Развод при ипотеке без детей

Ипотека при разводе супругов без детей – Юридические подборки

Развод при ипотеке без детей

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом.

К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы Как поделить квартиру? и Как переоформить ипотеку? становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.

Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе Военная ипотека. Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании.

Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать.

Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков.

Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат.

Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре.

Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Источник: https://sudinformation.com/ipoteka-pri-razvode-suprugov-bez-detey/

Как правильно платить ипотеку при разводе супругов – кто оплачивает

Развод при ипотеке без детей

В подавляющем большинстве случаев оформить ипотечный кредит — это единственный способ для семьи обзавестись собственным жильем. Никто не планирует расставаться, приобретая квартиру на занятые средства.

Но статистика неумолима: половина союзов заканчивается расставанием. И невыплаченный долг перед банком становится серьезной проблемой.

Все имущество будет разделено по завершении судебного процесса, поэтому стоит рассмотреть, как оплачивать ипотеку при разводе.

Кто оплачивает ипотеку после развода

Перед разводящейся парой встает огромное количество вопросов. Залогом кредита становится приобретаемое жилище, как же его поделить? Кто, муж или жена, будет оплачивать ипотеку после развода? В каких частях?

Нельзя ответить однозначно, кто платит ипотеку после развода. И единой схемы раздела обязательств по задолженности и залоговой квартире нет, потому что следует принять во внимание множество нюансов в каждом конкретном случае.

Сложность представляет и то, что следует учесть выгоду всех: мужа, жены и банка.

Если при разделе квартиры, не обремененной ипотечными выплатами, достаточно прийти только к соглашению между супругами, то найти решение, устраивающее всех, в этой ситуации гораздо сложнее.

Что говорит закон о выплате ипотеки при разводе

Разночтения при делении кредитного жилья объясняются тем, что правовое урегулирование вопроса в гражданском и семейном законодательстве представляется недостаточным. Суд обязательно опирается на положения Семейного и Гражданского кодексов, ФЗ «Об ипотеке» и документально оформленные отношения между банком и супругами.

Закон о выплате ипотеки при разводе однозначно указывает, что недвижимость, приобретенная супругами в то время, когда они были женаты, в кредит, является совместным имуществом. Что предполагает определенные правовые последствия, а именно:

  • брачный договор не заключался — тогда закон предписывает поделить квартиру пополам на одинаковые доли;
  • если делится жилье, купленное в кредит, то при разеделе не учитывается то, чье имя стоит в договоре кредитования– развод при невыплаченной ипотеке приводит к продолжению выплаты долга обоими супругами.

Ипотека взята до брака

Вопрос, кто будет платить ипотеку при разводе, в этом случае не стоит. Закон дает однозначный ответ: недвижимость, которую приобрели до свадьбы — имущество того, кто ее купил. Выплата долгов ложится на плечи того супруга, кто владеет квартирой.

Здесь есть особенности. Так как заем выплачивается много лет, часть этой суммы могла быть внесена из семейной казны.

В том случае, если супруг-собственник квартиры в ипотеке не сможет привести доказательств и подтвердить, что все платежи осуществлялись из его собственных средств, другой супруг может требовать возврата половины суммы. Закон дает только один ответ: такое решение принимает суд.

Брачный договор

До свадьбы мог быть оформлен брачный договор. Его наличие урегулирует многие моменты. Он также ответит на вопрос, как выплачивать ипотеку при разводе. В документе будут упомянуты все тонкости, касающиеся дележа квартиры. В данном случае до бракоразводного процесса дело не дойдет, в силу вступит заключенный договор, и решения будут приниматься, исходя из зафиксированных в нем пунктов.

