Развод и ипотечная квартира

Содержание

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе

Развод и ипотечная квартира

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.

При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f55ce899a79472375474ba4

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Развод и ипотечная квартира

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода; Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html

Ипотека при разводе — особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Развод и ипотечная квартира

Бракоразводный процесс с наличием ипотеки на квартиру усугубляется нюансами разделения долга между супругами. Ипотека при разводе рассматривается совместно с заявлением супругов (или одного), окончательное решение в большей степени зависит от сроков, когда оформлялся жилищный займ.

Рассмотрим в деталях, как делится долг между супругами в фактическом (официальном) и гражданском браке в период разрыва отношений, а также моменты относительно льготного кредитования с государственной поддержкой.

Нужно уведомить банк

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

Самыми распространенными способами разделения ипотечного долга и жилой недвижимости являются:

  • квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
  • недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
  • при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
  • разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Однако на практике предложенные варианты могут усугубляться межличностными отношениями, когда супруги находятся в стадии конфликта и не могут мирно урегулировать конфликт. Также при разводе учитывается платежеспособность каждого из супругов – нередки ситуации, когда созаемщик или основной заемщик не имеет достаточного обеспечения для своевременного внесения платежей по ипотеке.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2020 году

Раздел ипотечного имущества предполагает долю каждого из супругов в размере 50%. Такой вариант применяется по закону при отсутствии брачного контракта. В противном случае ипотека и развод полностью регулируются заключенным соглашением (в том числе при решении вопросов о недвижимости, приобретенной в ипотеку до вступления в брак).

Если финансовое учреждение готово пойти на уступки, ипотечная недвижимость продается, вырученные средства идут на погашение жилищной ссуды, оставшаяся часть делится 50/50 между мужем и женой.

Чтобы ускорить раздел ипотечной квартиры с разделением долга по 50%, при разводе супругам предстоит доказать собственную платежеспособность, которую кредитор проверяет весьма тщательно уже не в разрезе одной семьи, а как индивидуальных лиц.

Нюансы раздела ипотечной квартиры при разводе

На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.

Также при разводе и разделе ипотечного долга необходимо учесть такие нюансы:

  • если один из супругов претендует на долю более 1/2 части, необходимо документальное подтверждение о внесении большей доли средств в качестве ПВ, из личных накоплений, которые присутствовали до вступления в брак;
  • ипотечное жилье, приобретенное до официального брака, является полной собственностью владельца, указанного в свидетельство о праве собственности, вместе с кредитными обязательствами. То есть, при разводе ипотека полностью остается за владельцем недвижимости;
  • раздел квартиры при разводе, приобретенной до брака, но в оплате ипотеки которой участвовали оба супруга в определенный период времени, зависит от документальных доказательств. Муж или жена вправе требовать свою долю, которая рассчитывается на основании внесенных за период общего проживания сумм.

Фактический брак и ипотека

Официальные семейные отношения автоматически делают ипотеку на жилье и приобретенный объект совместно нажитым имуществом. Если квартира куплена в ипотеку в браке, но оформлена на мужа, жена имеет одинаковые с супругом права на 50% жилплощади, так как выступает созаемщиком и несет солидарную ответственность за современное погашение займа.

В этом случае выйти из ипотеки можно продажей имущества с разделением средств поровну, отказом одного из супругов от своей доли с получением компенсации и разделением долга, либо без компенсации с полным освобождением от кредитного договора.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Незарегистрированное совместное проживание не является поводом для раздела имущества и ипотечного долга. Претендовать на часть жилплощади вправе лица, имеющие документальные доказательства оплаты части ипотеки, оформленной законным владельцем недвижимости, из собственных сбережений.

Брачный контракт

Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.

Ипотека до брака, как делить?

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Каждый договор на приобретение недвижимости в ипотеку предполагает включение второго супруга в созаемщики или поручители. Независимо от доказательной базы, жилищный займ делится поровну 50/50% между женой и мужем. Пересмотр долей обязательств возможен только при достижении личных договоренностей совместно с банком-кредитором.

Продажа квартиры в ипотеке

Банковские учреждения редко идут на подобные решения ввиду сложностей реализации имущества в ипотеке.

Процесс усложняется, если:

  • есть несовершеннолетние дети, что является обременением;
  • опекунский совет запрещает продажу жилплощади без предварительного определения иного места жительства детей;
  • супруги в разводе не достигли консенсуса в разделе имущества и долга по ипотеке.

