Развод при ипотеке с материнским капиталом

Как делится квартира при разводе в ипотеке: если есть дети, под материнский капитал

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Designed by xb100 / Freepik

К сожалению, по статистике около 18% семей распадается в течение первых трех лет с момента регистрации отношений. На момент расторжения союза у супругов уже есть совместно нажитое имущество и дети.

При этом недвижимость зачастую приобретается с привлечением заемных средств.

Ввиду актуальности обозначенной проблемы важно знать, как делится квартира при разводе, если она в ипотеке и о подводных камнях, характерных для такой процедуры.

Ситуации, в которые могут попасть партнеры

Если супруги приняли окончательное решение и не хотят искать компромиссов, они должны точно знать, как им поступить с недвижимостью. Основополагающее значение имеет период времени, в который приобреталось жилье. Существует несколько вариантов, каждый из которых требует индивидуального подхода.

Ипотека была оформленна перед регистрацией отношений

Если квартира была куплена до брака за счет ипотеки, которую взял один из партнеров, то вопрос не требует каких-либо разбирательств. Дело в том, что лицо, которое подписывало кредитный договор, останется единственным должником.

Квартира также отойдет в единоличное владение действующему собственнику. Супруг не сможет отсудить квартиру даже в том случае, если долго в ней проживал.

Вместе с тем у него есть возможность компенсировать потерю жилья в денежном эквиваленте.

Чтобы удовлетворить свои притязания на часть недвижимого имущества придется собрать веские доказательства того, что партнер, не являющийся хозяином квартиры, помогал в выплате ипотеки и непосредственно участвовал в приобретении стройматериалов для ремонта, оплате труда рабочим.

Важно! Помимо всего прочего, в судебной практике встречаются ситуации, при которых жилец получал долю в квартире после развода с собственником. Такое возможно согласно положениям семейного законодательства.

Как известно, доход обоих супругов от трудовой деятельности признается общим, а погашение долга по ссуде осуществляется как раз за счет этих средств.

Решение принимается на основании собранной истцом доказательной базы, свидетельских показаний и опыта юриста, представляющего интересы заявителя. 

Если жилье приобреталось во время пребывания партнеров в официальном союзе

При оформлении ипотеки во время брака долг распределяется между супругами. Такая ситуация считается самой сложной, ведь ее разрешение может осложняться различными факторами. Стоит заметить, что владение недвижимостью, купленной совместными усилиями, не зависит от того, кто из партнеров был записан в качестве собственника.

Распределение долговых обязательств связано с тем, что партнеры, как правило, выступают в роли созаемщиков по ссуде. После расторжения союза каждый из обозначенных лиц становится самостоятельным должником. При отсутствии индивидуальных особенностей семейного быта и иных непредвиденных обстоятельств, квартира будет делиться исходя из следующих положений:

  1. Супруги вправе заключить контракт, согласно которому они будут вместе выплачивать кредит до момента его полного погашения.
  2. Партнеры переоформляют договор и делят квартиру и ипотеку на равные доли. Данный способ самый распространенный. Вместе с тем далеко не все банки идут на подобный шаг. Дело в том, что при разделе долга приходится оформлять два займа вместо одного. Как известно, если есть независимые доли, связанные с обязательствами, то риск невыплаты одной из них в разы возрастает.
  3. Если остаток по ссуде невелик, то квартира может быть реализована супругами с согласия банка. За счет вырученных средств закрываются обязательства перед кредитором. Остаток делится сторонами поровну.
  4. Иногда один из собственников отказывается от своей доли в жилье. Таким образом можно освободиться от кредитной кабалы, не выплачивая остаток долга. Однако банковское учреждение имеет все основания отказать в совершении такой сделки. Виной всему – риск невыплаты займа в одиночку.

Таким образом, основным препятствием раздела благ, купленных в ссуду, является мнение банка. Организация вправе не изменять условия ссуды по просьбе бывших супругов. К слову, суд принимает решение с учетом мнения кредитной организации.