Читайте так же:  Как происходит раздел имущества после смерти супруга

Что можно оформить в документе:

  • После развода платить ипотеку будет лишь один супруг — тот, кому принадлежит квартира. Один из супругов не предъявляет прав на жилье, соответственно, не должен выплачивать долговые обязательства. Или же может быть указано, что он имеет право на денежное возмещение только на то время, пока находится в супружеских отношениях. Так пишется в тех случаях (а они нередки), когда квартира в долг куплена до свадьбы, и собственник выплатил к моменту свадьбы большую часть суммы собственноручно.
  • Точно фиксируются доли в квартире, процесс погашения денежной компенсации в случае, если одному из супругов не нужна своя часть жилья, и то, как достичь компромисса в выплатах кредитных обязательств.
  • Указывается порядок, в котором произойдет деление квартиры, вместе супругами или раздельно будет производиться оплата ипотеки после развода. Отдельно затрагиваются те же вопросы, если появятся дети.

При составлении брачного контракта в банк отсылается копия документа. Успеть следует до получения разрешения на заем. Этот пункт является обязательным.

Дети

Согласно нынешнему законодательству, не достигшие совершеннолетия дети на раздел долга не влияют. Но в конце 2019 года в Госдуму был внесен проект правок в Семейный кодекс, который предполагает усилить защиту детей при разводе их родителей.

Содержит этот законопроект и рекомендации о выплате ипотеки при разводе – если тот родитель, с которым остался ребенок, не сможет в полной мере выплачивать обязательные платежи, то второй родитель будет обязан увеличить свои платежи, чтобы обеспечить ребенку жилую площадь.

Если в будущем предстоит дележ, суд обязательно учтет наличие детей.

Как платить ипотеку после развода супругов, являющихся родителями:

  • если ребенок владеет собственной частью квартиры, ее прибавят к доле того из родителей, с кем останется малыш;
  • если супруга не имеет другого жилья, несовершеннолетний ребенок будет проживать с ней и имеет прописку в квартире, которой владеет только муж: в этом случае жена имеет право на свою долю недвижимости;
  • супруг, с которым будет жить ребенок, может получить большую часть квартиры или дома, но и платежи, которые он обязан будет погашать, будут больше;
  • обязательно выписывается несовершеннолетний, если жилье планируется продавать;
  • если после расторжения брака сын или дочь остаются с матерью, и она неспособна полностью выплачивать необходимую сумму (декрет, инвалидность, состояние здоровья) — размер ежемесячной выплаты временно снижается для нее, а недостающую часть будет оплачивать супруг. Здесь не должна возникнуть жалоба в том, что муж не платит ипотеку после развода — все решения, согласно действующему законодательству, принимает суд.

Может случиться, что кредитные выплаты просрочены – в этом случае ни наличие детей, ни их прописка не влияют на порядок взыскания кредитного залога.

Материнский капитал

Для того чтобы приобрести квартиру, могли быть использованы средства из материнского капитала. Так как прибегали к помощи денег от государства, разделение может вызвать определенные трудности.

  • К жилой площади того из супругов, кто станет опекать ребенка, добавится доля последнего, так как она оплачена за счет материнского капитала. Платежи по ипотеке при разводе будут разделены между всеми одинаковыми долями, если этому ничего не помешает.
  • Если развод происходит при не выплаченной ипотеке, а ребенок еще не получил свою долю, судом накладывается обязательство на обоих родителей реализовать права ребенка после того, как будут произведены все выплаты.
  • Брак расторгнут. Теперь жена может погасить часть своего долга или всю сумму целиком за счет материнского капитала. Невозможно пользоваться квартирой до тех пор, пока кредит не будет погашен целиком.
  • Продать доли квартиры и поделить вырученные средства невозможно, если использовался материнский капитал. Так как детей нельзя выселить и лишить жилья, сделка не будет признана законной. Если супруги осознанно идут на нарушение закона, суд обяжет их вернуть в бюджет денежный эквивалент потраченного.

Военная ипотека

Если квартира приобреталась военнослужащим и его супругом (супругой), кто платит ипотеку в случае развода?

