Разделить квартиру на доли между супругами

Содержание

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Разделить квартиру на доли между супругами

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.

Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте.

Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников.

В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке.

Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику.

Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

Источник: https://alimenty.ru/razdel-imushestva/nedvizhimost/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-pri-razvode/

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Разделить квартиру на доли между супругами

/ Раздел имущества / Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Просмотров 4474

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить.

Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Право долевой собственности. Размер долей

Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместной (когда доли владельцев не выделены) и долевой (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками.

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • Заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • Переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • Изменение количества собственников;
  • Внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

 «Подводные камни» долевой собственности

На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности. Однако комнаты в квартире имеют разную площадь – 12 и 18 м. кв. После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности.

Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

На сколько долей можно разделить квартиру?

Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома.

Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум 50, если не 100 кв. метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия.

А если предполагается раздел более чем на две части? Подробнее об этих моментах в статье «Выдел доли в квартире в натуре«.

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже).

Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • Оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • Обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Как произвести раздел квартиры между супругами

Разделить квартиру на доли между супругами

Как произвести раздел квартиры между супругами? Сначала разберёмся, какое жильё можно делить, зачем это надо и нужно ли вообще это делать.

  1. Разделу подлежит только то имущество, которое находится в собственности, и подлежит оно разделу (если возникла такая необходимость) только между собственниками. То, что кто-то из проживающих в квартире живёт в ней не первый год, а может, и не первый десяток лет, вовсе не означает, что у него есть безоговорочное право претендовать на долю в квартире, ведь прописка такого права не даёт. Хотя в отношении прав такого жильца в законах всё же есть оговорки.
  2. Возможность, а иногда и целесообразность раздела зависит от того, когда и как семья обзавелась этим жильём. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Приватизация относится к безвозмездным сделкам. Поэтому если в собственность к кому-то из супругов перешла квартира именно таким путём, то правило о том, что всё имущество, приобретённое в браке, при разделе делится между супругами поровну, здесь не работает (п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ). Квартира останется за тем, кто стал собственников в результате приватизации.

2. Если при приватизации один из супругов писал отказ от участия в этом процессе в пользу другого члена семьи, т.е.

собственником не стал, а остался только прописанным в квартире, то за таким супругом сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире и не прекратиться оно, даже если поменяется хозяин квартиры.

А это значит, что после развода другому супругу-собственнику этого жилья будет очень трудно продать кому-либо квартиру с таким обременением.

Если всё же продажа состоится, то оставшемуся проживать в этой квартире бывшему супругу нужно знать, что его интересы защищены только правом пользования.

Права же на распоряжение жильём у него как не было, так и нет, а значит, впоследствии ни продать, ни завещать, ни подарить «свои» метры он не сможет.

Вместе с тем при снятии с регистрационного учёта такой супруг может утратить и данное ему законом право пожизненного проживания.

1. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, а другой супруг в ней только прописан (или вообще не прописан), то всё равно при разводе и разделе имущества каждый из супругов имеет право на равные доли, если иные условия не были определены по брачному договору.

2. Если квартира была приобретена одним из супругов на свои личные средства (например, от продажи жилья, принадлежавшего ему ещё до брака), то на неё не распространяется режим совместно нажитого имущества.

Однако не всё так безоблачно: суд признает это имущество личным в том случае, ели приобретение квартиры происходило в период сразу же после реализации предыдущего личного имущества; если же намного позже, то это уже большой вопрос: те ли денежные средства были потрачены на приобретение квартиры? В любом случае тот, кто в суде будет утверждать, что спорное имущество только его личное, должен будет доказывать это, и не только словами.

Бесспорной является лишь ситуация, когда имущество было приобретено хотя и в браке, но когда супруги не вели общего хозяйства, т. е. жили уже раздельно, официально ещё не расторгнув отношения (ч.4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

3. Если квартира была оформлена в общую совместную собственность (без определения долей), то, как правило, применяется ст. 39 Семейного кодекса РФ о разделе имущества поровну.

В то же время суд может учесть тот факт, что при совместном ведении хозяйства в браке один из супругов производил значительные затраты на неотделимые улучшения жилья (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), и увеличить долю такого супруга (ст.37 Семейного кодекса РФ).

Принять такое решение суд может только на основании доказательств (чеки на произведённые затраты, договоры подряда на имя того из супругов, кто занимался капитальным ремонтом, и т. п.).

Зачастую сделать это затруднительно, поскольку, находясь в нормальных брачных отношениях, мало кто задумывается о необходимости хранить какие-то документы, подстраховываясь на случай развода.

