Раздел жилья при разводе юрист

Содержание

Раздел квартиры при разводе

Раздел жилья при разводе юрист

Не секрет, что при разводе имущественные вопросы часто оказываются самыми острыми. В особенности – раздел квартиры, поскольку нередко такая собственность является или единственным, или самым серьёзным накоплением за время жизни в браке. В связи с чем возникает очень много нюансов.

Для начала мы советуем установить, подлежит ли данное имущество разделу. По законодательству у супругов есть равные права на нажитое в браке имущество. То есть всё то, что было куплено до свадьбы, будет принадлежать собственнику (лицу, на которое оно оформлено). Аналогично в отношении любой собственности, приобретённой после бракосочетания, но на деньги, полученные до.

Читайте так же: Раздел имущества в гражданском браке

Например, муж продал принадлежавшую ему квартиру до заключения брака и положил деньги на банковский счёт. А через какое-то время после свадьбы он на эти средства купил дом. В таком случае недвижимость будет исключительно его, и жена не имеет на неё права.

Также раздела квартиры не произойдёт, если один из супругов получил имущество по безвозмездному договору (дарение, приватизация, вступление в наследство и т. п.). Но во всех этих ситуациях для второй стороны в законодательстве оставлена небольшая лазейка.

Дело в том, что если второй супруг вкладывался в это имущество, например, сделал дорогостоящий ремонт, благодаря которому стоимость увеличилась в 2 раза, то в таком случае он получает право на половину собственности.

Но только после того, как докажет это обстоятельство.

Иногда бывает так, что супруги фактически уже какое-то время не живут вместе, брачные отношения между ними прекращены. И один из них покупает недвижимость, а второй подаёт на развод.

Может ли первый защититься от раздела квартиры? Да, если докажет, что отношений на момент совершения сделки уже не было. Для этого необходимо собрать свидетельские показания, переписку между сторонами, продемонстрировать ведение раздельного бюджета и прочее.

Хорошим аргументом будет вступившее в силу решение об уплате алиментов, если оно основывалось именно на том, что супруги не живут вместе, помимо прочего.

Учтите, что невозможен раздел квартиры при разводе, если та не находится в собственности супругов.

Это касается арендованного жилья (без комментариев), служебной недвижимости, а также той, которой пользуются на основании договора социального найма.

В последнем случае супруги могут провести приватизацию на двоих и разбираться с данной собственностью на общих основаниях. Но не забывайте, что такое право каждому гражданину РФ даётся только один раз в жизни.

Читайте так же: Как делиться имущество при разводе с детьми

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Очень много вопросов возникает в ситуации, когда дело касается ипотеки. Вообще это тема для отдельного разговора. Но вкратце можно сказать, что судьба такой недвижимости в любом случае будет определяться с учётом мнения банка. Иначе любые соглашения и договорённости между супругами могут быть оспорены финансовой организацией.

Поэтому часто приходится усаживаться за стол переговоров. Проще всего решить вопрос с ипотекой, когда есть брачный договор. Но и в его отсутствии разобраться вполне реально, если тщательно подготовиться, а ещё лучше – поручить ведение дела грамотному юристу.

Раздел квартиры при разводе: брачный контракт

Меньше всего проблем появляется, когда имущественные отношения между сторонами регулируются брачным договором. Если там написано, что квартира принадлежит только мужу или жене, то оспорить это можно исключительно вместе с самим соглашением.

Получится доказать его недействительность? В таком случае стоит говорить о разделе квартиры на общих основаниях, то есть когда у супругов будут равные права на такую собственность. А иначе квартира достанется исключительно тому, на кого она оформлена.

Если же брачный договор составлен, но в нём не указана конкретная недвижимость (не успели или не захотели внести), то тогда руководствоваться нужно СК РФ. То есть у каждого супруга есть право ровно на половину.

Соглашение о разделе квартиры

Супруги в процессе развода или после могут заключить соглашение о разделе принадлежащего им имущества.

Оно во многом напоминает брачный контракт, но касается не проживающих в браке и выстраивающих соответствующие отношения, главным образом, а тех, кто уже развёлся или собирается разводиться (преимущественно).

