Раздел квартиры в судебном порядке

Содержание

Раздел недвижимости

Раздел квартиры в судебном порядке

Разделить недвижимость всегда можно по общим правилам, которые предусмотрены в законе, например, если квартира приобреталась в период зарегистрированного брака, то такой раздел осуществляется в строгом соответствии с законом.

В большинстве случаев судебная практика показывает, что судом не может быть осуществлен раздел квартиры в натуре, потому что она является неделимой вещью.

Законом определяется, что вещь, раздел которой в натуральном виде невозможен без изменения ее назначения, всегда признается неделимой и в том случае, когда она имеет составные части (комнаты) в соответствии ст. 133 гражданского кодекса Российской Федерации. Данное правило нужно учитывать при предъявлении иска.

Проще говоря, суд не может проводить черту по квартире, присуждая определенные ее части сторонам.

В случаях, когда происходит раздел квартиры через суд, целесообразно предъявить иски об установлении долевой собственности на данную квартиру и признание прав собственности истца на половину доли (ст 244 гражданского кодекса РФ).

В суд обращаются с тем, чтобы взыскать с других или другого собственника общего имущества рыночную стоимость доли, которая причитается истцу, если проживание в одной квартире тех, кто занимается разделом имущества невозможно. Суд может присудить выплатить половину (или другой размер, в зависимости от доли) от рыночной цены жилья.

При этом выделяющийся участник утрачивает право собственности на данную квартиру. В соответствии со ст.

252 ГК Российской Федерации, если выдел доли в натуре при разделе недвижимости не допускается законом или нет возможности разделить без несоразмерного ущерба собственности, выделяющийся участник имеет право на то, чтобы ему выплатили стоимость его доли другие участники долевой собственности.

Раздел имущества после расторжения брака

Раздел квартиры между собственниками может происходить по нескольким причинам. Одной из причин может быть расторжение брака при невозможности продолжения семейных отношений. Суд, расторгая брак, решает с кем из родителей будут жить дети, не достигшие совершеннолетия.

Стоит отметить, что дети также могут быть собственниками квартиры (например, согласно приватизации) или ее частей. В таком случае один из родителей, с которым остаются несовершеннолетние дети, обращается в суд от имени и в интересах детей (или ребенка). При этом совокупность долей истцов может намного превышать долю ответчика, что соответственно ее уменьшает.

Статья 252 ГК РФ определяет, что, когда доля собственника совсем незначительна и не может быть реально выделена, суд способен обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, так как он уже не имеет существенного интереса в общем имуществе и его использовании. Когда собственник получает компенсацию, он теряет право на долю в общем имуществе.

Некоторые люди полагают, что можно осуществить раздел квартиры фактически: закрепить право собственности за собственниками на определенные комнаты, сделав из одной квартиры две коммунальные комнаты. Такой раздел квартиры невозможен по Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Данное постановление применяется абсолютно ко всем случаям.

Выдел принадлежащей собственнику доли допустим, только если есть техническая возможность передать участнику общей собственности изолированную часть жилых помещений и подсобных, оборудования отдельного входа на приватизированное жилье.

А это возможно только тогда, когда в помещении есть более двух комнат, оно находится на первом этаже и имеется возможность с помощью перепланировки сделать две отдельные квартиры. Когда такой возможности нет, а в судебной практике, как правило, так и бывает, то по просьбе истца суд определяет порядок пользования квартирой.

Определение прав и обязанностей пользователей

Исковое производство, которое определяет порядок пользования квартирой, не означает фактический раздел квартиры, но определяет права и обязанности пользователей по отношению к квартире. При этом, исходя из судебной практики, право собственности на комнаты не устанавливается.

Суд может установить, кто из собственников будет пользоваться той или иной частью недвижимости, определив тем самым запреты и ограничения. Эти требования устанавливаются согласно ст. 247 ГК РФ, что предполагает владение и использование имущества, находящегося в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, когда соглашение не достигнуто в порядке, который устанавливает суд.

Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора. То есть предложить другим участникам установить определенный порядок пользования квартирой и дать им время для рассмотрения такого предложения.

Если делится, например, двухкомнатная квартира между бывшими супругами, по суду возможность жить в большей комнате предоставляется тому из родителей, с кем остались дети. Комната, которая меньше по площади, соответственно будет принадлежать второму собственнику.

Документы, необходимые для разделения недвижимости

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • свидетельство о правах собственности на квартиру (ксерокопию);
  • технический паспорт (ксерокопия);
  • копия свидетельства о заключении брака или, если брак расторгнут, о расторжении брака;
  • копия паспорта (первая страница и страница с пропиской);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Оценка квартиры при этом, как правило, не проводится. Можно написать реальную рыночную стоимость. Если вторая сторона соглашается с этой ценой, то в оценочной экспертизе нет необходимости, если же такого согласия нет, то суд ее назначит.

Размер госпошлины зависит от цены иска, то есть от цены половины квартиры (или другой доли), которая оспаривается.
При отчуждении доли в квартире существует принцип, который необходимо соблюдать, – это правило преимущественной покупки.

Подобным правом обладают другие совладельцы недвижимости, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. По закону продавец обязан сначала предложить купить свою долю другим собственникам этого имущества.

Для этого он должен послать в письменном виде уведомление о продаже с указанием цены и условий продажи. Другие участники могут согласиться или отказаться от покупки доли.

Отказ следует удостоверить у любого нотариуса или в Росрегистрации. Конечно, можно не приобретать часть имущества и не оформлять отказ.

Когда другие сособственники не выражают желания приобрести долю, тогда продавец по истечении месяца имеет право продавать свою долю кому-то другому по цене, которая определена в уведомлении.

Продавцу для перестраховки следует послать письма собственникам по почте с уведомлением о вручении. Это делается для исключения обвинений в том, что собственник не соблюдает правило преимущественной покупки.

Раздел неприватизированной квартиры

Отдельный случай – это раздел неприватизированной квартиры. Разделить такую недвижимость – значит разделить в ней лицевые счета на два отдельных. В соответствии с Жилищным кодексом сейчас это запрещено.

Теперь раздел предполагает размен на две неприватизированные квартиры, но это возможно, если там есть две комнаты и более.
Такой обмен возможен только с письменного согласия наймодателя или собственника квартиры. Члены семьи могут требовать от него разменять квартиру на несколько в разных домах.

Например, 1 трехкомнатную квартиру можно поменять на 3 однокомнатные. Это становится удобным при разъезде более чем двух людей.)
Для такого обмена нужно согласие всех членов семьи. Не всегда возможно достижение такого соглашения. Тогда прибегают к суду.

Судебная практика показывает, что этот процесс очень тяжелый и долгий. Суд должен учитывать все доводы и законные интересы лиц, проживающих в квартире.

Когда в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные особы, являющиеся членами семьи нанимателя недвижимости, для размена данного имущества надо получить соглашение органов опеки и попечительства на размен.

Согласие органов опеки и попечительства можно получить только тогда, когда обмен не нарушает права вышеперечисленных лиц. Для получения такого документа подают заявление в данную инстанцию.

Ответ будет дан в течение 30 дней в письменной форме.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-kvartiry.html

Раздел муниципальной квартиры через суд, как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Раздел квартиры в судебном порядке

Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:

  • граждане;
  • организации;
  • городские или сельские поселение, регионы или государство.

Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.

Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:

  • малоимущим;
  • детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
  • потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.

В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.

Этот статус позволяет жильцам использовать квартиру для проживания, но не распоряжаться ею в полном объеме, как полноправные собственники приватизированных жилых помещений.

Есть еще одна категория квартир, которые граждане используют по договору социального найма, это ведомственное жилье. Такая недвижимость предоставляется работникам отдельных организаций на время их работы в учреждении, в собственности которого и находится жилое помещение.

Правовые основания использования ведомственного жилья схожи с государственным, но есть и различия: гражданин может пользоваться квартирой только до тех пор, пока он работает в учреждении, после увольнения он обязан ее покинуть.

