Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

Содержание

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Права на муниципальную квартиру при разводе

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

  • приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
  • обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

  1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
  4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из домовой книги и ЕГРН;
  • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
  • лицевой счет по ЖКХ;
  • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
  • разрешение от органов опеки (если есть дети);
  • паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

  • Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
  • Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
  • Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры:

  1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.
  2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
  3. Заключается договор мены. Расторгаются предыдущие договора.

Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

  1. Оформление соглашения.
  2. Обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

  1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
  2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Вероятность того, что суд согласится на разделение невелика. Судя все реже соглашаются на подобное решение. Поэтому вопрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке, с учетом специфики судебной практики региона. Но попробовать можно.

В большинстве случаев в 2020 году предлагается одному из нанимателей вносить платежи по ЖКХ в полном объеме, а потом взыскивать долг со второго. В противном случае управляющая компания подаст в суд, долг будет удержан со всех совершеннолетних жильцов семьи пропорционально.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

  • наименование управляющей компании;
  • ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
  • номер лицевого счета;
  • прошение о разделении;
  • номер договора соцнайма;
  • ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
  • дата обращения и подпись заявителя.

Исковое заявление необходимо оформлять, когда управляющая компания откажет в разделе лицевых счетов. Обратившись в ЕИРЦ гражданин докажет, что предпринимал меры по добровольному урегулированию.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  • наименование суда по месту нахождения квартиры;
  • данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, номер телефона);
  • сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона);
  • третье лицо (управляющая компания);
  • наименование заявления;
  • информация о прекращении брака;
  • сведения о том, что обращались в управляющую компанию для раздела счетов, но получили отказ;
  • ссылка на закон;
  • просьба о разделе счетов;
  • дополнительные требования (при наличии);
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Заключение

Подведем итоги:

  1. Муниципальная квартира — это не собственность нанимателей, поэтому поделить ее нельзя.
  2. Продать муниципальную квартиру и поделить деньги также нельзя.
  3. В качестве раздела можно или поделить жилье фактически и проживать в квартире совместно или попросить у муниципалитета размен жилья на 2 квартиры, меньшие по площади.
  4. При совместном проживании можно попробовать разделить лицевые счета. Это можно сделать через управляющую компанию или через суд.

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — ситуация неоднозначная. Поэтому целесообразно привлечь в процессу юриста. Специалист поможет выбрать подходящий вариант раздела, подготовить документы для обращения в муниципалитет, в управляющую компанию или суд. А также может представить ваши интересы в судебном процессе. Оставьте заявку на сайте и получите консультацию.

Источник: https://SocPrav.ru/razdel-municipalnoy-kvartiry

Варианты разделения муниципального жилья

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

Раздел лицевого счета

Принудительный обмен жилых помещений

Выселение одного из супругов

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62. 

Варианты раздела муниципального жилья

Какие квартиры считаются государственными (или муниципальными)?

Государственными (или муниципальными) считаются те квартиры, в которых граждане проживают не в качестве собственников, а в качестве нанимателей жилого помещения. До приватизации жилищного фонда подавляющее большинство людей проживало именно в таких квартирах (исключение составляли лишь кооперативные квартиры).

В квартирах государственного (или муниципального) жилищного фонда граждане проживают по так называемому договору социального найма, который они заключают с соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией.

На каком основании супруги могут иметь право на жилую площадь?

Основания приобретения супругами права на пользование жилым помещением в домах государственного (муниципального) жилищного фонда могут быть различными:

а) оба супруга получили данное жилое помещение по ордеру (в результате обмена жилых помещений, получения новой квартиры в порядке улучшения жилищных условий и т. п.)- Во всех случаях оба супруга должны быть вписаны в ордер;

б) один из супругов прописывается (регистрируется) на жилую площадь другого супруга.

Каким образом супруг, вселенный в квартиру другого супруга без прописки, может доказать в случае развода свое право на это жилое помещение?

Как уже было сказано выше, сам факт прописки (регистрации) роли не играет. Для признания за супругом права на жилую площадь необходимы два обстоятельства:

а) вселение в данную квартиру как члена семьи нанимателя;

б) ведение с нанимателем общего хозяйства.