Некоторые супруги в суде настаивают на том, чтобы доля была увеличена, потому что ребёнок остаётся с матерью.

Сам по себе факт оставления ребенка с одним из родителей не увеличивает долю этого родителя в совместном имуществе.

Но если родитель сумеет доказать, что увеличение его доли необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего ребенка, то суд может взять во внимание эту позицию и пойти на подобное увеличение.

Решение об уменьшении доли может быть принято в силу ст п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, когда суду будут представлены доказательства того, что во время совместного проживания один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам (не работал без причины и не вставал на учёт в качестве безработного в Центр занятости населения) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

В конечном итоге после определения долей необходимо решить, что делать с квартирой:

1 вариант. Продать, а вырученные средства разделить в соответствии с определёнными долями;

2 вариант. Если раздел квартиры пропорционально идеальным долям невозможен либо квартира является однокомнатной, то один из супругов, оставаясь жить в квартире, должен другому супругу выплатить компенсацию. Выплата такой компенсации допустима только по согласию собственников.

В то же время часть 4 ст.

252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать выплатить ему компенсацию.

Неважно, на имя кого был заключён договор о приобретении квартиры по ипотеке, а кто из супругов выступал только поручителем в нём. Это имущество всё равно считается совместно нажитым, а значит, при разделе доли будут равными. Таким образом, непогашенный ипотечный кредит также будет разделён пополам.

И уж поскольку в этих отношениях третьей стороной является банк, то надо учесть, что без его разрешения не получится ни поменять квартиру, ни продать ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Разрешение банка потребуется и на распределение ежемесячных платежей по кредиту на обоих бывших супругов.

При этом надо иметь в виду, что, согласно Закону «Об ипотеке», такой раздел возможен только в отношении многокомнатной квартиры. П.4 ст.5 Закона «Об ипотеке» объясняет, что самостоятельным предметом ипотеки не может быть часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь).

На это и ссылаются банки, отказывая в разделе кредита на однокомнатную квартиру.

Препоной к разделу ипотеки может стать и один из пунктов договора, подписанного банком и заёмщиками.

Если в договоре будет фраза «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются», а один из супругов откажется или не сможет оплачивать ипотеку, то все финансовые трудности лягут на другого супруга.

Как видим, такое условие в договоре защищает исключительно интересы банка, супруги же остаются в ситуации разгорающегося конфликта, грозящего растянуться на многие годы.

Понятно, что «увязший» в ипотеке потом сможет через суд предъявить своей бывшей половине требование о возмещении части этих финансовых расходов, но кто сказал, что исполнение решения суда произойдёт быстро и без нервов. Это худший из вариантов развития событий.

Хотя стоит надеяться и на мирный вариант разрешения проблемы с ипотекой. Например, если банк разрешит продажу ипотечной квартиры, а супруги смогут найти покупателя, согласившегося на квартиру с обременением.

И наконец, о том, стоит ли изначально устанавливать долевую собственность на квартиру супругам, которые находятся в законном браке и совсем не задумываются ни о разводе, ни о дележе имущества впоследствии.

У каждого режима собственности есть свои плюсы и минусы:

Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности (если иное не предусмотрено соглашением между ними) так же, как и участники общей долевой собственности, владеют и пользуются общим имуществом сообща.

Разница в этих правовых режимах проявляется в распоряжении имуществом.

Если квартира оформлена в совместную собственность или на одного супруга, но, как было рассмотрено выше, в отношении этого объекта, в силу норм Семейного кодекса, действует законный режим имущества супругов. То продать такую квартиру можно только целиком и только сообща всеми участниками общей совместной собственности либо с нотариального согласия другого супруга. (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Если квартира оформлена в долевую собственность, то каждый из собственников-супругов может распорядиться своей долей в любой момент.

При продаже своей доли необходимо уведомить в письменном виде другого супруга-собственника. Такое требование к собственнику-продавцу содержит, например, ст.250 Гражданского кодекса РФ.

А вот для совершения других действий в отношении своей доли никаких требований закон на устанавливает.

Поэтому-то и возникают весьма неприятные сюрпризы от бывшего супруга(супруги), когда на пороге квартиры появляются незнакомые люди, заявляя, что теперь они здесь будут жить, поскольку получили часть квартиры в дар.

Понятно, что подарить бывший супруг(супруга) свою долю незнакомым так просто не мог(не могла), но по документам сделка проведена именно как дарение, а не как купля-продажа.

И отменить такую сделку, увы, практически невозможно.

