Раздел незарегистрированного имущества

Содержание

Вс рф объяснил, как при разводе поступать с домами без документов

Раздел незарегистрированного имущества

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах – пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное – многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов.

Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов – неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам – его не существовало. Единственное, что было в наличии – разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

ВС: Родители обладают абсолютным приоритетом в воспитании детей Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена.

Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция – апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие – “общего имущества”, включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности.

Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими.

Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря – это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
РГ + Россия 24: КС РФ защитил права покупателей вторичной недвижимости

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано – на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд – объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности.

Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности.

Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома – сказал Верховный суд.

Источник: https://rg.ru/2015/07/07/razvod.html

Раздел незарегистрированного дома

Раздел незарегистрированного имущества

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/razdel-nezaregistrirovannogo-doma

Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Раздел незарегистрированного имущества

Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.

Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.

Как поделить?

Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.

При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.

Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.

Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.

Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.

Суд не будет рассматривать дело, если нет каких-либо юридических подтверждений.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

  • удостоверяющие право на участок земли;
  • подтверждающие факт завершения постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/nezaregistrirovannogo.html

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 18-КГ14-51 Суд, направляя дело о признании права собственности на незавершенный строительством дом на новое рассмотрение, исходил из того, что объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу, при этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности

Раздел незарегистрированного имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Момотова В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бендюк О.В. к Бендюку С.А. о признании права собственности на незавершенный строительством дом, по встречному иску Бендюка С.A. к Бендюк О.В. о разделе долговых обязательств

по кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., выслушав объяснения представителя Бендюк О.В. – Трубицыной К.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бендюк О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: … край, …

, сославшись на то, что дом был возведен в период брака за счет заемных банковских средств и социальной выплаты.

В связи с распадом семьи отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя Бендюка С.А.

Бендюк С.А. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 2014 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления – подлежащими отмене.

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 6 сентября 1997 г. по 24 сентября 2012 г., имеют несовершеннолетних детей Д., года рождения, и А. … года рождения.

Бендюк С.А. является собственником домовладения … по … в … общей площадью 41,5 кв.м и земельного участка площадью 1491 кв.м на основании договора дарения от 28 февраля 2006 г.

Бендюку С.А. разрешено строительство жилого дома со сносом старого на указанном выше земельном участке на основании постановления Кущевского сельского поселения от 21 апреля 2006 г.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Кущевский район» от 20 февраля 2007 г. семья Бендюк в составе 4 человек (супруг – Бендюк С.А., супруга – Бендюк О.Б., сын – Бендюк Д.С., дочь – Бендюк А.С.

) признаны участниками программы «Молодой семье – доступное жилье», в связи с чем Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлена социальная выплата в размере … руб., которая использована на частичное погашение целевого займа.

1 апреля 2007 г. на основании кредитного договора с ОАО «Россельхозбанк» Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлен целевой заем на строительство жилого дома в сумме … руб. под 12% годовых.

Согласно акту о готовности объекта незавершенного строительства от 19 июля 2013 г. по адресу: ст. … и технического паспорта на него готовность объекта составляет 77,5%.

Отказывая в удовлетворении иска Бендюк О.В.

, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, постольку спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций основанными не неправильном толковании и применении норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении настоящего спора.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судами первой и апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, они повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий Горшков В.В.

Женщина предъявила к бывшему супругу иск о признании права собственности на незавершенный строительством дом.

Она ссылалась на то, что объект возведен в период брака за счет средств целевого займа и социальной выплаты, полученной по подпрограмме “Молодой семье – доступное жилье”.

Так как разрешение на строительство выдано на имя ответчика, истица не может оформить право собственности на дом.

Ответчик, в свою очередь, предъявил встречный иск о разделе долговых обязательств.

В удовлетворении исков было отказано. Суды исходили из того, что право собственности на незавершенный строительством дом не зарегистрировано, кадастровый паспорт отсутствует. Поэтому спорная недвижимость не является объектом гражданского оборота. В связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и признать на него право собственности.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с данным выводом и направила дело на новое рассмотрение.

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в т. ч. признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70603832/

Как делить имущество между супругами, если брак не зарегистрирован

Раздел незарегистрированного имущества
Как делить имущество между супругами, если брак не зарегистрированСредня оценка 2 от 3 пользователей

Та собственность, которую приобретают гражданские супруги, не признается совместно нажитым имуществом. При ее разделе сторонам приходится сталкиваться с множеством проблем.