Плюс такой договор направлен исключительно на раздел, поэтому в нём нельзя регулировать другие имущественные вопросы.

Чтобы это соглашение вступило в силу, его нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать надлежащим образом. Вообще к составлению соглашения крайне желательно привлечь юриста.

О разделе квартиры на общих основаниях

При отсутствии брачного контракта и в ситуации, когда стороны не хотят идти друг другу навстречу, квартира делится в судебном порядке (подавать соответствующее заявление нужно исключительно в районный суд, причём это будет только исковое производство). Речь может идти как о разделе в рамках развода, так и об отдельном процессе. Учтите, что чем больше требований, тем дольше всё тянется: полтора года – не предел. Но с юристами всё проходит намного быстрее.

Итак, по общим правилам такое имущество делится пополам. Если это физически неосуществимо, то тогда суд постановляет продать собственность, а деньги распределить поровну.

Однако здесь возможны нюансы, связанные с интересами детей. Дело в том, что их нельзя оставить на улице.

И если у пары в собственности есть только одно- или же двухкомнатная квартира, то понятно, что жилищные условия для ребёнка заметно ухудшатся.

В таком случае возможно другое решение: квартира остаётся тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, а второй стороне назначается компенсация.

Иногда отец отказывается от своей части недвижимости в обмен на алименты.

Если квартира была приватизирована на ребёнка в том числе, то его доля не подлежит разделу, а просто присоединяется к той части родителя, с которым он остаётся.

Но даже если у несовершеннолетнего нет права на недвижимость, то, что он остаётся с матерью (или с отцом), суд может принять во внимание.

Особенно если подать по этому поводу отдельное ходатайство и указать на необходимость учесть стеснённые материальные обстоятельства, потребность малыша в жилье и прочее.

С учётом всего перечисленного второй стороне могут выделить не половину, а, допустим, треть.

По поводу ребёнка также стоит отметить, что принадлежащая ему квартира не подлежит разделу в принципе. И если собственность была приобретена на материнский капитал (или тот использоваться, скажем, как первый вклад при оформлении ипотеки), то суд не имеет права не принять данное обстоятельство во внимание.

Доля одного из супругов также может быть уменьшена, если он без уважительных причин в течение длительного времени не работал, не участвовал в общих тратах, вёл аморальный образ жизни (пьянствовал и т. п.). Однако это нужно будет доказать.

Читайте так же: Адвокат по разделу имущества

Приватизированная квартира: специфика

Как уже и говорилось выше, приватизированная квартира принадлежит тому или тем, на кого она была оформлена. При этом доли лучше всего указать заранее, при регистрации такого права, чтобы впоследствии не возникало проблем.

Супруги могут добровольно заключить соглашение о разделе долей в отношении приватизированной квартиры. Этот договор надо будет зарегистрировать в Росреестре, что даст возможность обезопасить себя в дальнейшем.

Если же не предпринять соответствующих действий, то придётся проходить процесс принудительного раздела в суде.

Однако даже если квартира оформлена исключительно на одного человека, у супруга есть право потребовать предоставить ему право пользования таким жильём в течение конкретного времени или даже пожизненно.

В качестве аргументов можно привести отсутствие другой недвижимости, стеснённые материальные обстоятельства, нетрудоспособность и прочее. В судебной практике бывали случаи, когда собственника даже обязывали обеспечить иждивенцев другим жильём.

Правда, при вынесении таких решений суд в первую очередь исходит из материального положения сторон.

О праве пользования

Вообще потребовать для себя права пользования может супруг при разводе не только в отношении приватизированной, но и служебной квартиры, а также в адрес собственности, принадлежащей исключительно владельцу. Решение суда в подобной ситуации сильно зависит от обстоятельств. В большинстве случаев, к примеру, он встанет на сторону беременной женщины, если той негде больше проживать.

Что же касается детей, то у несовершеннолетних автоматически есть право пользования жильём родителей. И развод на это никак не влияет.

