Раздел жилого дома в натуре судебная практика

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Раздел жилого дома в натуре судебная практика

Совместное владение жилым объектом предусматривает возможность его коллективного использования. Однако такой вариант подходит далеко не всем, и в некоторых случаях не обойтись без выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома.

Процесс включает несколько этапов. Основные – получение согласия от совладельцев, сбор документации. Дополнительно потребуется выполнить ряд условий, касающихся характеристик жилища.

В случае возникновения споров с остальными собственниками, выдел производится через суд.

Долевая собственность: суть термина

Общедолевая собственность представляет собой коллективное обладание объектом с определением конкретной доли в праве на него, принадлежащей каждому участнику. Значения фиксируются в соглашении с одобрения совладельцев. Имеют вид процента либо дроби.

Распоряжение общими владениями производится по согласию всех причастных лиц. Однако каждый дольщик может самостоятельно принимать решение об отчуждении части, принадлежащей ему.

Если речь идет о реализации, то требуется соблюсти преимущественное право на выкуп, которым наделены остальные сособственники. Ст. 250 ГК предусматривает обязанность по их письменному извещению перед началом поиска стороннего покупателя. Если дольщики отказываются от предложения либо игнорируют его в течение 30 дней, то продавец может провести сделку с третьим лицом.

Цель выделения доли в частном доме

Ст. 252 ГК определяет, что каждый участник общедолевой собственности вправе инициировать выделение личной жилплощади из совместного имущества в натуральном виде. Процедура заключается в фиксации границ конкретной территории, расположенной в пределах дома. Причем размер зоны в точности должен соответствовать значению процента или дроби, зафиксированному в соглашении.

Важно! Процедура выдела означает обретение индивидуального права на предоставленную часть дома. При этом с момента завершения процесса гражданин перестает быть участником общедолевой собственности. Тогда как остальные совладельцы продолжают обладать и пользоваться оставшейся жилплощадью совместно.

Если более конкретно рассматривать, что дает выделение доли в натуре, то, прежде всего, человек обретает возможность самолично распоряжаться имуществом.

Собственник вправе сделать с полученным объектом следующее:

  • реконструировать;
  • подарить;
  • завещать;
  • оформить в залог;
  • сдать в арендное пользование;
  • реализовать.

Для проведения указанных манипуляций получать согласие от остальных дольщиков не потребуется. Право преимущественного выкупа в этом случае также не действует.

Требования и условия процедуры

Чтобы не возникло затруднений, перед началом процесса стоит разобраться, в каких случаях выдел доли невозможен, и какие условия необходимо выполнить для получения успешного результата.

Важно! Отделение части дома в личную собственность предполагает одновременное принятие прав на землю, на которой она расположена.  Потребуется провести межевание и оформить на участок кадастровые документы. Территория должна обладать отдельным входом и возможностью подъезда к нему.

Требования к жилплощади, выделяемой в индивидуальное владение:

  • отдельный вход;
  • оснащенность коммуникациями – электричество, водоснабжение, газ;
  • полная изоляция от территории, оставшейся после отделения, – смежных, общих площадей между объектами быть не должно.

Если в строении проводилась незаконная перепланировка, то процедуру провести не получится. Потребуется сначала сообщить о реконструкции в администрацию и дождаться официальной регистрации выполненных изменений.

Вопрос:

Можно ли отделить свою долю в натуре в жилом частном доме, если это практически неосуществимо в техническом плане, и в результате может пострадать все строение?

Ответ:

Выдел в натуральном виде не допускается, если в итоге общему имуществу будет нанесен непоправимый ущерб. В конкретном случае вред может выражаться в ухудшении технического состояния жилого строения или дальнейшей невозможности проживания в нем. Ст.

252 ГК поясняет, что в подобных ситуациях необходимо компенсировать стоимость доли лицу, желающему ее отделить. Цена определяется по итогам оценочной экспертизы. После выплаты денежной суммы гражданин теряет любые права на частное строение.

Несогласие совладельцев в этом плане являет собой мотив для обращения в суд.