Все правоустанавливающие вопросы должны ими решаться еще на стадии покупки имущества. При разделе не задействуют нормы СК РФ. Стороны ориентируются лишь на правила, изложенные в ГК РФ. Если вопрос решается по суду, привлекается ГПК РФ и НК РФ.

Рассмотрим подробней, как гражданские супруги могут урегулировать свои имущественные права.

Особенности незарегистрированного брака

В России все больше пар предпочитает жить вместе, вести общее хозяйство и при этом не регистрировать свои отношения в ЗАГСе. Такое сожительство принято именовать гражданским браком. Хотя по факту оно им не является.

Если мужчина и женщина официально вступают в брачные отношения, их имущественные интересы защищены нормами Семейного Кодекса. На лиц, живущих в гражданском браке, они не распространяются. Это, в первую очередь, касается имущества, приобретенного в таком сожительстве на общие средства.

Если брак официальный, имущественные объекты, покупаемые супругами в период его существования, признаются совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае раздела, каждый из супругов станет владельцем равной доли в такой собственности.

Отношения лиц, живущих в гражданском браке, регулируются нормами Гражданского Кодекса. Все имущество мужчины и женщины, приобретенное ими совместно, может быть оформлено:
  1. Как совместная долевая собственность. Это значит, что в общем имуществе определены доли для каждого. Сообразно им имущество и разделят в случае необходимости.
  2. В качестве личной собственности. Т.е. если имущество зарегистрировано на одного, то второй претендовать на получение доли не сможет. Даже если в покупку вкладывались личные средства стороны, которая не является официальным владельцем.

Регулировать права собственности посредством составления соглашения о разделе или брачного контракта такие граждане тоже не могут. Они доступны только официальным супругам. Если нужно переписать имущество, потребуется составлять договор дарения.

Раздел имущества, нажитое в гражданском браке

Можно ли поделить имущество, нажитое в гражданском браке

Имущество, нажитое в гражданском браке, по преимуществу делится на основании ГК РФ. Как объекты, принадлежащие чужим людям. Поэтому все вопросы правовой принадлежности должны регулироваться письменными договоренностями.

Например, если люди находятся в официальном браке и покупают автомобиль, он считается их совместной собственностью, хотя регистрируется в ГИБДД только на одного из супругов, и в договоре купли-продажи значится в качестве покупателя только один. Но при разделе такую машину обязаны разделить пополам.

В гражданском браке такое развитие событий невозможно. В договоре купли-продажи в качестве покупателей необходимо обозначить обоих. И зарегистрировать авто тоже на двоих. Это относится и к покупке полисов автострахования.

Такие лица могут даже приобрести вместе квартиру. И она будет между ними поделена, если обе стороны вступают в качестве совладельцев. Т.е. оформляют недвижимость в долевую собственность.

При разделе такого имущества будет принят во внимание только размер долей, обозначенный в документах на право собственности.

Как признать имущество общим

Еще лет пять назад и речи не шло о том, что имущество, нажитое в гражданском браке, можно признать общим. Теперь все больше судей принимают такие решения при рассмотрении дела в суде и наличии веских доказательств. Но в процентном соотношении их не так много, поэтому при необходимости нужно пытаться и обращаться в суд, но понимать, что решение будет вынесено только на усмотрение судьи.

Парадокс ситуации заключается в том, что сами мужчина и женщина могут оформить имущество только в общей долевой собственности или подарить. Чтобы признать его совместной собственностью, нужно обращаться в суд.

Предварительно потребуется собрать большое количество доказательств. Во-первых, нужны свидетельские показания о том, что мужчина и женщина действительно совместно проживали и вели общее хозяйство. Если они просто встречались, и у них имеется даже совместный ребенок – это не в счет. Необходимо доказать именно, что стороны жили под одной крышей, вместе платили по счетам и т.п.

Кроме свидетельств соседей и близких людей в качестве доказательств могут быть приняты платежные документы. Например, о внесении платы за коммунальные услуги. Где видно, что за свет в квартире женщины со своего счета платит мужчина и т.п.