Из судебной практики

Чтобы понять, какие вообще возможны варианты, мы внимательно изучили судебную практику. В итоге было установлено, что чаще всего стороны после иногда длительных разбирательств приходят к следующему:

  1. Продажа квартиры и раздел полученных средств. Этот вариант подходит только, если у супругов нет несовершеннолетних детей, а также если недвижимость – не единственное жильё. В противном случае реализовать его будет крайне проблематично.
  2. Фактический раздел с выделением доли в натуре. Всё зависит от размеров квартиры, от возможности организовать отдельный вход и прочее.
  3. Оформление недвижимости на одного из супругов с предоставлением второму компенсации, размер которой оговаривается отдельно.
  4. Отказ от раздела и пользование имуществом в режиме общей собственности. Это не мешает в будущем настоять на выделении доли.
  5. Оформление квартиры на того, с кем остаётся ребёнок, в обмен на алименты. Что закрепляется соответствующим соглашением.

Возможны и другие варианты, но эти встречаются чаще всего. Учтите, что разбирательства могут осложняться выяснением, на какие именно деньги приобретена та или иная квартира, кто на неё имеет больше прав.

Если вы не хотите долгий и сложный процесс, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши специалисты пояснят, что требуется для раздела имущества, подготовят необходимые документы, они также могут взять на себя в целом работу с доказательствами. В нашу пользу свидетельствуют сотни выигранных дел по семейным спорам только за прошлый год. Обращайтесь!

Источник: https://xn--80ahdkbnppbheq0fsb7br0a.xn--p1ai/semejnoe-pravo/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Раздел муниципальной квартиры при разводе в 2020 году

Раздел жилья при разводе юрист

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается разделом совместной собственности, нажитой в период брачных отношений.

В состав имущества, подлежащего разделу, может входит муниципальная квартира, в которой проживала семья до развода.

В статье рассмотрим, какой правовой статус определен для муниципального жилья, делится ли муниципальная квартира, какие способы раздела возможны и какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Следует знать! Если договор социального найма заключен только одним из супругов, второй имеет право проживать с ним совместно. При этом муж и жена обладают равными правами и обязанностями в отношении муниципального жилья (например, обязаны оплачивать коммунальные услуги, обладают правом на проживание в помещении).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, признается общей собственностью. В состав общего имущества входит в том числе жилая недвижимость. При этом она должна принадлежать одному из супругов или обоим на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Если супруги пользуются муниципальным жильем на основании договора социального найма, то квартира находится в собственности муниципалитета и не входит в состав общего имущества. В связи с этим муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Однако, это не означает, что бывшие супруги лишены права на раздел жилья. Существуют альтернативные варианты распределения между мужем и женой права на муниципальную квартиру.

Как делится муниципальная квартира при разводе?

Судьба муниципальной квартиры может быть решена путем приватизации, обмена одного жилого помещения на два поменьше площадью для мужа и жены по отдельности, совестного проживания бывших супругов с установлением порядка пользования жильем. Рассмотрим их более подробно.

Приватизация муниципальной квартиры

Под приватизацией понимают бесплатное приобретение жилой недвижимости в частную собственность. В результате супруги приобретают полноценное право собственности на недвижимость, позволяющее в дальнейшем произвести раздел квартиры.

Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • Наниматель заключил с муниципалитетом договор социального найма или получил ордер;
  • В договоре указана конкретная площадь жилого помещения;
  • Члены семьи зарегистрированы в квартире на постоянной основе;
  • Супруги не принимали участия в приватизации;
  • Все члены семьи согласны на приватизацию.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они также принимают участие в приватизации. При оформлении недвижимости в собственность, дети получают свою долю в праве на недвижимость.

Важно! По итогам приватизации каждый член семьи приобретает право на долю в праве собственности на квартиру. Жилье не приобретает статус совместного имущества, а сразу оформляется как долевая собственность. В случае развода у каждого супруга сохраняется право на долю в квартире.

Пример 1. Степановы Е.А. и Н.И. оформляют расторжение брака. Одновременно решается вопрос о разделе четырехкомнатной квартиры, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги решили поделить жилье пополам с выплатой компенсации Степановым Н.И.

