супругов выплатил половину долга по ипотеке до вступления в брак. 25 % были выплачены во время супружеской жизни. Ещё 25 % ему предстоит погасить. При этом в договоре о предоставлении кредита прописано, что квартира в ипотеке была уже до брака. При разводе вторая половинка может претендовать лишь на 12,5 % площади.

Бывшие супруги – созаёмщики

При совместной покупке жилья разделить ипотечную квартиру проще всего: супруга, не выполняющего свою часть обязательств, всегда можно привлечь к административной ответственности.

Договор может быть оформлен как в период брака, так и до него.

Конечно, банки неохотно предоставляют займы не расписанным парам, но если такая ситуация случилась, то обязанности по возвращению денег ложатся в равной степени на плечи обоих супругов.

Как продать недвижимость в ипотеке

Продать такую жилплощадь сложно, но возможно. Этот вариант может решить практически все проблемы супругов, однако прежде вам предстоит решить немало трудностей.

Процесс продажи следующий:

  1. Обратитесь в банк за разрешением.
  2. Погасите определённый процент кредита (необходимую сумму назначит банк).
  3. Уведомите покупателя (если он уже найден) об уже осуществлённых и оставшихся суммах по кредиту.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Поделить квартиру в ипотеке при разводе, если бывший супруг отказывается платить, достаточно просто. Судебное разбирательство может или принудить одну из сторон выплатить положенную ей часть, или перевести всю недвижимость на имя того супруга, который готов погасить весь кредит. В любом случае, в процессе раздела каждому будет передана часть, вычисленная из суммы, внесённой им в банк.

Погашение кредита при разводе супругов с детьми

Учитывая обстоятельства развода, суд может присудить супругу, с которым после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок, большую часть жилплощади (не зависимо от того, какую часть кредита он погасил самостоятельно).

Если ребёнок совершеннолетний, то он может принимать участие в погашении кредита наравне с родителями (по желанию ребёнка и родителей).

Военная ипотека и развод

Военная ипотека – это особый случай в судебной практике, поскольку средства за квартиру выплачивают не её фактические владельцы, а Министерство обороны РФ.

Особенности раздела квартиры по ипотеке:

  • сумма займа не должна превышать 2 млн. 400 тыс. рублей. Если кредит превышает эту сумму, то оставшиеся средства выплачивает военный, на имя которого оформлена квартира;
  • квартира, взятая по военной ипотеке, при разводе фактически не делится: она целиком отходит военнослужащему;
  • переоформить кредитный договор в случае раздела жилплощади невозможно.

2 Комментария

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode

Раздел квартиры (ипотеки, кредита) при разводе 8 800 551-97-04 – Бесплатная Горячая линия

Раздел квартиры в кредите

Закон гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью»

Следовательно – любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. При этом совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака – делится пополам.

Однако, неправильно думать, что все что имеет супружеская пара – это нажитое во время брака имущество и оно в случае развода делится поровну.

Во-первых, все что принадлежало одному из супругов до брака, нажитым во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам».

Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру – то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.

Однако, если этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

8 800 551-97-04

А при заказе платного обслуживания Адвокат сам соберет и составит все необходимые документы, подаст их на рассмотрение мировому судье с учётом территориальной подсудности, представит Ваши интересы на процессе и получит решение суда в целях экономии Вашего времени.

Многие сейчас видят панацею от всех раздельных бед в “Брачном договоре”. Для них хочется особо отметить, что согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не стоит рассчитывать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить.

В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

И давайте закончим, посмотрев ряд конкретных вопросов:

Кредит брал муж. Есть ли права на квартиру у жены?

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Сейчас решили развестись. Как будет делиться квартира?

Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье – совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

В вашем случае, поскольку квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется ваш бывший супруг.

Однако он сможет потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру.

Пусть все достанется кому-то одному?

Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке?