Далее потребуется доказать, что истец наравне с ответчиком вкладывал в покупку свои деньги. Это у официальных супругов один может и не работать, а все доходы признаются общими. В данном случае так не получится. Поэтому, опять же, нужны платежные документы (квитанции, выписки из банка, чеки и т.п.).

Далее все будет рассматриваться по совокупности факторов. Простого доказательства того, что одна из сторон вкладывала в покупку свои деньги, будет недостаточно. Их просто сочтут подарком.

Вообще о возможном разделе имущества нужно задумываться до его покупки, а не перед судом. Внесение в договоры купли-продажи сразу обоих супругов поможет избежать множества проблем в будущем.

Особенности раздела имущества

Если мужчина и женщина не желают узаконивать свои отношения, они должны быть готовы к тому, что совместного имущества у них нет. Даже если они оформили его в долевую собственность. К доле второй стороны по закону они не имеют никакого отношения и не могут на нее претендовать, т.к. не являются ни родственниками, ни супругами по закону.

После гибели одного из супругов

Очень сложная ситуация, когда один из пары умирает. Вопрос решается тяжело, даже если имущество в долевой собственности. На долю погибшего претендуют его родственники, вторая сторона не имеет на нее никаких прав.

Единственный выход – это составленное заранее завещание. Иначе придется долго в суде доказывать, что стороны вели общее хозяйство и имущество приобретали совместно. И необязательно, что оно закончится в пользу гражданского супруга, а не родственников – наследников.

Если есть дети

Если у пары имеются общие дети, желательно в свидетельство о рождении вносить обоих родителей даже, если пара не желает узаконить свои отношения. В таком случае хотя бы на наследство ребенок будет претендовать, если он несовершеннолетний. Правда на факт раздела имущества его наличие никак не повлияет. Но такая ситуация присуща и при разделе собственности между официальными супругами.

Наличие общих несовершеннолетних детей не является основанием для увеличения доли в имуществе того супруга, с которым остаются проживать дети. Отписать им собственность можно только в добровольном порядке, составив договор дарения.

Способы раздела имущества

Способы раздела имущества

Имущество в гражданском браке, как и при любых правоотношениях, можно разделить двумя способами:

  1. На основании письменной договоренности.
  2. Обратиться в суд.

Стороны сами решают, какой способ им подходит. На каком бы из вариантов они ни остановились, надо понимать, что процедура будет иметь существенные отличия от процесса раздела имущества официальными супругами.

Здесь можно ознакомиться с образцом иска о разделе имущества между гражданскими супругами и скачать его при необходимости.

Мирным путем

Мужчина и женщина, чей брак зарегистрирован, если желают добровольно разделить собственность, заключают брачный контракт или подписывают соглашение о разделе общего имущества. Лицам в гражданском браке эти документы недоступны, т.к. совместно собственности у них не имеется и в браке по закону они не состоят.

Поэтому для них предусмотрены варианты:

  1. Составление договора дарения. Если имущество официально принадлежит одному из супругов, долю в нем можно второй стороне подарить, составив договор. У такого варианта имеется существенный недостаток – необходимость оплачивать налог при дарении некоторых видов имущества, т.к. от него освобождают только официальных супругов.
  2. Оформление договоров купли-продажи в долевую собственность. Таким способом можно заключать и договор ипотечного кредитования.
  3. Составление завещания, в котором в качестве наследника указывается гражданский супруг.

Других вариантов мирной договоренности пока не предусмотрено.

Раздел имущества в судебном порядке

В судебном порядке

Осуществить раздел имущества гражданских супругов по суду очень сложно. Если оно оформлено в долевую собственность, его просто поделят в соответствии с размером долей. Это правило относится и к официальным супругам, которые, например, приватизировали квартиру в долях.

Если имущество оформлено на одного, нужно собрать множество доказательств, чтобы заявить свои права на долю в нем.

Обращаться с иском в суд может любая сторона. Если стоимость имущества не превышает 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд. Когда стоимость выше – в районный суд по месту проживания ответчика. Второй вариант предпочтительней при любой цене иска, т.к. решение мирового судьи легко отменить.

Возможные сложности при разделе имущества

Основная трудность, с которой столкнутся гражданские супруги при разделе имущества – это отсутствие доказательной базы. Свидетельских показаний будет недостаточно. Даже факт совместного проживания потребуется подтверждать документами.

