Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Содержание

Образование земельного участка путем раздела

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Порой случаются ситуации, требующие раздела собственности, будь то дом, квартира или земельный участок. При разделе последнего образуются новые объекты собственности. Каким образом проводится данная процедура и что необходимо предпринять, чтобы весь процесс был законодательно справедлив и корректен? Рассмотрим это в нижеследующей статье.

Раздел земельного участка с точки зрения закона

Если подразумевается разделение земельного надела, то последствиями этого процесса с точки зрения законодательства будет прекращение статуса единого участка и образование двух (нескольких) независимых наделов со статусом равным предыдущему. Способы разделения зависят от нескольких факторов:

  • статус юридического характера относительно надела;
  • свойства и технические параметры;
  • пожелания собственника или группы владельцев.

При разделе участок теряет свой кадастровый номер, который в обязательном порядке изымается из обращения, после чего каждому из полученных наделов присваивается собственный идентификатор.

При этом некоторые виды собственности могут быть неделимыми в соответствии с нормами законодательства.

Сведения о невозможности проведения процедуры раздела содержатся в документации, прилагаемой к земельному участку.

Особенности эксплуатации и раздела участков:

  • новые наделы формируются в соответствии с Земельным Кодексом;
  • процедура раздела может быть проведена различными способами;
  • сведения об изначальном участке и сам надел не могут быть использованы после разделения;
  • категория использования участка остается после раздела;
  • чтобы переоформить назначение, необходимо провести дополнительные процедуры;
  • манипуляции с земельным наделом проводятся после письменного согласия всех собственников.

Понимая все эти принципы, можно перейти к рассмотрению непосредственной возможности образования участка земли путем раздела. Стоит помнить, что собственник может выделить часть владения другому лицу.

Выдел земельного участка

Допустим, есть некий надел, собственники которого не пришли к единому мнению относительно использования земли. Что может предпринять гражданин, желающий получить собственность в распоряжение? Во-первых, необходимо удостовериться в возможности натурального выделения участка, а при неделимости надела воспользоваться правом денежной компенсации.

Во-вторых, при отсутствии препятствий к выделу, необходимо соблюсти некоторые формальности:

  • в случае использования участка для сельскохозяйственных нужд, необходимо получить согласие все собственников долей;
  • при необходимости можно обратиться за межеванием обновленного участка к кадастровым службам;
  • ни в коем случае нельзя проводить выдел участка, если земля числится в муниципальной, а также государственной собственности;
  • размер новообразованного участка должен соответствовать нормам, определяемым Земельным Кодексом;
  • свойства земли могут влиять на размер предполагаемого будущего участка.

Выдел доли проводится с изменением исходных размерных характеристик участка, право собственности переходит к лицу, подавшему заявку. Что касается назначения обновленного участка, оно должно соответствовать законам и нормам земельных актов.

Как можно использовать земельный участок после образования путем раздела?

Наделы земли должны использоваться строго по предназначению, которое фиксируется документально при образовании участков. Согласно Земельному Кодексу определено пять категорий использования земли:

  • сельскохозяйственное предназначение;
  • использование в промышленных нуждах;
  • лесные хозяйства и водные территории;
  • земля, выделенная для поселений;
  • территории охраняемого типа.

Назначение определяется не только для участков земли, находящихся в собственности частных лиц или предприятий, но также взятых в аренду, используемых застройщиками. В соответствии с распределением использования указываются цели эксплуатации.

Можно на законных основаниях переводить земельные участки в иные категории, отличные от первоначальных. Использование не по назначение влечет за собой законные преследования и штрафы.

Согласие, получаемое для образования участка и нюансы проведения процедуры

Новые наделы могут быть образованы путем проведения разных процедур. Выделяется четыре основных способа:

  • Образование путем выделения проводится из общей собственности с выделом доли. Владелец новообразованного надела распоряжается им по своему усмотрению. Процедура проводится лишь при согласии остальных собственников.
  • Раздел на сегодняшний день представляет самую используемую процедуру. Собственники составляют договоренность, права переназначаются. Выделяемые участки необходимо определять по нормам размеров.
  • Перераспределением можно заняться лишь на смежных наделах. Согласие потребуется лишь от собственников перераспределяемых участков.
  • Объединение ведет к тому, что изначальные участки удаляются из государственного реестра учета земельных угодий, а новообразованный надел определяется собственнику. Все прежние владельцы должны выразить согласие с проводимой процедурой.

