Раздел жилого дома на помещения

4.5.2. Раздел жилых помещений

Раздел жилого дома на помещения

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

4.5. Прекращение общейсобственности

4.5.2. Раздел жилых помещений

Общее понятие неделимой вещидано в ст. 133 ГК: неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможенбез изменения ее назначения. Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК как”вынужденный” объект права общей собственности, поскольку невозможность еераздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела закономисключают индивидуальную собственность на ее части.

Еще один критерий дан в ст.252 ГК: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или этовлечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Под таким ущербом следует пониматьневозможность использования имущества по целевому назначению, существенноеухудшение его технического состояния либо снижение материальной илихудожественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, для всех вещейсуществуют следующие условия раздела:

  • отсутствие законодательныхзапретов раздела;
  • сохранение частями назначенияцелой вещи;
  • сохранение частямиматериальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании.

При реальном разделе квартир ижилых домов (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Какизвестно, жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным,противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенноедля проживания граждан .

Жилые помещения как объекты гражданских прав впервую очередь удовлетворяют жилищные потребности граждан. Жилищные потребностиможет удовлетворять не только целый объект недвижимости, но и его часть. Неслучайно ст.

558 ГК “Особенности продажи жилых помещений” касается продажичастей жилых домов и частей квартир.

——————————–

Монография П.В. Крашенинникова”Жилищное право” включена в информационный банк согласно публикации – Статут,2005 (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищногокодекса Российской Федерации).

Крашенинников П. В. Жилищноеправо. М.: Статут, 2000. С. 17.

Правоотношения по поводу жилыхпомещений имеют определенные законом пределы. Строго целевое назначение жильякак основной признак его правового режима закреплено ГК, согласно ст.

288которого жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществлениеправ собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должнопроизводиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости.

Статья 6 Закона об основахжилищной политики гласит: “Собственник недвижимости в жилищной сфере либо еечасти имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть,пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать взалог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить,совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы,жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы”.

Поэтому можно выделить следующиеусловия раздела жилых помещений.

1. Недвижимость в жилищной сфеределима, если образующиеся в результате ее раздела новые объекты прав пригодныдля постоянного проживания, т.е. соответствуют критерию жилого помещения.

Обратимся к нормам жилищногозаконодательства. Так, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда,утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству ижилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.

1998 N 37 , к жилым помещениям,пригодным для постоянного проживания, относятся жилой дом, квартира, частьжилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната определяется как частьквартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками,предназначенная для проживания, отдыха.

——————————–

Документ опубликован не был.

В соответствии со ст. 52 ЖКпредметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение,состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут бытьсамостоятельным предметом найма часть комнаты или комната, связанная с другойкомнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Непригодными для постоянногопроживания должны признаваться, например, жилые комнаты площадью менее размера,установленного для представления жилого помещения, шириной менее 2 кв. м, неимеющие непосредственного освещения, отопительных приборов и пр.

2. Новые объекты соответствуютнормам жилой площади. Раздел, в результате которого граждане становятсясобственниками жилых помещений площадью ниже нормы обеспеченности, несоответствует закону.

Раздел квартиры или отчуждение одной комнаты, при которыхпроисходит ухудшение жилищных условий, а собственники либо приобретателистановятся нуждающимися в жилье, противоречат действующим нормам и общественныминтересам.

Нуждающимися в улучшениижилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью наодного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом РФ (ст. 29 ЖК). Жилыепомещения предоставляются гражданам в пределах нормы жилой площади в размере 12кв. м на одного человека (ст. ст. 38, 40 ЖК).

Таким образом, часть жилогопомещения может быть самостоятельным объектом имущественных прав, если этоотапливаемое и изолированное жилое помещение с естественным освещением площадьюне менее 12 кв. м на одного человека.

3. Соблюдены жилищные права иныхлиц. В первую очередь это касается членов семьи собственника инесовершеннолетних. Например, если в 3-комнатной квартире вместе с собственникомпроживают также его супруг и ребенок, то даже при соблюдении социальной нормыжилья отчуждение собственником изолированной комнаты недопустимо, посколькужилищные права членов его семьи существенным образом нарушаются.

Судебная практика по вопросамраздела жилых помещений

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_4_5_2.htm

Раздел жилого помещения: основания, способы и оспаривание выделения доли

Раздел жилого дома на помещения

Что является жилым помещением

Основания для раздела жилья

Способы раздела жилого помещения

Как можно разделить жилплощадь

Оспаривание результатов разделения жилья

Жилищный вопрос «испортил» не только москвичей, но и всех жителей планеты. Конфликты или иная необходимость заставляет родственников и близких людей делить общую собственность. Договориться полюбовно получается не всегда, что провоцирует новое противоборство и раздел жилого помещения через суд с юридической помощью адвоката.