Источник: https://fondolimp.ru/stati/kak-proizvesti-razdel-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Как делить квартиру при разводе – Квартира, дом, дача – медиаплатформа МирТесен

Разделить квартиру на доли между супругами

По статистике каждый второй процесс расторжения брака связан с разделом имущества. И если поделить трусы с джинсами довольно просто, то деление квартиры порождает множество конфликтов, обращение к адвокатам и даже суды.

Чтобы вы могли обойтись без лишних расходов на консультации юристов, мы разобрали для вас часто задаваемые вопросы.

Какое имущество делится при разводе

Разделу подлежит только совместное имущество. И квартира признается совместно нажитым имуществом, если она куплена в браке. При этом не важно, если работал только муж, а жена занималась домашним хозяйством. Также всё равно, на кого из супругов оформлена эта недвижимость.

Например, квартира оформлялась при покупке на мужа, но куплена была в период брака и значит считается общей собственностью. Это закреплено в ст. 256 Гражданского кодекса и в ст. 34 Семейного кодекса.

Исключения из правил — личное имущество: 

1. Собственность, которой владели супруги до вступления в брак.

Муж владел однокомнатной квартирой, а вступив в брак, продал её, чтобы купить квартиру побольше. При разводе суд признает часть квартиры, которая была куплена на деньги от проданной квартиры личной собственностью мужа. Осталось только доказать, что на покупку пошли именно те деньги (договор купли-продажи старой квартиры, например).

2. Недвижимость получена в дар.

Например, родители подарили квартиру дочери на свадьбу. В этом случае муж не сможет претендовать на эту недвижимость при разводе. Главное — правильно оформить все документы (договор дарения).

3. Недвижимость в наследство.

Всё, что получено одним из супругов в наследство, остается его личной собственностью, аналогично дарению.

4. Приватизация

Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой. Тут нужно быть внимательным: если супруги проживают вместе в муниципальном жилье, но муж отказывается участвовать в приватизации, то жена сама становится единственным собственником и муж при разводе не сможет претендовать на свою долю.

ВАЖНО!
Недвижимость, купленная до брака или подаренная во время брака, всё же может стать совместной собственностью. Если один из супругов или они вместе улучшали это имущество. Например, делали ремонт или обустраивали участок. Чтобы доказать это, придется предъявить все чеки.

Делим совместную собственность

Можно разойтись тихо-мирно, поделив всё движимое и недвижимое по соглашению сторон. Если так не получается, то придется обратиться в суд. На раздел имущества бывшим супругам дается 3 года.

Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на все объекты недвижимости в собственности. Документ можно заказать в МФЦ, оплатив госпошлину.

Кроме выписки и паспорта с собой в суд нужно захватить:

  • техпаспорт;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги.

Далее суд будет решать каким образом и кому достанется недвижимость.

Ниже мы разберем некоторые ситуации, в которых оказались супруги во время развода.

Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Тут следует рассмотреть три ситуации.

1. Ипотека полностью погашена и детям выделены доли

Вы в присутствии нотариуса выделили доли на детей и супругов. Суд будет руководствоваться этим и разделит квартиру пропорционально долям каждого.

Напомним, что закон не регламентирует, сколько должно быть выделено долей. Обязательно только дать долю каждому ребенку, а какого она будет размера не уточняется. Один из родителей также может отказаться от своей доли в пользу второго родителя.

2. Ипотека погашена, но доли еще не выделены

Общая собственность будет делиться отдельно, а средства материнского капитала отдельно, так как это целевая государственная выплата и она не регламентируется Семейным кодексом.

Общая собственность поделится поровну между родителями. Материнский капитал же будет делится отдельно на родителей и детей. Ребенок может получить только ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

Семья Звездуновых (папа, мама и два ребёнка) купила квартиру площадью 40 кв.м. за 2 млн 265 тыс. руб. с помощью маткапитала (453 тыс. руб.).

Доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 453 тыс. / 2265 тыс = 20/100. Эти двадцать сотых делятся на всех членов семьи (на 4), т.е. дети получат доли размером 5/100 или по 2 кв.м.

Родители поделят между оставшиеся 90/100 и получат по 18 кв.м.

3. Ипотека не погашена полностью, но в покупку вложены средства материнского капитала

Логично, что бывшие супруги не захотят жить в одной квартире. Здесь возникает сложность с получением разрешения органов опеки на продажу.

При продаже квартиры несовершеннолетние не должны получить доли меньше или условия проживания хуже, чем были. В органы опеки понадобится предоставить документы как на продаваемый, так и на покупаемый объект.