Для этого им необходимо сначала оформить жилье в долевую собственность путем приватизации. На Степанову Е.А. и Степанова Н.И. оформляется 1/2 права в собственности на четырехкомнатную квартиру. В дальнейшем бывшие супруги заключают договор купли-продажи доли в квартире.

Один из ник становится единоличным владельцем недвижимости, второй получает компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Обмен муниципальной квартиры на два жилых помещения для каждого из супругов

В случае отсутствия оснований для приватизации супруги могут обратиться к собственнику за обменом квартиры. Если муниципалитет согласен на такой вариант, мужу и жене выделяются отдельные жилые помещения. С каждым из них заключается самостоятельный договор социального найма.

Для обмена муниципального жилья потребуется совершить следующие действия:

  1. Обратиться к собственнику с заявлением об обмене;
  2. Дождаться решения о выделении отдельных жилых помещений;
  3. Каждый из супругов заключает договор социального найма.

Супруги могут самостоятельно подобрать жилье на обмен и согласовать выбранные варианты с муниципалитетом. Если наймодатель согласен, старый договор социального найма расторгается и заключаются новые договоры.

Нужно помнить! Выбранное жилье должно относиться к одному жилищному фонду. Собственником недвижимости должно быть одно муниципальное образование.

Договор будет заключен при соответствии помещения нормам санитарии, нормативам площади на одного человека.

Если выбранное жилье попало под снос, находится на реконструкции, стало предметом судебного спора, обмен не будет осуществлен.

Пример 2. Астафьевы А.А. и Т.Н. намерены развестись. При расторжении брака необходимо поделить муниципальную квартиру, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги обратились в муниципалитет с просьбой предоставить им отдельные жилые помещения.

Муниципальное образование предложило бывшим супругам при расторжении брака переселиться в общежитие, где каждому из них будет предоставлена комната площадью, достаточной для проживания одного человека.

Муж и жена согласились на обмен и заключили с муниципальным образованием новые договоры социального найма.

Сохранение за супругом права на проживание в муниципальной квартире

Если два вышеперечисленных варианта невозможны и у второго супруга отсутствует возможность выселиться из муниципальной квартиры, он вправе узаконить свое положение в нежилом помещении как бывшего члена семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если супруги развелись и перестали быть членами семьи, один из них становится единственным нанимателем, а второй получает право пользования жильем в том же объеме, что и раньше. При этом он не должен выселяться из помещения и обязан постоянно проживать на территории муниципальной квартиры.

С муниципалитетом оформляется соглашение о порядке и условиях возмещения коммунальных услуг, а также оплат по другим обязательствам. После подписание всех документов осуществляется раздел лицевого счета. Бывшие муж и жена получают отдельный платежный документ на свою часть жилья и самостоятельно вносят обязательные платежи.

Следует знать! В случае сохранения за бывшим супругом права на проживание в муниципальном жилье отдельный договор социального найма не заключается. Достаточно разделить лицевой счет для самостоятельной оплаты потребленных коммунальных услуг.

Пример 3. Стовбун А.Н. и Е.В. расторгли брак, у мужа отсутствует отдельное жилье, в которое он мог бы переехать. Супруги в период супружеских отношений проживали в общежитии секционного типа и занимали отдельную секцию, состоящую из двух комнат, туалета и ванны.

После развода каждый из них занял отдельную комнату и обратились в муниципалитет за разделом лицевого счета. При содействии муниципалитета оформлено соглашение о порядке и условиях оплаты коммунальных платежей. После подписания всех документов Стовбун А.Н. и Е.В.

стали получать отдельные платежные документы на коммунальные услуги.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

Нужно помнить! С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Обычно в период супружеских отношений не все граждане задумываются о приватизации муниципального жилья. После расторжения брака у граждан, не успевших оформить недвижимость в собственность, возникает вопрос, разрешается ли приватизация при разводе.

В такой ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте.

Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-municipalnoj-kvartiry-pri-razvode.html

Помощь юриста и адвоката в разделе квартиры и недвижимости при разводе

Раздел жилья при разводе юрист

Вопросы раздела совместно нажитого имущества часто становятся причиной яростных споров. Уступать никто не хочет, каждый боится оказаться в проигрышном положении, а потому нередки случаи обращения к юристам и в суд за помощью.