Что является жилым помещением

В общем понимании, жилое помещение – это ограниченная территория, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан. Жилищный Кодекс Российской Федерации дает более подробное определение и конкретные критерии (ЖК РФ, ст. 15):

  • изолированность – жилье отделено от иных жилых или вспомогательных помещений, имеет отдельный вход;
  • пригодность для постоянного проживания – наличие отопительной системы, водоснабжения;
  • соответствие требованиям СНиП, а также действующего законодательства.

Жилым помещением могут являться:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • частный жилой дом;
  • коммунальная квартира;
  • комната.

Жилое помещение, как объект правовых отношений, может находиться в собственности:

  • частной;
  • долевой или совместной;
  • муниципальной, региональной или федеральной.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания для раздела жилья

Основанием для раздела жилплощади, чаще всего становятся изменения социального или семейного статуса граждан:

  1. Получение наследства – установление долевой собственности для наследников в случае, если их более одного при наследовании по закону или завещанию (ГК РФ, ст. 1164).
  2. Развод супругов – все совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и совместная недвижимость. Раздел жилого помещения между супругами может осуществляться по обоюдному согласию с оформлением двустороннего соглашения или в судебном порядке.
  3. Разъезд близких родственников – раздел приватизированного жилья чаще всего осуществляется, когда дети и родители не хотят продолжать совместное проживание.
  4. Прекращение семейных отношений у лиц, проживающих по договору социального найма.

Любое законное основание является поводом для инициации законного процесса раздела совместного жилья.

Способы раздела жилого помещения

Основным критерием для определения выбора варианта разделения жилплощади, является наличие согласия между собственниками или жильцами:

  1. По согласию сторон. Если собственники или жильцы не имеют разногласий по вопросу разделения жилой недвижимости, составляется документальное соглашение и заверяется нотариально. Далее договор регистрируется в Росреестре или передается собственнику жилья (для помещений соцнайма).
  2. Раздел жилья по суду. Судебный порядок предполагает, что стороны не готовы самостоятельно произвести раздел в натуре, выделить доли или определить размер денежной компенсации. Написать иск о разделе жилого помещения может любой из собственников совместного имущества. На основании заявления будет проведена арбитражная комиссия и вынесено решение о возможности разделения конкретной жилплощади.

Важно! Вместе с исковым заявлением суду необходимо предоставить собственный вариант того, как можно поделить недвижимость.

Как можно разделить жилплощадь

То как будет осуществляться раздел собственниками или жильцами жилого помещения, напрямую зависит от того, какое именно недвижимое имущество является спорным.

Совместная собственность

Если помещение может быть разделено на изолированные комнаты, возможен раздел недвижимости в натуре. Обычно это относится к домовладениям. Стандартные квартиры поделить невозможно, так как кроме изолированных комнат каждый собственник должен получить и вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная).

Если жилье признается неделимым (ГК РФ, ст. 133), за каждым владельцем закрепляется доля в общей совместной собственности. Собственники могут совместно продать жилплощадь, а затем поделить деньги в соответствии с процентным соотношением в праве собственности или оценить имущество и выплатить причитающуюся долю инициатору раздела (истцу).

Совместная собственность супругом делится пополам, если недвижимость была приобретена в браке. Данное правило действует и в отношении раздела ипотечного жилья, приобретенного в браке, даже если заемщиком выступал только один из супругов.

В случае проведения приватизации в период брака, раздел жилья после развода разъезда членов семьи, осуществляется в соответствии с долями.

Жилищно-строительный кооператив

В случае с ЖСК имеет значение, за счет каких средств осуществлялись выплаты. Если пайщик не состоял в браке и члены его семьи не участвовали в выплатах, то делить квартиру нельзя.

Раздел квартиры в ЖСК возможен (ЖК РФ, ст. 127):

  • при разводе – жилье делится через суд, обоим супругам присваиваться по ½ доле в общей собственности;
  • при разъезде членов семье – при наличии доказательств совместного инвестирования в ЖСК, недвижимость делиться в соответствии с внесенной суммой.

Социальное жилье

Формальный раздел подобной недвижимости невозможен, так как фактически она принадлежит муниципалитету или иному органу исполнительной власти. Если члены одной семьи решат жить «раздельно», есть два варианта:

  • через суд – судья установит порядок пользования жильем без его разделения;
  • приватизация – на время, забыв о размолвках, нужно перевести недвижимость в частную собственность, а затем делить.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оспаривание результатов разделения жилья

Если результаты разделения жилой недвижимости, не устраивают собственников, жильцов, оспорить решение можно только в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление и собрать доказательную базу, подтверждающую право на выделение доли или большей доли в совместной собственности.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdel-zhilogo-pomesheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.