Неприватизированные квартиры, используемый по договору социального найма, подразделяются на два различных жилищных фонда:

  1. Социальное жилье. Квартира предоставляется отдельным вышеназванным категориям граждан, имеющим на это право.
  2. Специализированное. К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса

Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить.

Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру.

Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры.

Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼.

Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Неприватизированную квартиру можно попытаться разделить тремя способами:

  • разменять;
  • приватизировать, а затем разделить;
  • получить право пользования.

Размен неприватизированной квартиры

Что подразумевается под словами «размен жилого помещения»? Граждане, затеявшие такой размен должны найти две разных неприватизированных квартиры, жильцы которых желают «съехаться» друг с другом, получить согласие на такие манипуляции с жильем от этих жильцов, а также от владельцев всех квартир (государства или местного муниципалитета) и затем произвести обмен одной, общей для супругов квартиры на две раздельных.

Раньше, когда все квартиры были в собственности государства, этот способ был очень распространен, некоторые умудрялись производить двойной, тройной обмен, выстраивались целые цепочки из семей, желающих поменять квартиры в различных вариантах.

В настоящее время проблему размена решить гораздо сложнее, так как неприватизированных квартир с каждым годом становится все меньше, количество возможных вариантов снижается.

Помимо относительно небольшого количества оставшихся неприватизированными квартир, для осуществления размена необходимо добиться разрешения собственника, заключить договор обмена, затем на каждую квартиру, участвующую в обмене заключить новый договор найма.

Но, в первую очередь, необходимо обоюдное согласие бывших супругов.

Итак, оба супруга согласны на размен, в таком случае они должны совершить следующие действия:

  1. Найти устраивающие всех варианты размена.
  2. Заключить с контрагентами договор обмена.
  3. Получить согласие собственников всех участвующих в обмене квартир на обмен.
  4. Расторгнуть все договора социального найма, на основании которых все участники размена используют жилые помещения.
  5. Заключить новые договора.

Устного согласия на размен недостаточно. Каждый собственник квартиры должен дать письменный ответ о согласии или отказе в размене в течение десяти рабочих дней с того момента, когда заявитель обратился с ходатайством.

Основанием для отказа выдать разрешение на обмен может стать:

  1. Конфликтная ситуация между собственниками и нанимателями жилья. Это может быть изменение условий использования квартиры, задолженность нанимателя по коммунальным платежам, намерение собственника выселить жильцов и т.д.
  2. Признание одной (или нескольких) из обмениваемых квартир непригодными для проживания.
  3. Любой из нанимателей или арендодателей оспаривает право на использование жилого помещения.
  4. Дом, в котором находится любая из обмениваемых квартир в скором времени должны снести, либо там планируется капитальный ремонт, перепланировка.
  5. В результате обмена сложится такая ситуация, когда граждане с некоторыми тяжелыми заболеваниями, при которых им необходима отдельная комната, должны будет проживать совместно с другими жильцами.

Например, супруги Екатерина и Николай живут в двухкомнатной неприватизированной квартире. Вместе с ними проживает мать Екатерины, инвалид второй группы, имеющая диагноз – туберкулез. Она занимает отдельную комнату, так как согласно законодательству, для больных с таким диагнозом, необходима отдельная изолированная комната.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zhkh/municipalnoe-zhile-posle-razvoda.html

Раздел имущества при разводе

Раздел квартиры в судебном порядке

В 2019 году в России развелось более 320 тысяч семейных пар. Почти каждый второй бракоразводный процесс заканчивался разделом имущества. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно.

Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья.

Давайте разбираться, как делится имущество при разводе, чем отличается делении квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под раздел имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.  

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

  • имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
  • покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
  • сделка оформлена во время официального брака.  

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

  • Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.  
  • Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.  
  • Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как делится имущество при разводе?

Добровольный раздел недвижимости. Самый безболезненный вариант раздел имущества – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли.

Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Чтобы избежать споров в будущем, документ можно оформить нотариально. Но не обязательно.  Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы.

Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами – это брачный договор. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет. В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом.  

Раздел имущества после развода через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивающимися скандалами, оскорблениями и враждой «на веки».  

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.  

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.  

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.  

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или дом.  Тогда он будет собственником этого имущества.

Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое.

А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.  

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.  

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев можно по пальцам пересчитать.  

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

  • недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
  • продать квартиру, а деньги разделить поровну;
  • один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.  

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.   

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот.  Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты. 

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.  

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.  

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе.

Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых.

Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой.  В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.  

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.  

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения.

Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк.

Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.   

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое. 

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ.

Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН ЕГРН.Реестр.

 У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.  

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток. 

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра.

Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка.

Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру. 

Важно! Получить безвозмездно выписку ЕГРН не получится. Эта услуга платная. Цена бумажного варианта варьируется от 400 до 750 рублей. Электронная выписка будет стоить от 200 до 350 рублей.

Антонова Ксения

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/razdel-imushchestva-pri-razvode

Как поделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры в судебном порядке

Что делать бывшим супругам с общей недвижимостью?

В России супруги владеют всем имуществом, нажитым в браке, совместно. Это определено нормами Семейного кодекса РФ. Но у супругов может быть и личное имущество, приобретенное до брака, либо во время, но попадающее под исключения.

В случае развода приходится все это выяснять, определять и делить. Сложнее всего при разводе дается раздел жилья. Во-первых, обычно это самое дорогостоящее имущество бывшей семьи, а во-вторых, претендентов на него может быть много, если есть дети.

Как разделить недвижимость по справедливости и с наименьшими потерями?

Стелить соломку на случай развода нужно заранее

Сложнее всего делить имущество, если супруги не составили брачный договор, находясь в браке.

Также при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества требуются документы о принадлежности имущества и происхождении средств, на которое оно было приобретено.

Например, деньги, потраченные на покупку квартиры могут быть унаследованы одним из супругов или подарены ему на юбилей родителями, даже если он находился в браке.

Кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нужно не забывать о других правах, которые могут быть затронуты. И думать об этом нужно заранее.

Делим приватизированную квартиру

Если квартира была приватизирован, у всех граждан, участвовавших в приватизации возникает право собственности на доли в ней. Например, если супруги жили в одной квартире, находящейся в социальном найме, и приняли решение о ее приватизации, они получат равные права.

Если в приватизации приняли участие дети и другие члены семьи, они тоже получат равные доли. При разводе их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. Право на доли в такой приватизированной квартире после развода никак не будет отличаться от права в браке.

Чтобы разъехаться придется продавать квартиру, делить деньги. Или выкупать доли друг у друга.

Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода.

Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования.

Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Самый благоприятный для владельца жилья вариант, когда квартира была приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или другим соглашением между супругами. Если же приватизация квартиры была проведена в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован, то доля владельца жилья при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

Но права пользования квартирой при этом не возникает.

Как влияют дети на раздел жилья?

Существует заблуждение, что если женщина, например, после свадьбы переехала в квартиру к мужу, родила ребенка и он получил регистрацию в квартире, у него возникают на жилье отдельные права. Это не так, дети действительно имеют защищенное право пользования жильем до своего совершеннолетия. Это значит, что родители не должны ухудшать их положение, а органы опеки обязаны за этим следить.

Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности.

А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить.

Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора.

Полюбовно и заранее

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела жилья, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить квартиру и другую недвижимость еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение.

Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и другие юридически значимые бумаги.

Раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать.

Но такое соглашение о продаже собственности возможно только по взаимному согласию супругов. Если согласия нет, нужно готовится к суду.

Эти важные нюансы

В суде имеют значение доказательства. Например, если у жены умерла любимая бабушка и она вступила в наследство, находясь в браке, суд попросит предъявить свидетельство о наследстве. Если оно есть, то унаследованную квартиру делить никто не будет.