Раздел такого жилья не допускается законом. Квартира куплена не одним из супругов, а на средства целевого назначения. Именно поэтому она остается собственностью военного.

Тот супруг, который заключал договор кредитования, после расторжения брака останется и ответственным за кредит, и плательщиком еще не выплаченных средств.

Разделить платежи по ипотеке после развода в этом случае не представляется возможным.

Досудебный порядок

Если супруги желают спокойно решить между собой вопрос, как оплатить ипотеку при разводе, они могут совместно решить, как разделить квартиру и невыплаченный долг по займу, не доводя дело до суда.

В присутствии юриста составляется договоренность о том, как рассчитываются доли жилья и долг по выплатам за него после расторжения союза. Нотариус является непременным свидетелем — он заверяет сделку. Оплата ипотеки при мирном разводе супругов не станет проблемой ни для кого из них.

В таких ситуациях разрешение банка-кредитора на изменение договора займа является обязательным.

Выплата компенсации

Рассмотрим, как платится ипотека на квартиру при разводе супругов в случае, если семейной парой или судом принимается решение о передаче квартиры в полное владение одного из супругов. Раздел ипотеки не производится, все выплаты по ипотеке после развода переходят к тому супругу, кто стал единоличным владельцем. Вторая половина имеет право претендовать на компенсацию. Она определяется:

  • самостоятельно женой или мужем;
  • ценой на рынке;
  • учитываются средства, которые уже внесены.

По согласованию сторон, компенсация выплачивается единоразово всей суммой, либо равными частями на протяжении оговоренного времени до полного погашения.

Если не платить

Один из супругов может перестать выплачивать взносы за квартиру в том случае, если достичь договоренности о том, как платить ипотеку при разводе, не представляется возможным. Второй супруг буде вынужден оплачивать кредит за квартиру самостоятельно и вносить ежемесячно полную необходимую сумму.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

Если никто из супругов не станет платить за квартиру, сумма задолженности будет возрастать. При отсутствии оплаты на протяжении четырех месяцев банк имеет право выставить квартиру на аукционе и изъять полученные средства в счет долга.

Выплата ипотеки при разводе должна производиться в полном порядке и в срок. Это гораздо выгоднее, чем потерять и квартиру, и уже выплаченные за нее деньги.

Пути решения

По сути, путей разрешения ситуации с оплатой ипотеки при разводе не так уж много. Супруги могут:

  • распределить между собой квартиру и взносы за нее;
  • продолжать совместно выплачивать деньги, придерживаясь тех же условий;
  • досрочно погасить кредит и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  • не выплачивать ничего, и банк забирает квартиру и осуществляет продажу через аукцион.

С выплатой задолженности все предельно понятно. А вот остальные варианты не так прозрачны. Как же выплачивается ипотека при разводе?

Почему возражают банки

Банк является третьей стороной, чьи интересы учитываются в случае расторжения брака с невыплаченной ипотекой. В Семейном кодексе однозначно указано, что при расставании делятся и семейные долги супругов, и их недвижимость.

В Гражданском кодексе обозначено, что это вполне вероятно, но необходимо одобрение кредитодателя. И подавляющее количество граждан, пытающихся поделить между собой недвижимое имущество и оплату за него, не получат от кредитора согласие.

Причина проста: в случае деления обязательств по выплате долга ответственность супругов становится долевой, а не солидарной.

Если объяснить по-другому, банк не сможет потребовать возврат всей суммы задолженности с бывшей пары. Это невыгодно банку и потому совсем его не устраивает. А супруги, получив отказ, могут подать иск лишь однажды — второй раз обращение в суд недопустимо. По мнению банков, ипотека обязательно должна быть выплачена после развода.