Данные мероприятия проводятся с соблюдением всех норм законодательства и если у одной из сторон совершаемой сделки возникают сомнения, она может подать иск в судебную инстанцию. Рассматривается спорная ситуация в таком случае с участием Росреестра.

Что касается непосредственного согласия владельца на пересмотр отношения к участку земли, оно должно быть оформлено в письменной форме. Исключение составляют участки, владение которых закреплено за учреждениями муниципального, либо государственного характера.

Когда земля принадлежит государству

Образование участка земли, находящегося в региональном или федеральном ведомстве, путем раздела проводится со своими особенностями. В этом случае процедура проходит согласно следующим нормам:

  • подписывается постановление органа власти;
  • организуется межевание;
  • рассматриваются наделы в пользовании некоммерческими организациями, либо участки, принадлежащие частным лицам, но по распоряжению муниципалитетов;
  • также используются участки, входящие в состав наделов, принятых к освоению строительством жилищного характера.

Руководствуясь Градостроительным и Земельным Кодексом, соответствующие службы проводят все необходимые процедуры. После их окончания проходит образование земельного участка одним из способов. Земля, полученная в процессе, в обязательном порядке проходит регистрацию в кадастровых учреждениях и ставится на учет с присвоением идентификаторов.

Кто распоряжается образованием наделов?

Новообразованные участки земли появляются лишь на основании постановлений, выдаваемых либо судебной инстанцией, либо по распоряжению властей муниципальных образований. При этом судебное решение принимается на следующих основаниях:

  • решение о разделе может быть принято без согласия остальных владельцев;
  • на решение не влияет принадлежность (аренда) и обременение (залоги);
  • постановление суда исполняется неукоснительно.

Что касается исполнительной власти, процедура проводится по своим канонам. Физическое лицо (либо организация) подает заявление в Департамент, отвечающий за имущество муниципального образования. Данное заявление рассматривается и издается распоряжение с результатами проведенных работ.

При этом может возникнуть ситуация, когда границы участка земли не были определены до начала процедуры. Проводятся соответствующие кадастровые работы, результатом которых будет определением размеров и площадей выделяемых наделов.

Нельзя исключать и следующие изменения в процессе использования земельного участка:

  • функциональное предназначение;
  • зарегистрированный адрес местоположения;
  • предназначение построек, находящихся на земельном участке.

Все процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Для того чтобы мероприятия прошли быстро, без задержек и с соблюдением всех формальностей, стоит обратиться за консультацией юридического характера.

Зачастую граждане и компании могут столкнуться с запутанными ситуациями, когда искомый участок, подлежащий разделу, может быть неправильно оформлен в собственность, либо границы его не соответствуют указанным документально.

Предпринимать в этом случае самостоятельные действия, да еще не соответствующие законам ни в коем случае нельзя. Грамотный юрист всегда найдет выход из любой сложившейся ситуации, как бы проблемно она не выглядела.

В нашем случае, прежде чем добиться образования земельного участка посредством раздела существующих наделов, стоит переговорить со всеми собственниками, получить их согласие в письменном виде, проверить правильность регистрации участка.

Пример раздела земельного участка

Для того чтобы яснее представить конкретные действия при необходимости проведения процедуры, мы приведем пример обращения владельца земли. Ситуация следующая:

  • гражданин приобретает в собственность земельный участок;
  • изначальный план действия подразумевал использование лишь части приобретенного в личных целях;
  • вторую часть полученной земли гражданин предполагал облагородить, обустроить необходимыми строениями и в последствие продать;
  • для раздела собственник обратился в экспертные комиссии, которые провели необходимые мероприятия;
  • после межевания были оформлены соответствующие кадастровые документы;
  • обращение в Росреестр позволило изъять сведения о первоначальном участке и разместить информацию о двух новообразованных путем раздела.

В результате проведенных мероприятий владелец осуществил задуманное, получил прибыль и не имеет никаких претензий со стороны контролирующих органов. Именно таким образом происходит в частных случаях образование земельного участка посредством раздела.

Источник: https://prorazdel.ru/obrazovanie-zemelnogo-uchastka-putem-razdela.html

Процесс раздела земельного участка. Раздел земельного участка

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Владелец земельного участка является его единоправным обладателем до тех пора, пока другой гражданин не претендует на его собственность по объективным причинам. Процедура разделения земельного участка не всегда является обоюдной, это сложный процесс, который зачастую требует судебного разбирательства.