Сложнее, если наследством были деньги, ведь тогда придется доказывать, что они были истрачены именно на покупку этой квартиры.

Опытные юристы советуют документировать все финансовые и имущественные сделки даже между близкими родственниками, чтобы потом не получить сюрпризов.

Например, не так давно в практике был случай, когда суд разделил поровну квартиру, которую бывшему мужу подарили его родители. Как это обычно бывает в семье, никаких документов на этот счет никто не оформлял. Отец новоиспеченного мужа просто дал деньги, а он просто купил на них квартиру, которую оформил на свое имя.

В суде после развода он не смог доказать происхождение денег и тот факт, что бывшая жена не имела к ним отношения. Свидетельства родителей не помогли, так как суд счел их заинтересованными лицами. Мораль сей басни такова — важен каждый нюанс и на каждый шаг, связанный с дорогостоящим имуществом должна быть бумажка.

Делить или продавать?

Если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если развод состоялся, то бывший супруг и номинальный собственник жилья может распоряжаться им совершенно свободно.

Запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Обратите внимание, что недвижимость подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже может потерять в цене со временем. Не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности.

Так, в соответствии с нормами статьи 38 СК РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд.

Когда суд вынес решение о том, в каких долях недвижимость принадлежит бывшим супругам, нужно подумать о ее натуральном раздели. Например,поделить квартиру сложно, если она однокомнатная. И вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд обязать одного из супругов выплатить второму стоимость доли при разделе и не претендовать на саму квартиру.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования бывших супругов. В этом случае самим долевым совладельцам придется делить свою собственность на свое усмотрение. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. А как распоряжаться собственностью должны решить сами владельцы.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prsvt_ru/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-5dbbf7079c944600ada3d56f

Как делится квартира при разводе, куда обращаться для раздела квартиры

Раздел квартиры в судебном порядке

Часто супруги сталкиваются с такой ситуацией, когда непонятно как делить брачное имущество. Особой популярностью в этом вопросе пользуется именно раздел квартиры, т.к. является главной ценностью. Нередко дело доходит до суда, так как найти компромисс супругам не удается.

Можно ли разделить квартиру после развода и как проходит этот процесс

В первую очередь разводящимся необходимо определиться в правовом режиме недвижимого имущества. Здесь может быть два варианта:

  • является совместно нажитым в браке;
  • принадлежит исключительно одному из супругов.

Совместно нажитое – это то, что было приобретено во время брака.

Но как делится квартира при разводе, если была приобретена мужем или женой до вступления в брак или на деньги, не относящиеся к семейному бюджету, например, на наследство? Тогда она является уже единоличным владением, где второй супруг не имеет права собственности. Это же относится к тем случаям, когда приватизация жилплощади происходит вследствие дарения или наследования. Тогда такое имущество не учитывается при разделе.

Существуют разные способы раздела собственности:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • в судебном порядке.

Раздел квартиры по суду – вариант долговременный и затратный. Кому достанется квартира при разводе в таком случае будет уже решать суд, учитывая интересы не только супругов, но их общих детей.

Документы, необходимые для раздела

Нужные документы собираются обеими супругами в независимости от того, кто выступил инициатором развода. Помимо официального перечня документов используются еще и неофициальные доказательства (мнение свидетелей, записи разговоров, переписок). Некоторые виды документов нуждаются в нотариальном заверении, а в некоторых можно ограничиться личной подписью.

Обязательный список документов раздела жилья при разводе:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • опись спорного имущества;
  • оценочная стоимость каждого объекта отдельно.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизация квартиры значительно усложняет ситуацию, если приватизация была осуществлена исключительно или мужем, или женой.

Частые ситуации, когда один из разводящихся обращался с требованием деления квартиры при разводе, с юридической точки зрения, которого не являлся собственником. Этот факт становился для него открытием.

Большая часть граждан считают, что могут получить часть жилья лишь потому, что прописаны в нем, однако они не знают, что приватизация, как наследование или дарение – безвозмездная сделка.