Еще одной ситуацией, с которой может столкнуться пара, является приобретение недвижимости за счет личных средств, размещенных одним из супругов на счете. При этом второй стороне придется смириться с тем, что ей полагается только компенсация за половину ссуды, взятой в банке.

Вопрос:

Можно ли поделить ипотечную квартиру в гражданском браке?

Ответ:

Это наиболее простой вариант. Жилье перейдет во владение того лица, которое является клиентом кредитора и оформило на себя ссуду. Например, если по документам собственник муж, то он и получит недвижимость. Ипотечная квартира может частично отойти ко второму партнеру, если он выступал в роли созаемщика в банковской организации.

Какие обстоятельства могут повлиять на раздел квартиры?

Рассмотренные варианты легко решаются партнерами путем заключения мирного договора. При несогласии одной из сторон вопрос раздела квартиры переходит к судебной инстанции.

Сложности возникают, если у супругов есть дети. Помимо этого, ипотека может быть получена посредством специальных условий: маткапитал, брачное соглашение; военная ипотека.

Так, у партнеров могут возникнуть следующие непредвиденные проблемы:

Есть дети.Суд исходит из того, что супруг, с которым остались дети, получает большую долю. Например, если у пары есть двое детей, то опекун получит 3/4 недвижимости. Принятие решения о продаже квартиры влечет за собой необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства. В семьях без детей процедура осуществляется проще и быстрее;

Квартира приобретена за счет средств маткапитала. Пособие от государства предусмотрено в случае появления в семье второго и последующих детей. Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены. Материнский капитал оформляется на одного родителя и не может быть поделен на доли в случае развода;

Между супругами был заключен брачный контракт.Если он был составлен после приобретения жилья в ипотеку, то партнеры должны уведомить об этом факте кредитную организацию. Стоит заметить, что банк вправе оспорить положение о разделе собственности, подав соответствующий иск в судебную инстанцию;

Военная ипотека.Гражданин, связавший свою жизнь с воинской службой, становится единоличным владельцем жилья. При этом долг по ипотеке полностью числится на нем.

Порядок действий

Если супруги договорились мирно разделить совместно нажитые блага, то они должны подписать мировой договор.

При решении урегулировать вопрос во время пребывания в официальном союзе нужно составить брачный контракт.

Далее по факту расторжения отношений понадобится оповестить банк, о том, что долг необходимо переоформить на два разных обязательства. За эту операцию кредитное учреждение удержит 2% от общей суммы задолженности.

Квартира, на которую оформлены два кредита, позволяет партнерам проживать вместе, оформив ее как коммунальную. Так, каждый получит отдельную комнату, а счета за коммунальные услуги будут приходить раздельно.

Важно! Однокомнатную квартиру разделить нельзя в соответствии с действующим законодательством. То же самое касается оформления раздельных обязательств по банковской ссуде.

Отказ от оплаты ипотечного займа

Бракоразводный процесс зачастую связан со взаимными претензиями супругов. В таких условиях долг по кредиту может не выплачиваться. Вместе с тем при отсутствии денежных поступлений кредитная организация может забрать жилье и реализовать его за бесценок в счет исполнения обязательств, взятых на себя партнерами.

Аналогичная ситуация может произойти с переездом одного из супругов в другое жилье. Лицо, не использующее квартиру, как правило, считает нецелесообразным выплачивать долг. Как же выйти из такой затруднительной ситуации? Ответ прост — выплатить обе части долга самостоятельно.

Только так можно избежать продажи недвижимого имущества на аукционе. Помимо этого, возможен вариант с компромиссом. Супруги могут обратиться в банковское учреждение и попросить переделать соглашение по займу только на одного человека.

Таким образом, партнер избавится от обременения, а собственник квартиры будет держать ситуацию под контролем.