Как делится квартира

Если, расставаясь, супруги делят также квартиру, взятую в кредит, возможны несколько путей выхода из такой ситуации:

  • Попытаться прийти к мирному урегулированию вопроса и к решению, устраивающему обоих. Если данный вариант неприемлем, составляется иск и подается в суд.
  • Банку сообщается, что супруги официально расторгли отношения. Если достигнуто соглашение по квартире и кредитному долгу, оно предоставляется банку для одобрения. Если не устраивает такой вариант, поиск компромисса, устраивающего все стороны, представляется наилучшим выходом.
  • Если стороны пришли к согласию о том, какая судьба ждет квартиру дальше, и как распределять обязательства по выплате кредита, они обращаются к нотариусу, чтобы он заверил договоренность.
  • После обоими супругами выполняется все, о чем они договорились. По окончании всех выплат бывшие муж и жена на руки получают кредитный договор. Теперь возможна продажа квартиры.

Путь мирного урегулирования представляется наиболее выгодным. Путем переговоров можно прийти к общему решению и не осложнять жизнь ненужным конфликтом.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-vyplachivaetsya-ipoteka-pri-razvode/

У кого был развод при ипотеке | женский журнал онлайн — eva.ru | телефон доверия

Развод при ипотеке без детей

  • Взяли ипотеку, на первый взнос я продала долю в наследстве. Платили всего 2 года и развелись. БМ сначала говорил, что “плати ипотеку сама, а я отказываюсь платить и от квартиры, переоформляй на себя”. Но я была в декрете и на себя переоформить не могла, год платила.

    Сейчас у меня работа и я могу переофрмить ипотеку на себя, но теперь БМ мне сказал “ты плати, а я отказываться от своей доли не буду, когда ребенку будет 18 (через 13 лет) я передам свою долю ребенку”. Какие у меня есть варианты развития событий? 1.

    Подать в суд, чтобы перевели ипотеку на меня? это возможно без согласия БМ?2. Продать эту квартиру, погасить ипотеку и брать другую? Это можно заставить сделать БМ?3.

    как-то смогу шантажировать встречами с ребенком, чтобы он сейчас переписал свою долю на дочь, может есть такие ходы?больше ничего в голову не приходит.

    Кто-то выкручивался из такой ситуации, как действовали? спасибо

  • вспомнилось как тетя с мужем делили после развода квартиру, тогда не было еще ипотек но тетя должна была по требованию мужа выплатить ему стоимость половины квартиры, чтобы не продавать ее (т.к.

    изначально съезжались они из двушки и однушки в подмосковье в хорошую трешку в москве, и получить аналогичную утерянной двушке квартиру тете было уже нереально, все условия уже изменились к тому времени) ну и потом при подписаннии бумаг он начал цирк, такой широким жестом говорит, а давай я свою долю не тебе отпишу а подарю дочери, тетя с юристом его поставили сразу на место, что или деньги тогда не бери или не вякай тут сиди, щедрый даритель понимаешь)))

  • ооочень редко пишу, но мимо пройти не смогла. Вот только решила свой вопрос с квартирой и ипотекой. ушло у меня на это больше 5 лет….суд туиемт Вам не поможет точно, как заставить бм это только Вам может быть известно.

    Скажу только, что пока ипотека не выплачена, переписать долю на дочь бм никто не даст, тк ребенок несовершеннолетний, а доля с обременением, Я в итоге уговорила бм, заняла денег, продала квартиру и купила меньшей площади уже для меня с детьми.

  • В правовых вопросах часто такие ситуации обсуждают, архив почитайте.

  • А какие я могу дать гарантии мужу в плане того, что он всегда сможет видеться с дочерью? он поставил такие условия, что позволит переписать на меня ипотеку в 18 дочериных лет из-за того, что боится моего запрета на их встречи. скорее всего это отговорка, но какие я могу дать гарантии, что-то такое существует?