Действия, когда бывший супруг отказывается платить

Если есть дети, бывшая супруга вправе подать в суд дополнительный иск на бывшего супруга при нежелании участвовать в погашении ипотеки.

В процессе развода суд обязывает отцов оплачивать 50% ипотечного кредита с сохранением доли в квартире.

Если отец детей при разводе отказывается от своей части недвижимости, мать обращается в банк за пересмотром графика платежей и нового распределения обязательств согласно собственным доходам.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Первично определяется место проживания ребенка, часть квартиры которого присоединяется к части родителя, с которым он остается. При разводе мать с ограниченными возможностями (или неплатежеспособная) вправе заявлять ходатайство о временно возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Военная ипотека и развод

Если недвижимое имущество приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, в случае развода обязательства остаются исключительно за держателем ипотеки. Программа целевого жилищного кредитования для военных предусматривает погашение займа Министерством обороны, ни жена, ни дети не участвуют в разделении ссуды.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если собственник муж, жена несет одинаковую ответственность по договору ипотеки (когда договор заключен в браке), имеет право на 50% жилплощади при условии отсутствия детей.

Независимо от конечного собственника ипотечного жилья, подавать на пересмотр платежей, графика погашения и прочих условий кредитования вправе оба супруга – банк рассматривает платежеспособность и доходы каждого лица индивидуально и разделяет долг.

Оптимальные варианты раздела

Супругам, которые делят недвижимое имущество при расторжении брака, можно пойти тремя основными путями. Окончательный вариант полностью зависит от сторон и способности договориться мирным путем.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Совместная ипотека в процессе развода разделяется 50/50, если ни один из супругов не претендует на больше, чем 1/2 часть квартиры.

Кредитное учреждение перезаключает ипотечный договор, устанавливает для каждого из заемщиков отдельный график платежей.

Фактически, если муж или жена после заключения индивидуального договора отказываются выплачивать свою часть займа, пеня, штрафы и разбирательства с банком возлагаются на конкретного нарушителя.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

При оформлении ипотеки в браке квартира условно разделена пополам. Жена или муж имеют право отказаться от своей части, при разводе ипотечный долг полностью возлагается на полноправного собственника жилья.

Вопросы и ответы

Дадим некоторые советы и ответим на самые частые вопросы читателей, как делится ипотека, если квартира или иная жилая недвижимость была приобретена вместе с бывшей супругой (бывшим мужем).

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала?

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе?

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети.

Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк.

Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Заключение

Основным правилом при разводе остается своевременное предупреждение банковского учреждения о предстоящем разделении долгов. В этом случае сотрудник порекомендует оптимальные варианты решения для конкретного случая. Продажа квартиры в ипотеке – сложный и длительный процесс, который используется только в экстренной ситуации и обязательно требует одобрения банка-залогодержателя.

Источник: https://rukrediti.ru/ipoteka-pri-razvode-osobennosti-razdela-ipotechnoj-nedvizhimosti-i-dolga/

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2020 г

Развод и ипотечная квартира

Последние изменения: Январь 2020

Разделу при расторжении брачного союза подлежит не только совместно нажитое имущество, но и «совместно нажитые» долговые обязательства.

Определить, как делится квартира в ипотеке при разводе – это решить одновременно объединённые две задачи, поскольку необходимо разделить и права на недвижимость и обязательства по выплате кредита.

Ключевыми моментами при разделе является дата оформления ипотеки относительно нахождения в браке, наличие несовершеннолетних детей и брачного контракта.

Способы раздела

В среднем по статистике срок погашения ипотеки в России составляет 13 лет, значительно превышая период нахождения в браке. Приобретая в кредит квартиру под её залог, молодожёны не думают о том, что период выплаты по ипотеке и приобретения права собственности на совместное «гнёздышко» может перекрыть заключаемый «навечно» союз.

Что делать с ипотекой при разводе супругов, предусмотрено несколько способов:

  1. Мировое соглашение. Способы раздела жилплощади и выплаты остатка кредитного обязательства регулируются сторонами самостоятельно и заверяются нотариально.
  2. Добровольный отказ в пользу второй половины. Доля на недвижимость и бремя погашения кредитного обязательства переходит ко второму супругу.
  3. Выкуп причитающейся части. Вся квартира в ипотеке при разводе признаётся собственностью выкупившей стороны, взявшей обязательства по дальнейшему погашению кредита и оплатившей часть внесённых денежных средств вторым участником.
  4. Досрочное погашение обязательств по кредиту. При наличии оборотных активов – самый оптимальный вариант, поскольку позволяет получить недвижимость в собственность с дальнейшим правом реализации и раздела вырученных денежных средств пропорционально внесённой части.
  5. Реализация недвижимости. Как продать ипотечную квартиру при разводе, определяется исключительно залогодержателем, при полном контроле и согласии. На практике банки часто не идут на продажу, поскольку теряют проценты от досрочного погашения займа.
  6. Внесение ежемесячных платежей. Несмотря на развод, квартира в ипотеке продолжает выплачиваться согласно заключённому договору.