В России порядок развода и раздела имущества, нажитого в браке, регулируется на законодательном уровне. Особо сложные вопросы рассматривает суд, решение которого обязательно к исполнению.

Как поделить квартиру или частный дом

Каждый из супругов имеет право на недвижимость, приобретенную после регистрации брака по возмездным сделкам, невзирая на то, чьи средства были потрачены на покупку, и кто является собственником по документам. Согласно статье 39 СК РФ муж и жена имеют одинаковые доли в таком имуществе, а потому при разводе и разделе могут на законных основаниях претендовать на половину частного дома или квартиры.

Исключением являются следующие ситуации:

  • жилье было куплено за средства одного супруга, полученные им от продажи другого личного имущества;
  • квартира или частный дом были приобретены, когда супруги жили раздельно, даже если развода еще не было.

Однако, чтобы суд пошел навстречу и принял во внимание эти обстоятельства, нужно быть готовым их подтвердить, в том числе и документально. На практике это удается не всем.

Как поделить недостроенный или строящийся дом при разводе

Процесс раздела недостроенного или строящегося дома при разводе имеет ряд специфических особенностей, таких как:

  • источник средств, за которые построен дом;
  • процент готовности объекта;
  • наличие правоустанавливающих документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Подробное изучение этих факторов поможет произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все особенности данной процедуры.

Дом не будет разделен между супругами, если источник средств на его возведение будет признан личным.

Важно помнить что супруги в праве разделить недостроенный дом при разводе добровольно или через суд.

Мирный раздел до и после расторжения брака

Супруги могут договориться о способах и долях при разделе имущества до брака и даже находясь в браке, а не только после развода. Российское законодательство такой вариант допускает. Причем договоренность возможна как устная, так и зафиксированная в письменной форме — соглашении.

Могут быть оговорены разные варианты:

  • передача или реализация доли другому супругу;
  • обмен одного объекта недвижимости на два, но меньшей площади;
  • продажа жилья и раздел вырученных средств.

В письменном соглашении могут быть указаны размеры долей, порядок пользования ими или их выкупа, другие важные моменты. Такой документ может быть утвержден судом, тогда его называют мировым соглашением.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Больше всего разногласий и споров возникает при разделе совместно нажитого жилья в случае, если есть несовершеннолетние дети.

Российские законы защищают права ребенка — его доля в имуществе не делится между родителями, они, в свою очередь, не могут претендовать на долю ребенка.

При этом он может пользоваться домом или квартирой и после расторжения брака родителей. За соблюдением прав детей следит представитель органов опеки, он будет принимать участие во время судебного рассмотрения иска или при составлении соглашения. 

Так как делить квартиру при наличии детей и какова его доля?

Квартира или дом делятся между супругами поровну и при наличии детей, доля одного из родителей не может быть увеличена, даже если ребенок после развода остается с ним. Такое правило объясняется тем, что по закону ребенок не может претендовать на недвижимость, принадлежащую родителям.

Однако согласно статье 39 СК РФ есть несколько моментов, при которых допустимо отступления от принципа равенства долей. К ним относится и наличие общих детей, не достигших совершеннолетия. Чтобы увеличить размер доли родитель должен обратиться в суд с заявлением об этом и подготовить весомые аргументы.

Но гарантий, что суд пойдет навстречу, нет.

Раздел недвижимости через суд

Если супруги не могли договориться в браке, то маловероятно, что они смогут это сделать и после развода. Каждый имеет аргументы, согласно которым его доля непременно должна быть увеличена. В такой ситуации не избежать судебного разбирательства.

Порядок действия стороны, не согласной с размером доли:

  • Составление искового заявления.
  • Сбор документов, способных подтвердить факты, изложенные в иске и стоимость объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.
  • Оплата госпошлины и подача искового заявления в суд в установленном порядке.

Истец должен лично присутствовать на заседании суда. Вынесенное судом решение должны выполнить и истец, и ответчик.

Если происходят изменения в правах собственности, они в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

В случае, когда судебное решение кажется несправедливым, можно попробовать обжаловать его в установленном законом порядке.