Как устроен процесс выдела по соглашению

Относительно того, как в частном доме выделить долю в натуре, можно сказать, что путей решения 2. Первый – самостоятельная договоренность об условиях процедуры и ее документальное закрепление. Второй – судебное разбирательство.

Первое, что предполагает порядок выдела доли в доме по соглашению, – наличие разрешения от всех сособственников. Потребуется обсудить, какая конкретно часть объекта перейдет в личное владение инициатора процесса. После получения одобрения, можно переходить к официальной части процедуры.

Скачать образец соглашения о выделе доли в натуре из общей долевой собственности

Здесь поможет сориентироваться следующая пошаговая инструкция:

  1. Оценка технического состояния строения. Заключение запрашивается в БТИ.
  2. Согласование перепланировки. Запрос направляется в местную администрацию вместе с проектом переустройства жилища.
  3. Проведение перепланировки и подготовка технического плана. Последний можно заказать в БТИ либо привлечь лицензированного кадастрового инженера-частника.
  4. Составление соглашения. В документ вносятся сведения о сособственниках, характеристики дома, долевое соотношение и данные о компенсации, если имеется соответствующая договоренность. Количество экземпляров должно быть равно числу заинтересованных сторон. Каждый документ подписывается дольщиками и нотариально заверяется.
  5. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на него.

Что касается того, куда обращаться для фиксации прав на выделенную жилплощадь, то документы можно подать в Росреестр либо в МФЦ. Дополнительно потребуется разделить счет на коммунальные услуги. Процедура проводится через обслуживающую компанию.

В целом сроки документального оформления процесса, без учета перепланировки, составляют не боле 2-3 месяцев. Около недели уходит на обсуждение и составление соглашения. Подготовка кадастровой документации занимает от 15 до 60 дней. Регистрация прав проводится в течение 2 недель. В итоге владелец выделенной части получает выписку из ЕГРН.

Сопроводительная документация

Пакет документов для регистрации отделенной территории на свое имя формируется заранее. Остальные дольщики также обязаны зафиксировать изменения в праве собственности.

Обязательные документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство либо выписка, удостоверяющая право обладания недвижимостью;
  • соглашение.

Заявление на регистрацию заполняется в момент обращения. В число документов также входит квитанция об оплате государственного сбора.

Размер затрат

Общая стоимость всего процесса складывается из нескольких составляющих. Приблизительный размер расходов:

  • нотариальное удостоверение соглашения – 500 рублей, плюс техническая работа сотрудника нотариата около 2 тыс. рублей;
  • техплан на строение – 8-20 тыс. рублей;
  • регистрация прав – 2 тыс. рублей.

Дополнительно придется потратиться на реконструкцию строения, проведение коммуникаций и прочие работы.

Выдел через судебные органы

Общий порядок обращения в суд включает подготовку иска и сопутствующих документов.

Перед непосредственной подачей запроса рекомендовано направить на имя каждого совладельца письменное прошение провести отделение жилплощади. Формат – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если в течение 15-30 дней положительной реакции на просьбу так и не поступит, то можно начинать подготовку к судебным тяжбам.

Рекомендовано опираться на следующий алгоритм действий:

  1. Сбор документации. В пакет входит паспорт истца, техпаспорт на объект, выписка из ЕГРН, заключение эксперта из БТИ о возможности проведения перепланировки.
  2. Подготовка запроса. В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Количество экземпляров – минимум 3. В иске обязательно указываются данные сторон, адресные и технические характеристики имущества, требование о выделении личной территории соразмерно положенному проценту.
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача искового запроса в районный суд по месту нахождения строения. По факту регистрации документов на экземпляре истца должна быть проставлена дата их приема.
  5. Участие в судебных заседаниях. В качестве представителя допускается привлечь другое лицо – родственника, юриста. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Положительное решение, вынесенное судом, выступает основанием для выделения части дома в индивидуальное владение и регистрации этого факта в Росреестре.

Обычно сроки судебных тяжб жилищного характера составляют минимум 2 месяца. Но не исключено, что процесс может затянуться на полгода или больше.