По закону родители обязуются выделить доли детям после погашения ипотеки. Если у родителей не дошли до этого руки, то любые сделки с данной недвижимостью будут считаться незаконными.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Ипотека оформляется на каждого из супругов как на созаёмщиков. И разделить её можно только через суд при участии банка как третьей стороны.

Возможны такие варианты:

  1. Переоформить договор на каждого из супругов с четким разделением обязанностей по выплатам и долей в квартире (если это не было сделано раньше). Подходит, если вы не собираетесь продавать квартиру, что очень редко встречается.
  2. Полностью перевести кредит и собственность на супруга, а взамен получить денежную компенсацию. Попросту продать свою долю бывшему супругу. Ситуация может осложнится детьми, органами опеки и бумажной волокитой со стороны банка.
  3. Можно не мучиться и просто продать квартиру, а деньги поделить. Правда, найти покупателей на ипотечную квартиру сложнее, к тому же все действия придется согласовывать с банком.

Если заморачиваться не хочется, то лучше заплатить агенту, который имеет дело с такими сделками каждый день, и просто получить деньги.

Как делить дом и землю

Что делать с землей:

  1. Разделить участок на два равных.
  2. Выкупить свою долю у другого.

С домом история такая:

  1. Если дом достроен и оформлен в собственность, то суд определяет. как разделить его между супругами. Но дом не всегда можно технически разделить на равные доли. Поэтому суд назначает доли в натуре, и супруг, кому достанется меньший размер, получит денежную компенсацию.
  2. По решению Верховного суда недостроенный дом также является общей собственностью. Право собственности на недостроенный объект может быть признано по решению суда. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать разделить дом.

Как поделить гараж

Если право собственности на гараж зарегистрировано, то суды могут решить спор двумя путями:

  1. Разделить в равных долях между бывшими супругами.
  2. Определяется, кому гараж нужнее. Например, у одного из супругов есть машина, а у второго нет. Тогда по суду гараж отдается супругу с машиной, а второму назначается денежная компенсация.

Если права собственности нет, а в гаражном кооперативе есть только членство, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Если есть дети

Совершеннолетний или несовершенолетний ребенок не имеет никакого права на общую собственность супругов.

По ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. То есть ребенок может пользоваться одинаково как собственностью как одного родителя, так и другого. При разделе имущества это право не нарушается, поэтому дополнительные доли “на ребенка” суд не выделит.

Суд может поддержать выделение повышенной доли. Например, если в семье пятеро детей и все они остаются остаются с одним из родителей. Или что-то было приобретено для нужд именно ребенка. Например, в доме делалась пристройка как отдельная комната для ребенка. Она будет спорной и скорее всего суд определит ее родителю, с кем остается ребенок, то есть в интересах несовершеннолетнего.

Также придется доказать, что родителю, с которым остается ребенок, действительно нужна большая доля. Можно собрать следующие доказательства:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Как делить имущество, если бывшие супруги живут в разных городах.

Важно определить в какой именно суд нужно обратиться. Подойдет не любой суд, а только тот, к которому территориально относится спорная недвижимость. Далее процесс пойдет по обычному руслу.

Пользование совместной квартирой при разводе

Всё будет зависеть от того, в каких отношениях остались бывшие супруги и смогут ли они проживать в одной квартире.

Если без ссор не обойтись, то можно через суд определить право пользования жильем. На практике бывают случаи, когда одному супругу выделяют комнату. Причем преимуществом будет пользоваться супруг, прописанный в квартире и фактически проживающей в ней. Суд также может дать право на перепланировку квартиры, чтобы была возможность выделить для себя изолированную площадь.

Суды отказывают в определении порядка права пользования однокомнатных квартир и студий. В этом случае супруги должны сам решить, как проживать в ней.

Защитить свое имущество поможет брачный договор. Его можно заключить как до брака, так и во время. 

Вместо заключения

Советы от «Пять звезд»

  1. Не доводить до развода. Иногда накипевшее за время совместной жизни “выветривается” через несколько недель, а разбитую семью вернуть сложнее. Не торопитесь сжигать мосты, сделайте всё возможное для спасения брака. Обратитесь к семейному психологу или просто поживите отдельно. Возможно, это поможет разрешить противоречия и продолжить жить в согласии.
  2. Если развод — единственный выход, сделайте это спокойно и без конфликтов. Особенно, если у вас есть дети. Договориться можно почти всегда, если отбросить ненужные эмоции.
  3. Если не получается без эмоций, наймите юриста. Он поможет собрать документы и отстоять свое имущество. Спокойно и без нервотрёпки.

Живите дружно!

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43937101958/Kak-delit-kvartiru-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.