Случай вселения одного супруга к другому как раз «классически» подпадает под эти условия. Однако после развода супругов у непрописанного супруга могут возникнуть сложности при разделе этой квартиры.

Для того чтобы обратиться в суд с иском о любом варианте раздела (см. об этом ниже), он должен будет представить доказательства своих прав на это жилое помещение.

В случае его регистрации таким доказательством был бы штамп в паспорте о прописке и справка из жилищно-эксплуатационной организации. В данной же ситуации ему сначала необходимо обратиться в суд с иском о признании права на жилую площадь.

В суде необходимо будет доказывать с помощью свидетельских и письменных доказательств факт вселения в квартиру на правах супруга, постоянное там проживание и ведение с нанимателем общего хозяйства.

В каких случаях супруг может быть признан не приобретшим права на жилую площадь другого супруга?

На практике встречаются ситуации, когда супруг регистрируется в жилом помещении другого супруга, но фактически в него не вселяется.

В случае раздела жилья возникает спорная ситуация: супруг, зарегистрированный к другому супругу, претендует на это жилое помещение, а противоположная сторона считает, что никаких прав на него он (она) не имеет, так как фактически там не проживал ни дня.

В этой ситуации супруг, реально проживающий в квартире, должен подать иск в суд о признании другого супруга не приобретшим права на жилое помещение.

Приведем характерный пример. Семья нанимателя К., состоящая из шести человек, проживала в двухкомнатной квартире. Один из членов семьи — сын нанимателя К. — вступает в брак с Л. и регистрирует жену на свою жилплощадь.

До этого жена была зарегистрирована в трехкомнатной квартире у своих родителей.

Сделано это было с целью постановки на учет по улучшению жилищных условий (известно, что супруг может быть зарегистрирован на жилую площадь другого супруга независимо от нормы жилой площади).

Жена сына в квартире нанимателя, где она была зарегистрирована, не проживала ни дня. Вместе с мужем она продолжала жить в трехкомнатной квартире у ее родителей. Таким образом, Л. продолжала быть членом семьи нанимателя по месту своего фактического проживания, вела со своими родителями общее хозяйство.

При регистрации Л. к нанимателю К. предусматривалось, что она будет продолжать жить по прежнему адресу, право на жилую площадь нанимателя К. не приобретает. Таким образом, можно считать, что между нанимателем К.

и Л. при вселении было заключено «иное» соглашение о порядке пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 54 ЖК РСФСР). Эта договоренность была всеми соблюдена — Л. в квартире не проживала, членом семьи К. не стала.

Через какое-то время сын К. и его жена разводятся, и встает вопрос о разделе жилого помещения. В этой ситуации наниматель К. подает иск в суд о признании Л. не приобретшей права на жилое помещение. В качестве аргументов он привел доказательства того, что Л. членом семьи нанимателя не стала, общего хозяйства с ним не вела, в квартире никогда фактически не проживала.

Указанные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями и представленными документами (свидетельством о расторжении брака, выпиской из домовой книги по месту фактического проживания Л. и др.).

Суд счел доводы истца убедительными, иск удовлетворил и признал Л. не приобретшей права на жилое помещение.

Однако следует иметь в виду, что, если бы Л. подала иск о разделе жилого помещения в одном из приводимых ниже вариантов, вопрос о ее фактическом проживании- не проживании судом не рассматривался бы, за исключением тех случаев, когда наниматель уже в процессе раздела жилья предъявил бы иск о признании ее лицом, не приобретшим права на жилую площадь.

ВОПРОС. После нашего развода с женой она переехала жить к своим родителям, хотя осталась прописанной в моей квартире. Утратила ли она при этом право пользования жилым помещением? Может ли претендовать на раздел жилья?

Жилищным кодексом РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, в том числе бывшие, вселенные к нему в установленном законом порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).

Бывший супруг как раз и является таким бывшим членом семьи нанимателя. Сам факт развода не лишает другого супруга права на жилое помещение.

Что касается фактического не проживания другого супруга по месту регистрации, то в настоящее время это также не играет никакой роли (подробнее см. об этом ниже).