Чтобы разделить территорию на несколько частей, следует выполнить определенные условия, определить границы новых участков. Каждая часть должна быть заново оформлена в собственность, в зависимости от того, какие границы она имеет.

Российское законодательства предусматривает деление конкретной территории на земельные участки строго установленного размера, который не должен быть меньше норматива, который определяет каждый субъект России сам. Все зависит еще и от назначения земель. Они могут иметь сельскохозяйственную ценность или относиться к фермерскому хозяйству.

Органы местного самоуправления устанавливают правила разделения земельных участков и выдвигают требования по составлению новых межевых планов для каждой отделенной территории.

Соглашение о разделе земельной территории

 Если имеется ввиду разделение застроенных территорий, определяется возможность сооружения аналогичной недвижимости на отделенном участке. Но не всегда это возможно, ведь земли могут быть заняты многоэтажными домами.

В такой ситуации приходится говорить о реализации недвижимости и разделении ее стоимости в равных долях, поскольку поделить землю никак не получится. Подобные манипуляции законом не предусмотрены.

Если участки находятся в аренде, на них наложены штрафные санкции, налоговые взыскания, или судебные аресты, разделить их официально не получится. В начале должны быть устранены все ограничения.

 Если первоначальный участок имеет нескольких владельцев, желающих его разделить, потребуется составить обоюдное соглашение для сторон. Это не станет проблемой, если каждый из совладельцев согласен с размером предназначенной для него доли земельного участка.

Документ должен быть составлен в письменной форме, нотариальное оформление не обязательно. В нем обязательно отражается информация о территории и участниках. В дальнейшем сторонам будет проблематично оспорить это соглашение, если оно уже было подписано по обоюдному согласию.

Представители судебной власти полагают, что такой документ является оптимальным для официального раздела земельной территории на две, три или несколько частей.

Порядок раздела и межевой план

При разделении земельного участка обязательно выполняются геодезические обмеры для определения новых территориальных границ. Затем осуществляется составление нового межевого плана с подробным описанием координат.

Специалисты в геодезии должны провести работы по определению особенностей представленного участка, чтобы раздел производился по всей форме согласно с нормами законодательства. Геодезические работы очень важны, поскольку они позволяют оперативно сформировать общий план всех участков.

При обращении в Росреестр по вопросу раздела земельного участка каждый заявитель должен иметь межевой план, выполненный лицензированным кадастровым инженером.

Процедура раздела конкретной земельной территории на отдельные участки включает следующие этапы: 

  • обращение к профессиональным геодезистам для оформления межевого дела;
  • обращение к аттестованному кадастровому инженеру на предмет изготовления межевого плана;
  • написание заявления в Кадастровую палату для регистрации новых участков с одновременным со снятием с кадастрового учета прежнего участка, с занесением в кадастровый учет новых сведений и уникальных характеристик;
  • оплата государственной пошлины и подача документов на регистрацию прав собственности в Многофункциональный Центр или Росреестр.
  • получение новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями в кадастровый учет ЕГРН.

Обычно на всю процедуру уходит около десяти рабочих дней. Но следует подробнее остановиться на межевом плане и его составлении. Межевание при разделении участка складывается из нескольких процедур. Это обязательный сбор подробной технической информации о земельной территории и составление проекта, определение координат межевых знаков и расчет площади искомого участка. Только после указанных манипуляций на основании полученных сведений от геодезиста кадастровым инженером может быть составлен межевой план.

 Но все указанные манипуляции относятся к процедуре добровольного разделения земельного участка на отдельные территории. Не всегда стороны дают обоюдное согласие на проведение подобной процедуры. Тогда решать проблему приходится в судебном порядке.

Истец обращается в судебную инстанцию, чтобы получить официальное право на деление конкретной территории. Результат может быть положительным или отрицательным.

Если территория не подлежит разделу, ему могут быть предложена денежная компенсация взамен земель, на которые составлен иск. Но потребуется официальное законодательное подтверждение того факта, что участок никак нельзя разделить на отдельные части.

Выполнение кадастровых работ поможет вам получить такой документ и выступить с ним в суде, заявив претензии на материальную компенсацию.

Источник: https://www.co-grad.ru/protsess-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить земельный участок? | Журнал кадастрового инженера

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

Если земельный участок сдан в аренду…

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?

Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:

  1. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
  2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если был установлен сервитут

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым земельным участкам

Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok/

Кому нужен раздел земельного участка?

Раздел земельного участка находящегося в частной собственности

Раздел земельного участка — процедура, которая требуется весьма нередко, ниже в статье описан порядок ее выполнения.

Делимость земельного участка

Земельный участок представляет собой обособленный объект, в таком качестве с ним и совершаются операции в соответствии с гражданским законодательством.

В то же время нередки ситуации, когда данный надел его владельцам необходимо превратить в два или более.

В результате каждый получившийся участок в свою очередь станет объектом недвижимости, а единый участок более существовать не будет и сделки с ним станут невозможны.

При этом наделы подразделяются на:

  1. Делимые — соответственно такую землю можно в самом деле разбить на несколько наделов. Требуется, чтобы на такой земле не располагались какие-либо объекты, которые невозможно разделить. В частности, к делимым относят:
    •  участки, на которых нет строений.
    • Участки, где имеются земли со строениями, которые можно разбить так, чтобы получившиеся фрагменты носили самостоятельный характер,
  2. Неделимые, это напротив земли, на которых имеются подобные объекты, в том числе:
    • Здание административного назначения;
    • Также производственного назначения;
    • Жилой дом;
    • Любая иная недвижимость, которую невозможно разбить

При этом оговаривается, что при такой процедуре получившиеся участки должны отвечать требованиям относительно минимальной площади. Иначе говоря, на наделы менее определенного размера землю разбивать нельзя. Такая предельная площадь определяется решениями органов местного самоуправления.

Причины раздела земельного участка

Среди мотивов, по которым владелец земли может пойти на данную процедуру, можно указать:

  • Для продажи одного из участков, но таким образом, чтобы не образовались отношения долевой собственности, которые возникнут, если продать другому лицу часть прав на единый участок;
  • Раздел объекта недвижимости между родственниками или супругами, если в настоящий момент она находится в их долевой или совместной собственности, но совладельцы желают изменить такое положение;
    • В частности распространено такое решение, если земля была получена по наследству в виде единого участка;
  • Проект собственника, связанный с эксплуатацией части земли, находящейся в его владении по иному назначению, нежели участок в целом, к примеру речь может идти о том, что владелец планирует использовать определенную территорию внутри надела для предпринимательской деятельности, к примеру, для обустройства лесопилки или автозаправки.

Кто принимает решение о разделе

Очевидно, что если собственник у участка один, то решение о том, чтобы выделить из него фрагмент или разбить его на наделы он принимает единолично. В результате каждый из вновь появившихся объектов снова оформляется в его собственность.

Сложнее ситуация в том случае, когда собственников несколько. Чтобы разделить участок полюбовно, требуется, чтобы все они одобрили это решение. Даже несогласия одного из совладельцев достаточно, чтобы автоматически землю не поделили.

В таком случае следует обращаться в суд, который на практике обычно идет навстречу желающим выделиться и удовлетворяет их риск.

При этом мнения арендаторов участка (его части) либо залогодержателей значения не имеют, при отсутствии согласия с их стороны процедура все равно может быть произведена.

Правила раздела участка

Существует ряд иных правил выполнения данной процедуры, в  частности:

  • категория земли, которая была установлена для исходного объекта, сохраняется и для получившихся фрагментов;
    Среди категорий, существующих в России, земли сельскохозяйственного назначения, земли, на которых располагаются промышленные объекты, земли поселений и целый ряд иных.
    • При этом оговаривается, что земли различных категорий владелец может использовать, организуя на них заведения для оказания различного вида услуг.
  • требуется, чтобы минимальная и максимальная величина получившихся новых участков отвечала требованиям, которые содержатся в нормативных актах, при этом указания по пределам допустимых размеров должны соблюдаться не только при выделении данного участка, но и при проведении дальнейших сделок с данным объектом;
  • если земля располагается внутри границ города, то также необходимо, чтобы процедура отвечала правилам градостроительной деятельности необходимо, чтобы объекты недвижимости, которые находятся внутри участка, можно было эксплуатировать таким же образом, как и прежде.
  • Также в результате раздела участка не должно возникать таких явлений, как:
    • Чересполосица;
    • Вкрапливание или вклинивание одного надела в другой;
    • Образование ломаных границ;
      Иначе говоря, конфигурация получившихся после раздела участков должна быть допустимой.