Заключение

Вопросы, связанные с разделом ипотечного имущества, связаны с определенными сложностями. При этом судебная практика не играет решающей роли, ведь ситуации в семье могут быть самыми разными.Чтобы успешноподелить квартиру и погасить существующий долг рекомендуется найти хорошего юриста и получить у него исчерпывающую информацию о том, как лучше поступить.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-v-ipoteke-esli-est-deti-pod-materinskij-kapital

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом происходит на общих основаниях, но сам сертификат на маткапитал не подлежит разделу, поскольку он оформляется только на мать детей. О том, как происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как разделить такое имущество между супругами, не нарушая интересы детей, говорят законодательные положения РФ.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Согласно Семейного кодекса РФ, при расторжении брака делится совместно нажитое имущество, в том числе и денежные средства. Но, в таковые не входят государственные виды помощи, разовые целевые выплаты.

Материнский капитал является разовой целевой материальной помощью от государства, оформляется только на одного родителя. Как правило, это мать детей, в отношении которых был выдан МК.

Поэтому, в данном случае материнский капитал не может рассматриваться как совместно нажитое имущество и разделу он также не подлежит.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после расторжения брака

Ипотека, как и любой другой вид кредита, делится между супругами. Квартира, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи, поскольку МК выдается не на конкретного ребенка, а на всю семью.

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака

Материнский капитал не является личными средствами супругов, это целевой сертификат, который выдается матери после рождения ребенка/детей. Поделить его невозможно – он остается в собственности матери, то есть бывшей супруги.

Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака

В большинстве случаев при расторжении брака вопрос с ипотекой остается открытым. Здесь возможно несколько вариантов:

  1. При расторжении брака подать иск в суд с требованием разделить ипотечный кредит.
  2. Обратиться в банк и переоформить ипотеку – разделить кредит на двух супругов, каждый из них будет платить свою часть долга.
  3. Составить письменное соглашение о выплате ипотеке и платить ее в прежнем виде.

После того, как ипотека будет выплачена, каждый из супругов, в связи со снятием обременения с жилья, имеет право на выделение долей. Каждый из родителей может подарить свою долю своему ребенку.

Так как квартира была куплена с использованием материнского капитала, при оформлении каждый из членов семьи должен был получить свою долю. Следовательно, каждый из супругов получит не по ½ доли, а по ¼ или меньше – в зависимости от количества детей.

Обязательства относительно выделения долей каждому из членов семьи нужно выполнить в течение 6 месяцев после того, как обременение с жилища будет снято.

Как оформить выделение долей

Выделение долей обязательно должно заверяться у нотариуса, происходит это примерно таким образом:

  1. У нотариуса определяются доли на каждого члена семьи.
  2. Составляется соглашение.
  3. Право собственности на каждую долю регистрируется в Росреестре.

Если до снятия обременения доли были разделены только между супругами, то после выплаты ипотеки нужно составить новое соглашение, где будут учтены интересы детей.

Деление недвижимости осуществляется в равных пропорциях, но родитель вправе подарить свою часть ребенку или бывшему супругу/супруге, таким образом увеличив его часть в квартире.

Если один из родителей отказывается выполнять свое обязательно относительно выдела доли ребенку, нужно обращаться в суд.

Можно ли продать квартиру с ипотечным долгом

Продажа квартиры с долгом, тем более с использованием материнского капитала сложный вопрос:

  • В такой квартире обязательно должны быть выделены доли детей. Продать недвижимость, в которой является совладельцем несовершеннолетний или даже просто прописан, невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение могут выдать только в том случае, если родитель предоставит аналогичное по площади, стоимости, качеству жилье.
  • Продать квартиру без разрешения банка невозможно, так как до выплаты кредита именно он является полноправным владельцем помещения.
  • Если в такой квартире не будут выделены доли детям, то государству придется вернуть полную стоимость материнского капитала.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд следует тогда, когда достичь компромисса относительно раздела ипотечной квартиры и выплаты кредита между супругами не представляется возможным.

Оптимальным вариантом будет разделить квартиру или даже продать ее после того, как ипотека будет полностью выплачена и все оформлено должным образом.

Источник: https://alimenty.ru/razvod/razvod-pri-ipoteke-s-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.