  • 1) вы попали(((( Никакой суд вам ничего не присудит! эээх! ну надо было хоть тут на форуме в правовых спросить год назад, прежде чем платить в одиночку!! Квартира сейчас ровно пополам между вами и бм, остаток долга – тоже пополам2) попробуйте с ним договориться, что вы отказываетесь от алиментов, а он отказывается от доли. Или чтобы на ребенка СЕЙЧАС перевел долю. Ваш п.2 – только с согласия мужа. И вы уверены, что он не захочет половину от продажи получить?

    Шантажировать вам нечем. Повторюсь, раньше надо было голову включать…

  • гарантии? Смешно) вы не имеете права запрещать ему видеться с ребенком. Любой суд будет на его стороне. Но вы сейчас можете составить соглашение, в котором пропишите порядок встреч – с кем ребенок живет, сколько и какие дни у второго родителя и т.д.

  • тут пишут, что БМ не может сейчас перевести долю на ребенка, т.к. доля с обременением…

  • да, соглашение есть типовое, где прописывается все, что касается ребенка. заверяется у нотариуса. составьте черновик, покажите ему и подпишите вместе у нотариуса в обмен на отказ от его доли в вашу пользу

  • это соглашение имеет вескую силу? БМ сможет положиться на это соглашение? если я его нарушу, то какие его права будут? я хочу понять, если я предложу этот вариант и он откажется, то он откажется только потому, что вообще не хочет договариваться (ему ж не выгодно) или его правда может не устроить такое соглашение, потому что это филькина грамота?

  • а отказ от доли тоже у нотариуса?

  • я думаю, что он просто прикрывается ребенком, и просто тянет время. я предложу ему это соглашение в обмен на долю, но чую, что не согласится, скажет эти соглашения ерунда и подписывать я ничего не буду. он часто так говорит.

  • не знаю, у меня нет опыта с долями, но это по-любому сделка, без нотариуса точно никак

  • неправда. Вы подаете в суд на раздел имущества с привлечением банка. Все прекрасно делится и потом дарится

  • еще раз – ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВА ЗАПРЕЩАТЬ ЕМУ ВИДЕТЬСЯ С РЕБЕНКОМ, Точка. Если вы запрещаете – он подает в суд и выигрывает. В соглашении прописаны все нюансы его встреч с ребенком. Если вы не исполняете соглашение – суд и вас обязуют все выполнять

  • ну не дурак же) пользуется вашей юридической неграмотностью. Вот вы сейчас в одиночку ипотеку выплачиваете, а половина квартиры его.

  • автор, я разводилась и делила ипотеку. могу дать вам РЕАЛЬНЫЕ, а не абстрактные советы. Все закончилось относительно хорошо в мою сторону. Пока запомните главное- НИЧЕГО с квартирой без согласия на это банка вы не сделаете. дети, алименты и проч . к этой ситуации не имеют отношения вообще….И главное- если сейчас платите, то платите только собственными средствами, которые можно доказать…

  • Автор, идите в банк, разговаривать надо там. Скажите, что бывший муж отказывается платить ипотеку, но вы платить готовы.

    Они заинтересованы в выплатах и будут на вашей стороне, а так как заинтересованы, то сами подскажут что и как вам делать, и в суде помогут. У них наверняка такие случаи были.

    А муж ваш похоже хочет поиметь половину квартиры ничего не платя, а использует дочь для отмазки, т.к. вы не можете запретить ему видеться с ребенком.

  • у нее есть документы, что платит одна она. они уже давно в разводе, то есть, сейчас она выплачивает свою половину, а в какой то момент начнется уже его половина долга. неужли это не учитывается, и его половина собственности так и останется его половиной?

  • У нотариуса необязтельно заверять соглашение о детях. Алиментное и брачный договор обязательно, это – нет

  • Нельзя подарить заложенное имущество. Сначала полностью выкупить,обременение снять – потом дарить.

  • Никто в банке этим заниматься не будет. Там главное, чтобы платежи шли, а кто там платит и из чьего кармана – вообще неважно. Не будут платить – взыскание будет обращено на имущество и все. без разборок. Вы в самом деле полагаете, что кого-то интересуют семейные проблемы автора?