Составление искового заявления

Подавать исковое заявление можно одновременно с заявлением о расторжении брака. Но в случае, когда хочется быстрее развестись, лучше подать эти два документа отдельно: на рассмотрение иска о разделе имущества уходит больше времени.

Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с ГПК РФ и не содержать посторонней информации. 

В обязательном порядке указываются:

  • реквизиты суда и сторон;
  • стоимость иска;
  • данные о регистрации и расторжении брака;
  • информация по объекту недвижимости, в отношении которого возник спор;
  • данные о причинах спора.  

Также указываются законодательные акты, на основании которых возможна подача искового заявления в суд. Обязательно нужно озвучить, как истец хотел бы разделить совместно нажитый дом или квартиру, поставить дату и свою подпись.

В большинстве случаев сумма иска превышает 50 000 рублей, поэтому подавать его нужно в городской или в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры или дома, в отношении которых возник спор между бывшими супругами. 

Сбор документов

Подачи одного лишь искового заявления недостаточно — нужно собрать документы, подтверждающие претензии истца и доказывающие достоверность изложенных в иске сведений. 

Обязательно нужно приложить:

  • ксерокопии свидетельств о заключении и расторжении брака, о рождении детей;
  • ксерокопии паспортов обеих сторон;
  • копию соглашения о разделе имущества, если оно составлялось;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в отношении которой возник спор;
  • справку о составе семьи.

Также потребуется техническая документация на объект недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — предоставляется письменное разрешение от органов опеки. По возможности собираются документы, которые могут подтвердить обоснованность притязаний на увеличение доли в имуществе.

Размер госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости искового заявления. Она, в свою очередь, равна стоимости той части имущества, на которую претендует податель. Поэтому сначала нужно провести оценку стоимости жилья, для этого можно обратиться к независимому эксперту или взять данные из кадастровых документов.

Определяется размер государственной пошлины по специальной формуле, в которой используется процент от цены иска плюс определенная фиксированная сумма. Посмотреть размер госпошлины можно в ст. 333.19 НК РФ.

Сроки раздела жилья

Многие ошибочно считают, что раздел имущества в судебном порядке происходит исключительно одновременно с разводом.

Это не так — подать иск о разделе квартиры или дома можно находясь в браке или после его расторжения, срок исковой давности в этом случае составляет 3 года с момента обнаружения нарушения прав одной из сторон.

Что касается срока рассмотрения искового заявления о разделе имущества, то он равен месяцу, если документ рассматривается в мировом суде и двум месяцам для процесса в городском или районном суде.

Источник: https://mpcvector.ru/razdel-kvartiry-i-nedvizhimosti-pri-razvode

Как делится квартира при разводе – это нужно знать

Раздел жилья при разводе юрист

Когда распадается семья, предстоит раздел купленных вещей и имущества. Произвести его нужно правильно. Нужно чётко понимать, как делится квартира при разводе. Это необходимо для того чтобы были учтены интересы детей и того родителя, с которым они будут жить.

статьи:

Законные способы раздела

Прежде чем приступить к распределению долей на жильё, необходимо выяснить, какие образом возникло имущественное право на него. Вариантов может быть несколько:

  1. Супруги купили его самостоятельно в период семейных отношений. Покупка могла быть совершена за наличные деньги или с помощью ипотечного кредита. Это также нужно учесть.
  2. Право возникло до брака у одного из членов семьи. Например, жена получила жилплощадь на безвозмездной основе. Другой вариант – на возмездной основе, но до регистрации отношений.
  3. По программе приватизации.
  4. Жилище не принадлежит семье, они пользуются им в рамках найма у государства.

От этих нюансов будет зависеть, как делится квартира при разводе супругов. Кроме того, они могут доверить раздел квартиры суду, а могут подписать соглашение.

Квартира куплена в браке

Необходимо определить, на какие средства она покупалась – за наличные или заёмные. Это поможет понять, как делится квартира в ипотеке при разводе. Она является общей, поэтому делиться должна поровну. Но мнение банка нужно учесть, так как жильё находится под обременением в залоге.