Помимо этого в законодательстве должен отсутствовать запрет на раздел такого участка. В частности, согласно российскому закону, надел, переданный фермерам, чтобы они организовали и вели на нем крестьянское хозяйство, разделе быть не может.

Этапы раздела земельного участка

Далее рассказывается о стадиях, которые предусмотрены для процедуры фрагментации земельного участка как единого объекта недвижимости.

Подготовительные работы

В первую очередь изучаются документы на данный объект, то есть на исходный надел, который далее будут разбивать.

Далее собственник обращается с запросом в Госкадастр недвижимости, откуда ему присылают выписку, где содержится информация об объекте, включающую план его территории. На основании сведений из кадастра дается оценку объекту и определяются его границы со смежными участками.

Соглашение между несколькими совладельцами

Следующий этап — соглашение, которое требуется, если в процедуре раздела  принимают участие несколько совладельцев. В таком случае им нужно составить письменный договор, подтверждающий согласие каждого из них на данное действие. Разумеется, один собственник, делящий объект недвижимости на участки, такого договора не оформляет

Чтобы заключить этот договор, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на данный участок;
  • Кадастровый паспорт на него;
  • Письменное согласие от каждого из совладельцев;
  • Документ, удостоверяющий, что за каждым из наделов закрепляется собственный адрес.

Если один из совладельцев представлен своим законным представителем, то соответственно ему потребуется доверенность на подобное представление.

В самом договоре следует указать следующую информацию:

  • Сущность сделки — выраженную всеми сторонами волю поделить эту землю;
  • Адрес, который имел исходный надел и его кадастровый номер;
  • Изложение ситуации, которая сложится после сделки, а именно, какими участками будут обладать совладельцы-стороны данного соглашения, она может быть выражена:
    • В процентных долях;
    • В цифровом виде (указание на площади новых наделов);
    • В форме описания местоположения.

Межевание участка

Межевание участка представляет собой определение границ будущих нескольких участков, расположенных на его территории.

Самостоятельно его выполнить собственник не может, ему необходимо заказать данную работу в компании, которая обладает лицензией на оказание соответствующих услуг.

Самая работа по межеванию состоит в том, что специалисты, которым поручена эта процедура, устанавливают границы всего надела, а также его фрагментов, которые затем станут отдельными объектами. Также они устанавливают на местности надлежащие межевые знаки, позволяющие судить о границах между наделами.

После того как все геодезические и кадастровые работы выполнены, заносится отдельное межевое дело, куда заносятся все детали выполненных процедур

При осуществлении данной работы компания-исполнитель руководствуется положениями Инструкции по межеванию земель.

К числу сторон которые имеют право принимать участие в межевании, относятся:

  • Инженер-землеустроитель, который является непосредственным исполнителем данной работы;
  • Собственник участка (или несколько собственников при их наличии), именно он:
    • Подает заявление на выполнение такой процедуры;
    • Оплачивает ее в полном объеме;
  • Пользователь надела, в том числе арендатор всей территории или ее части;
  • Владельцы участков, расположенных смежно, а также их пользователи.

Оформление участков

После проведения межевания составленные в его ходе межевые планы посылаются в учетный кадастровый орган. Далее в этом ведомстве составляются кадастровые паспорта на вновь возникшие объекты недвижимости.

Также нужно направить заявление с приложенным к нему пакетом документов в ведомство, отвечающее за архитектуру и градостроительство в системе исполнительной власти. В этом органе все вновь возникшие участки получают официальный адрес.

Следом собственник или собственники регистрируют право собственности на вновь образовавшиеся объекты недвижимости. Для этого требуется подать в государственный реестр следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Договор между собственниками (если их было несколько);
    • Альтернативный вариант — судебное решение, если потребовался именно суд;
    • Ранее полученный кадастровый паспорт.

Loading…

скачать форму заявления [22.07 KB]

Обращение в суд

Судебная тяжба — это особый этап раздела участка, который становится необходимым в том случае, когда совладельцы не пришли к согласию в отношении данного шага.

Иск подает заинтересованная сторона — лицо, желающее разбить землю.

В качестве судебной инстанции выступает:

  • Мировой судья, если цена объекта не превышает 50 тысяч рублей;
  • Суд первой инстанции общей юрисдикции (районный или городской), если стоимость недвижимости выше этой отметки.

Источник: https://prozemlu.ru/komu-nuzhen-razdel-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.