Приблизительная стоимость и расходы, которые может понести истец, включают сумму пошлины. Ее размер зависит от цены иска. Согласно ст. 333.19 НК сбор составляет минимум 400 рублей, но не больше 60 тыс. рублей. Могут понадобиться средства на оплату экспертиз и услуг адвоката. Однако размер издержек допускается взыскать с ответчика в полном либо частичном объеме.

Скачать образец искового заявления о выделении доли в натуре из общедолевой собственности частного жилого дома

Практика судебных разбирательств

Если истец действительно выступает участником общедолевой собственности, то доказать право на выдел жилплощади в натуральном виде труда не составит. Как показывает судебная практика, такие вопросы рассматриваются довольно быстро.

В тех случаях, когда инициатор судебного слушания наделен лишь правом пользования, ему будет отказано в удовлетворении требований. Потому как при подобных обстоятельствах никаких оснований для предоставления ему части жилища не имеется.

Заключение

Выдел части дома в натуральном виде проводится по просьбе лица, владеющего ей. Процедура требует одобрения со стороны остальных сособственников. В этом случае договоренность закрепляется в виде нотариально заверенного соглашения.

При категорическом отказе дольщиков от процедуры, потребуется инициировать судебное разбирательство. Подобные процессы отличаются юридическими тонкостями, поэтому неподготовленным гражданам стоит воспользоваться услугами специалистов.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/vydel-doli-v-nature-2020-iz-obshchej-dolevoj-sobstvennosti

Раздел, выдел доли или определение порядка пользования земельным участком и дома

Раздел жилого дома в натуре судебная практика

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности (определение Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 № 83-КГ17-15 по делу о разделе земельного участка).

Поэтому при рассмотрении споров применяется также ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из приведенных выше норм следует, что, если Вы хотите выделить себе земельный участок и установить его границы, то в суде нужно заявлять исковое требование о выделе Вашего участка (доли) из общего земельного участка, а не о разделе последнего.

2. Перед подачей иска в суд следует определить, возможен ли в принципе в данной ситуации выдел земельного участка с учетом требований закона.

Такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков.

Кроме того, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Чаще всего выделу земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные предельные минимальные размеры земельных участков. Так, в п. 2 раздела «I.

Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.

) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

3. В своей практике я сталкиваюсь с тем, что в долевой собственности, как правило, находится не только земельный участок, ставший предметом спора, но и расположенный на этом участке жилой дом с надворными постройками.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу названного принципа выдел земельного участка возможен только одновременно или после выдела доли жилого дома.

На этот счет в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г.

№ 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, если имеются сомнения в возможности выдела Вашей доли из общего жилого дома, лучше сначала подайте иск о выделе только доли дома. И уже после того, как будет выделена доля дома можете подать иск о выделе земельного участка.

4. При невозможности выдела земельного участка в натуре можно заявить требование об определении порядка пользования общим земельным участком. Удовлетворение такого требования не зависит от размера выделяемых сторонам в пользование земельных участков и от выдела доли жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. (редакция от 24 марта 2016 г.

) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суть определения порядка пользования земельным участком президиум Московского областного суда разъяснил в п. 11 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2014 года (утвержден президиумом Московского областного суда 24 декабря 2014 г.

) следующим образом: «При определении порядка пользования земельный участок как объект имущественных отношений не претерпевает изменений, так как суд определяет лишь внутренние границы частей единого земельного участка согласно землеотводным документам, которые передаются сторонам в пользование.

Решение о порядке пользования участком не влечет прекращения права общей долевой собственности на участок, не приводит к возникновению новых объектов недвижимости, а потому порядок пользования не требует государственной регистрации в ЕГРП и нового кадастрового учета.

Таким образом, несоответствие фактической площади земельного участка землеотводным документам на возможность определения порядка пользования не влияет».

Другими словами, Вам будет выделена в пользование отдельная часть общего земельного участка, Вы сможете ее огородить, но отмежевать и поставить ее на кадастровый учет как самостоятельный участок по закону нельзя.

Источник: https://www.sud-exp.com/ourexperience/razdel-vydel-zemelnogo-uchastka-ili-opredelenii-poryadka-polzovaniya

Раздел жилого дома в натуре между собственниками – Про сад и дом

Раздел жилого дома в натуре судебная практика
Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и хотим поделить свой коттедж на две квартиры. Недвижимость приобреталась в браке. Одна часть дома с участком остается мне с детьми, вторая часть – мужу.