Таким образом, в приведенной ситуации бывшие муж и жена имеют равные права при разделе жилого помещения.

Имеет ли право супруг-наниматель (ответственный квартиросъемщик) преимущества перед другим супругом при разделе квартиры?

Нет, и супруг-наниматель, и супруг, вселившийся к нанимателю, имеют равные права как по пользованию жилым помещением, так и при его разделе.

ВОПРОС. Моя дочь вышла замуж и прописала к нам своего мужа из другой республики СНГ. Теперь они разводятся, и ее муж заявляет свои права на нашу квартиру. Мы все коренные москвичи, эту квартиру получали в свое время я и мой муж (я являюсь и ответственным квартиросъемщиком). Неужели нам придется делиться с бывшим зятем своей жилплощадью?

Да, в данном случае бывший муж (зять) имеет равные права со всеми остальными членами семьи, прописанными (зарегистрированными) в этой квартире, в том числе и право требовать раздела жилого помещения. Ни то обстоятельство, на кого была получена квартира и кто является нанимателем по договору социального найма, ни время проживания в квартире не играют в данном случае никакой роли.

Итак, предположим, что муж и жена, прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире, разводятся, жить вместе не могут и хотят каким-то образом разделить свою квартиру. Какие возможны варианты?

1. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя (раздел лицевого счета).

2. Обмен (размен) жилого помещения.

3. Принудительный обмен.

4. Выселение одного из супругов.

5. Приватизация квартиры и раздел ее как общей совместной собственности.

Рассмотрим подробнее каждый из этих вариантов.

Источник: https://grazhdanin76.ru/Semeynyie_sporyi/Razdel_zhilya_posle_razvoda/Variantyi_razdeleniya_munitsipalnogo_zhilya/

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

Грамотность, умение вести себя с клиентами. Я очень благодарна за вашу работу и всем сотрудникам большая благодарность.

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Услуги юриста при выселении или разделе жилья

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками. Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях.

А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию. Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон.

Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

При этом площадь помещения после размена не может быть меньше фактической площади, которую имеет жилец в квартире, подлежащей разделу.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Для загранпаспорта старого образца россияне делают фотографии на месте в миграционной службе или в фотосалоне. Если будет оформляться биометрический документ, то фотографию придется делать только у специалиста миграционной службы.

Совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, но с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену его семьи.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

ПОТЯРКИН Д. Потяркин, главный юрисконсульт управления жилищной политики департамента муниципального жилья и жилищной политики Москвы. В настоящей статье речь пойдет о проблемах, связанных с разделом жилого помещения между нанимателями помещения.

Другие лица вписывают сведения в бланк анкеты на загранпаспорт на основании трудовой книжки. Если гражданин в течение этого времени в какие-то периоды не работал, то напротив местонахождения работодателя ему нужно ставить свой домашний адрес, по которому он проживал в тот момент.

Большинство дел, связанных с разделом жилого помещения, сегодня касаются пока лишь одного вида предмета договора — квартиры. Не в последнюю очередь это связано с тем, что для большинства наших сограждан единственным возможным способом улучшить жилищные условия остается получение жилья из государственного и муниципального жилищного фонда.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Государственными (или муниципальными) считаются те квартиры, в которых граждане проживают не в качестве собственников, а в качестве нанимателей жилого помещения. До приватизации жилищного фонда подавляющее большинство людей проживало именно в таких квартирах (исключение составляли лишь кооперативные квартиры).

Образец заявления на загранпаспорт старого образца: Основные вариации процедуры Для получения загранпаспорта должны выполняться некоторые условия, одно из них – это отсутствие судимости или предоставление информации о том, что она погашена. Нередко граждане в соответствующей строке заявления проставляют прочерк, что равносильно сокрытию информации.

Каким образом супруг, вселенный в квартиру другого супруга без прописки, может доказать в случае развода свое право на это жилое помещение?

Образец заявления на загранпаспорт старого образца: Основные вариации процедуры Для получения загранпаспорта должны выполняться некоторые условия, одно из них – это отсутствие судимости или предоставление информации о том, что она погашена. Нередко граждане в соответствующей строке заявления проставляют прочерк, что равносильно сокрытию информации.