К сожалению, сохранением платежной документации люди редко занимаются. А потребуется все: чеки, технические паспорта на имущество, где указан владелец, квитанции.

Вторая проблема – отчуждение имущества официальным владельцем до суда. Чтобы не допустить раздела, хозяин собственности может ее просто продать или подарить.

Чтобы избежать такой ситуации, следует одновременно с основным иском направлять в суд иск о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Судья рассматривает его в течение одного дня. При положительном решении на имущество налагается арест.

И владелец не имеет права отчуждать собственность до вынесения судебного решения.

При разделе имущества гражданских супругов не применяются нормы семейного законодательства. Собственность будет делиться согласно ГК РФ. Это значит, что не поровну, а в долях, если имущество оформлено в долевую собственность. Можно попробовать признать собственность совместной по суду. Но это – сложный процесс, требующий наличия хорошей доказательной базы.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-delit-imuschestvo-mezhdu-suprugami-esli-brak-ne-zaregistrirovan.html

Раздел незарегистрированного имущества при разводе

Раздел незарегистрированного имущества

Перед расторжением брака недобросовестные супруги зачастую пытаются «вывести» из общего имущества какие-либо вещи, как-то: дорогостоящие коллекции чего-либо или иное ценное имущество.

Причем основные трудности возникают с тем, чтобы отыскать это имущество, подтвердить права на него и далее разделить согласно закону.

О том, как предотвратить сокрытие имущества, а если оно уже сокрыто, как подтвердить его существование, расскажем в настоящей статье.

________________________________________________________________________________

ДЕЛИМ – НЕ ДЕЛИМ

СОКРЫТИЕ ИМУЩЕСТВА: ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДО РАЗВОДА

ЛИНИЯ ПОВЕДЕНИЯ В СУДЕ

ВЫВОДЫ

________________________________________________________________________________

ДЕЛИМ – НЕ ДЕЛИМ НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО

По общему правилу, всё совместно нажитое в браке имущество делится между супругами.

Это правило не распространяется на вещи индивидуального использования (зубные щетки, обувь, косметика, бритвенные принадлежности, аксессуары и т.д.).

Однако законодательством предусмотрено исключение из этого правила. Так, разделу подлежат такие вещи индивидуального использования, которые относятся к ценным вещам (на языке закона – предметы роскоши). К предметам роскоши можно отнести:

  • Драгоценности;

  • Изделия из меха;

  • Обувь и одежда от известных производителей, относящаяся к люксовому сегменту;

  • Антикварные и иные подобные предметы.

Приэтом в законе не обозначена цена, которая бы являлась критерием отнесения той или иной вещи к предмету роскоши. Данный вопрос решается судом в конкретном деле с учетом всех имеющихся обстоятельств, поскольку доход семьи может существенно отличаться.

https://www.youtube.com/watch?v=LmPf76lSjCc

Относительно предметов роскоши и иных дорогостоящих вещей, один из супругов может совершать действия, направленные на сокрытие такого имущества.

СОКРЫТИЕ ИМУЩЕСТВА: ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ

Обычно действия, направленные на сокрытие имущества, совершаются недобросовестными супругами в отношении предметов роскоши, которые сложно каким-либо образом учесть.

Например, для приобретения кольца с бриллиантом не требуется оформлять переход права собственности в реестре. Следовательно, возникает проблема доказывания того, что имущество находилось в собственности супругов, но было изъято/продано/подарено/сокрыто другим супругом.

Для предотвращения сокрытия можно обратиться в суд с требованием об обеспечении иска. Основное назначение обеспечительных мер как раз состоит в предотвращении сокрытия имущества и других недобросовестных действий, направленных на уменьшение спорного имущества.

Иски, связанные с разделом  незарегистрированного имущества супругов, рассматриваются судами общей юрисдикции.

К сожалению, в настоящее время отсутствует возможность предъявить требование о предварительных обеспечительных мерах (то есть о таких, которые будут применяться в отношении спорного имущества даже до возбуждения дела в суде) в судах общей юрисдикции. Такая возможность предусмотрена лишь в арбитражных судах.

Риск предъявления требования о наложении какой-либо обеспечительной мере в уже возникшем процессе состоит в том, что ответчик может принять меры, направленные на сокрытие имущества, поскольку о начавшем судебном процессе он обязательно будет уведомлен.