Внесение изменений в кредитный договор возможно при условии отсутствия в договоре с банком пункта о прямом запрете при расторжении брака, что нередко включают кредитные организации.

В противном случае даже суд не примет решения по пересмотру, поскольку оно будет считаться ничтожным, нарушать права третьих лиц (банка) и не иметь юридической силы.

Тогда если квартира в ипотеке, а супруги разводятся, то факт расторжения брака не освобождает от выплат на прежних условиях.

Бывшие супруги остаются развязанными от брачных уз, но связанными общим кредитом. Банк имеет право предъявлять требования по выплате одному из участников или обоим одновременно по собственному выбору. Выходом для экс-супругов будет подписание дополнительного соглашения к первоначальному договору, предусматривающему замену солидарной ответственности на индивидуальные обязательства.

Оформление ипотеки до брака

Нормы статьи 36 СК РФ об имуществе, приобретённом до вступления в брак, считающегося единоличной собственностью, никто не отменял при условии к моменту регистрации в ЗАГСе полного погашения ипотечного кредита.

Если собственник муж, оформивший ипотеку до отсутствия брачных уз, то при разводе часть кредитного долга, выплачиваемого совместно, переводит жену в статус совладельца части квартиры, долг по ипотеке за которую погашен при совместной жизни. Даже не имеющая в период нахождения в браке источника дохода супруга имеет право на компенсацию на основании норм статьи 34 СК РФ.

По формальному признаку считается внесение платежей сторонами поровну и деление погашенной стоимости квартиры в половинном размере.

Однако размер вклада может быть скорректирован при предъявленных суду доказательствах:

  • проведения капитального ремонта, реконструкции, модернизации, существенно увеличивших стоимость жилья;
  • получения наследства или дара и внесения в погашение кредитной задолженности с предъявлением платёжных документов;
  • отсутствия дохода у одной из сторон по неуважительной причине.

Если один из супругов имел доход от трудовой или предпринимательской деятельности, а второй занимался ведением домашнего хозяйства, то что будет с ипотекой при разводе, определяется в общем случае как половина непогашенной части на момент заключения брака. Исключение – доказательство внесения личных средств, наличие брачного контракта и несовершеннолетних детей.

Наличие ипотеки и детей

  На основании п.2 статьи 39 СК РФ суд имеет право (не обязанность) отступить от принципа равенства долей супругов при наличии несовершеннолетних детей в интересах последних.

Квартира в ипотеке при разводе в случае, если есть ребёнок или несколько детей до 18 лет делится с отхождением от начала равенства долей при предоставлении веских обстоятельств необходимости:

  • отсутствие другого жилья для проживания с детьми;
  • тяжёлое заболевание ребёнка, требующее постоянного ухода согласно медицинскому заключению;
  • низкий уровень дохода, исключающий решение жилищного вопроса;
  • умышленные действия второго супруга, направленные на подрыв семейного бюджета, включая сознательное тунеядство, пагубное пристрастие к алкоголю, наркотикам и азартным играм.

Учитывая интересы детей, суд решит, что делать при разводе с ипотечной квартирой в индивидуальном порядке в зависимости от обстоятельств.

Судебная практика содержит следующие варианты:

  1. Передать квартиру в ипотеке при разводе стороне, остающейся с детьми. Часть невыплаченного долга обязан погасить владелец с возмещением выплаченной части вторым супругом в период нахождения в браке не в полной сумме выплаты, а частично согласно решению суда.
  2. Продать недвижимость (при условии согласия банка), погасить ипотечный кредит, а оставшуюся часть денежных средств передать супругу, остающемуся проживать с несовершеннолетними детьми.
  3. Переоформить кредитный договор на супруга с детьми без компенсационных выплат или выплатами в частичном размере.

Если ипотека погашалась материнским капиталом, то дети имеют собственную долю пропорционально внесённым средствам, неделимую при расторжении брака, поскольку не считаются совместно нажитым имуществом.