Опять здесь все упирается в банк. Если он даст добро на такой вариант, а он его даст только при подтверждении платежеспособности супруга, который готов взять на себя долг.

За переоформление кредитного договора придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 – 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.

Есть ли шанс отсудить жилище, если платишь за двоих

Я и бывшая жена – созаемщики. В договоре есть пункт: «расторжение брака между созаемщиками не влечет изменения условий договора». Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру?

В случае отказа супруги платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому – таково положение созаемщиков.

На практике ситуация может разрешиться так:

суд разделит квартиру пополам независимо от того, на кого оформлен договор о ее приобретении и кто вносит платежи по кредиту;

выплатив кредит, вы сможете требовать от бывшей супруги компенсации расходов, которые понесли за нее.

На заметку

Ипотечное жилье лучше не продавать…

Немало граждан брали ипотеку всем семейством, поскольку в одиночку многим не под силу потянуть платежи даже на столичную однушку. Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту могут стать неподъемными.

Предвидя это, многие банки разрабатывают специальные программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как рассказали нам специалисты, обычно купля-продажа организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю полностью свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недостатка покупателей выгода от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается…

Может ли банк потребовать деньги обратно из-за того, что заемщики расстались?

У нас ипотечная двушка, назревает развод. Заемщик по кредитному договору жена (у нее хорошая «белая» зарплата), я – поручитель. Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно?

Подобный сценарий не исключен.

Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Но все это банку надо доказывать в суде. Пока о подобных судебных процессах мы не слышали.

По всем возникшим вопросам обращайтесь на нашу бесплатную горячую линию для консультаций по разделу имущества при разводе:
8 800 551-97-04 Звони!

Примеры вопросов поступивших к нам в рамках программы “Бесплатной горячей линии для консультаций при разводе”

Источник: http://urist-razvod.ru/razdel-kvartiry-ipoteki-kredita-pri-razvode

Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы

Раздел квартиры в кредите

Последнее обновление: 02.02.2019

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей.

Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

 Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала.

В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе).

Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Источник: http://juresovet.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-esli-voennaya-ipoteka/

Если завтра развод. Как при разводе поделить квартиру, купленную в кредит

Раздел квартиры в кредите

Когда молодые идут под венец, то им кажется, что весь мир лежит у их ног. Они совместно строят планы, обзаводятся имуществом и рожают детей.

Но статистика неумолима: половина браков в нашей стране распадается, а средняя продолжительность брака среди молодежи до 30 лет составляет четыре года.

Сегодня приходится решать не только кому достанется телевизор, машина или дача, но и совместные долги и обязательства. Самый распространенный случай – раздел квартиры, приобретенной за счет долгосрочного кредита.

Самый распространенный вопрос: что делать с квартирой, купленной в кредит, деньги за которую придется отдавать еще не один год?

Распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то бишь продать, обменять или подарить ее ни один из супругов не в состоянии. Жилье, купленное в ипотеку, находится под залогом вплоть до полной выплаты долга. Так что любые действия с таким имуществом совершаются с согласия банка.

Более того, по условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: потере паспорта, смене фамилии, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка, и, конечно же, расторжении брака. Так что если нависла угроза развода, не стоит тянуть с уведомлением банка.

Хотя кредитное учреждение мало волнуют эмоции и страсти, бушующие внутри семьи заемщика, для него главное – чтобы долг возвращался своевременно и в полном объеме. Поэтому если супруги являются созаемщиками по кредиту (а такое случается в большинстве случаев), то существует несколько вариантов разрешения имущественного коллапса.

Во-первых, бывшие муж и жена могут официально развестись, но продолжать жить на одной площади и исправно производить выплаты. Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей?

При обращении в банк с требованием разделить одно солидарное обязательство на два индивидуальных платежа в большинстве случаев заемщикам откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

Что касается возможности переоформления кредита на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

Есть более затратный, но менее травматичный для нервов способ: кредит в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов можно погасить досрочно. А после этого полученную в полное распоряжение квартиру продать, а деньги поделить, как им заблагорассудится.