  • в данном случае можно, для мужа – он же боится, что ему не дадут с дочерью видеться.
    в моем разводе как раз именно это подписали у нотариуса (по желанию мужа), а все остально -полюбовно разобрались.

  • Кто и каким образом обязует? Судебным решением в таких случаях – только подтереться. Физически заставить выдавать отцу ребенка – нереально.

  • а прочитать не судьба, прежде чем ответить? сначала делается раздел имущества. и долгов.

  • его долей будет половина, выплаченная в браке. И то только в случае, если по чисто “ее платежам” после развода у нее есть неопровержимые доказательства, что платила она.

  • приставы этим занимаются. Иначе ни один суд не имел бы смысла

  • От этого заложенное имущество не перестает быть заложенным. Хоть сто раз подели – ему в лучшем случае достанется доля и соответствующая доля долга. Связанные между собой. Что он дарить-то будет?

  • ну и что, что платит она? они в суде имущество не делили. Его половина – его половиной останется

  • Никаких доказательств после развода не требуется. Муж получает половину того, что оплачено в браке, и все.

  • Вот поэтому я при прочих равных выбрала не ипотеку и вторичку, а первичку и рассрочку. Оформила рассрочку на маму, а с мужем заключила БК. Да, и перед этим уговорила его подарить мне купленную в браке, но оформленную на него машину. Разводиться не собираюсь пока, но Ж прикрыта.

  • Ну да ну да Расскажите здешним грамотным людям, как можно подарить заложенную квартиру или долю в ней. Чисто технически. А мы послушаем, может что-то новое в мире происходит.
  • Точно знаете? В таком случае, автор в выигрыше – за 2 года ипотеки до развода они оплатили с гулькин нос от тела кредита.
    Автор, сходите к юристам, поинтересуйтесь, может быть, вообще не о чем переживать?

  • Это если она реально в состоянии доказать, что после развода платила она, а не он. Понятно, что в большинстве случаев это доказуемо (платит со своего счета, карты или ее подпись стоит в приходниках).

    Но если, к примеру, за нее в банк с очередным платежом ходила ее подруга и подругина подпись стоит в приходнике – где доказательство, что именно ее, а не его деньги пождруга принесла в банк? Тут при желании до запятой докопаться можно.

  • Ага, представьте себе картину – приставы приходят, выламывают дверь, выдергивают ребенка в домашней пижаме из рук матери и отдают отцу. Или подстерегают во дворе, вынимают из песочницы и убегают. Угу, прям каждый день так и происходит В том-то и цимус, что большинство судов по гражданским делам в общем-то имеют мало смысла из-за невозможности решение суда исполнить.
  • Продать заложенное имущество можно – с согласия залогодержателя. Просто вы становитесь на место старого заемщика. так что сначала – узнайте про такую возможность в банке.

  • Получаете согласие банка-залогодержателя – и продаете. покупатель становится новым заемщиком.

  • но я могу переехать подальше, в другой город, раз он не дает мне самой платить по ипотеке и вставляет палки в колеса.

  • Кому продавать? несовершеннолетнему ребенку? Речь-то о “передать дочери”.

  • Главное, чтобы старый заемщик был согласен поделить и продать. Пока что он в ситуации прям скажем шоколадной.

  • 1. Бенз согласия БМ невозможно перевести ипотеку на себя. Надо его согласие, причем документально оформленное.2. Продать тоже ничего не имеете права без его согласия. А заставитЬ, как вы это себе представляете? Как можно заставить человека?!

    3. Будете шантажировать, это уголовное наказуемо, вплоть до лишения свободы сроком от 2 лет и выше.

  • Еще вопрос, у меня мат капитал, я бы хотела им покрыть часть ипотеки, этого сейчас не стоит делать?