Часто жилые помещения приобретаются супругами в период брака за счет общих средств. При этом во многих случаях жилое помещение, приобретенное супругами совместно, является для них обоих единственным. Данное обстоятельство приводит к необходимости раздела жилого помещения при прекращении супружеских отношений, а иногда и в период брака.

Законы Российской Федерации по ЖК РФ

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Жилое помещение — особый объект имущественных отношений. Ценность жилого помещения определяется не только его стоимостью как недвижимой вещи, но и тем, что оно служит удовлетворению одной из насущных потребностей человека. Поскольку жилые помещения — объекты весьма дорогостоящие, они часто приобретаются в собственность нескольких лиц.

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше. Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий.

Раздел жилого помещения представляет собой выдел долей всем собственникам. Такая необходимость чаще всего возникает, если развелись супруги или хотят разъехаться родители с детьми или другие родственники из приватизированной или унаследованной на всех квартиры.

Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке.
Указанные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями и представленными документами (свидетельством о расторжении брака, выпиской из домовой книги по месту фактического проживания Л. и др.).

Д. Потяркин, главный юрисконсульт управления жилищной политики департамента муниципального жилья и жилищной политики Москвы.

Согласия временных жильцов и поднанимателей, как лиц, не обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением (ст. ст. 680, 685 ГК), не требуется. В этом контексте следует обратить внимание на следующее: поставить вопрос об изменении договора найма вправе, если исходить из буквального смысла ст. 86 ЖК РСФСР, только совершеннолетний член семьи нанимателя, но не сам наниматель .

Источник: http://stroibaza47.ru/administrativnoe-pravo/6660-razdel-zhiloy-ploshhadi-mezhdu-nanimatelyami-zhilogo-pomeshheniya.html

Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме)

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения
Раздел жилого помещения представляет собой выдел долей всем собственникам. Такая необходимость чаще всего возникает, если развелись супруги или хотят разъехаться родители с детьми или другие родственники из приватизированной или унаследованной на всех квартиры.

Фактически право собственности от раздела не меняется, собственники только получают отдельные документы на свою долю квартиры и возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Тогда как на общую собственность без выделенных долей такое право законом не предусмотрено.

 

Порядок раздела жилого помещения

Раздел жилого помещения, которое имеет нескольких собственников, происходит только по их взаимному согласию. Для того, чтобы удостоверить такое согласие, составляется письменное соглашение о порядке использования жилого помещения, являющегося общей собственностью.

Такое соглашение удостоверяется у нотариуса и на его основании выделяются доли, согласно фактическим правам каждого из собственников. Например, в случае раздела имущества между супругами при разводе по закону эти доли будут составлять 50% на 50% .

После выделения, право собственности на доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.

Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке. 

Раздел жилого помещения через суд

Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

В исковом заявлении обязательно нужно указать:- полное наименования суда, в который подано исковое заявление;- ФИО и место регистрации истца;- ФИО и место регистрации ответчика или ответчиков;- данные третьих сторон по делу(если они есть);- все основания для предъявления исковых требований;- все обстоятельства и доказательства, подтверждающие эти основания;- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Суд рассмотрит исковое заявление с учетом фактических прав всех сторон и вынесет решение о разделе жилого помещения, если это соответствует правам сторон и возможно в принципе.

Если помещение будет признано неделимым, по каким-либо причинам, то суд установит порядок его использования, при этом каждому из собственников будет выделена для использования определенная часть помещения, а право общей собственности будет продолжено, поскольку юридически жилье останется неразделенным.

Это значит, что продать или подарить такую недвижимость будет возможно только при условии если все собственники будут на это согласны.

Раздел жилого помещения, находящегося в социальном найме

Муниципальные квартиры, находящиеся в социальном найме тоже подлежат разделу. Такая процедура отличается от раздела квартиры, находящейся в частной собственности. Фактически при разделе социального жилья происходит изменение условий договора о найме.

Это возможно, если один или несколько членов семьи прекратили семейные отношения и хотят разъехаться. Для этого им необходимо написать заявление и получить согласие нанимателя жилья и других жильцов.Под разделом социального жилья понимается выделение заявителям отдельных помещений и составление отдельных договоров на эти помещения.