Но не стоит забывать, что, во-первых, большинство банков хотя бы на первые полгода-год вводят штрафные санкции за досрочное погашение кредита, а во- вторых, далеко не у каждой распадающейся семьи найдется пара сотен тысяч рублей в заначке, чтобы расплатиться с банком раньше положенного срока.

Последний вариант – разбежаться по-мирному – это запросить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Банк вызовет созаемщиков на собеседование, с ними поговорят по душам и, убедившись, что дело идет к разводу, скорее всего дадут согласие на реализацию квартиры.

Продажей недвижимости, находящейся в залоге, как правило, занимаются крупные агентства недвижимости, часто напрямую заключившие договор с банком. Посредническая компания гасит за свой счет оставшуюся часть кредита или находит подходящего покупателя на нее, а после этого продает квартиру.

Полученные после сделки деньги за вычетом приличной комиссии, которая порой достигает 7-10%, отдаются клиентам. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.

Бывает, что супруг, съехавший после развода из ипотечной квартиры, отказывается в дальнейшем платить за нее, объясняя это необходимостью снимать новое жилье и, как следствие, отсутствием денег.

Другая сторона либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму и возвращает банку по-прежнему половину.

Если платежи становятся нерегулярными или неполными, кредитор так же вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. А дальше начнет работать уже оговоренная схема.

Куда сложнее ситуация, если ипотечный кредит оформлен на кого-то одного из разводящихся супругов. Семейный и гражданский Кодексы оспаривают кажущееся элементарным утверждение: ォчей кредит, того и квартираサ.

Елена Соловьева, юрист компании ォВизаサ, настаивает, что согласно закону ォвсе имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это касается любого ォдобраサ, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов.

Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях.

Бывает, что кредит оформляется еще до брака: молодые хотят выйти из загса и войти в новую жизнь через дверь собственной квартиры.

Ипотека в этом случае может быть оформлена лишь на одного из будущих супругов. Тогда при разводе квартира достается ему, а разделу подлежат ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака.

Действительно, ведь платили-то молодожены из общего, теперь уже семейного бюджета.

Если в семье появляются дети, то ситуация с разделом жилплощади еще более запутывается. При разводе суд выделяет ребенку полагающиеся по закону квадратные метры в купленной в кредит квартире.

А родители будут делить лишь оставшийся метраж в квартире. Если речь идет о стандартной однокомнатной, то это практически ничего.

А распоряжаться долей сына или дочки до совершеннолетия будет тот из родителей, с которым остается ребенок.

Если вероятность развода велика, то у банка следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры, на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества. А затем подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Не стоит тянуть с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают за давностью лет.

Анна Светлова,

управляющий Тольяттинским филиалом Самарского областного фонда жилья и ипотеки

– Как правило, если мы видим, что семья рушится, то мы идем навстречу и ォдаем доброサ на продажу квартиры, находящейся у нас в залоге. Но опыт показывает, что люди, решившиеся взять ипотечный кредит, более серьезно относятся к браку и не принимают скоропалительных решений о разводе.

Елена Соловьева,

юрист компании ォВизаサ

– Не является совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству.

То есть, если первый взнос за кредит состоял из денег, вырученных за продажу коммуналки мужниной бабушки или кредит погашался средствами, подаренными тещей, ни муж, ни жена при разводе не смогут доказать, что именно их вклад в погашение долга был куда больше и весомей, нежели вклад супруга.

В тему

Юристы заявляют, что практически единственной возможностью избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры – это одновременно с оформлением кредита заключить брачный договор.

Подписать брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после (но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе). Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.

Помимо всего прочего, в документе можно указать:

– Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке

– Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)

– Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)

– Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода

– Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей

Анна Кондратьева,

“Площадь Свободы”, Тольятти

Источник: https://www.samru.ru/riet/news/40282.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.