  • Сейчас погашивать часть ипотеки мат капиталом стоит? возможно, что после этого его будет не половина, а только 1/4 часть квартиры? по 1/4 всем членам семьи? ведь для погашения делается раздел квартиры у нотариуса? я пока не понимаю как действовать

  • Погашая только часть долга мат капиталом вы должны будете написать обязательство о наделении долями всех членов семьи после полного погашения. Т.к. выделение долей детям в заложенной квартире невозможен.

  • Никакое соглашение БМ подписывать не хочет, как я и ожидала. говорит “я тебе не верю”.

  • но мы может анонсировать у нотариуса, что квартира будет поделена в равных долях, и тогда у БМ будет 1/4, это же лучше половины? или у него все равно может быть половина, а мне придется мою половину делить на детей?

  • предлагает мне платить, а он передаст свою долю дочери через 10 лет, т.е. предлагает, чтобы я поверила.

  • Ничего “анонсировать” до самого факта наделения долями детей вы не можете. точнее говорить вы можете все что угодно, но на фактический раздел имущества, приобретенного в браке, ваши предположения никак не повлияют.

  • Кроме как подать в суд на раздел имущества у меня нет вариантов? (учитывая, что договариваться он не хочет).

  • а зачем тогда вообще ПФ требует эту бумагу от нотариуса (об обещании наделить долями), если это потом не будет расцениваться как мошенничество?

  • Аааа, хитро…нный какой. В вашем случае вижу только два варианта – договариваться с БМ, продавать квартиру, гасить долг, остаток делить пополам и каждый делает с ним что хочет. Либо продолжать платить и по суду взыскивать с созаемщика его часть платежа. Геморно, неэффективно, но лучше, чем тупо самой платить.

  • ну вообще-то при разделе имущества вполне можно весь долг отдать одному из супругов с согласия банка. Вы тупка малограмотная(

  • тетка тупит. Муж получает полквартиры при любом раскладе

  • Вы поймите, что до конца выплат по ипотеке квартира может банально “не дожить”. По любым причинам – либо вы ее сами продадите, либо банк наложит взыскание, да все что угодно. Так что обещать-то вы обещаете, но, заметьте, только в тому случае, если будет что делить по факту. А вот будет ли что делить – еще неизвестно.

  • Это первое что вы должны были сделать. Чего тянете?

  • нет, неважно кто платит. Если не было раздела имущества (и долгов), то ситуация как и до развода – все пополам

  • остаток поделить пополам тоже будет геморройно, ведь с моей стороны вложения были на первоначальный взнос с продажи моей наследственной квартиры… это тоже судом доказывать сначала надо, добровольно он не отдаст (заявил мне уже).

  • очень опасно. даже если верить ему самому на 200%, за эти 10 лет он женится на ком-нибудь, и будет как здесь на еве – “по закону он ей ничего не должен”

  • вы должны были это сделать еще год назад. Теперь весь прошедший год оплачивали долю бывшего мужа(

  • а вы это никак не докажите, так что забудьте сразу

  • при разводе он мне заявил, что не будет платить ипотеку и откажется от нее, мол переведешь на себя. нашему ребенку было полгода, у меня доход был мизерный, поэтому я не могла перевести ипотеку на себя. Теперь ребенку 1,5г и доход у меня есть, собиралась перевести ипотеку, спрашиваю у него, когда пойдем в банк все переоформлять -а он мне выдал другие условия. вот поэтому еще не подала в суд.

  • да, рассчитывала на его добропорядочность.

  • Очень зря, что тут еще скажешь.

  • нет. Это самый разумный вариант иначе можете остаться без квартиры.

  • и где его добропорядочность будет, когда вы выплатите всю ипотеку? Как вы думаете?

  • Много уже туда средств вбухано? Может как-то расстаться с квартирой с минимальными потерями, а не через 10 лет, потеряв намного больше?

Источник: https://eva.ru/phone/messages-3333604.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.