Для этого у муниципальных властей должна быть возможность выделить такие отдельные помещения. Поэтому чаще всего варианты такого раздела приходится искать самим жильцам. В нынешних условиях, когда квартиры в собственности преобладают над социальным жильем, вариантов для размена находится не так уж и много.

При этом площадь помещения после размена не может быть меньше фактической площади, которую имеет жилец в квартире, подлежащей разделу. 

Однако если наниматель жилья и остальные жильцы составили письменное соглашение, в котором определили особый порядок пользования квартирой, то раздел может быть произведен с учетом положений такого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать долям жильцов. Все документы на раздел жилого помещения в социальном найме подлежат оформлению в жилищных муниципальных органах. Если при наличии реальных возможностей в разделе квартиры было отказано, такое решение можно оспорить в судебном порядке. После раздела квартиры на новые жилые помещения составляются другие договора найма с новыми нанимателями и им выдаются отдельные ордера. Не подлежат разделу жилые помещения в ведомственных домах или общежитиях, а также служебные помещения, выделенные на время действия трудового контракта.

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Порядок определения долей собственности 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/60-razdel-zhilogo-pomeshcheniya

Раздел муниципальной квартиры через суд, как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Раздел жилой площади между нанимателями жилого помещения

» Раздел имущества » Раздел муниципальной квартиры между родственниками

7 491 просмотров

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше.

Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно.

Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Пример: Есть семья со взрослыми детьми, которая проживает в муниципальной квартире. Дети не хотят жить вместе с родителями просят обменять их двухкомнатное жилище на два однокомнатных.

Они могут найти две подходящих квартиры в собственности государства и направить заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды прекращают свое действие, а другие подписываются и вступают в силу.

Жильцы могут переезжать в новое жилье.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом.

Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию.

Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет.

И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Пример: Жильцы муниципальной квартиры договорились о приватизации недвижимости. Каждый из них внес равную сумму, которая пошла на то, чтобы оформить квартиру в долевую собственность.

Дальше они, по тому же соглашению, продают недвижимость и разделяют между собой выручку.

Как вариант, одна сторона выкупает у второй их долю и становится полноценным собственником бывшей муниципальной квартиры.

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает.

Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты).

Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ.

В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов.

Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.
  1. Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
  2. Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Документы

К исковому заявлению нужно приложить:

  • Паспорта всех истцов.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
  • Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Расходы

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует. На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения. И потом еще 1 месяц, пока оно вступит в силу.

У обеих сторон есть право в течение 1 месяца после получения решения суда подать на апелляцию, если они с ним не согласны.

В процессе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда, оспорить такое соглашение практически невозможно, потому следует идти на такую меру лишь в том случае, когда все ваши требования выполняются в полном объеме и вы действительно согласны на сделку. В противном случае лучше ожидать решения суда.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны. Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

Порядок действий

  1. Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
  2. Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать.

    Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.

  3. С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
  4. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
  5. Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Соглашение

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

Образец соглашения о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости с последующей ее продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. На приватизацию ушел 1 миллион. Итого 1 миллион «чистой прибыли» от продажи недвижимости. Каждый из братьев получил по 500 тысяч.

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости. После этого один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогостоящий автомобиль. Если тот соглашается, они оформляют документы на новых владельцев и один из братьев становится владельцем транспорта, а второй – недвижимости.

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости стоимостью в 2 миллиона рублей. Как следствие, каждому из братьев принадлежит доля недвижимости в размере 1 миллион рублей. Первый брат предлагает второму выкупить его долю за 1 миллион. Если второй согласен, они оформляют договор купли-продажи и получают желаемое.

Разделить муниципальную квартиру между родственниками может быть очень сложно, особенно если нет возможностей для обмена или часть из жильцов не хочет заниматься приватизацией. Чтобы не тратить свои деньги, время и нервы, рекомендуем сначала обсудить вопрос с нашими юристами на бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить, насколько они реализуемы, после чего помогут с документальным оформлением и даже будут предоставлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-munitsipalnoj-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.