Раздел земельного участка собственником

Содержание

Раздел своего земельного участка

Раздел земельного участка собственником

Купленный земельный участок на основании договора купли-продажи или мены, полученный в дар или по наследству считается собственностью, и это подтверждено правоустанавливающей документацией.

Поэтому хозяин такой недвижимости вправе распоряжаться ею на свое усмотрение: продать, подарить, обменять.

Но если требуется выделить отдельную долю из общей площади, то нужно произвести раздел земельного участка.

Что подразумевается под разделом земельного участка

Наличие земельного надела – это собственность гражданина, подтвержденная правоустанавливающими документами после регистрации. Он вправе распоряжаться этой недвижимостью на свое усмотрение, подарить, продать полностью или только долю.

Но для проведения такого действия необходимо определить для себя, какая часть участка земли будет передана, подарена. Для начала требуется сделать разделение надела и оформить выдел из той части, с которой будут осуществляться представленные сделки.

Основанием для раздела ранее зарегистрированного участка земли могут быть:

  1. При разводе супругов, но при условии документального подтверждения, что обозначенный надел был ими приобретен в браке и находится в долевой собственности. Обозначенная недвижимость делится между ними пополам, так как каждый из них имеет право на 50%.
  2. Необходимость использовать одну часть земли по другому целевому назначению.
  3. Когда наследодатель желает обозначить размер доли для своих наследников.
  4. Наличие судебного постановления.
  5. Решение органов местного самоуправления в случаях, когда земельный надел находится в аренде или заключен договор о постоянном пользовании.

Для произведения процедуры разделения имеющегося участка нужно обратиться в землеустроительную организацию, заключить договор на деления. Наличие сертифицированных инженеров-землеустроителей с геодезическим оборудованием сделает работу качественно.

Каков минимальный размер земельной площади при разделении

При разделе земельных наделов важным параметром считается сохранение минимальной площади наделов, утвержденные законодательством.

Минимальные размеры площади при разделе надела:

  1. Крестьянское (фермерское) хозяйство: 2,0 га
  2. Садоводство: 0,06 га
  3. Огородничество: 0,04 га
  4. Дачное строительство: 0,06 га

Если есть удостоверенный факт долевой собственности, но один из собственников решил отсоединиться, то ему нужно получить на это согласие у других владельцев. Одобрение должно быть получено в письменной форме и заверено в нотариальной конторе.

Какие участки подлежат делению, основные требования

Согласно Земельному кодексу РФ на основании статьи 11.4 удостоверяется, что разделу подлежат участки, которые могут делиться, то есть образовывать новый участок. Но при этом он должен отвечать минимальным или максимально допустимым размерам по обозначенным законодательным нормам.

Требования при разделе

  1. Границы земельного надела не должны проходить через границы муниципальных образований или пределы расположенных населенных пунктов.
  2. Нельзя провести раздел земли, если границы станут препятствием для использования имеющихся на нем объектов недвижимости.
  3. Не разрешается разделение, если обозначенный надел земли находится под обременениями.

  4. Поделить участок на наделы можно, когда новые границы не будут пересекаться с территориальными зонами лесничества, лесопарков. Исключением считается такое основание, как выполнение рабочих процессов по изучению, разработке месторождений полезных ископаемых, расположение линейных объектов, гидротехнических приспособлений и водохранилищ.

Необходимые аспекты:

  • должен быть отдельный выход к дороге;
  • возможность подъезда транспортным средством;
  • содержать четкие и ровные границы;
  • недопустимость пересечения границ.

Но есть ряд исключений, которые не допускают процедуру раздела, такое положение регламентировано статьей 261 ГК РФ. Затруднением может стать такое обстоятельство, как расположенность границы земельной площади по водоему, болоту.

Основные этапы выполнения раздела: порядок и схема раздела между собственниками

Для разделения обозначенного участка земли требуется письменное согласие полноправных собственников. Если же владелец – федеральный или муниципальный субъект, то их разрешение в письменном виде не требуется. Согласие не требуется, когда предмет раздела осуществляется по решению суда. Основными действиями в таком деле являются:

  1. После получения письменного желания разделить имеющийся участок земли, его нужно заверить в нотариате.
  2. Обратиться в землеустроительную организацию, которая подготавливает техническую документацию для раздела.
  3. Уточнение границ, проводимых в процессе межевания, выполняемые инженером-геодезистом.
  4. Составить план-схему планировки будущих участков, который согласовывается всеми собственниками.
  5. Когда план будет готов, и закреплена письменно договоренность между владельцами, он передается в учетное ведомство, где проводится соответствующая проверка и экспертиза.
  6. Следующим этапом будет получение выписки из кадастра относительно новообразовавшихся наделов при разделе.
  7. После проведения всех мероприятий нужно произвести регистрацию новых участков в регистрационной палате.

Составление схемы раздела

После подачи заявления и подписания договора кадастровый инженер направляет запрос в кадастровую палату относительно выписки на обозначенный участок. Зачастую получить такой документ можно в течение трех недель.