По такому принципу квартира начинает принадлежать только одному из супругов, а другой на нее не имеет абсолютно никакого права.

Таким образом, собственность не может быть разделена при разводе и не учитывается как совместно нажитая. Умно было бы в такой ситуации приватизировать квартиру сразу на обоих равносильно в период брака. Даже несмотря на то, что в такой период пара не собирается разводиться, стоит позаботиться о своем будущем хотя бы с правовой точки зрения.

Согласно Жилищного кодекса, при разводе личность, перестающая быть членом семьи собственника жилищной недвижимости, теряет свое право на распоряжение этой жилплощадью, но суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не учитывающимся как собственник приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на установленный срок, в том числе и пожизненно. Но по истечению установленного срока проживаемый обязан съехать и больше не посягать на квартиру.

Если же жилье все-таки было приватизировано обеими супругами, то они имеют разные права и устанавливают отличающиеся обязанности, т.к. каждый распоряжается своей долей.

Что необходимо делать, чтоб решить у кого какая доля:

  • лучше еще на этапе приватизации договориться о разделе и нотариально заверить свое решение. В этом случае обойдется без споров и постороннего вмешательства;
  • распределить жилое помещение в долевой пропорции невозможности прийти к взаимному согласию по решению суда.

Раздел зарубежной собственности

Такой вопрос гораздо усложняет процесс развода. Однако права супругов на владение равные. К тому же почти полностью идентичны с правами на российскую собственность, но небольшое отличие все же присутствует.

Раздел производится в той стране, где находится квартира

Судебный процесс обязан проходить там, где находится жилье. Но возможно ли провести процедуру, не выезжая из страны? По закону необходимо обращаться в иностранный суд, однако везде присутствуют свои исключения, особенно в разделе квартиры после развода.

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

Здесь существует два варианта ответа, которые избираются в зависимости от страны, в которой будет проходить суд:

  • иностранный суд;
  • российские судебные органы.

В первую очередь судья будет отталкиваться в своем решении от международных соглашений и договоров в данном вопросе с государством, на территории которого расположена делимая жилплощадь. Во вторую очередь обращается внимание на российское законодательство.

Брачный контракт, нотариально удостоверенный, значительно упростит процедуру раздела.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков:

  • паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
  • свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
  • договор купли-продажи;
  • брачный контракт супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Раздел ипотечной квартиры

Если квартира куплена до заключения брака, недвижимость может быть разделена между мужем и женой поровну, если они оба выплачивали ипотеку несмотря на то, что оформил ее кто-то один.

В таком случае суд, возможно, признает такую квартиру общей. Для подтверждения информации о совместном выплачивании ипотеки следует сохранить все документы и чеки.

Это значительно сократит риски остаться без гроша.

Если квартира куплена во время брака, жилплощадь в любом случае будет считаться общей и должна быть поделена поровну. Но для начала лучше прочитать кредитный договор с банком.

Воспользуйтесь одним из представленных способов:

  • для тех, кто почти погасил кредит: довыплачивать ипотеку, а деньги, вырученные после продажи квартиры разделить пополам.
  • попытаться переоформить кредит только на одну из сторон, ведь несмотря на развод, супруги обязаны продолжить выплачивать долг. По этой причине это самый простой из вариантов, если стороны в плохих отношениях. В подобном случае квартира останется только одному, а второму будет выплачен установленный размер денежной компенсации.
  • Продажа квартиры, с выручки которой довыплачивать кредит, а оставшееся разделить между собой.
  • Заключить «послебрачный договор» или «мировое соглашение», где будут указаны все права супругов на полученное после выплаты ипотеки имущество и раздел квартиры между супругами в целом. В таком случае они сами договариваются и вставляют собственные условия. Способ очень удобен, ведь документ обязан быть нотариально заверенным, а значит защищен законом, и даже если сторона передумает, то уже ничего не сможет поменять или переоформить.

Зачастую раздел квартиры в ходе или после бракоразводного процесса осуществляется в судебном порядке.

Источник: https://familegal.ru/razvody/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.