Тем не менее, сразу же после возбуждения дела рекомендуем обращаться в суд с заявлением об обеспечении иска, поскольку такое заявлено рассматривается судьей в тот же день без вызова сторон по делу.

Для предотвращения ситуации сокрытия имущества следует заключать брачные договоры, в которых четко будет прописано, кому, какое имущество принадлежит (либо определен иной режим собственности супругов).

При наличии брачного договора, в котором зафиксирован факт наличия того или иного имущества, недобросовестному супругу, предпринимающему действия к сокрытию имущества, надлежит доказывать, что имущество каким-либо образом выбыло из владения обоих супругов правомерным способом.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДО РАЗВОДА

В случае если еще до расторжения брака супруг узнал, что его муж/жена совершают действия по отчуждению имущества, возможен следующий алгоритм действий:

  • Направление письменного заявления супругу об отсутствии согласия на совершение конкретной сделки по отчуждению имущества.

Лучшего всего будет воспользоваться почтой для отправки данного сообщения, поскольку почтовое отправление может служить доказательством в суде, которое подтвердит отсутствие согласия супруга на эту сделку. Возможно также уведомление супруга по переписке. Имейте в виду, что соответствующий скрин должен быть нотариально заверен для суда.

  • Если известен контрагент (покупатель) по сделке, возможно письменное уведомление и его об отсутствии согласия на совершения данной сделки.

  • Если имущество все же продано, но находится оно у добросовестного супруга, то легче всего сохранить это имущество, например, положить его в сейфовую ячейку, открытую в банке. Отсутствие передачи вещи может служить доказательством того, что один из супругов не согласен на совершение сделки, а значит, и сама сделка не может быть совершена.

  • Возможно и обращение в компетентные органы, например, в полицию. Само по себе обращение не может служить достаточным основанием для подтверждения наличия спорного имущества, однако такое обращение в совокупности с другими представленными в суде доказательствами, может иметь значение.

ЛИНИЯ ПОВЕДЕНИЯ В СУДЕ

Для того чтобы разделить незарегистрированное имущество, необходимо представить доказательства его существования.

Для тех вещей, учет которых согласно законодательству не требуется, порядок доказывания особенно усложняется. В связи с этим рекомендуем обращаться к грамотным специалистам в сфере юриспруденции.

Наличие того или иного имущества возможно доказывать следующими способами.

Во-первых, представление письменных доказательств (чеков, товарных накладных, документов и приложений к какой-либо покупке, например, к антикварной коллекции марок);

Во-вторых, вещественные доказательства.

Пример из практики:

В одном из дел юридического агентства «ДФ» мы доказали, что неучтенное Росгвардией ружье находилось в общей совместно собственности супругов.

В обоснование этого нами были представлены многочисленные фотографии из семейной коллекции бывших супругов, из которых следовало, что муж, являясь охотником всегда использовал оружие (спорное имущество).

Следовательно, оно находилось в совместной собственности. Так как ответчик не представил доказательств того, что имущество принадлежит лишь ему (оно было куплено в период брака), суд удовлетворил требование о разделе данного имущества.

В-третьих, свидетельскими показаниями. Например, показаниями родственников, соседей, гостей, иных лиц, которые подтвердят, что спорное дорогостоящее имущество действительно было у супругов.

ВЫВОДЫ

Факт В банковском деле подтверждение полномочий или авторства лица, предъявляющего электронный документ, карточку либо самого себя. Обычно разделяют А. электронных документов, А. магнитных или процессорных карточек и собственно пользователей банковской системы непосредственно по их физическим параметрам (отпечатки пальцев, рисунок кисти руки и т.п.). А.

электронных документов с помощью некоторых цифровых параметров самого документа, а также индивидуального секретного числа, принадлежащего автору, получила широкую известность как цифровая (электронная) подпись существования неучтенного имущества чрезвычайно сложно доказать. В связи с этим рекомендуем как можно скорее обращаться к квалифицированным юристам.

От оперативных действий клиента, а затем и специалистов, зависит 90% успеха по делам данной категории.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультациюпо телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/semeynyie-sporyi/a-imushchestva-to-net-kak-podelit-nezaregistrirovannoe-spryatannoe-imushchestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.