Далее, работник заготавливает приблизительный план-схему, она должна быть представлена на бумажных и электронных носителях. На них должны быть обозначены реперные точки, по которым будут проходить надлежащие межевые линии.

Стоит отметить, что составляемая схема именуется межевым планом, подготовленным по утвержденной форме:

  1. После произведения картографических работ схему предоставляют собственникам надела земли для изучения.
  2. Когда представленные данные устраивает владельцев, то эти сведения переносятся и оформляются в чистовом варианте.
  3. Если возникнут несогласованности, то допускается решение и поиск компромиссов.

При соглашении всех владельцев оформленный проект передается в местное отделение реестра и картографии, а один экземпляр – владельцам новообразовавшихся наделов.

Требуемые документы

Для проведения разделения земельной площади в натуре собственнику требуется предварительно собрать утвержденный перечень документов, который состоит из:

  • непосредственного заявления о проведении раздела, обозначенного надела земли на два и более участка;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • документация, удостоверяющая право собственности на площадь;
  • если процедурой раздела будет заниматься доверенное лицо, то нужно предоставить заверенную нотариусом доверенность;
  • письменное согласие собственников, если имеется факт их совместного землепользования;
  • постановление от органов местного самоуправления о присоединении адресов полученным участкам;
  • документальное доказательство оплаты государственной пошлины.

Когда обозначенный пакет бумаг будет собран, то требуется направиться в геодезическую организацию, которая занимается вопросами межевания.

Образец решения о разделении земельного надела

Относительно бланка для заполнения о разделе земельной площади, то он имеет простую форму, но все же требуется в нем указать необходимые данные, к которым относятся:

  • исходные сведения о самом наделе земли;
  • полная информация о собственниках;
  • подробное описание последовательности производимых этапов;
  • обозначается кому и какая доля площади будет передана в собственность после деления;
  • обязательно удостоверяется собственник, который берет на себя оплату такой процедуры;
  • если владелец – юридическое лицо, то прописываются все его реквизиты.

Одним из главных условий для использования земельной площади, находящейся в собственности – это его целевое назначение. Если при процедуре раздела выяснится, что надел применяется не по целевому назначению, она может быть отобрана для нужд государства.

Разъяснение сложных моментов

При проведении процедуры разделения земельной площади необходимо соблюдать не только порядок действий, но и учитывать много нюансов, которые могут усложнить деление. Нужно заранее выяснить все обстоятельства, чтобы процедура не затягивалась на долгое время. Примером могут быть такие ситуации:

  1. При неровных границах или присутствии на нем водоема, оврагов или обрывов, тому владельцу может быть предложен дополнительный метраж земли. Это должно содержать в себе письменное соглашение о разделе земельного участка. Обусловлено это тем, что в будущем не возникнут попытки возвратить переданные метры, вызванные специфическими неудобствами обозначенного земельного надела.
  2. Когда осуществляется выход из общей собственности садового товарищества, то решение должно быть принято на основании ания всех его членов. По его результатам председатель озвучивает его от имени всех его членов.
  3. Если одним из совладельцев земельной площади или двора является несовершеннолетний ребенок, то о решении отделения нужно уведомить органы опеки, обосновав такое решение. Учитывая и защищая права несовершеннолетнего, органы опеки могут одобрить или отказать в совершении такой процедуры.
  4. Немного обременительным считается раздел отведенного участка, на котором имеются какие-либо строительные объекты, например, дом, где проживают родственники. При таких обстоятельствах требуется изначально произвести раздел такой недвижимости.
  5. После прекращения раздела и произведения регистрации новые измененные участки имеют то же целевое значение, что имелось у исходного предмета деления. Если нужно его изменить, то это уже делается в другом порядке.
  6. Регистрация новообразований предполагает собой оплату государственной пошлины, но тогда она оплачивается уже за каждую новую площадь. Относительно вопроса – сколько оплачивать, то ее размер на сегодня получается 2 тыс. рублей для физических лиц. А для юридического лица стоить госпошлина будет в сумме 22 тыс. рублей.
  7. В непременном порядке производится присвоение почтовых адресов новообразовавшихся земель, но если земля предназначена под ИЖС, а граница жилых сооружений уже имеет адресные номера, то разрешается указание номера с дробью или с буквенным обозначением. К примеру, номер дома может обозначаться так – 1/23.
  8. В случаях, когда совладельцы отказываться от разделения, то свой отказ они должны оформит письменно. После этого желающему отделиться следует подать типовое исковое заявление в судебный орган. Вместе с иском также нужно предоставить все необходимые бумаги на недвижимость.
  9. Если нет возможности поделить землю, так как его допустимые размеры меньше допустимых, то наилучшим выбором будет включить его в соседский надел, они должны выплатить его стоимость.
  10. При возникновении данного обстоятельства, как приобретение земельной площади в ипотеку, вопрос о разделении нужно непременно оговорить с банковским учреждением.
  11. Несмотря на то что допускается владение собственниками земельным участком под многоквартирным домом, на основании ЗК РФ произвести его раздел не представляется возможным.

Произведение процедуры раздела имеющего надела земли – не такое затратное дело по финансам, но требует много времени на проведение всех процедур и сбор необходимой документации.