Кредитное учреждение также имеет право знать, как разделится ипотечная квартира при разводе. Он может запретить делить эту жилплощадь до того момента, пока кредитная линия не будет закрыта, и обременение не будет снято.

Важно! Если супруги не могут договориться между собой о том, кто будет платить по кредиту, в каких долях будут осуществляться платежи, банк имеет право выставить жилище на торги.

Сумма сделки будет равна сумме непогашенного кредита или чуть больше. Вырученные деньги уйдут на погашение ипотеки, остаток может быть разделен между супругами пополам при разводе.

Квартира появилась до брака

Все то имущество, которое появилось у одного из супругов до регистрации семейных уз, является его личным, и разделу не подлежит. Следует знать, делится ли подаренная квартира при разводе.

Нет, подаренная квартира делится при разводе только в том случае, если такое решение было принято добровольно собственником.

Даже если дар на одного из супругов был оформлен во время брака, то такая квартира при разводе все равно не делится.

Квартира, купленная до брака, делится при разводе также по личной инициативе. Исключение! Она была куплена до брака, но в ипотеку. Потом собственник связал себя семейными узами, и ипотеку уже платили из общего бюджета. Тогда вариант раздела возможен.

Обратите внимание! Наследование даёт жилью тот же юридический статус, что и дарственная. Это личное имуществ одного из супругов.

Квартира по наследству делится при разводе только с проявлением личной инициативы её собственника. Не имеет роли, как оно было получено – по закону или по завещанию.

Квартира по завещанию делиться при разводе не может, она остаётся в личной собственности наследника.

Приватизация

Получить свою долю при приватизации имеют право все члены семьи, которые постоянно зарегистрированы в ней на момент участия в программе. Например, семья состоит из 4 человек: родители и 2 детей. Каждому из них достанется по доле. Именно так как делится приватизированная квартира при разводе.

У каждого члена семьи возникает имущественное право на часть жилплощади. Это право он может отчуждать любым законным способом, спросив согласия остальных собственников. Но жильё находится в долевой собственности, поэтому при расторжении брака за каждым супругом остаётся его часть.

Например, приватизировали помещение на 4 человек, у каждого по ¼ от общей жилплощади. После того как семейные узы будут расторгнуты, у бывших супругов так и останется по ¼.

Муниципальное жильё

Так как никто из супругов не является собственником (владелец жилья – государство), то и делить нечего. По договору социального найма, каждый член семьи имеет право пользования жильём на протяжении всего срока действия договора. Поэтому, расторгнув семейные узы, бывшие супруги могут на равных правах проживать в данном помещении.

Раздел с детьми

В ст. 60 СК РФ сказано, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей, если последние решили расторгнуть свои отношения и разделить имущество. Также и родители не могут претендовать на собственность своих отпрысков. Например, бабушка завещала внуку жилплощадь, в которой проживает вся семья. Родители не имеют права на её раздел.

Необходимо понимать, как делится совместная квартира при разводе с детьми. Суд учитывает интересы детей, в первую очередь, и того родителя, с которым они будут жить.

Нередко приходится искать ответ на вопрос, как делится однокомнатная квартира при разводе. Произвести равноценный раздел невозможно. Поэтому супругам предлагают такой вариант: продажа и раздел вырученной суммы в равных долях.

Другой вариант: один из супругов выкупает у второго его долю, а тот отказывается от права собственности. Решать предстоит супругам. Если они не могут это сделать, решение будет принимать суд.

Если жильё куплено в ипотеку, то при его разделе необходимо учесть мнение банка. Но супруги могут договориться сами и оповестить кредитора о своём решении.

Один из них может отказаться от доли в пользу другого по причине того, что платить по кредиту ему нечем. Но суд может присудить выплату денежной компенсации отказавшемуся.

Если раздел произошёл по договоренности и отказавшийся супруг не желает брать денежную компенсацию, он должен доказать суду, что он не нуждается в спорном жилье.

Раздел имущества, а тем более жилых помещений, может проходить довольно сложно. Оптимальный вариант – это достичь договорённости, изложить её на бумаге и заверить у нотариуса. Таким способом вы сэкономите и время, и деньги, и свои нервы.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-eto-nuzhno-znat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.