Перекочевавший с Запада «брачный контракт» несмотря на русскую ментальность, всё чаще используется при заключении браков, защищая права участников. В соответствии со статьёй 40 СК РФ – это соглашение, заключаемое до вступления в союз или в период нахождения в браке, предусматривающее имущественные права и обязанности в период брачных уз и при их расторжении.

Документ заверяется нотариально, в котором должно быть прописано:

  • как при разводе делится ипотечная квартира (достанется одному из супругов или будет делиться на конкретные доли);
  • кто из супругов получит денежную компенсацию и в каком размере;
  • кто будет погашать оставшуюся часть кредита.

Если брачный договор составлен после оформления ипотечного договора, то необходимо поставить в известность кредитное учреждение. Часто наличие документа требуют банки при рассмотрении заявки на одобрение.

Лучший вариант – предусмотреть заблаговременно, что делать с ипотечной квартирой при разводе, обезопасившись брачным договором. Следующий вариант – развестись цивилизованно, заключив мировое соглашение с учётом интересов обеих сторон. Крайняя мера – обращение в судебные инстанции, подготовив документы относительно вносимых платежей, источников финансирования выплат и наличия детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/ipoteka/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode/

Развод при ипотеке – как делят квартиру и оставшиеся долги

Развод и ипотечная квартира

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Согласно статистике более 50% пар, зарегистрировавших брачные отношения, в течение 5 лет подают на развод. В связи с этим остро встает вопрос о необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Одной из материальных ценностей, относительно которой может возникнуть спор – это объект недвижимости, приобретенный посредством оформления ссуды в банковской организации.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе в первую очередь сопряжен с трудностью по причине того, что кроме судьбы самого жилья еще определяется и то, кто будет погашать взятое обязательство.

Что делать с квартирой

Решение вопроса, связанного с недвижимостью приобретенной уже после того, как были зарегистрированы отношения, осуществляется с учетом интересов обеих сторон.

Объект недвижимости, полноправным собственником которого является один из супругов, делится в соотношении 50 на 50%, если отсутствуют обстоятельства, склоняющие к другому способу распределения.

Если квартира еще находится в обременении, и взятое обязательство еще не было погашено, спор возникает по следующим причинам:

  1. Каждый из субъектов желает стать собственником объекта недвижимости.
  2. Бывшие муж и жена в одинаковой мере имеют желание избежать затрат в плане погашения кредитного обязательства.

Совет. Несмотря на частое возникновение конфликтных ситуаций относительно того, как при разводе делится ипотечная квартира, не стоит забывать, что необходимо сохранить положительную репутацию перед банком. До момента решения вопроса пара часто приостанавливает платежи, а такой вариант может приводить к возникновению просрочки и начислению пени.

На практике применяют следующие способы распределения ипотечной квартиры между субъектами, принявшими решение расторгнуть официальные отношения:

  1. Оба супруга в равных долях получают объект недвижимости. В такой ситуации обязательство погашения ссуды также делится пополам.
  2. Жилье распределяется на основании того, как отражено в тексте составленного брачного договора, если он был предварительно составлен супругами.
  3. С учетом Семейного кодекса Российской Федерации, если ссуда была взята еще до момента регистрации отношений.

Важно. Составление документа, в котором будет отражен вопрос «как поделить ипотеку при разводе», как и его дополнение, может осуществляться в любое время – не обязательно перед заключением брака.

Раздел квартиры, если брак не был зарегистрирован

Случай, когда субъекты жили в гражданском браке, больше определяемым законодательно как сожительство, вопрос о разделе ипотеки решается сложнее. В первую очередь стоит отметить, что как такового вопроса как разделить ипотеку при разводе не может возникать. Объект недвижимости будет оформлен только на одного субъекта и другой может претендовать на него только в определенных случаях:

  1. Если будет доказан факт совместного проживания и ведения хозяйства.
  2. Когда от сожителя(льницы) с владельцем жилья, поступали платежи в счет оплаты имеющейся задолженности.
  3. При наличии документальных доказательств что лицо, не являющееся собственником ипотечного жилья, тратило личные средства на его обустройство.

Для справки. Доказательством несения расходов, связанных с ипотечной квартирой, могут выступать квитанции и чеки на покупку материалов, проведение ремонтных работ, монтаж системы отопления, сантехники.