Подскажите, как оформить раздел жилого дома в натуре между собственниками? Какие документы потребуются, чтобы разделить строение и земельный участок?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность.

Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Когда возможен выдел долей в натуре?

Законодательные основы разделения недвижимости на доли даны в 16 и 17 главе ГК РФ. Единые правила признания жилых объектов делимыми или неделимыми в законодательных актах четко не прописаны.

Есть объекты, которые никогда не делятся, например, ветхое и аварийное жилье (ст. 133 ГК РФ).

Натуральный раздел жилой недвижимости возможен при соблюдении всех установленных законом условий:

  • собственники делимого объекта согласны;
  • не потребуется серьезная реконструкция или перестройка;
  • конструкция строения не будет нарушена, жилье останется пригодным к эксплуатации;
  • каждый домовладелец получит объект, соответствующий санитарным требованиям, нормам по площади, с исправными инженерными системами и т.д.;
  • процедура никак не затронет третьих лиц.

Внимание! Если осуществить натуральный раздел дома невозможно, то один из владельцев имеет право продать свою часть другим собственникам. При неравном разделе владелец доли может потребовать компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества (п. 4, ст. 252 ГК РФ).

Способы натурального раздела дома с участком

Легализация делимых строений проводится двумя способами: по согласию владельцев или в судебном порядке. Раздел оформляют с помощью письменного соглашения с нотариальным заверением. Владельцы частей могут согласовать натуральный раздел устно и направить заявление в местный административный орган.

К иску прибегают при несоблюдении условий раздела, если есть несогласные с выделом собственники. Суд может обязать их выплатить компенсацию одному из владельцев, если выдел отдельной жилплощади невозможен или доля несоразмерна. Владелец части, получивший компенсацию, автоматически лишается прав на долю в общей недвижимости (п. 4, 5, ст. 252 ГК РФ).

Дела о натуральном разделе недвижимости ведет районный суд. Подать такой иск можно в любой момент. Если были нарушены права одного из владельцев, действует 3-х летний срок давности.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Заявление содержит наименование суда, данные сторон дела, описание обстоятельств спора, краткую информацию об объекте, перечень требований истца.

СКАЧАТЬ Исковое заявление о  реальном разделе дома и земельного участка

Процедура разделения дома по соглашению

Согласно ст. 253 ГК РФ, владельцы долей имеют право установить общий или раздельный порядок пользования объектом. Чтобы оформить частную собственность с натуральным выделением жилплощади, составляют мирное соглашение. Предварительно участники сделки обсуждают условия натурального раздела, готовят черновик соглашения.

Для переоформления объекта через Росреестр готовят документы:

  • в технический план вносят правки, связанные с перепланировкой;
  • заказывают межевание участка, получают новые межевые планы;
  • письменное соглашение о разделе заверяют у нотариуса;
  • акт о сдаче постройки в эксплуатацию оформляют для домов, построенных после 2006 года.

Готовый пакет бумаг подают в Росреестр. Права собственности на новый объект заявители получают в течение 2-х недель. При наличии нарушений разделение недвижимости не состоится.

Сложности нередко возникают при разделе двухэтажных деревянных зданий. Росреестр откажет, если объект относится к категории многоквартирных домостроений на участке ИЖС. Поэтому сначала необходимо оформить дом в общедолевую собственность. Затем подать в Росреестр заявление о выделе долей в натуре.

Как составить соглашение о разделе?

Универсальный бланк соглашения о разделе частного дома не утвержден. При составлении документа можно опираться на соглашение об имущественном разделе. Соглашение должно содержать требования каждого владельца, описание процесса разделения, характеристику выделяемых помещений. Документ заверяется подписями всех участников сделки.

Собственники перед составлением соглашения должны установить:

Кроме того, участники сделки должны обсудить, как пройдет раздел, кто займется капремонтом или перепланировкой, кто сможет оплатить расходы, кто будет содержать инженерные системы и т.д. Обсуждение всех возможных вопросов ускорит процесс создания соглашения.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.