Сложности могут возникнуть, если, к примеру, сосед или другие совладельцы отказываются или препятствуют осуществлению раздела. Это же касается вопроса, как можно разделить имеющийся земельный участок на два участка.

Но такое обстоятельство можно решить в судебном порядке.

Раздел своего земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/razdel.html

Раздел земельного участка: основания, процедура, документы

Раздел земельного участка собственником

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Основные правила раздела земельного участка

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  • определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
  • планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  • раздел участка;
  • оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/realnyj-razdel-zemelnogo-uchastka.html

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Раздел земельного участка собственником

3 548 просмотров

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

В их числе:

  • продажа третьим лицам;
  • передача в дар;
  • аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке.

Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности. И, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию.

№ п/пСитуации, при которых раздел невозможен
1Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости
2Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями
3Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.
4Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев
5Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.

Пример. У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела.

Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов.

  1. Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного земельного участка, справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами).
  2. Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  3. Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  4. Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • место и дата составления документа;
  • название, отражающее суть сделки;
  • личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Скачать образец решения собственника о разделе земельного участка

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам.

Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

Важно! Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы.

С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • соответствующее заявление от собственника;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
  • решение владельца о разделении земельного участка;
  • кадастровый паспорт надела;
  • иная техническая документация;
  • документы-основания владения земельным участком.

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Алгоритм действий при разделе земли

Раздел земельного участка собственником

В соответствии с действующим законодательством, раздел земельного участка – это процедура, при которой образуются несколько новых участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.

Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

  • изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
  • площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
  • к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
  • отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.

Установлено требование соблюдать минимальный размер земельного участка при разделе, но этот размер отличается от региона к региону, поскольку его устанавливают региональные власти

Кстати: Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Земельный участок: делится или не делится?

Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

Земельные участки подразделяются на …

  • делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
  • неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

  1. Земельный участок должен быть делимым.
  2. Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
  3. Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
  4. Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
  5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить ее нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

  • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
  • продать землю и поделить вырученную сумму;
  • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Пример 1

На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли.

Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: супруги заключили письменное соглашение, согласно которому произведен реальный раздел на два равных земельных участка.

Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Пример 2

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить супружеские отношения.

Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки.

Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Примеры ситуаций

Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.

Пример 1.

Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.

Пример 2.

Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство. Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.

Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой или совместной. «По умолчанию» общая собственность является долевой, а совместной она бывает, если это предусмотрено законодательством, например, в случае приобретения имущества в браке.

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Долевой собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению: оформить на нее дарственную, сделать частью залогового имущества, но предварительно нужно получить согласие всех содольщиков.

При необходимости можно продать долю земли, предложив имущество остальным владельцам, однако для осуществления подобных операций следует точно знать размер участка в долевом соотношении.

Часть владения выражается в процентах или дробным числом от общего земельного участка, например, 15%, ½ или 15/37.

Необходимость определения доли

Доля участка может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, конкретно обозначенной в натуре, а может быть идеальной — в виде дроби.

Определение размера имущества содольщиков производится на добровольных началах или в суде. Лучше, если совладельцы придут к компромиссу и определят доли в процентах или дробях с учетом интересов каждого.

Определение величины участков происходит, если:

  • Участок был куплен супругами в браке, и они решили из совместной собственности определить долю каждого. В таких случаях имущество делится поровну, и в соглашении супруги указывают, что каждый является владельцем ½ участка.
  • Земля была получена в наследство. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство, передаваемое им на правах общей долевой собственности. Если родственники (близкие люди) решили изменить указанные в свидетельстве о праве на наследство доли, они все равно смогут зарегистрировать право на землю в Росреестре.
  • Необходимо выделить участок в натуре. Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Договориться об определении долей возможно, если учесть привычный порядок пользования, ценность участка для каждого из дольщиков.

Алгоритм действий

Шаг 1. Провести межевание земли.

Межевание проводит кадастровый инженер, это услуга платная. Результатом станет межевой план

Шаг 2. Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками – письменный документ, подписанный всеми собственниками изначального надела. В нет указывается адрес и кадастровый номер земли, сведения о собственниках.

Шаг 3. Присвоить вновь образованным наделам адреса.

Адреса присваивают органы местного самоуправления, в чьем ведении находится земля. Для этого туда следует подать заявление:

  • принести лично,
  • отправить почтой,
  • подать через МФЦ,
  • подать через Госуслуги.

Шаг 4. Зарегистрировать новые участки в Росреестре.

Шаг 5. Получить на руки документы о регистрации.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/soglashenie-o-raspredelenii-dolej-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Раздел земельного участка собственником

Статья обновлена: 20 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек.

При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

По этой ссылке я подробно расписал как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность).

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок.

    Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

  • Другие статьи

    Объединение двух и более земельных участков в один — инструкция в 3 этапа.Также у меня есть статья про выкуп части участка у соседей.

  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

    Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

    Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

    Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.

    33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  4. В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.

Другие статьи

Расскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.Онлайн способ узнать кадастровую стоимость земли.

Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/esli-odin-sobstvennik

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.