Оформление брачного контракта

При составлении документа, отражающего в себе особенности раздела имущества при расторжении брака относительно ипотечной квартиры, указывается следующая информация:

  1. Кто будет являться полноправным собственником жилья в случае прекращения совместного проживания.
  2. В каких долях отойдет собственность по отношению к каждому из супругов.
  3. Кто после развода продолжает погашать имеющийся долг перед банковской организацией.
  4. Отдельные моменты, которые могут отражать иное распределение долей в зависимости от того, на каком этапе выплаты имеющейся ссуды супруги подали на развод.

Полезно. Для того, чтобы документ имел юридическую силу и его невозможно было оспорить, необходимо заверить его подписью нотариуса. В таком случае подтверждается личность сторон соглашения и факт, что они являются дееспособными на момент составления.

Жилье взято в кредит до заключения брака

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Как делить ипотечную квартира при разводе, если она была приобретена до момента заключения официальных отношений. Такая ситуация схожа с той, что присутствует при совместном проживании без заключения брака.

Право собственности имеет только то лицо, на которое первоначально был оформлен кредит. Решение вопроса о требовании доли недвижимости вторым супругом будет зависеть от таких аспектов:

  1. Каким образом осуществлялось погашение ссуды. Если для этого использовался общий бюджет, второй супруг имеет право претендовать на часть жилья.
  2. Имел ли место личный вклад одного из супругов в обустройство недвижимости.
  3. Были ли растраты общего бюджета на ведение аморального образа жизни собственником квартиры.

Важная информация. В случае, если владелец ипотечного жилья в процессе брачных отношений тратит деньги на покупку алкоголя, азартные игры и т.д, вторая сторона при этом имеет возможность отсудить большую часть квартиры.

Раздел в случае, если супруги-созаёмщики

Зачастую оформление кредита осуществляется в случае, если супруги выступают созаёмшиками. Такой вариант согласно статистике использует боле 70% пар, принявших решение приобрести объект недвижимости в ссуду. Раздел квартиры и распределение долей может осуществляться следующим образом:

  1. Дальнейшее погашение взятого обязательства. Вопрос о том, кто будет перечислять средства, решается исходя из того, кто в последующим будет собственником жилплощади.
  2. Отказ одного субъекта в пользу другого. В таком случае лицо, оформившее отказ, имеет право требовать определенной компенсации. Сумма ее зачастую приравнивается к половине средств, уже выплаченных до момента расторжения брака. Дальнейшее перечисление денег осуществляется тем, кто в полной мере принимает на себя обязательства. Второй супруг в таком случае теряет право требования недвижимости.
  3. Реализация жилплощади. Вырученные средства в первую очередь направляются для покрытия текущих долгов, а оставшаяся часть в равных долях распределяется между бывшими мужем и женой.
  4. Совместное погашение ипотеки. В таком случае супруги в равных долях выступают собственниками недвижимости. В большинстве случаев после полного погашения и переоформления документов квартира продается и средства делятся между субъектами в равных долях.

Для справки. Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, возможна при наличии разрешения банка. Самостоятельная реализация не возможна по причине наложения обременения- отметка о нем проставляется в свидетельстве о праве собственности.

Продолжая перечислять средства за объект недвижимости, бывшие муж и жена могут обратиться в финансовую организацию для реструктуризации долга.

Он заключается в предоставлении кредитных каникул, увеличении периода перечисления средств за счет уменьшения ежемесячного платежа.

Банку выгодно получить все средства, положенные по договору, поэтому практически во всех случаях специалисты идут на встречу обратившимся, смягчая условия выплаты.

Решение спорных вопросов

При разводе нередко один из созаёмщиков может отказаться погашать кредит, при этом никаких соглашений он не подписывает. В такой ситуации по истечении 3 месяцев с момента последнего общего платежа проблему решают следующим образом:

  1. Ипотека погашается в одностороннем порядке. Через 3 года вторая сторона теряет право требования доли даже за ту часть жилья, оплаченную еще в период брачных отношений.
  2. Банк самостоятельно реализует жилье. При этом специалисты не советуют ждать, пока за просроченные платежи начнут начисляться пеня и штраф. Лучше сразу сообщить в финансовую организацию об отсутствии желания или возможности выплачивать обязательство. Таким образом выручают максимально возможную сумму средств, которая останется после покрытия долгов.

Несмотря на то, что развод в большинстве случаев приводит к взаимным разногласиям, обеим сторонам конфликта не стоит противиться решению проблемы погашения долга по ипотечной квартире и решению ее дальнейшей судьбы. Мирное определение долей имущества помогает сэкономить средства и избежать затрат, связанных с продажей недвижимости или начислением банков больших сумм штрафа.

Источник: https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-pri-razvode-delitsa-ipotecnaa-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.